hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[5493: 検討板ユーザーさん]

早く契約したら8%でいけるかもしれませんね。ただ完成在庫は間違いなく、そのときの値段は増税後の価格になるから相当不利になりすね。

[5494: 匿名さん]

いやいや。
相当不利どころか、相当値引きがありますよ。
今の流れだと約300戸も完成在庫になるだろうし。
黒字の事業はもう無理なんじゃない？

[5495: 検討板ユーザーさん]

まだ決まってませんが、来年の4月までに残り400超を売るノルマが課される可能性があるということですね。長期に売る戦略すら無理なわけだ。こりゃますます厳しいですね。

[5496: 匿名さん]

数か月前に広告費が2億円を超えたと聞きましたが、すでに1年以上広告宣伝をしてきて未だ170戸程度の成約状況。
＞来年の4月までに残り400超を売るノルマ
スタートダッシュの終わった今からそんな非常識なノルマは考えられませんし、そもそも今どきノルマのあるマンション営業なんてあるのかなぁ。
達成出来なかったら解雇？給与無し？
無いでしょ？

[5497: 匿名さん]

ノルマと言っても売れないものは売れない。営業さんは可哀想だけどね…完成在庫と大幅値引きが濃厚となってる現状では…消費者は少しでも安く買おうとするのは当然です

[5498: マンション検討中さん]

2月に見に行きましたが、ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑは大変な盛況で
特設スタジオでVTRを見て気分が非常に高揚した記憶があります。
あのまま勢いにまかせて定価で買わなくてよかったと
今となっては思いますが…

[5499: 匿名さん]

2019年3月31日までに売買契約を行えば、引渡しが10月1日以降となっても消費税8％が適用されるようです。
ビルドインオプションについても同様のようです。

http://sumai-kyufu.jp/outline/background/keika.html

売買契約が3月31日以降となった場合でも収入によっては「すまい給付金」の支給が受けられる可能性がある。

http://sumai-kyufu.jp/outline/background/keika.html

[5500: マンション検討中さん]

すまい給付金は最高30万。当然消費税の値上がり分には及ばないですね。

[5501: マンション検討中さん]

あれだけ強気だったhitoto信者の方々はどこいったんでしょうか。

https://www.mecsumai.com/hitoto665/commonspace/index2.html#lnavPos
しかし、何回見てもこのコミュニティスペースには魅力を感じない。

http://www.socio-g.com/10/hospitality.html
ソシオザプライドみたいにコインランドリーとコンシェルジュとかで十分なのに。


hitotoにコンシェルジュっているんですかね。いてもクリーニングとか宅配の取次とかやってくれるんでしょうか。
コンセプト上提携業者をつくるとまずいでしょうから、やってくれない可能性がありますが。

[5502: マンション検討中さん]

近くのマンションが急に賃貸になっちゃうくらい
販売絶好調なマンションのスレはここですか？w

[5503: 匿名さん]

今週の新聞広告は…もしドラをマネして、もしタワーですか…クリーニングはたぶん白洋舎(クソ高いので頼まないけど)

[5504: 匿名さん]

>> 5502マンション検討中さん
ここではないですよ。スレを間違われたのでは？

[5505: 5502]

>>5504 匿名さん
そうなんですね。これは失礼しました。
こちらの物件は販売不振でしたもんねw

[5506: 匿名]

>>5505 5502さん
いちいち腹立つな、冷やかしは消えろ！

[5507: 匿名さん]

広島で今年ここより売れてる物件なんてないのは明白なのにな。何か色々かわいそう。

[5508: 通りがかりさん]

どこが広島ナンバー1物件だって？広島ナンバー1売れ残り物件になりますね。

[5509: マンコミュファンさん]

第1期15次っ何w早く第2期に行きなさい。第1期の目標に達せないから引き伸ばしてるんだろうな。

[5510: マンション掲示板さん]

