hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[5533: マンション検討中さん]

>>5529 名無しさん
昨日もってそんなに頻繁にモデルルーム行くかね…？

[5534: マンション検討中さん]

>>5531 匿名さん
いちいちライオンズ挟んでライオンズに執着してるんですね。

[5535: マンション掲示板さん]

なんか販売戸数にこだわってる奴がいるけども、今の広島で絶対数的に一番早いペースで売れていたとしても、じゃあいざ自分が住人になる入居時に、

・今まで400戸売れました！広島最速ペースでした！
・あと200戸以上残ってます！広島最大の残戸数です！

販売戸数と残戸数、どちらが気にするべきか、まあ分かるよね。

[5536: 匿名さん]

>>5528 匿名さん
販売して５年以上も経つのに値引が無いのはすごいですね。さすが財閥物件！マンションの建物部分の法定耐用年数が47年なので今値引きなしで購入される方は実質値上げですね。これからますます新規マンション建設の人出の確保も厳しく資材の高騰と用地確保もそうと大変そうでありますので三流デペでも強気の価格設定の状況のためこれからもシティタワーの値引きは厳しそうですね。

[5537: 匿名さん]

完成在庫が300戸あったら完売するまでの管理修繕費の売主負担は莫大でしょうね。
駐車場やネットの使用料、hitotoマネジメント費は売主の負担義務が無いはず。
どうなる事やら。

[5538: 匿名さん]

ここ契約者だからネガりたくはないけど
１番の心配は通勤。この電停での通勤は少し憂鬱。
バス増えたりするのかな？

[5539: 匿名さん]

>>5538 匿名さん
私も契約者ですが気になってます。
通勤時間、hitotoから何人利用するのでしょうかね。。。

[5540: 匿名さん]

自転車通勤しましょう

[5541: 匿名さん]

広電や市役所がバックアップしていて職員も大勢住むことになるから混雑するようなら面子にかけて増便や乗り場改装がされる。つくづく隙の無い物件だと思う。

[5542: 匿名さん]

コメントのタイミングがおかしいですし契約者な訳がないです。スルーしましょう。

[5543: マンション比較中さん]

売れてるマンションなのでネガティブコメントがつくのは仕方がないですね

[5544: マンション検討中さん]

>>5541: 匿名さん

>広電や市役所がバックアップしていて職員も大勢住むことになるから

支離滅裂でしょ。広電と市役所の職員が大勢ここを買う義務を背負わされたのですか？ありえない。

[5545: 検討板ユーザーさん]

電停は御幸橋のほうはきれいになってすごく広くなってるから、少しずつ近隣は整備されていくんじゃ？

[5546: 匿名さん]

Ｍ社の社員がみなＭの車に乗っているのと同じだと思います。

[5547: 匿名さん]

>>5546 匿名さん

違うと思います

[5548: マンション検討中さん]

コメント書くのにタイミングなんて必要ないですよ。5547さんはなぜそんな張り付いているのですか？

[5549: マンション検討中さん]

8月は9戸だったんですね。週じゃなくて月で9戸。

[5550: 匿名さん]

好調ですね！

[5551: 匿名さん]

【第1期16次】
登録受付期間　　　2018年8月27日（月）11:00～18：00・2018年8月28日（火）10:00～12:00（正午）
販売戸数　　　　　4戸

販売価格　　　　　3,990万円～8,420万円
最多価格帯　　　　　-
間取り　　　　　　3LDK～4LDK
専有面積　　　　　70.44m2～110.33m2
バルコニー面積　　15.07m2～110.33m2

管理費　　　　　　14,700円～23,100円(月額)　209円/m2
修繕積立金　　　　 7,000円～11,000円(月額)　100円/m2
（但し当初5年間。6年目以降は長期修繕計画に基づき見直し予定。）


https://farm2.static.flickr.com/1856/44296433531_3a91694398_o.jpg

[5552: 匿名さん]

