hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[5251: 匿名さん]

ここひと月で8戸！

第1期第7次 　 1戸( 6月11日)
第1期第8次 　 2戸( 6月18日)
第1期第9次 　 2戸( 6月25日)
第1期第10次 　1戸( 7月 2日)
第1期第11次 　2戸( 7月 9日)

計8戸

[以下のように仮定します]←あくまでも仮定です。
総戸数：665戸
契約済：165戸
残戸数：500戸

今のペース(8戸/月)を崩さずに来月以降保つことが出来れば、
2020年8月引き渡しまでの25ヶ月で
25ヶ月×8戸＝200戸
完成在庫は、
665戸－(165戸＋200戸)＝300戸
完成在庫率：(344/665)＝45.11%

順調にこのままの販売が上手くいけば、
あと500戸売るにはざっと63か月(5年3か月)
(売り出し完了予定：2023年10月)


※あくまでも売り出しの戸数であり、契約戸数は不明です。

[5259: マンション検討中さん]

ポイントとしてはhitotoはまだ売り出して3か月たっていないということ。
今は新鮮味、話題、そして早く買わないと部屋も駐車場もなくなってしまうという渇望感で
本来はもっと売れるはずの時期だった。

ただ新鮮味は今後どんどんなくなる。そしてスタートダッシュに失敗して残り400戸超に対して
週１～２戸の売り上げだから、当然渇望感もなく、完全に負のスパイラルに陥ってしまった
住友のシティタワーと違って安さを売りにしての先行逃げ切り戦略だったので、これは痛い。
完売しましたがフローレンス、売り止めにしているパークハウス大手町5丁目といった競合物件もあるし、
立地としてはhitotoより優位なガーデンガーデンの中古もある。
競合として今後フローレンスといった地元デベが物件を建てることができる立地なわけです。

立地自体はいいので、今後競合がなければシティタワーのように長期に売っていけますが、
この立地で600戸を売るのは無理ゲーですよね。
ライオンズ広島グランテラスも一応競合になるんでしょうし。

せっかくの大学跡地ですし、広島を盛り上げるためにもなんとか売れてほしいですが。

[5261: 匿名さん]

人気物件から完売していくよね

①hitoto
契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
残り販売期間 25ヶ月

②グランテラス
契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
残り販売期間 6ヶ月

③ライオンズ加古町
契約戸数 98戸/138戸
6月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み

[5262: 匿名さん]

以下、参考に

7月契約戸数（7/9現在）
hitoto 3戸
グランテラス 0戸
ライオンズ加古町 0戸

6月契約戸数
hitoto 9戸
グランテラス 1戸
ライオンズ加古町 0戸

[5263: 匿名さん]

↑なお、依然としてエビデンスはありませんｗ

[5264: 匿名さん]

不謹慎だけど災害で家を追われた金持ちもいるだろうし
売れ残ってるマンションはチャンスなんじゃない？
値下がりとか期待してた人達は残念だったね建築費はまだ下がらないね

[5265: 匿名さん]

hitotoは他が苦戦してる高額物件も売れてるよね

[5266: 匿名さん]

建築費は今後下がる要素は元々無い。
但し、市場にマッチしない価格や規模の場合、値下げしないと消化できない。
当たり前の市場原理ですね。

[5267: eマンションさん]

>>5266 匿名さん
グランテラスとか加古町とか絶対値引き激しくなるから今買うのは損だよな

[5268: 匿名さん]

>>5264
その人は今入れる物件が欲しいのよw2年後入居は待たないよ？…ということは加古町にカミカゼが吹くのかな？

[5269: 匿名さん]

>>5265 匿名さん
＞hitotoは他が苦戦してる高額物件も売れてるよね

hitotoは665戸のうち、138戸が6,000万円以上の価格になります。
［138戸/665戸］＝20.75％


【第1期1次】173戸 2,960万円～19,600万円
【第1期2次】 25戸 2,980万円～15,000万円
【第1期3次】 10戸 3,670万円～7,000万円
【第1期5次】 7戸 3,190万円～9,600万円
【第1期5次】 3戸 3,370万円～3,980万円
【第1期6次】 4戸 3,580万円～4,270万円
【第1期7次】 1戸 3,100万円
【第1期8次】 2戸 4,900万円・7,260万円
【第1期9次】 2戸 3,210万円・4,520万円
【第1期10次】 1戸 3,770万円
【第1期11次】 2戸 4,810万円・6,920万円

