hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[5351: 匿名さん]

エレベーター8台あるので心配なし。

[5352: 検討板ユーザーさん]

30階もう出すんですね。
来年あたりかとおもってました

[5354: 匿名さん]

ショールームでは30階は棟内モデルルームにするので最後まで売りに出さないと聞いていたのですが
30階の一部の部屋だけ出したんでしょうか
ここを出さないといけない理由ができたということですかね

[5355: マンション検討中さん]

>>５３５４

出さないといけない？
購入希望者がいるんでしょう。

[5357: 匿名さん]

>>5355 マンション検討中さん

「買います」って言う客がいれば、◯次といった風に随時販売している状況なので、「ここはまだ売りません」と断ることはないでしょう。

[5358: 購入者]

>>5357 マンション検討中さん
最近、自分の身近な人で、ヒトト広島を検討している方が増えています。理由を聞いてみると、環境面や千田学区、コスパがいいとか言われています。

[5359: 匿名さん]

>>5358 購入者さん

確かに物件価格は割安だと、私も感じました。
また、機械式駐車場ではないこともメリットと感じました。
ですが、間取りの種類が多すぎて人気と不人気が偏りそうです。

[5360: 匿名さん]

[No.5353～本レスは､前向きな情報交換を阻害する投稿の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当］

[5361: 購入者]

>>5359 匿名さん
マンションは、1に立地、2に立地です。よっぽど使い勝手が悪くなければ、私の中では問題ありまさん。今、人気の間取りも将来どうなるかわかりませよ。ロケーションがすべて

[5362: 匿名さん]

立地は確かに大事です。ただ住宅で安全を無視するのは無いですね。基礎免震、洪水の問題がない、大手売主含め安全面でここは突出しています。

[5363: 検討板ユーザーさん]

今週は5戸。最近増えてますね。
毎回思うが、
「第1期～次の販売を致しました。」の表示を物件概要から該当次の供給戸数が消えてから出すのはなぜなのか。

[5366: 検討板ユーザーさん]

部屋番号はどこにかいてあるの？

[5367: 匿名さん]

豪雨災害から逃げて来た?販売好調ですね。

[5368: 匿名さん]

第2期の時期が8月上旬から8月下旬に変わりました。
これはどういうことでしょうか？
第2期で価格見直しがあるとも云われてますので見ものです。

どうやら売り出し戸数はそのうち総戸数を超える勢いですね(笑)

[5369: 匿名さん]

【第1期13次】
登録受付日・時　2018年7月23日（月）11:00～18:00・2018年7月24日（火）10：00～12:00
抽選日 2018年7月24日（火）13:30～　登録受付抽選場所：hitoto広島 The Tower マンションギャラリー
販売戸数 5戸
販売価格 3,270万円(1313号室)～8,410万円(2005号室)
販売坪単価 @196.40万円～@251.98万円
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 55.04m2～110.33m2
管理費(月額) 11,500円～23,100円(月額)
修繕積立金(月額) 5,500円～11,000円(月額)
(管理費＋修繕積立金)÷専有面積＝309円/㎡

https://farm1.static.flickr.com/939/41792661390_9950b51423_o.jpg

[5370: 匿名さん]

伊勢湾台風規模の台風でhitotoは2m〜5m水没してしまうようですが、
https://farm1.static.flickr.com/925/29731115248_0cc8c45631_o.jpg
一度水没した免震装置はあてになりますか？
エレベーター止まったら特殊部品の確保にどんだけ掛かりますか？
上層階居住者は孤立してしまうのではないでしょうか？

[5371: 匿名さん]

>>5370 匿名さん
問題ありません。

[5372: 匿名さん]

タンクテラス、タンクテラスって馬鹿にするけど、あそこが浸水したらヒトトにも水が流れて来るだろうし、地下に設置した免震装着が浸かったらメンテナンス復旧ににスゲー値段が掛かりませんか？

[5373: 匿名さん]

ここは給水ポンプや都市ガスでも高層階まで上げるための非常に強力で高価な高圧ポンプを使っています。
当然エレベーターも通常のマンションのものとは機械自体が特殊になります。
こうした特殊装置が破損した場合、高額な修復費用を要する他、完全復旧には数か月を要することが予測されます。
また、災害停電時は上記のポンプ類の他、エレベーターやディスポーザー各階のゴミステーションの換気も止まり、過酷な状況に陥ります。これが「高層難民」と言われるものです。

＜参考図書＞
『高層難民』渡辺実・著　新潮社
http://news.livedoor.com/article/detail/13619067/

[5374: 匿名さん]

ここは浸水エリアではないですし、免震だけではなく、非常用発電、コージェネレーションシステム、中圧管導入等を含めて災害対策が特徴の街だから大丈夫ですよ。ここが災害で何かトラブルが起きてたら他は壊滅です。

[5375: 匿名さん]

hitotoは避難場所として指定されるくらいなので、大丈夫です。

[5376: eマンションさん]

それをいうならボロボロの校舎の小学校も避難場所ですよ。

[5377: 匿名さん]

建物が新しい古いっていうより、安全な場所っていうことですね。

[5378: 匿名さん]

