hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[5201: 匿名さん]

間違えました
これが6月の''契約"戸数 です

hitoto 9戸
グランテラス 1戸
ライオンズ加古町 0戸

7月が楽しみですね

[5202: 匿名さん]

>>5201 匿名さん
その数字のエビデンス無いですよね。当然w

[5203: 匿名さん]

>>5198
＞今後どうなるのでしょうか。
加古町とグランテラスに需要食われての
“大三時”←(意味わからんけどｗ)
がこのまま続くのではないでしょうか！！？

詳しくは、
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589152/res/54/
参照のこと。


そういえばとあるマンション営業の話では、hitotoのモデルルームに行ったという客を接客する場合、hitotoを選択肢から消すのは結構簡単だと言っていました。
タワーともなると結構特殊な部材が多いとかで、そのために負う様々なリスクは立地ステイタス性とトレードオフというのが一般的に相応しいと思われます。
周辺で一番高級な価格設定であった今までの広島のタワーマンションと異なり、お買い求めやすさを前面に出し、トレードすべき立地ステイタス性は存在しない。と、キチンと一つ一つ丁寧に資産価値についてお話しすると自ずとhitotoは選択肢から消滅するそうです。

因みに発狂する人が居ますのではっきり言っときますけど、サーパスやライオンズのような大京系の営業の話ではありません。
ここの売主とも繋がりのある販売会社のスタッフの話です。

[5204: 匿名さん]

そしてこれが6月の契約戸数 です

hitoto 9戸
グランテラス 1戸
ライオンズ加古町 0戸

[5205: 匿名さん]

>>5203: 匿名さん

hitotoと他のタワマン（駅前の２棟、アーバンビューグランドタワー、隣の三菱のタワー、いつかできるであろうサンモール跡地のタワー）
との違いは、新幹線駅前や繁華街直近という絶対的な立地ではないどころか、
ガーデンガーデン、フローレンス千田、パークハウス大手地五丁目、ライオンズ国泰寺グランアクシスなど、
立地的に同格となる物件がすでに複数存在していること。
そして今後も近隣に新築物件が建ちうる立地なわけです。

そこを他より安値をつけることでなんとか頑張ろうとしたが、さすがに600戸は多すぎた。
数百の売れ残りが出れば唯一のよりどころであったスケールメリットすらなくなってしまう。
千田町というどちらかというと庶民の街に、資産性がなく、
維持管理費が今後高騰する負債物件ができてしまう可能性があるわけです。

結局は「こんなところにタワマン建ててどうすんじゃろ？」、これが全てでしょう。

広島市民として心配なのですが、なんとか大惨事を回避する方法はないでしょうか。

[5206: 匿名さん]

＞維持管理費が今後高騰する負債物件ができてしまう可能性があるわけです。

こちらが管理費修繕費の合計額です 
いかにタワマンのスケールメリットが有利かよくわかります 
80平米だと年間で20万円近く支払いがお得になるケースもあります 
資産価値も良くなりますしタワマン人気も頷けますね 



ガーデンガーデン175円 


アーバンビュー310円 
 

ザ広島タワー290円 
 

acity225円 
 

アーバン宇品245円 

 


ライオンズ京橋川350円 
 

ライオンズ白島中町430円 


ライオンズ平和公園370円 

ライオンズ国泰寺405円

[5207: 匿名さん]

完売して管理費・修繕積立金・駐車場代がきちんと払われればそうなる可能性がありますが、
もう無理でしょう。

[5208: マンション検討中さん]

申込戸数が現在２２８戸。
４月から販売開始なので，２２８÷４＝５７。
月５７戸ペース。
入居まで２４か月あるので，このペースでいけば１００％まで行かなくても，かなりの入居率になるでしょう。

[5209: 匿名さん]

>>5207 匿名さん
未入居分は売主が負担しますよ

[5210: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[5211: 匿名さん]

>>5206 匿名さん
hitotoは新築当初であっても308円/㎡。

>>5209 匿名さん
管理費に充当される駐車場使用料の負担までしてくれなければ管理費がショートするのでは？

[5212: マンション検討中さん]