この様子では高額物件“も”確かに売れてますが、
先はまだまだ長そうです。

[5270: 匿名さん]

現在230戸を既に売り出していますが、
第1期1次の173戸分の成約はおろか、165戸にも達していません。
まだ残住戸500戸を切っていません。もうチョイらしいですが。

[5271: 通りがかりさん]

>>5270 匿名さん
という妄想
エビデンスなし

[5275: 匿名さん]

>>5269
7,000万円以上の価格の住戸は117戸もありますね。

[5276: 匿名さん]

高級マンションだね！

[5277: 匿名さん]

>>5275
ということは、7000万円の部屋は117番目に高額ということですね。

[5281: 匿名さん]

値下げ必須なので待ちましょう！

[5285: マンション検討中さん]

hitotoの営業は客目線で考えてくれて良かった。
ライオンズは押し付ける感じが嫌だった。

[5287: マンション検討中さん]

値段が出たときは盛り上がりましたよねえ。
私もしまったと思いましたもん。

営業は危機感を持っていたにしても、我々一般人はこの状況は予測できていないですよねえ。

[5288: 匿名さん]

こういう状況ですね

①hitoto
契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
残り販売期間 25ヶ月

②グランテラス
契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
残り販売期間 6ヶ月

③ライオンズ加古町
契約戸数 98戸/138戸
6月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み

[5289: 匿名さん]

以下、参考に

7月契約戸数（7/9現在）
hitoto 3戸
グランテラス 0戸
ライオンズ加古町 0戸

6月契約戸数
hitoto 9戸
グランテラス 1戸
ライオンズ加古町 0戸

[5290: 匿名さん]

あんな災害があったから川沿いは価値下落するよ

[5291: 匿名さん]

川沿いだけではなく平野部や山の近くに被害がでたわけですから、広島市内で絶対に災害が起きない土地を選ぶのは難しそうですね

[5294: 匿名さん]

>>5291 匿名さん
榎川のあの濁流と流木が橋桁にぶち当たるさまをみたら川沿いに住むリスクを再認識しました

[5315: マンション検討中さん]

hitotoは順調に契約数伸ばしてますね。
モデルルームいろいろ見に行きましたが、立地、構造、部屋のグレード、価格からして、hitotoが１番魅力に感じました。

[5316: 匿名さん]

検討者なら、安くなるのでもう少し待ちましょう。

[5324: マンション検討中さん]

[No.5250～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[5325: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。管理担当です。

当スレッドにて、様々な書き込みを頂いており、活発な意見交換の場となる一方で、
実際には購入検討をされていないと思われる方の投稿も、少なからず見受けられます。

直接、物件についての情報ではなく、
・エリアや地域相場、周辺物件の話題のみ先行するレス
・販売戸数や販売期間の過剰投稿
・スレッド内で同じ内容を繰り返し投稿しているレス
などの話題が長く継続いたしますと、肝心の物件に関する情報交換を阻害するケースもあり、
他の検討中の方の迷惑になることも考えられます。

当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただきます｡
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[5326: マンション検討中さん]

サンモール跡地にhitotoの値段でソシオザプライド新白島の共用設備（ゴルフルーム、コインランドリー）だったら 瞬殺されたでしょうね。 まあそんな夢のような物件は建たないでしょうが。

今回のことで立地の重要性がよくわかりました。

[5327: 匿名さん]

>>1408：匿名さん

売りだし前からここまで分析してた方がいたんですね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618759/res/1400-1500/

当時は業者だアンチだといわれてましたが。

[5328: 匿名さん]

>>1422
>>1458
この辺の書き込みも尤もだと思う。

[5329: マンション検討中さん]

>>28 これは無謀な物件ですね

去年5月のこの意見がすべてでしたね。
買うに至った方はどのような過程で購入を決意されたのか、知りたいとこではある。

[5330: 匿名さん]

妬み人間参上。

[5331: 匿名さん]

CM見たけど2LDKで3000万を切ってる部屋ある？
パンダ部屋かな。

[5332: 匿名さん]