【売り出し戸数まとめ】
第1期 　　　173戸( 4月14日)
第1期第2次 　25戸( 4月23日)
第1期第3次 　10戸( 5月14日)
第1期第4次 　 7戸( 5月21日)
第1期第5次 　 3戸( 5月28日)
第1期第6次 　 4戸( 6月 4日)
第1期第7次 　 1戸( 6月11日)
第1期第8次 　 2戸( 6月18日)
第1期第9次 　 2戸( 6月25日)
第1期第10次 　1戸( 7月 2日)
第1期第11次 　2戸( 7月 9日)
第1期第12次 　4戸( 7月16日)
第1期第13次 　5戸( 7月23日)
第1期第14次 　1戸( 7月30日)
第1期第15次 　5戸( 8月20日)
第1期第16次 　4戸( 8月27日)

計249戸

月別にみると、
4月　198戸
5月　 20戸
6月　　9戸
7月　 13戸
8月　　9戸(8/27現在)

※上記戸数はあくまで売り出し戸数であり、契約戸数とは大きく異なります。

[5553: マンション検討中さん]

このペースだとどれだけ良く見積っても100戸は余りますよね。
それでも裏を返せば500戸売れたのだから凄いことだと思いますが、
やっぱり600戸も要らなかった気がします。
400戸くらいにして竣工前に売り切れてくれた方が精神衛生上良いです。

[5554: 匿名さん]

>>5553 マンション検討中さん
よく見積もりすぎですよ。

[5555: 匿名さん]

これから毎月12.5戸売って竣工時に残り100戸。
まあ無理だわな。

[5556: 匿名さん]

無理ではないと思われる。ある程度マンションが出来てきたら、さらに売れゆき伸びそう。

[5557: 匿名さん]

環境も設備もいいから実物見て買いたくなるマンションだよね

[5558: マンション検討中さん]

>>5556 匿名さん
タワーマンションの販売傾向として高さが目立ってくるによって来店客が増えるみたいですね。タワー本体自体が1番の宣伝広告です。ここのモデルルームはわかりにくい隠れた場所にあるのが欠点なので早く現地モデルルームが出来ればいいと思います。

[5559: 匿名さん]

>>5557 匿名さん

あの間取りを実際に見て、売れると思いますか？今は図面上なので、イメージが沸かない方が購入しているのかもしれませんが。

[5560: 匿名さん]

売れるでしょうね
それ以上に立地や設備が魅力的

[5561: マンション掲示板さん]

逆にどの間取りがいいと思うのか教えてほしいです。いいのがあれば買いたい。正直間取りで躊躇してます。

[5562: 匿名さん]

1部屋壁をなくして、リビングを広げることもできますよ。
私はそうして気に入った間取りにしました。

[5563: 匿名さん]

日曜日にモデルルームに行きました。この掲示板は正確な情報がほとんど書き込まれていませんね。

[5564: 匿名さん]

アンチの皆さんがあることないこと騒いでますから
売れてるのがよほどきになるんでしょうね

[5565: 検討板ユーザーさん]

そんなに売れる物件ならなぜ競合物件の大手町五丁目の販売をやめたのでしょうか。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624376/res/47/

ルサンク小石川のように反対運動で建築許可が取り消されたわけではなく、
http://m.media.yucasee.jp/posts/index/14894

南青山みたいに途中で欠陥が見つかったわけでもない。
https://www.j-cast.com/2014/02/01195718.html?p=all

そのようなマンションの販売中止は極めて珍しい、というか例がないのでは。

[5566: 匿名さん]

一帯の新築マンションが明らかに供給過多で売れてるのは唯一hitotoだけ
その中でラブホ街至近で条件の悪い物件を無理に売り出すより
確実に需要が見込める賃貸にまわした
資金力に余裕がある大手デベロッパーならではの賢明な選択です


hitoto近くで販売中の物件は大苦戦

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 9戸
残り販売期間 24ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 1戸
残り販売期間 5ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（値引き販売）
8月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み

[5567: 匿名さん]

電停に関しては…完全に希望や願望ですよね。広島電鉄は広島駅前の高架化と環状線整備以外は発表してません。600世帯増えただけで電停を変更してくれるとは思えませんし、駅周辺事業が終わる頃にはヒトトは忘れ去られてると予測します。

[5568: 匿名さん]

