hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[5433: 匿名さん]

将来的に環境は良さそうですね

[5434: 匿名さん]

>>5433 匿名さん
緑いっぱいで、市内にもアクセスしやすく、いい環境ですね！

[5435: 匿名さん]

あんだけリバーサイドdisっときながら、リバーサイドでジョギングを売りにしててワロタｗｗｗ

[5436: 匿名さん]

なんで関係ないヨソのスレッドでウソの販売状況書きまくるのかね。

[5437: 匿名さん]

>>5436 匿名さん
hitotoを上げたいのか、他を落としたいのか、目的がわかりませんね。
少なくともhitotoの心象を悪くしてしまっているのは確実ですが…

そろそろ他でhitotoの事を書かないでほしいです。

[5438: 匿名さん]

色々意見やコメントあると思いますが契約したものとしては出来上がるまで楽しみでしかないですね 周辺歩いていても体躯がしっかりしているものが出来てきていてワクワクしました 興味のある方は現場に行って確認してみると良いと思いますよ

[5439: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5440: 5439匿名さん]

>>5439 匿名さん
私はこの建物が大好きです。旧正門から見え姿は、カッコ良くヨーロッパの風景感があります。また周辺環境もスーパー、コンビニが近く、病院も沢山あります。ゆめタウン、フジ、紙屋町八丁堀の百貨店も自転車でいけますし、最高立地のマンションです。後、模範小学校と市役所も徒歩圏内で車が無くても十分快適な生活ができます。

[5441: 匿名さん]

＞ヨーロッパの風景感
＞最高立地のマンション
＞模範小学校
↑明らかにバカにしてます。

[5442: 匿名さん]

【修繕積立金】
　(年数)　　(単価)
　１～　５　100円/㎡
　６～１０　140円/㎡
１１～１５　180円/㎡
１６～２０　220円/㎡
２１～２５　260円/㎡
２６～３０　300円/㎡

【管理費】
当初設定：　209円/㎡


なお、当初の管理費と修繕積立金の合計は
100円/㎡＋209円/㎡＝309円/㎡

管理費が値上がりしなかった場合、26年目以降は
300円/㎡＋209円/㎡＝509円/㎡

[5443: 匿名さん]

さーて、今日は何戸売り出しますかね。

[5444: マンション掲示板さん]

まさかのゼロ？

[5445: 匿名さん]

さーて、今日は何戸売り出しますかね！！

[5446: 匿名さん]

あれれ？
今日の売り出しはまだでしょうか？

[5447: マンション掲示板さん]

16日まで休みだから売らないんじゃない？
契約できないし。

[5448: 匿名さん]

【夏季休業のお知らせ】8月7日（火）～16日（木）までの期間は夏季休業とさせていただきます。なお、休業期間中に頂戴したご資料請求につきましては、8月17日（金）以降に、資料を順次発送させていただきますので、あらかじめご了承ください。とホームページにありました。

[5449: 匿名さん]

でも7から16が休みでしょ
だったら先週の契約については出してもいいのでは？

[5450: 匿名さん]

だから、
契約＝売り出し
ではないってことじゃないでしょうか？
契約＜売り出し
は当然のこと。

盆明けには第二期の売り出しでしょうけど、
同時に第三期の予告広告がスタートって算段だろうし。

[5451: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5452: マンション検討中さん]

第二期の売り出しが9月になったんですね。

[5453: 匿名さん]

うわ、ほんとだ！
何か作為的なものを感じますね。
っていうか、
『第二期分譲』の予告広告で募集した顧客を『第一期○○次』で販売する変なやり方が露になった感じですかね。

[5454: マンション掲示板さん]

作為は感じますが、都度情報提供していることは評価できますね。

[5455: 匿名さん]

>>5454 マンション掲示板さん
どのマンションも第◯期◯戸予定って広告していませんか？
作為がある時点で…

[5456: 匿名さん]

ここ、夏休みが長いな。

[5457: 検討板ユーザーさん]

https://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/

大都会東京には11年売り続けている物件もあるんですね。はたしてここはどれだけかかるんでしょうか。

[5458: 匿名さん]

普通に考えて、広島市民の所得レベルに合ってないと思うんですよね
良いマンションに違いないけど、戸数が多すぎ…
投資目的で買われるような立地でもないし

って、ここの初めの方に書き込んだらたくさんの否定レスが付いたなぁ
あの人達今どこ行ったんだろ

[5459: 匿名さん]

>>5458 匿名さん
間取りがいまいちです。

[5460: 匿名さん]

>>5459 匿名さん
んなこたぁない

[5461: 匿名さん]

>>5460 匿名さん
タモリかよ！

[5462: マンション検討中さん]

店が近くていいと思っていましたが、パン屋もスーパーも開店9時30分なんですね。
スーパーはまだしも、パン屋でこれは遅いですね。
遠いけどリトルマーメイドに行くしかないのかなあ…

[5463: 匿名さん]

ここはタワーマンション以外の付加価値が見出しにくいですよね。
せめて外観を良くしたりしないと、タワーがステイタスの時代が終わってしまったらただデカイだけのマンションになってしまいそう。

[5464: 匿名さん]

>>5462 マンション検討中さん
近くにMONっていうパン屋があります。
7:30からやってます。オススメです。

[5465: 匿名さん]

そこ、パンたいして美味くない。
アロフトの方が好き。

[5466: 匿名さん]

>>5465 匿名さん
じゃあアロフトに行けばいいじゃん。

[5467: 匿名さん]

管理費・修繕費・駐車場・ネット代。
このランニング固定費で45,000円くらいでしょうか。

[5468: 通りがかりさん]

