hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[5401: マンション掲示板さん]

立地がいいのはガーデンガーデンが証明してるでしょ。
ガーデンガーデンは購入価格より高い値段で中古が売れてるんだよ。
これが事実。

[5402: 匿名さん]

>>5401 マンション掲示板さん
この数年でマンションの値段が全体的にあがっているので、この情報のみを鵜呑みにするのは危険ですよ。
考え方は人それぞれだと思いますが。

[5403: マンション検討中さん]

>>5402
落ち着いた静かな周辺。芝と緑の広々とした公園。スポーツクラブ、医療機関、スーパー、市電駅近。
これはいい立地だ。

[5404: マンション掲示板さん]

中心地 あでの適度な距離感も良いね。

[5405: マンション掲示板さん]

中心地 までの適度な距離感も良いね。

[5406: 匿名さん]

これは住みやすい環境でいい立地だ！

[5407: 匿名さん]

買った人はお買い得だったかもしれませんね。
でも将来ヒトトの中古がが同じ値段だったらヒトト買うけど。
ガーデン売りたい人は今のうちなのかな。

[5408: 匿名さん]

早くも完成在庫300戸と言われていますが、広島市場では初めてですよね。でもこういう事実でさえもネガキャン扱いする人ってどうして現実をまっすぐ見れないんですかね。

[5409: 匿名さん]

立地が良いのはアーバングランドタワー、次にサンモールかな。
広島の駅前はパッとしないし。
ここはファミリーには良いと思う。

[5410: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害 する投稿の為、削除しました。管理担当］

[5411: 匿名さん]

【第1期14次】
登録日・時間：2018年7月30日（月）11:00～18:00・2018年7月31日（火）10：00～12:00
抽選日 2018年7月31日（火）13:30～　登録・抽選場所：hitoto広島 The Tower マンションギャラリー
販売戸数 1戸 (1309号)
販売価格 3,920万円
販売坪単価 @178.05万円
間取り 3LDK
専有面積 72.78m2
管理費(月額) 15,200円(月額)
修繕積立金(月額) 7,300円(月額)
(管理費＋修繕積立金)÷専有面積＝309円/㎡

https://farm1.static.flickr.com/851/43678812692_146f0ec233_o.jpg


【売り出し戸数まとめ】
第1期 　　　173戸( 4月14日)
第1期第2次 　25戸( 4月23日)
第1期第3次 　10戸( 5月14日)
第1期第4次 　 7戸( 5月21日)
第1期第5次 　 3戸( 5月28日)
第1期第6次 　 4戸( 6月 4日)
第1期第7次 　 1戸( 6月11日)
第1期第8次 　 2戸( 6月18日)
第1期第9次 　 2戸( 6月25日)
第1期第10次 　1戸( 7月 2日)
第1期第11次 　2戸( 7月 9日)
第1期第12次 　4戸( 7月16日)
第1期第13次 　5戸( 7月23日)
第1期第14次 　1戸( 7月30日)

計240戸

月別にみると、
4月　198戸
5月　 20戸
6月　　9戸
7月　 13戸(7/30現在)

[5412: 匿名さん]

>>5411 匿名さん
先日モデルルームに行きました。
購入、申し込み可能な部屋はまだまだありましたよ。間取りのタイプも多かったです。

ですので、上記の件数は成約数ではなく、供給数だと思いますよ。
すべてが成約済みだと、その場で購入可能な間取りはないはずですから。

[5413: 匿名さん]

サンモールの立地が良いのはわかるが、アーバングランドタワーって今となっては何が良いの？
昔ならタワーってそれしか無かったけど今となっては…下に何があるわけで無し…
もしかすると合同庁舎にお勤めですか？それなら良い立地ですね。

[5414: 匿名さん]

>>5413
＞下に何があるわけで無し…
アランビックがありますよ！
http://www.alambic.jp/facilities/

分譲マンションの戸数はhitotoの半分以下なのにね。

[5415: マンション掲示板さん]