自治体も絡んでるこういう規模の大きなJVマンションは恐らく売れ残りを極力残さないような売り方をしたいはず。
だからこそ食い合いを防ぐためにも、近隣のマンションを賃貸に急遽変更するなど異例の対応も取る。
それほど竣工までに売り切りたい気持ちが強いんだろう。
だからこのスレにいるhitoto信者のこれからペースが上がるというのもない話ではない。
しかし何も無いのに販売から時間が経って売れるペースが増えるなんてことは、近くに魅力的な商業施設の計画とかが出てきたというようなよっぽどの要素がない限り無い。
となると可能性はただ一つ。大幅な値引き。これは売れるペースを大きく上げることができる唯一の技。

ということで、今は買い時では無いかもしれない。
上記根拠は無いので、あくまでこういう見方もあるという参考まで。

[5569: 匿名さん]

>>5567 匿名さん

同意。中区南区で14万世帯以上いるのに、たかだか600世帯で路面電車の整備はそうそう変わらない。

[5570: 匿名さん]

これってやっぱり正確な数字じゃないことが判明しました。私はヒトトタワーに一旦申し込みをしましたが、いろいろ調べた結果、フローレンス羽衣町を購入させていただきましたし、いっしょに見学した友人はグランテラスを契約したそうです。

[5571: マンション検討中さん]

近隣の物件をまとめると
・フローレンス千田町
・hitoto
・ライオンズグラテラス
・パークハウス大手町

この中で在庫を持つ余裕が無いのは、
体力のない地場のフローレンス、JVのhitoto、在庫を持つことを嫌う地所レジの大手町。
ただし、フローレンスは狙い通り早々に完売、地所レジは売り切りが無理との判断 or hitotoとの競合回避のため撤退したので、実質的には大京との一騎打ち。あくまでこのエリアに絞ったらの話だけどね。

大京は以前は竣工前完売が原則だったけど、資本が増えたからこの数年は竣工時売り切りにはこだわらず、それよりも住不や三井みたいに少しでも高く売ること狙う方針に転換中。住不みたいに全国で常に多く在庫を抱えるような売り方になってる。以前では考えられないけど。オリックスに買われてよかったね。現に加古町は値引きしていない。
その真逆は地所レジ。大手かつ財閥系だけれども在庫は持ちたがらないし、値引きもする。現に舟入の物件はかなり苦戦してるから値引きしてる。そういう方針だから当然大手町は撤退するし、hitotoはJVのどの企業よりも早く売りたがってる。だからhitotoの価格も戦略的価格。

ライオンズは少しでも高く売りたいから作りも良いけど、そのぶん人によっては割高と判断される。hitotoは何としてでも売りたいから仕様下げてでも安くするし値下げが期待できる。

どちらが良いかは難しい。ということで私は検討者ですが迷ってます。
高いライオンズか、値下げリスクを孕んだhitotoか。

[5572: 匿名さん]

>>5571 マンション検討中さん
ライオンズの方が設備が良い？どこが？違うね。hitotoの方が明らかに設備が良い

[5573: 通りすがり]

ライオンズの仕様とヒトトタワーの仕様両方見学したけどライオンズのほうがよかったよ。

[5574: 匿名さん]

>>5573 通りすがりさん
それはないね。具体的にどこが？答えられないよね。

[5575: 匿名さん]

>>5574 匿名さん
どうしてライオンズと張り合おうとするのか…
設備でhitotoが勝る点を、言えるだけ言ってください。

[5576: 匿名さん]

>>5575 匿名さん
教えて欲しいなら、先に言ってください。言えるものなら。

[5577: 匿名さん]

ケンカはやめて！

[5578: 匿名さん]

>>5576 匿名さん
まず一つ。オール電化。
ではどうぞ。

[5579: 匿名さん]

>>5578 匿名さん
タワーマンション

[5580: 匿名さん]

タワーマンションはメリット？今、あちこちのタワーマンションの大規模修繕費および計画が問題化しているのに・・・・・・

[5581: 匿名さん]

ヒトトには魚がいる川ができる！

[5582: 匿名さん]

ヒトトでは＊＊達と一緒にBBQができる！