>>5165 匿名さん
駐車場はゲートがあるみたいです。

[5213: 検討板ユーザーさん]

>>5211 匿名さん
hitotoの計画は修繕費も管理費も相当余裕みてるから、管理組合がその気になれば下げすらありうる。やっぱりスケールメリットは大きい。

[5214: 匿名さん]

>>5212
どんなゲート？

[5215: 匿名さん]

>>5213
＞hitotoの計画は修繕費も管理費も相当余裕みてるから
どうしてそんな莫大な余裕みる必要があったの？
ここひと月に6戸しか売り出してないとなると引き渡し時に半分売れてない可能性が高いのですが。

[5216: マンション検討中さん]

>>5215 匿名さん
hitoto
契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
残り販売期間 25ヶ月

グランテラス
契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
残り販売期間 6ヶ月

ライオンズ加古町
契約戸数 98戸/138戸
6月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み

不買運動は本当にやばい物件のカモフラージュにしか見えない

[5217: 名無しさん]

そうですよね、修繕費も管理費も余裕を見てるという話になると、管理修繕費が高いのはボッタクリであるかのごとく騒ぎまくってたのに、結局、必要以上に管理修繕費取る計画であることを認めるんですかね。

ちなみに、わたしは緊急時に備えて修繕費を多目に積み立てるのが悪い事とは思いませんが、そもそも管理修繕費の中身も見ないで値段だけ比較することが無意味と思ってました。

[5218: 匿名さん]

そう、タワマンが管理修繕費が割安なのは明らかなんだよな
こちらが管理費修繕費の合計額です

いかにタワマンのスケールメリットが有利かよくわかります 

80平米だと年間で20万円近く支払いがお得になるケースもあります 

資産価値も良くなりますしタワマン人気も頷けますね



ガーデンガーデン175円 


アーバンビュー310円 
 

ザ広島タワー290円 


acity225円 
 

アーバン宇品245円 

 


ライオンズ京橋川350円 


ライオンズ白島中町430円


ライオンズ平和公園370円 

ライオンズ国泰寺405円

[5219: 匿名さん]

今週の契約戸数は0戸と予測します

[5220: マンション検討中さん]

>>5214 匿名さん
バータイプのゲートです。

[5221: 匿名さん]

>>5219 匿名さん
あの状況でグランテラスは客1人も来てなかったもんなｗ

[5222: 匿名さん]

さて、今日は何戸売り出しでしょうか！？

[5223: 匿名さん]

2戸でしたねー

[5224: 匿名さん]

>>5223 匿名さん
この数字は何を表しているのですか？

[5225: 匿名さん]

さすが広島一売れている人気物件hitoto
あの大雨の中で今週も2戸販売

7月契約戸数（7/9現在）
hitoto 3戸
グランテラス 0戸
ライオンズ加古町 0戸

[5226: 匿名さん]

>>5219 匿名さん
残念でしたｗ

[5227: マンション検討中さん]

hitoto順調に契約伸ばしてますね！

[5228: 匿名さん]

>>5219 匿名さん
残念でしたｗ

[5229: 匿名さん]

【第1期11次】
登録受付期間・時間／2018年7月9日（月）11:00～18:00・2018年7月10日（火）10：00～12:00（正午）
販売戸数 2戸
販売価格 4,810万円・6,920万円
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 75.23m2・103.94m2
管理費(月額) 15,700円・21,700円(月額)
修繕積立金(月額) 7,500円・10,400円(月額)
(管理費＋修繕積立金)÷専有面積＝308円/㎡

[5230: 匿名さん]

【売り出し戸数まとめ】
第1期 　　　173戸( 4月14日)
第1期第2次 　25戸( 4月23日)
第1期第3次 　10戸( 5月14日)
第1期第4次 　 7戸( 5月21日)
第1期第5次 　 3戸( 5月28日)
第1期第6次 　 4戸( 6月 4日)
第1期第7次 　 1戸( 6月11日)
第1期第8次 　 2戸( 6月18日)
第1期第9次 　 2戸( 6月25日)
第1期第10次 　1戸( 7月 2日)
第1期第11次 　2戸( 7月 9日)

