hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[5315: マンション検討中さん]

hitotoは順調に契約数伸ばしてますね。
モデルルームいろいろ見に行きましたが、立地、構造、部屋のグレード、価格からして、hitotoが１番魅力に感じました。

[5316: 匿名さん]

検討者なら、安くなるのでもう少し待ちましょう。

[5324: マンション検討中さん]

[No.5250～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[5325: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。管理担当です。

当スレッドにて、様々な書き込みを頂いており、活発な意見交換の場となる一方で、
実際には購入検討をされていないと思われる方の投稿も、少なからず見受けられます。

直接、物件についての情報ではなく、
・エリアや地域相場、周辺物件の話題のみ先行するレス
・販売戸数や販売期間の過剰投稿
・スレッド内で同じ内容を繰り返し投稿しているレス
などの話題が長く継続いたしますと、肝心の物件に関する情報交換を阻害するケースもあり、
他の検討中の方の迷惑になることも考えられます。

当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただきます｡
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[5326: マンション検討中さん]

サンモール跡地にhitotoの値段でソシオザプライド新白島の共用設備（ゴルフルーム、コインランドリー）だったら 瞬殺されたでしょうね。 まあそんな夢のような物件は建たないでしょうが。

今回のことで立地の重要性がよくわかりました。

[5327: 匿名さん]

>>1408：匿名さん

売りだし前からここまで分析してた方がいたんですね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618759/res/1400-1500/

当時は業者だアンチだといわれてましたが。

[5328: 匿名さん]

>>1422
>>1458
この辺の書き込みも尤もだと思う。

[5329: マンション検討中さん]

>>28 これは無謀な物件ですね

去年5月のこの意見がすべてでしたね。
買うに至った方はどのような過程で購入を決意されたのか、知りたいとこではある。

[5330: 匿名さん]

妬み人間参上。

[5331: 匿名さん]

CM見たけど2LDKで3000万を切ってる部屋ある？
パンダ部屋かな。

[5332: 匿名さん]

>>3075：匿名さん
>>3085：匿名さん

実際に抽選になったケースってどのくらいあったんですかね。
この時は実質先着順で7月時点で余りまくってることは予測されてませんでしたが。

[5333: マンション検討中さん]

ヒトト は、低層階でも魅力ありますね。
周辺環境が落ち着いているので、気持ちいいですよ。
自分の価値観で購入するので階層ヒエラルキーというのは全く気になりません。

[5339: マンション検討中さん]

本来は週10戸以上でも安心できないはずなのですが、最近の調子を見ると
4戸でも売れてる感じがしてしまいますね。細々と継続しているのはよかったです。

[5340: 匿名さん]

>>5339 マンション検討中さん

>>3686をご覧ください。
合格ラインは毎月18戸の売り出しです。
7月は今のところ7戸売り出していますので、
あと2週間で11戸売り出すペースを維持できれば引渡しまでに全部売り出せます。


※あくまでも売り出しの戸数であり、契約戸数は売り出し戸数以下であり不明です。

[5341: 匿名さん]

>>5336

＞販売価格 3,250万円(1213号室)～7,290万円(3001号室)
当初価格をオープンしていなかった部屋が売り出されています。
どうやら残った部屋はだいぶ偏ってきましたね。
人気のタイプは急いだほうが良いですね。

＞販売坪単価 @195.19万円～@216.03万円
比較的安めの部屋ばかり売れているようですね。
低層階や北西向きなどを狙う場合は急いだほうが良さそうです。

＞(管理費＋修繕積立金)÷専有面積＝309円/㎡
>>4181
>>4214
>>4505
>>4673
>>4733
>>4780
>>4782
これらのレスその他のスレッドでも多数、
＞hitoto広島 （26年後予定） 280円/㎡
だって。
これは大ウソですね。当初が309円/㎡スタートです。
それとも26年後に安くなるの？
だとしたらユニークな設定ですね。

何れにしても、コピペ連投はデタラメだということが証明された一つの例です。
これからも、コピペ連投は同一人のウソ拡散ですから信用しない方が得策ですね。

[5342: 匿名さん]