>>3075：匿名さん
>>3085：匿名さん

実際に抽選になったケースってどのくらいあったんですかね。
この時は実質先着順で7月時点で余りまくってることは予測されてませんでしたが。

[5333: マンション検討中さん]

ヒトト は、低層階でも魅力ありますね。
周辺環境が落ち着いているので、気持ちいいですよ。
自分の価値観で購入するので階層ヒエラルキーというのは全く気になりません。

[5339: マンション検討中さん]

本来は週10戸以上でも安心できないはずなのですが、最近の調子を見ると
4戸でも売れてる感じがしてしまいますね。細々と継続しているのはよかったです。

[5340: 匿名さん]

>>5339 マンション検討中さん

>>3686をご覧ください。
合格ラインは毎月18戸の売り出しです。
7月は今のところ7戸売り出していますので、
あと2週間で11戸売り出すペースを維持できれば引渡しまでに全部売り出せます。


※あくまでも売り出しの戸数であり、契約戸数は売り出し戸数以下であり不明です。

[5341: 匿名さん]

>>5336

＞販売価格 3,250万円(1213号室)～7,290万円(3001号室)
当初価格をオープンしていなかった部屋が売り出されています。
どうやら残った部屋はだいぶ偏ってきましたね。
人気のタイプは急いだほうが良いですね。

＞販売坪単価 @195.19万円～@216.03万円
比較的安めの部屋ばかり売れているようですね。
低層階や北西向きなどを狙う場合は急いだほうが良さそうです。

＞(管理費＋修繕積立金)÷専有面積＝309円/㎡
>>4181
>>4214
>>4505
>>4673
>>4733
>>4780
>>4782
これらのレスその他のスレッドでも多数、
＞hitoto広島 （26年後予定） 280円/㎡
だって。
これは大ウソですね。当初が309円/㎡スタートです。
それとも26年後に安くなるの？
だとしたらユニークな設定ですね。

何れにしても、コピペ連投はデタラメだということが証明された一つの例です。
これからも、コピペ連投は同一人のウソ拡散ですから信用しない方が得策ですね。

[5342: 匿名さん]

大手だし安心。

[5343: マンション検討中さん]

5341は完全にミスリード（間違い）。

修繕積立金。
引渡しから５年目まで，１００円/ｍ２・月
６年目以降，１４０円/ｍ２・月

後は自分で調べてください。

[5344: 匿名さん]

30階が全部のエレベーターが止まる階でしたっけ
売り出し始めたんですね

[5345: 匿名さん]

来月の第2期より販売価格の見直しが決まりました。
というか、
第1期はほぼ予定価格通りの価格で売り出しましたが、
第2期は予定価格通りではなくなりました。

[5346: 匿名さん]

>>5343 マンション検討中さん

【修繕積立金】
(年数)　　(単価)
1～ 5　100円/㎡
6～10　140円/㎡
11～15　180円/㎡
16～20　220円/㎡
21～25　260円/㎡
26～30　300円/㎡

【管理費】
当初設定：209円/㎡


なお、当初の管理費と修繕積立金の合計は
100円/㎡＋209円/㎡＝309円/㎡

管理費が値上がりしなかった場合、26年目以降は
300円/㎡＋209円/㎡＝509円/㎡

[5347: 匿名さん]

年取ったら車を手放すって決めて住むなら、払えなくはないんかな
自走式なら少々空きがでても困りはしない？？

[5348: 匿名さん]

hitoto広島 （26年後予定） 509円/㎡

ライオンズ京橋川(築30年)350円 

ライオンズ白島中町(築28年)430円
ライオンズ平和公園(築20年)370円 

ライオンズ国泰寺(築33年)405円

あれ？hitotoよりライオンズの方が大幅に安かった。


↑こういうのをブーメランって言うんですよねｗ

[5349: 検討板ユーザーさん]

嘘情報が多いので、気になっている人は実際に見に行った方がいいでしょうね。

[5350: 匿名さん]

全部止まったとしても高層階のエレベータを止めるとチッ‼って言われるし
低層に乗ると各駅停車なのでメンドイ
結局…中層に乗ることになるので、あまり便利じゃないですよ？