計230戸

月別にみると、
4月　198戸
5月　 20戸
6月　　9戸
7月　　3戸(7/9現在)

[5231: 匿名さん]

他社が苦戦してる高額物件がポンポン売れるよね

[5232: マンション検討中さん]

これだけ低調が続くともはや驚きもないですね。
しかしどうするんでしょうか。販売業者も買ってしまった人も。

[5233: 匿名さん]

ここひと月で8戸！

第1期第7次 　 1戸( 6月11日)
第1期第8次 　 2戸( 6月18日)
第1期第9次 　 2戸( 6月25日)
第1期第10次 　1戸( 7月 2日)
第1期第11次 　2戸( 7月 9日)

計8戸

[以下のように仮定します]←あくまでも仮定です。
総戸数：665戸
契約済：165戸
残戸数：500戸

今のペース(8戸/月)を崩さずに来月以降保つことが出来れば、
2020年8月引き渡しまでの25ヶ月で
25ヶ月×8戸＝200戸
完成在庫は、
665戸－(165戸＋200戸)＝300戸
完成在庫率：(344/665)＝45.11%

順調にこのままの販売が上手くいけば、
あと500戸売るにはざっと63か月(5年3か月)
(売り出し完了予定：2023年10月)


※あくまでも売り出しの戸数であり、契約戸数は不明です。

[5234: 匿名さん]

どうしようもない(笑)この週に1、２のペースもいつまで続くか解らない。不謹慎だが大地震でもきてやっぱり免震だね！という流れにでもならなければ…

[5235: 匿名さん]

アンチがどれだけ頑張っても広島ではここが一番売れてるんだよなあ

以下、参考に

7月契約戸数（7/9現在）
hitoto 3戸
グランテラス 0戸
ライオンズ加古町 0戸

6月契約戸数
hitoto 9戸
グランテラス 1戸
ライオンズ加古町 0戸

[5236: 匿名さん]

週2戸でドヤられても…

[5237: 匿名さん]

>>5235
ライオンズが
気になって、
気になって、
気になって、
気になって、
気になって仕方がないようですね。

どうしてそんなにライオンズにコンプレックスがあるのですか？
ここはhitotoのスレッドです。ライオンズに対するコンプレックスをぶちまけても誰も興味ありません。
場がしらけるだけ。

投稿マナーについて
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
【雰囲気を読む】
はじめてスレッド（話題）に書き込む前には、その掲示板の雰囲気や場の空気を読みましょう。例えば、ある物件の検討について語る場で、関係のない雑談をしたり、すぐに批判の書き込みをしたりするのはマナー違反です。

[5238: 名無しさん]

ここは高いからね。
お金ない方は、おたくでいいと思います。

[5239: 名無しさん]

>>5236 匿名さん
でも広島で一番売れてるよなあ
しかもダントツで
いまここより売れてるとこあるの？ないでしょ？

[5240: 匿名さん]

>>5239 名無しさん
でも広島で一番余ってるよなあ
しかもダントツで
いまここより余ってるとこあるの？ないでしょ？

[5241: 検討板ユーザーさん]

>>5240 匿名さん
間違いだな
売り出してないものは余らないから

一番最初に完売するのどれ
三択で答えて

①hitoto
契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
残り販売期間 25ヶ月

②グランテラス
契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
残り販売期間 6ヶ月

③ライオンズ加古町
契約戸数 98戸/138戸
6月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み

[5242: 匿名さん]

↑因みにエビデンスはありません。

[5243: マンション検討中さん]

人気部屋を売らずにとっているわけではなく、先着順の選び放題なのに週1～2戸
売っていないから余らないのではなく、売っているのに余るが正しい。

完成在庫300戸は前代未聞。今後も競合物件が出る土地ですから長期で売るのも困難。
定価で買うべきでない物件なのは間違いない。

[5244: 匿名さん]

>>5238 名無しさん
ここは安いですよ。
タワーマンションの中では珍しいくらいの安さ、手頃さ。タワーと比較しなくても、中心部へ程々近い立地のマンションとしては安い部類になります。
高いといえるのはシティタワーです。