>>5509 マンコミュファンさん
参考です。同じ三菱が販売したパークハウス晴海タワーズティアロレジデンスは、総戸数861戸でしたが、1期初回供給60戸と低迷のスタートで、1年3カ月間1期販売して半分を供給しました。その後、2期〜4期、最終期供給で完成半年前に全戸供給終了となっております。財閥系のマンションはやはりすごいです。他の財閥系マンションも同様な傾向のところが多いです。パークハウス晴海より総戸数が少なく販売ペースが早いヒトトも案外早くさばけると思います。三菱、三井の最強デべで三井不動産レジデンス関しては海外で人気のため、今後海外でのマンション開発と大都市圏に絞って開発と聞いています。しばらく広島で三井のマンションはお目にかかれないと思います。資産運用という点から財閥マンションはやはり買いだと思いますよ！

[5511: マンション検討中さん]

>>5510: マンション掲示板さん

東京の湾岸にタワマン何件あると思ってるんですか？
今売ってるものだけでもパークタワー晴海、ドゥトゥール、シティタワーズ東京ベイ、ベイサイドタワー晴海。
完売した物件もたくさんある。
そんな市場と千田町を比べてはいけませんよ。

[5512: 匿名さん]

ネガティブキャンペーンは人気物件の宿命。一向に減らないのはマーケットから需要を強く吸収してるから。

[5513: 匿名さん]

ここはJV事業ですよ。一応財閥も関係してますが、ここを財閥物件と言うのは少しどうかと…
パナのシステムキッチン入れてるから、我が家は松下の物件‼(建てたのは地元工務店)というくらい無理のある主張です。
購入した人が見栄で財閥だから‼と妄想するのは勝手ですけど世間は…

[5514: マンション検討中さん]

>>5512 匿名さん
そうですよね！
近くの大手町のマンションを急遽賃貸に変えて
市場の供給個数を絞ってますもんね！

[5515: マンション検討中さん]

>>5513 匿名さん
たしかに。
ここを買った奴はパークハウスのタワーでも買った気になってるんだろうかw

[5516: 匿名さん]

>>5512 匿名さん
これだけ失速しているのに、人気、財閥の繰り返し。
さらには、東京の物件と同じ目線に…
少なくとも東京とは需要の数がかけ離れていますよ。立地、資産価値という点からも。

[5517: 匿名]

工作員が必死にネガキャン繰り返しても
hitotoが広島で一番うれているんだよなぁ
しかも断トツで

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
8月契約戸数 5戸
残り販売期間 24ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
8月契約戸数 1戸
残り販売期間 5ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 102戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 4戸（値引き販売）
8月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み

[5518: 匿名さん]

さすがヒトト！

[5519: マンコミュファンさん]

>>5517 匿名さん
ライオンズとか比べる意味ないね。結果どっちも売れてないし、完売してから言えば？w

[5520: 評判気になるさん]

>>5519 マンコミュファンさん
同意。ヒトトトトはライオンズより売れてるつもりなのかもしれないけども、どちらも大惨事w

[5521: 匿名さん]

完売したらネガティブキャンペーンは終わるでしょう(笑)面白いですね～
今広島で販売して４か月で２００戸以上売れている物件はここしかない。仮に４か月で１７０戸だとしても今最も売れているって結論になりますよね。そこを否定できたら売れていないって認めてあげますよ。どこかにそんな物件がありますか？

[5522: マンション掲示板さん]

4ヶ月で400以上残ってるのはhitotoだけですよ。

[5523: 匿名さん]

戸数が多いから残りも多いのは当たり前ですよ。

[5524: 匿名さん]

レスポンスの速さが嬉しい限りです（＾＾）４００戸も今後割安なhitotoが販売されるとなると、憂鬱な気分になりますね。今売っているマンションで４か月で一番戸数が売れていたのってどこなのでしょうか？あとその物件は何戸位でしょうか？

[5525: 匿名]

総力を挙げてネガキャンしてるのに過去に類を見ないくらい売れてるから悔しいのはわかりますｗ

[5526: 匿名さん]

