hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[5351: 匿名さん]

エレベーター8台あるので心配なし。

[5352: 検討板ユーザーさん]

30階もう出すんですね。
来年あたりかとおもってました

[5354: 匿名さん]

ショールームでは30階は棟内モデルルームにするので最後まで売りに出さないと聞いていたのですが
30階の一部の部屋だけ出したんでしょうか
ここを出さないといけない理由ができたということですかね

[5355: マンション検討中さん]

>>５３５４

出さないといけない？
購入希望者がいるんでしょう。

[5357: 匿名さん]

>>5355 マンション検討中さん

「買います」って言う客がいれば、◯次といった風に随時販売している状況なので、「ここはまだ売りません」と断ることはないでしょう。

[5358: 購入者]

>>5357 マンション検討中さん
最近、自分の身近な人で、ヒトト広島を検討している方が増えています。理由を聞いてみると、環境面や千田学区、コスパがいいとか言われています。

[5359: 匿名さん]

>>5358 購入者さん

確かに物件価格は割安だと、私も感じました。
また、機械式駐車場ではないこともメリットと感じました。
ですが、間取りの種類が多すぎて人気と不人気が偏りそうです。

[5360: 匿名さん]

[No.5353～本レスは､前向きな情報交換を阻害する投稿の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当］

[5361: 購入者]

>>5359 匿名さん
マンションは、1に立地、2に立地です。よっぽど使い勝手が悪くなければ、私の中では問題ありまさん。今、人気の間取りも将来どうなるかわかりませよ。ロケーションがすべて

[5362: 匿名さん]

立地は確かに大事です。ただ住宅で安全を無視するのは無いですね。基礎免震、洪水の問題がない、大手売主含め安全面でここは突出しています。

[5363: 検討板ユーザーさん]

今週は5戸。最近増えてますね。
毎回思うが、
「第1期～次の販売を致しました。」の表示を物件概要から該当次の供給戸数が消えてから出すのはなぜなのか。

[5366: 検討板ユーザーさん]

部屋番号はどこにかいてあるの？

[5367: 匿名さん]

豪雨災害から逃げて来た?販売好調ですね。

[5368: 匿名さん]

第2期の時期が8月上旬から8月下旬に変わりました。
これはどういうことでしょうか？
第2期で価格見直しがあるとも云われてますので見ものです。

どうやら売り出し戸数はそのうち総戸数を超える勢いですね(笑)

[5369: 匿名さん]

【第1期13次】
登録受付日・時　2018年7月23日（月）11:00～18:00・2018年7月24日（火）10：00～12:00
抽選日 2018年7月24日（火）13:30～　登録受付抽選場所：hitoto広島 The Tower マンションギャラリー
販売戸数 5戸
販売価格 3,270万円(1313号室)～8,410万円(2005号室)
販売坪単価 @196.40万円～@251.98万円
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 55.04m2～110.33m2
管理費(月額) 11,500円～23,100円(月額)
修繕積立金(月額) 5,500円～11,000円(月額)
(管理費＋修繕積立金)÷専有面積＝309円/㎡

https://farm1.static.flickr.com/939/41792661390_9950b51423_o.jpg

[5370: 匿名さん]

伊勢湾台風規模の台風でhitotoは2m〜5m水没してしまうようですが、
https://farm1.static.flickr.com/925/29731115248_0cc8c45631_o.jpg
一度水没した免震装置はあてになりますか？
エレベーター止まったら特殊部品の確保にどんだけ掛かりますか？
上層階居住者は孤立してしまうのではないでしょうか？

[5371: 匿名さん]

>>5370 匿名さん
問題ありません。

[5372: 匿名さん]

タンクテラス、タンクテラスって馬鹿にするけど、あそこが浸水したらヒトトにも水が流れて来るだろうし、地下に設置した免震装着が浸かったらメンテナンス復旧ににスゲー値段が掛かりませんか？

[5373: 匿名さん]

ここは給水ポンプや都市ガスでも高層階まで上げるための非常に強力で高価な高圧ポンプを使っています。
当然エレベーターも通常のマンションのものとは機械自体が特殊になります。
こうした特殊装置が破損した場合、高額な修復費用を要する他、完全復旧には数か月を要することが予測されます。
また、災害停電時は上記のポンプ類の他、エレベーターやディスポーザー各階のゴミステーションの換気も止まり、過酷な状況に陥ります。これが「高層難民」と言われるものです。

＜参考図書＞
『高層難民』渡辺実・著　新潮社
http://news.livedoor.com/article/detail/13619067/

[5374: 匿名さん]