大手だし安心。

[5343: マンション検討中さん]

5341は完全にミスリード（間違い）。

修繕積立金。
引渡しから５年目まで，１００円/ｍ２・月
６年目以降，１４０円/ｍ２・月

後は自分で調べてください。

[5344: 匿名さん]

30階が全部のエレベーターが止まる階でしたっけ
売り出し始めたんですね

[5345: 匿名さん]

来月の第2期より販売価格の見直しが決まりました。
というか、
第1期はほぼ予定価格通りの価格で売り出しましたが、
第2期は予定価格通りではなくなりました。

[5346: 匿名さん]

>>5343 マンション検討中さん

【修繕積立金】
(年数)　　(単価)
1～ 5　100円/㎡
6～10　140円/㎡
11～15　180円/㎡
16～20　220円/㎡
21～25　260円/㎡
26～30　300円/㎡

【管理費】
当初設定：209円/㎡


なお、当初の管理費と修繕積立金の合計は
100円/㎡＋209円/㎡＝309円/㎡

管理費が値上がりしなかった場合、26年目以降は
300円/㎡＋209円/㎡＝509円/㎡

[5347: 匿名さん]

年取ったら車を手放すって決めて住むなら、払えなくはないんかな
自走式なら少々空きがでても困りはしない？？

[5348: 匿名さん]

hitoto広島 （26年後予定） 509円/㎡

ライオンズ京橋川(築30年)350円 

ライオンズ白島中町(築28年)430円
ライオンズ平和公園(築20年)370円 

ライオンズ国泰寺(築33年)405円

あれ？hitotoよりライオンズの方が大幅に安かった。


↑こういうのをブーメランって言うんですよねｗ

[5349: 検討板ユーザーさん]

嘘情報が多いので、気になっている人は実際に見に行った方がいいでしょうね。

[5350: 匿名さん]

全部止まったとしても高層階のエレベータを止めるとチッ‼って言われるし
低層に乗ると各駅停車なのでメンドイ
結局…中層に乗ることになるので、あまり便利じゃないですよ？

[5351: 匿名さん]

エレベーター8台あるので心配なし。

[5352: 検討板ユーザーさん]

30階もう出すんですね。
来年あたりかとおもってました

[5354: 匿名さん]

ショールームでは30階は棟内モデルルームにするので最後まで売りに出さないと聞いていたのですが
30階の一部の部屋だけ出したんでしょうか
ここを出さないといけない理由ができたということですかね

[5355: マンション検討中さん]

>>５３５４

出さないといけない？
購入希望者がいるんでしょう。

[5357: 匿名さん]

>>5355 マンション検討中さん

「買います」って言う客がいれば、◯次といった風に随時販売している状況なので、「ここはまだ売りません」と断ることはないでしょう。

[5358: 購入者]

>>5357 マンション検討中さん
最近、自分の身近な人で、ヒトト広島を検討している方が増えています。理由を聞いてみると、環境面や千田学区、コスパがいいとか言われています。

[5359: 匿名さん]

>>5358 購入者さん

確かに物件価格は割安だと、私も感じました。
また、機械式駐車場ではないこともメリットと感じました。
ですが、間取りの種類が多すぎて人気と不人気が偏りそうです。

[5360: 匿名さん]

[No.5353～本レスは､前向きな情報交換を阻害する投稿の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当］

[5361: 購入者]

>>5359 匿名さん
マンションは、1に立地、2に立地です。よっぽど使い勝手が悪くなければ、私の中では問題ありまさん。今、人気の間取りも将来どうなるかわかりませよ。ロケーションがすべて

[5362: 匿名さん]

立地は確かに大事です。ただ住宅で安全を無視するのは無いですね。基礎免震、洪水の問題がない、大手売主含め安全面でここは突出しています。

[5363: 検討板ユーザーさん]

今週は5戸。最近増えてますね。
毎回思うが、
「第1期～次の販売を致しました。」の表示を物件概要から該当次の供給戸数が消えてから出すのはなぜなのか。