販売戸数が多いから当然と言えば当然なのに、
広島新記録の供給戸数などと当初盛り上がっていたので、>>5522のような投稿があっても仕方ないと思います

[5527: マンコミュファンさん]

8月契約数5戸？竣工まで24ヶ月、竣工まで残り449戸。あれれ、ヤバくない？大惨事じゃんw最速とかどーでもいいわw売れてないって認めなくていいよ。結果が全て。

[5528: 匿名さん]

シティタワーはもう５年売っているけど別に大惨事ではないでしょう。恐らく値引きもしていません。
ここは４か月で２００戸以上売れるくらい割安なんだから、まあそのうち完売するでしょう。
最速なんてどうでもいいって思っていないから執着してるのでは？

[5529: 名無しさん]

>>5527 マンコミュファンさん
長期お盆休みあり少ない営業の中5部屋販売すごいです。昨日もモデルルームは大繁盛でしたよ。8月最終は何戸販売でしょうか？

[5530: マンション検討中さん]

パークハウス大手町5丁目の販売中止が正式に決まりましたね。
ルサンク小石川みたいに建築法違反で未完成となった物件はありますが、
近隣JV物件の販売不振のため販売中止となったというのは前代未聞では。

[5531: 匿名さん]

>>5530 マンション検討中さん
大手町は３０数戸の小物件で距離的にも販売しょうがすまいがヒトトにはなんの影響もないでしょう。おそらくマンションの裏側がラブホテル街であまり環境が良くなく物件問い合わせが無く販売中止したのでしょう。場所柄賃貸需要はある所なのでビジネスマン用高級賃貸マンションの変更がいいと思います。もし販売したらヒトト人気の影響でライオンズ2物件同様、全く売れない可能性あるのでいい判断と思います。

[5532: マンション掲示板さん]

2月に大手町五丁目のギャラリーに電話したらしばらく予約で一杯と言われましたが。あれはなんだったのか。

[5533: マンション検討中さん]

>>5529 名無しさん
昨日もってそんなに頻繁にモデルルーム行くかね…？

[5534: マンション検討中さん]

>>5531 匿名さん
いちいちライオンズ挟んでライオンズに執着してるんですね。

[5535: マンション掲示板さん]

なんか販売戸数にこだわってる奴がいるけども、今の広島で絶対数的に一番早いペースで売れていたとしても、じゃあいざ自分が住人になる入居時に、

・今まで400戸売れました！広島最速ペースでした！
・あと200戸以上残ってます！広島最大の残戸数です！

販売戸数と残戸数、どちらが気にするべきか、まあ分かるよね。

[5536: 匿名さん]

>>5528 匿名さん
販売して５年以上も経つのに値引が無いのはすごいですね。さすが財閥物件！マンションの建物部分の法定耐用年数が47年なので今値引きなしで購入される方は実質値上げですね。これからますます新規マンション建設の人出の確保も厳しく資材の高騰と用地確保もそうと大変そうでありますので三流デペでも強気の価格設定の状況のためこれからもシティタワーの値引きは厳しそうですね。

[5537: 匿名さん]

完成在庫が300戸あったら完売するまでの管理修繕費の売主負担は莫大でしょうね。
駐車場やネットの使用料、hitotoマネジメント費は売主の負担義務が無いはず。
どうなる事やら。

[5538: 匿名さん]

ここ契約者だからネガりたくはないけど
１番の心配は通勤。この電停での通勤は少し憂鬱。
バス増えたりするのかな？

[5539: 匿名さん]

>>5538 匿名さん
私も契約者ですが気になってます。
通勤時間、hitotoから何人利用するのでしょうかね。。。

[5540: 匿名さん]

自転車通勤しましょう

[5541: 匿名さん]

広電や市役所がバックアップしていて職員も大勢住むことになるから混雑するようなら面子にかけて増便や乗り場改装がされる。つくづく隙の無い物件だと思う。

[5542: 匿名さん]

コメントのタイミングがおかしいですし契約者な訳がないです。スルーしましょう。