ここは浸水エリアではないですし、免震だけではなく、非常用発電、コージェネレーションシステム、中圧管導入等を含めて災害対策が特徴の街だから大丈夫ですよ。ここが災害で何かトラブルが起きてたら他は壊滅です。

[5375: 匿名さん]

hitotoは避難場所として指定されるくらいなので、大丈夫です。

[5376: eマンションさん]

それをいうならボロボロの校舎の小学校も避難場所ですよ。

[5377: 匿名さん]

建物が新しい古いっていうより、安全な場所っていうことですね。

[5378: 匿名さん]

＞ここは浸水エリアではないですし、
いいえ、伊勢湾台風規模の台風で２ｍ～５ｍの浸水が予測されているエリアです。
＞非常用発電、
14時間しか稼働できません。また、エレベーターピット浸水時はエレベーターは稼働しません。
＞コージェネレーションシステム、中圧管導入等を含めて災害対策が特徴の街だから大丈夫ですよ。
確かに無いよりはマシですがこれらは免振も含め、「あるから安心」ではなくてタワマンであるが故に「無きゃダメ」の設備です。なお、中圧管導入によりガス供給が可能であっても浸水時はエレベーターは稼働しません。

[5379: 匿名さん]

伊勢湾台風規模のハザードマップは広島全域で被害が出る予想ですね。旧市内は高潮、山側は川決壊、土石流。
そうなってもここなら生き残れるでしょうし、タワーマンションなら高層化されてるが故に、建物全体から見ると被害は部分的。修繕負担は普通のマンションよりも軽いでしょう。

[5380: マンコミュファンさん]

災害の度にいろんな板に書き込んでいる人がいますが、残念ながらここの完成在庫300はもう不可避ですよ。仮に市民球場跡地にタワマンなら反対は多くても少なくとも商売にはなったのに。

ここで商業設備も何もないタワマンは商売にならない。

[5381: マンション検討中さん]

ラウンジと同じ階の部屋空いてるのでしょうか

[5382: 匿名さん]

こんなに緑に囲まれたタワマン他にないですよ！
市内にも近いし順調に売れてる理由が分かります。

[5384: 匿名さん]

>>5380 マンコミュファンさん
私も同じような見解です。このhitoto広島自体がいったい誰のための事業なのかということを考えると自ずとカラクリが分かります。

[5385: 匿名さん]

タワマンの常識を覆すようなhitotoが早々と完売したら面白いとは思います

[5386: 名無しさん]

>>5385 匿名さん
常識はずれの恥ずかしい物件ということですか？

[5387: 匿名さん]

>>5386 名無しさん
誰もそんな事言って無いやん！
なんでそういう事を書き込むかな。
仮にそうだとしても書き込んじゃダメだ。
傷付くから。

[5388: 匿名さん]

広島でここより売れている物件はないから。思惑が色々と入るんですよきっと。

[5389: 匿名さん]

いい物件だからこそ、何かと文句つけたがる人が出てきますね。

[5390: 匿名さん]

いい物件って連発する人がいるけどそんなにいいかね？確かに中電や市役所勤めの子供さんがいるご家庭にはいいかも知れないけど私はそんなに魅力は感じない。徒歩で買い物行くにはイマイチだし公共交通機関もそれほど便利じゃない。物件の魅力は人それぞれなのに何か違和感を感じてしまう。

[5391: 匿名さん]

「違和感を感じてしまう」に違和感を覚えてしまいますが、
そんなによいか？に対してはおおむね同意します。色々と中途半端な距離なんですよね。

[5392: 匿名さん]

魅力に感じる人、感じない人それぞれだと思います。
魅力に感じない人は批判コメントしないでください。

[5393: 匿名さん]

>>5392 匿名さん
前向きな検討をしていない方の、批判、中傷はしないでほしいです。
実際に購入した方もいるので、見ていて気持ちのいいものではないですね。

また、他との比較は重要ですが、比較の際もう片方を蔑むのもやめてほしいですね。

[5394: 匿名さん]

購入済みの方はぜひ住民スレにどうぞ。
他のスレッドでライオンズを目の敵に荒らしまくっているのがhitotoシンパ。
あと、実際よりも売れているかのようにウソを書き込みまくっているのもhitotoシンパ。

分かってる？

[5395: 匿名さん]