＞ここは浸水エリアではないですし、
いいえ、伊勢湾台風規模の台風で２ｍ～５ｍの浸水が予測されているエリアです。
＞非常用発電、
14時間しか稼働できません。また、エレベーターピット浸水時はエレベーターは稼働しません。
＞コージェネレーションシステム、中圧管導入等を含めて災害対策が特徴の街だから大丈夫ですよ。
確かに無いよりはマシですがこれらは免振も含め、「あるから安心」ではなくてタワマンであるが故に「無きゃダメ」の設備です。なお、中圧管導入によりガス供給が可能であっても浸水時はエレベーターは稼働しません。

[5379: 匿名さん]

伊勢湾台風規模のハザードマップは広島全域で被害が出る予想ですね。旧市内は高潮、山側は川決壊、土石流。
そうなってもここなら生き残れるでしょうし、タワーマンションなら高層化されてるが故に、建物全体から見ると被害は部分的。修繕負担は普通のマンションよりも軽いでしょう。

[5380: マンコミュファンさん]

災害の度にいろんな板に書き込んでいる人がいますが、残念ながらここの完成在庫300はもう不可避ですよ。仮に市民球場跡地にタワマンなら反対は多くても少なくとも商売にはなったのに。

ここで商業設備も何もないタワマンは商売にならない。

[5381: マンション検討中さん]

ラウンジと同じ階の部屋空いてるのでしょうか

[5382: 匿名さん]

こんなに緑に囲まれたタワマン他にないですよ！
市内にも近いし順調に売れてる理由が分かります。

[5384: 匿名さん]

>>5380 マンコミュファンさん
私も同じような見解です。このhitoto広島自体がいったい誰のための事業なのかということを考えると自ずとカラクリが分かります。

[5385: 匿名さん]

タワマンの常識を覆すようなhitotoが早々と完売したら面白いとは思います

[5386: 名無しさん]

>>5385 匿名さん
常識はずれの恥ずかしい物件ということですか？

[5387: 匿名さん]

>>5386 名無しさん
誰もそんな事言って無いやん！
なんでそういう事を書き込むかな。
仮にそうだとしても書き込んじゃダメだ。
傷付くから。

[5388: 匿名さん]

広島でここより売れている物件はないから。思惑が色々と入るんですよきっと。

[5389: 匿名さん]

いい物件だからこそ、何かと文句つけたがる人が出てきますね。

[5390: 匿名さん]

いい物件って連発する人がいるけどそんなにいいかね？確かに中電や市役所勤めの子供さんがいるご家庭にはいいかも知れないけど私はそんなに魅力は感じない。徒歩で買い物行くにはイマイチだし公共交通機関もそれほど便利じゃない。物件の魅力は人それぞれなのに何か違和感を感じてしまう。

[5391: 匿名さん]

「違和感を感じてしまう」に違和感を覚えてしまいますが、
そんなによいか？に対してはおおむね同意します。色々と中途半端な距離なんですよね。

[5392: 匿名さん]

魅力に感じる人、感じない人それぞれだと思います。
魅力に感じない人は批判コメントしないでください。

[5393: 匿名さん]

>>5392 匿名さん
前向きな検討をしていない方の、批判、中傷はしないでほしいです。
実際に購入した方もいるので、見ていて気持ちのいいものではないですね。

また、他との比較は重要ですが、比較の際もう片方を蔑むのもやめてほしいですね。

[5394: 匿名さん]

購入済みの方はぜひ住民スレにどうぞ。
他のスレッドでライオンズを目の敵に荒らしまくっているのがhitotoシンパ。
あと、実際よりも売れているかのようにウソを書き込みまくっているのもhitotoシンパ。

分かってる？

[5395: 匿名さん]

はたして誹謗中傷している方はさぞかし便利な所にお住みなんでしょうね 便利過ぎる所はそれなりにザワザワしてたり、子供の遊び場が少なかったり、子供一人で歩かせるの心配だったり、一長一短ありますよ。街中からの程よい距離感がいいと思いますし、買い物や食事にも徒歩や自転車で問題なく行けますね 資産価値だけ考えて住むのなんか淋しいもんですね

[5396: 匿名さん]

子供がいない世帯だと選べる幅が広がるでしょうから！利便性のよいマンションを選んでいるのかもしれません

[5397: 匿名さん]

それはありそうですね。ただ、環境をおろそかにすると、次売る時に環境志向の方や子育て中の方が外れてしまって売りにくそう。

[5398: マンション検討中さん]

資産価値も居住価値もある物件だと思います。
このような物件はもう広島に出ないでしょう。

[5399: 匿名さん]

立地で選ぶならここは無いでしょ？
かといって贅沢品でも駅前タワーと比べてセカンドとしても魅力なし。
しかも665世帯もあるタワーマンションなのにスケールメリット皆無ですよ。
小規模のマンションの方がモメ事も少ないだろうしね。
負の資産背負うほどバカげたことは無い。

何かメリットある？
古くなったら価値ないでしょ？どう考えても。
20年後高く売れる？管理費修繕費バカ高だよ？

現実知らない奴が嘘ばっかり書いてるけど、モデルルーム行ってみ。
よく分かるから。すごく丁寧に教えてくれますよ。

黒田も丸も曾澤も大規模物件は結局敬遠したもんな。
賢い選択だよ。