アーバンビューは八丁堀からすぐということに加え、官公庁裁判所が近く、
そして幟町小学校学区ということもあり富裕層だけではなく、司法関係をも取り込める立地だった。
まさしくタワマンのお手本でしょう。

テナントも少ないながらシティタワーやグランクロスよりグレードが高いお店が入っているし。
ここに対抗できるのはサンモールタワーくらいでしょう。

そういう点でhitotoは引きが弱いというか、強烈なメリットがない立地ですよね。
あえていうなら市役所勤めの方が職住接近するくらい？

[5416: 匿名さん]

アーバンは中も違いますよ。特に上の方は

[5417: 匿名さん]

hitotoは他のタワマンとは比較対象ではない。
街中からは外れているけど、すぐに足を運べる近さ、公園もあり、学区も良く、ファミリーには住みやすい環境、立地で今、注目のマンションです！

[5418: 匿名さん]

>>5413 匿名さん

どう考えてもここよりアーバンの方が立地いいよ。
新築好きならこっちかもね。
マンションは立地が大事。

[5419: 匿名さん]

前に誰かかがスレしてたけど色んな意味で中途半端。立地、間取り、交通機関とか。だから公園隣接でアピールしてる感じがする。タワーじゃない普通のマンションでいいのに儲け優先で無理矢理タワーにした感じがする。まぁ入札だからしょうがない気もするが。

[5420: 匿名さん]

中途半端ではない。
人によっては丁度良く、市電もすぐ側で住みやすい環境だ。

[5421: 匿名さん]

すべてにおいて緑以外一番ではないですが、バランスが良く長く住める場所ですね

[5422: 匿名さん]

公園と緑ねぇそれって…Acityとかアーバン渚と言ってる事が大差ないよな…中心部までヒフティーンミニィツとか昔言ってたな。

[5423: 匿名さん]

>>5422 匿名さん
「紙屋町交差点まで15分」ってのは、
こころじゃなかったっけ？

[5424: 匿名さん]

引き渡しの頃には住宅ローン金利も消費税も上がりそうなんだけど、購入額は少し余裕を持ってシミュレーションしたほうが良いのかな？

[5425: eマンションさん]

>>5424 匿名さん

迷いますよね　消費税は今なら間に合うのでは？変動金利だと少し購入金額も余裕を持たせたいところですよね

[5426: 匿名さん]

なんだかんだで結局消費税は上がりそうにないけど住宅ローン金利は少し上がりそうですね。
何れにしても内需拡大に手っ取り早い住宅産業に支障を来す政策はしばらく無理でしょう。
しかしあんまり巷の噂になってないようですが、売れ行きどうなんでしょうね。駅前のタワーとかは近所の奥様たちの話題にもなってましたが、それに比べると地味な印象です。
やっぱり商業施設が無いと一般の方々には評判になりにくいのかな。

[5427: 匿名さん]

周囲を散策しましたが、緑が多くて確かに気持ちがよかったです。
完璧な立地はないですが、周囲に公園があってゴミゴミしてなくてスーパーが近くて電停が近くて中心部からの距離が近いという点ではなかなかない素晴らしい立地です。
まあすでにガーデンガーデンという同条件の物件があるのですが。

私アーバス東千田をよく利用しますが、この辺は道路の構造が複雑で車の出し入れはしにくいですよね。
目の前の場所に行くのにけっこうな遠回りをしなければならないので。実際に運転してみたらわかりますが。
二号線を西方面から右折してこの地区にアクセスできないようになっているので（南竹屋町の信号じゃないと右折できない）
その辺が運転手にとっては欠点と思います。

[5428: 匿名さん]

旧理学部１号館は壊して公園広げた方が市民のためだと思いますが、
↓この界隈の人たちがそれをさせないようにしているようです。
http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/1466472958579/index.html

これだから広島の市政はダメなんだろうな。

[5429: 匿名さん]

>>5426 匿名さん

どのくらい上がるもんですかね？
そんなの誰にもわからないか。
変動か固定か迷います。ローンが実行される
までにどのくらい上がってるかも想像できないし。

[5430: 匿名さん]