はたして誹謗中傷している方はさぞかし便利な所にお住みなんでしょうね 便利過ぎる所はそれなりにザワザワしてたり、子供の遊び場が少なかったり、子供一人で歩かせるの心配だったり、一長一短ありますよ。街中からの程よい距離感がいいと思いますし、買い物や食事にも徒歩や自転車で問題なく行けますね 資産価値だけ考えて住むのなんか淋しいもんですね

[5396: 匿名さん]

子供がいない世帯だと選べる幅が広がるでしょうから！利便性のよいマンションを選んでいるのかもしれません

[5397: 匿名さん]

それはありそうですね。ただ、環境をおろそかにすると、次売る時に環境志向の方や子育て中の方が外れてしまって売りにくそう。

[5398: マンション検討中さん]

資産価値も居住価値もある物件だと思います。
このような物件はもう広島に出ないでしょう。

[5399: 匿名さん]

立地で選ぶならここは無いでしょ？
かといって贅沢品でも駅前タワーと比べてセカンドとしても魅力なし。
しかも665世帯もあるタワーマンションなのにスケールメリット皆無ですよ。
小規模のマンションの方がモメ事も少ないだろうしね。
負の資産背負うほどバカげたことは無い。

何かメリットある？
古くなったら価値ないでしょ？どう考えても。
20年後高く売れる？管理費修繕費バカ高だよ？

現実知らない奴が嘘ばっかり書いてるけど、モデルルーム行ってみ。
よく分かるから。すごく丁寧に教えてくれますよ。

黒田も丸も曾澤も大規模物件は結局敬遠したもんな。
賢い選択だよ。

[5401: マンション掲示板さん]

立地がいいのはガーデンガーデンが証明してるでしょ。
ガーデンガーデンは購入価格より高い値段で中古が売れてるんだよ。
これが事実。

[5402: 匿名さん]

>>5401 マンション掲示板さん
この数年でマンションの値段が全体的にあがっているので、この情報のみを鵜呑みにするのは危険ですよ。
考え方は人それぞれだと思いますが。

[5403: マンション検討中さん]

>>5402
落ち着いた静かな周辺。芝と緑の広々とした公園。スポーツクラブ、医療機関、スーパー、市電駅近。
これはいい立地だ。

[5404: マンション掲示板さん]

中心地 あでの適度な距離感も良いね。

[5405: マンション掲示板さん]

中心地 までの適度な距離感も良いね。

[5406: 匿名さん]

これは住みやすい環境でいい立地だ！

[5407: 匿名さん]

買った人はお買い得だったかもしれませんね。
でも将来ヒトトの中古がが同じ値段だったらヒトト買うけど。
ガーデン売りたい人は今のうちなのかな。

[5408: 匿名さん]

早くも完成在庫300戸と言われていますが、広島市場では初めてですよね。でもこういう事実でさえもネガキャン扱いする人ってどうして現実をまっすぐ見れないんですかね。

[5409: 匿名さん]

立地が良いのはアーバングランドタワー、次にサンモールかな。
広島の駅前はパッとしないし。
ここはファミリーには良いと思う。

[5410: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害 する投稿の為、削除しました。管理担当］

[5411: 匿名さん]

【第1期14次】
登録日・時間：2018年7月30日（月）11:00～18:00・2018年7月31日（火）10：00～12:00
抽選日 2018年7月31日（火）13:30～　登録・抽選場所：hitoto広島 The Tower マンションギャラリー
販売戸数 1戸 (1309号)
販売価格 3,920万円
販売坪単価 @178.05万円
間取り 3LDK
専有面積 72.78m2
管理費(月額) 15,200円(月額)
修繕積立金(月額) 7,300円(月額)
(管理費＋修繕積立金)÷専有面積＝309円/㎡

https://farm1.static.flickr.com/851/43678812692_146f0ec233_o.jpg


【売り出し戸数まとめ】
第1期 　　　173戸( 4月14日)
第1期第2次 　25戸( 4月23日)
第1期第3次 　10戸( 5月14日)
第1期第4次 　 7戸( 5月21日)
第1期第5次 　 3戸( 5月28日)
第1期第6次 　 4戸( 6月 4日)
第1期第7次 　 1戸( 6月11日)
第1期第8次 　 2戸( 6月18日)
第1期第9次 　 2戸( 6月25日)
第1期第10次 　1戸( 7月 2日)
第1期第11次 　2戸( 7月 9日)
第1期第12次 　4戸( 7月16日)
第1期第13次 　5戸( 7月23日)
第1期第14次 　1戸( 7月30日)

計240戸

月別にみると、
4月　198戸
5月　 20戸
6月　　9戸
7月　 13戸(7/30現在)