緑の中のタワーって、何かメリットあるの？
高層階の部屋の中にいたら、下の方の緑が視界に入ってくるわけでもないし
せいぜい5階まででしょう？緑の視界が楽しめるのは。
駅前のタワーが、緑がなくて立て込んでる立地に難有り！って言ってる人いたけど高層階からの山々の緑とか、縮景園の緑とか充分綺麗だと思うけどね。
交通の便がとても良いとは思えないし、このマンションのセールスポイントは、完全に自己矛盾に陥ってると思うけど。

[5469: 匿名さん]

緑が視界に入るのと緑の中を歩けてそれを感じるのとまた違う気がするなあ

[5470: マンコミュファンさん]

>>5469 匿名さん
それがタワマンで必要かって事。
緑の中を歩けて感じるなら、低層マンションの方が良いよね。
この立地にタワマンはもったいないって事よ。

[5471: 匿名さん]

＞緑の中のタワーって、何かメリットあるの？

そもそも事業者グループが広島市に提案し、広島市側が奨励した企画が、「タワマンだからこそ緑地を広く設けることが出来る」という趣旨だったと記憶しています。要はタワマンの提案だったからこの事業者が選ばれたという経緯のはずです。

［タワマン］＋［緑地］ありきの事業ですからそれを今更どうこういうのは如何と思いますが、>>5468 通りがかりさんのご指摘はもっともで、「この［緑地］はそもそも誰のためのとして造られるものなのか？」ということが疑問となる訳です。
少なくともマンションの区分所有者のために造られるのものではありません。マンションの敷地なのにね。
ではこの［緑地］は誰のためのものかと言えば、一義的に“広島市民”及び“周辺住民”のためのものなのです。

当然その［緑地］の所有者は区分所有者ですから、“広島市民”や“周辺住民”のための［緑地］を区分所有者たちは固定資産税を負担しながら維持管理し続けることを強いられることになっています。

私は広島市民としてこんなところのマンション敷地に［緑地］があろうがなかろうが一切興味ありませんが、我々の興味あるなしに関係なく“広島市民のために造られる緑地”です。

さらに言えばhitotoの区分所有者になることは、広島市民に貢献するということです。だれも頼んでいませんが。
こんなつまらない開発よりももっと高度利用した企画の方が高い評価額で売却できたのではないか、タワマンであっても複合開発の方がタワマンとしてもっと魅力ある商品になったのではないかと思うと残念でなりません。

利便施設が何も内包されておらず、あるのは区分所有者のためでなく広島市民のための［緑地］だけ。
これでは、あまりにも不憫です。

まさに恩着せがましく貴重な市有地を売却する、これが広島市政の現実です。

[5472: マンション検討中さん]

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/ctsapporo/location.html

タワマンってこういうところに建てるべきですよね。
hitotoの場所はマンションの立地としていいのはいいんだが、
残念ながら600戸以上のマンションを建てて商売が成り立つ場所ではない。
まだ激安タワーに徹するならまだしも、一部は幟町価格なわけで。

賃貸なら個人個人が好きなところに住めばそれでよいが、分譲を買うとなると話は別。
正直ここの物件の20年後は恐ろしいことになっているのでは。

[5473: 匿名さん]

>>5471
まさにそれで、マンション人の負担が居住者以外も使用できる場所にもかかるというのが納得いかないんですよね
市の思惑と市民の思いは重ならないのでしょう
これが要塞のようだと言われようと低階層の大型マンションで緑地や駐車場含めた部分にもセキュリティがついているなら買ったと思うのですが
このマンションにタワマンであること以外のメリットが見つけられない

[5474: マンション掲示板さん]

自作自演が続いている。
ヒトトタワー楽しみです。

[5475: 口コミ知りたいさん]

>>5471 匿名さん

>>5471 匿名さん
緑の多いマンションは、七難隠すと言われており、東京でも築年数が古いマンションも需要高く人気と言われています。海外の都市では公園や緑りがある集合住宅は格段に資産価値があり、グローバル的にみても共通認識だと思います。
このマンションは、景観に配慮してベランダに洗濯物を干すのが禁止とかステキすぎです。
年数が経てば経つほど価値が上がる物件だと思います。これから将来広島市の中心部で同様な物件は絶対にでないし、全国の主要都市でも無理でしょう

[5476: マンション検討中さん]

>>5475: 口コミ知りたいさん

一見ほめているようで、バカにしてるように見えますが…
ここの洗濯物干し禁止はホント意味不明ですよね。
平和公園や縮景園沿いならまだしも。
実際は干すに決まってますが。

[5477: マンコミュファンさん]

>>5475 口コミ知りたいさん

洗濯物が干せないのですね。
なら部屋干しか、室内乾燥機になるわけですね。日本人的に受け入れられるか？無理ですよね。室内乾燥機のランニングコストもかかりますね。超高級物件なら光熱費など気にならないですが、ファミリー対象の物件なので、透明ガラスに洗濯物が透けて、みっともない風景になりますね。

[5478: マンコミュファンさん]

年数が経てば経つほど、価値の上がる物件ですか？それは凄いですね。ある意味そう思っている人がいるのが驚きですね。
ここは千代田区や港区ではないのですよ。
もっと現実を見ましょうよ。

[5479: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[5480: 匿名さん]

>>5471 匿名さん

まさにそれ。
市民から不良外国人までが勝手に利用する場所の、管理費用を居住者が負担するというのはネックです。
だから購入は諦めました。
でも市民の権利から、完成したら植物・昆虫の観察や採集、川で魚釣りさせていただきます！

[5481: マンション検討中さん]

価値が上がるのかはわからないですがマンション価格が最近は
どんどん上がっているので価値は下がりにくいと思います
それは、このマンションに限ったことではない

[5482: 匿名さん]

公園は犬の散歩に利用です。勿論糞はもってかえりますが小のほうは回収不能です