>>5412 匿名さん
これが事実

[5431: マンション掲示板さん]

しかし、週13戸ならわかりますが、月13戸で今週は1戸。
売り出してからまだ四ヶ月たってないのにその売れ行き、そして残りは400超。
ほとんどギャグみたいな数字ですね。
安さを売りにしたタワーでこれはきつい。高い部屋も一部売れてはいますが、全部さばくのは気が遠すぎる作業です。

シティタワーは高級路線で残ってるだけで、あちらはまだ「広島駅前は今後どんどん再開発が進みますよ！」という売り文句がありますしね(その再開発も微妙ですが)。

[5432: 匿名さん]

>>5431 マンション掲示板さん
月13は販売数ですね。
まあ、仮に契約数であったとしても、残り400です。
実際には何件契約済みなのか。

[5433: 匿名さん]

将来的に環境は良さそうですね

[5434: 匿名さん]

>>5433 匿名さん
緑いっぱいで、市内にもアクセスしやすく、いい環境ですね！

[5435: 匿名さん]

あんだけリバーサイドdisっときながら、リバーサイドでジョギングを売りにしててワロタｗｗｗ

[5436: 匿名さん]

なんで関係ないヨソのスレッドでウソの販売状況書きまくるのかね。

[5437: 匿名さん]

>>5436 匿名さん
hitotoを上げたいのか、他を落としたいのか、目的がわかりませんね。
少なくともhitotoの心象を悪くしてしまっているのは確実ですが…

そろそろ他でhitotoの事を書かないでほしいです。

[5438: 匿名さん]

色々意見やコメントあると思いますが契約したものとしては出来上がるまで楽しみでしかないですね 周辺歩いていても体躯がしっかりしているものが出来てきていてワクワクしました 興味のある方は現場に行って確認してみると良いと思いますよ

[5439: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5440: 5439匿名さん]

>>5439 匿名さん
私はこの建物が大好きです。旧正門から見え姿は、カッコ良くヨーロッパの風景感があります。また周辺環境もスーパー、コンビニが近く、病院も沢山あります。ゆめタウン、フジ、紙屋町八丁堀の百貨店も自転車でいけますし、最高立地のマンションです。後、模範小学校と市役所も徒歩圏内で車が無くても十分快適な生活ができます。

[5441: 匿名さん]

＞ヨーロッパの風景感
＞最高立地のマンション
＞模範小学校
↑明らかにバカにしてます。

[5442: 匿名さん]

【修繕積立金】
　(年数)　　(単価)
　１～　５　100円/㎡
　６～１０　140円/㎡
１１～１５　180円/㎡
１６～２０　220円/㎡
２１～２５　260円/㎡
２６～３０　300円/㎡

【管理費】
当初設定：　209円/㎡


なお、当初の管理費と修繕積立金の合計は
100円/㎡＋209円/㎡＝309円/㎡

管理費が値上がりしなかった場合、26年目以降は
300円/㎡＋209円/㎡＝509円/㎡

[5443: 匿名さん]

さーて、今日は何戸売り出しますかね。

[5444: マンション掲示板さん]

まさかのゼロ？

[5445: 匿名さん]

さーて、今日は何戸売り出しますかね！！

[5446: 匿名さん]

あれれ？
今日の売り出しはまだでしょうか？

[5447: マンション掲示板さん]

16日まで休みだから売らないんじゃない？
契約できないし。

[5448: 匿名さん]

【夏季休業のお知らせ】8月7日（火）～16日（木）までの期間は夏季休業とさせていただきます。なお、休業期間中に頂戴したご資料請求につきましては、8月17日（金）以降に、資料を順次発送させていただきますので、あらかじめご了承ください。とホームページにありました。

[5449: 匿名さん]

でも7から16が休みでしょ
だったら先週の契約については出してもいいのでは？

[5450: 匿名さん]

だから、
契約＝売り出し
ではないってことじゃないでしょうか？
契約＜売り出し
は当然のこと。

盆明けには第二期の売り出しでしょうけど、
同時に第三期の予告広告がスタートって算段だろうし。