[5412: 匿名さん]

>>5411 匿名さん
先日モデルルームに行きました。
購入、申し込み可能な部屋はまだまだありましたよ。間取りのタイプも多かったです。

ですので、上記の件数は成約数ではなく、供給数だと思いますよ。
すべてが成約済みだと、その場で購入可能な間取りはないはずですから。

[5413: 匿名さん]

サンモールの立地が良いのはわかるが、アーバングランドタワーって今となっては何が良いの？
昔ならタワーってそれしか無かったけど今となっては…下に何があるわけで無し…
もしかすると合同庁舎にお勤めですか？それなら良い立地ですね。

[5414: 匿名さん]

>>5413
＞下に何があるわけで無し…
アランビックがありますよ！
http://www.alambic.jp/facilities/

分譲マンションの戸数はhitotoの半分以下なのにね。

[5415: マンション掲示板さん]

アーバンビューは八丁堀からすぐということに加え、官公庁裁判所が近く、
そして幟町小学校学区ということもあり富裕層だけではなく、司法関係をも取り込める立地だった。
まさしくタワマンのお手本でしょう。

テナントも少ないながらシティタワーやグランクロスよりグレードが高いお店が入っているし。
ここに対抗できるのはサンモールタワーくらいでしょう。

そういう点でhitotoは引きが弱いというか、強烈なメリットがない立地ですよね。
あえていうなら市役所勤めの方が職住接近するくらい？

[5416: 匿名さん]

アーバンは中も違いますよ。特に上の方は

[5417: 匿名さん]

hitotoは他のタワマンとは比較対象ではない。
街中からは外れているけど、すぐに足を運べる近さ、公園もあり、学区も良く、ファミリーには住みやすい環境、立地で今、注目のマンションです！

[5418: 匿名さん]

>>5413 匿名さん

どう考えてもここよりアーバンの方が立地いいよ。
新築好きならこっちかもね。
マンションは立地が大事。

[5419: 匿名さん]

前に誰かかがスレしてたけど色んな意味で中途半端。立地、間取り、交通機関とか。だから公園隣接でアピールしてる感じがする。タワーじゃない普通のマンションでいいのに儲け優先で無理矢理タワーにした感じがする。まぁ入札だからしょうがない気もするが。

[5420: 匿名さん]

中途半端ではない。
人によっては丁度良く、市電もすぐ側で住みやすい環境だ。

[5421: 匿名さん]

すべてにおいて緑以外一番ではないですが、バランスが良く長く住める場所ですね

[5422: 匿名さん]

公園と緑ねぇそれって…Acityとかアーバン渚と言ってる事が大差ないよな…中心部までヒフティーンミニィツとか昔言ってたな。

[5423: 匿名さん]

>>5422 匿名さん
「紙屋町交差点まで15分」ってのは、
こころじゃなかったっけ？

[5424: 匿名さん]

引き渡しの頃には住宅ローン金利も消費税も上がりそうなんだけど、購入額は少し余裕を持ってシミュレーションしたほうが良いのかな？

[5425: eマンションさん]

>>5424 匿名さん

迷いますよね　消費税は今なら間に合うのでは？変動金利だと少し購入金額も余裕を持たせたいところですよね

[5426: 匿名さん]

なんだかんだで結局消費税は上がりそうにないけど住宅ローン金利は少し上がりそうですね。
何れにしても内需拡大に手っ取り早い住宅産業に支障を来す政策はしばらく無理でしょう。
しかしあんまり巷の噂になってないようですが、売れ行きどうなんでしょうね。駅前のタワーとかは近所の奥様たちの話題にもなってましたが、それに比べると地味な印象です。
やっぱり商業施設が無いと一般の方々には評判になりにくいのかな。

[5427: 匿名さん]

周囲を散策しましたが、緑が多くて確かに気持ちがよかったです。
完璧な立地はないですが、周囲に公園があってゴミゴミしてなくてスーパーが近くて電停が近くて中心部からの距離が近いという点ではなかなかない素晴らしい立地です。
まあすでにガーデンガーデンという同条件の物件があるのですが。

私アーバス東千田をよく利用しますが、この辺は道路の構造が複雑で車の出し入れはしにくいですよね。
目の前の場所に行くのにけっこうな遠回りをしなければならないので。実際に運転してみたらわかりますが。
二号線を西方面から右折してこの地区にアクセスできないようになっているので（南竹屋町の信号じゃないと右折できない）
その辺が運転手にとっては欠点と思います。

[5428: 匿名さん]

旧理学部１号館は壊して公園広げた方が市民のためだと思いますが、
↓この界隈の人たちがそれをさせないようにしているようです。
http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/1466472958579/index.html

これだから広島の市政はダメなんだろうな。

[5429: 匿名さん]

>>5426 匿名さん

どのくらい上がるもんですかね？
そんなの誰にもわからないか。
変動か固定か迷います。ローンが実行される
までにどのくらい上がってるかも想像できないし。

[5430: 匿名さん]

>>5412 匿名さん
これが事実

[5431: マンション掲示板さん]

しかし、週13戸ならわかりますが、月13戸で今週は1戸。
売り出してからまだ四ヶ月たってないのにその売れ行き、そして残りは400超。
ほとんどギャグみたいな数字ですね。
安さを売りにしたタワーでこれはきつい。高い部屋も一部売れてはいますが、全部さばくのは気が遠すぎる作業です。

シティタワーは高級路線で残ってるだけで、あちらはまだ「広島駅前は今後どんどん再開発が進みますよ！」という売り文句がありますしね(その再開発も微妙ですが)。

[5432: 匿名さん]

>>5431 マンション掲示板さん
月13は販売数ですね。
まあ、仮に契約数であったとしても、残り400です。
実際には何件契約済みなのか。

[5433: 匿名さん]

将来的に環境は良さそうですね

[5434: 匿名さん]

>>5433 匿名さん
緑いっぱいで、市内にもアクセスしやすく、いい環境ですね！

[5435: 匿名さん]

あんだけリバーサイドdisっときながら、リバーサイドでジョギングを売りにしててワロタｗｗｗ

[5436: 匿名さん]

なんで関係ないヨソのスレッドでウソの販売状況書きまくるのかね。

[5437: 匿名さん]

>>5436 匿名さん
hitotoを上げたいのか、他を落としたいのか、目的がわかりませんね。
少なくともhitotoの心象を悪くしてしまっているのは確実ですが…

そろそろ他でhitotoの事を書かないでほしいです。

[5438: 匿名さん]

色々意見やコメントあると思いますが契約したものとしては出来上がるまで楽しみでしかないですね 周辺歩いていても体躯がしっかりしているものが出来てきていてワクワクしました 興味のある方は現場に行って確認してみると良いと思いますよ

[5439: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5440: 5439匿名さん]

>>5439 匿名さん
私はこの建物が大好きです。旧正門から見え姿は、カッコ良くヨーロッパの風景感があります。また周辺環境もスーパー、コンビニが近く、病院も沢山あります。ゆめタウン、フジ、紙屋町八丁堀の百貨店も自転車でいけますし、最高立地のマンションです。後、模範小学校と市役所も徒歩圏内で車が無くても十分快適な生活ができます。

[5441: 匿名さん]

＞ヨーロッパの風景感
＞最高立地のマンション
＞模範小学校
↑明らかにバカにしてます。

[5442: 匿名さん]

【修繕積立金】
　(年数)　　(単価)
　１～　５　100円/㎡
　６～１０　140円/㎡
１１～１５　180円/㎡
１６～２０　220円/㎡
２１～２５　260円/㎡
２６～３０　300円/㎡

【管理費】
当初設定：　209円/㎡


なお、当初の管理費と修繕積立金の合計は
100円/㎡＋209円/㎡＝309円/㎡

管理費が値上がりしなかった場合、26年目以降は
300円/㎡＋209円/㎡＝509円/㎡

[5443: 匿名さん]

さーて、今日は何戸売り出しますかね。

[5444: マンション掲示板さん]

まさかのゼロ？

[5445: 匿名さん]

さーて、今日は何戸売り出しますかね！！

[5446: 匿名さん]

あれれ？
今日の売り出しはまだでしょうか？

[5447: マンション掲示板さん]

16日まで休みだから売らないんじゃない？
契約できないし。

[5448: 匿名さん]

【夏季休業のお知らせ】8月7日（火）～16日（木）までの期間は夏季休業とさせていただきます。なお、休業期間中に頂戴したご資料請求につきましては、8月17日（金）以降に、資料を順次発送させていただきますので、あらかじめご了承ください。とホームページにありました。

[5449: 匿名さん]

でも7から16が休みでしょ
だったら先週の契約については出してもいいのでは？

[5450: 匿名さん]

だから、
契約＝売り出し
ではないってことじゃないでしょうか？
契約＜売り出し
は当然のこと。

盆明けには第二期の売り出しでしょうけど、
同時に第三期の予告広告がスタートって算段だろうし。