[5245: 匿名さん]

売れてるのは良いこと、どうかしましたか？

[5246: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[5247: 匿名さん]

>>5244 匿名さん
売れていないのが現実。
この販売ペースだと大幅値引き間違えないので、待つのが賢いと思いますよ。

hitotoを押している検討中の方も、さらに安く買うことができるなら、全く問題はないですよね。

[5248: マンション検討中さん]

総戸数が多いから残りも多いけど、ダントツに売れてますね！やはり広島人には買いやすい価格と、立地がいいからでしょうね！

[5249: 匿名さん]

何とかhitotoが売れてないことにしたい輩に問題です
一番最初に完売するのどれ
三択です

①hitoto
契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
残り販売期間 25ヶ月

②グランテラス
契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
残り販売期間 6ヶ月

③ライオンズ加古町
契約戸数 98戸/138戸
6月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み

[5251: 匿名さん]

ここひと月で8戸！

第1期第7次 　 1戸( 6月11日)
第1期第8次 　 2戸( 6月18日)
第1期第9次 　 2戸( 6月25日)
第1期第10次 　1戸( 7月 2日)
第1期第11次 　2戸( 7月 9日)

計8戸

[以下のように仮定します]←あくまでも仮定です。
総戸数：665戸
契約済：165戸
残戸数：500戸

今のペース(8戸/月)を崩さずに来月以降保つことが出来れば、
2020年8月引き渡しまでの25ヶ月で
25ヶ月×8戸＝200戸
完成在庫は、
665戸－(165戸＋200戸)＝300戸
完成在庫率：(344/665)＝45.11%

順調にこのままの販売が上手くいけば、
あと500戸売るにはざっと63か月(5年3か月)
(売り出し完了予定：2023年10月)


※あくまでも売り出しの戸数であり、契約戸数は不明です。

[5259: マンション検討中さん]

ポイントとしてはhitotoはまだ売り出して3か月たっていないということ。
今は新鮮味、話題、そして早く買わないと部屋も駐車場もなくなってしまうという渇望感で
本来はもっと売れるはずの時期だった。

ただ新鮮味は今後どんどんなくなる。そしてスタートダッシュに失敗して残り400戸超に対して
週１～２戸の売り上げだから、当然渇望感もなく、完全に負のスパイラルに陥ってしまった
住友のシティタワーと違って安さを売りにしての先行逃げ切り戦略だったので、これは痛い。
完売しましたがフローレンス、売り止めにしているパークハウス大手町5丁目といった競合物件もあるし、
立地としてはhitotoより優位なガーデンガーデンの中古もある。
競合として今後フローレンスといった地元デベが物件を建てることができる立地なわけです。

立地自体はいいので、今後競合がなければシティタワーのように長期に売っていけますが、
この立地で600戸を売るのは無理ゲーですよね。
ライオンズ広島グランテラスも一応競合になるんでしょうし。

せっかくの大学跡地ですし、広島を盛り上げるためにもなんとか売れてほしいですが。

[5261: 匿名さん]

人気物件から完売していくよね

①hitoto
契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
残り販売期間 25ヶ月

②グランテラス
契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
残り販売期間 6ヶ月

③ライオンズ加古町
契約戸数 98戸/138戸
6月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み

[5262: 匿名さん]

以下、参考に

7月契約戸数（7/9現在）
hitoto 3戸
グランテラス 0戸
ライオンズ加古町 0戸

6月契約戸数
hitoto 9戸
グランテラス 1戸
ライオンズ加古町 0戸

[5263: 匿名さん]

↑なお、依然としてエビデンスはありませんｗ

[5264: 匿名さん]

不謹慎だけど災害で家を追われた金持ちもいるだろうし
売れ残ってるマンションはチャンスなんじゃない？
値下がりとか期待してた人達は残念だったね建築費はまだ下がらないね

[5265: 匿名さん]

hitotoは他が苦戦してる高額物件も売れてるよね

[5266: 匿名さん]

建築費は今後下がる要素は元々無い。
但し、市場にマッチしない価格や規模の場合、値下げしないと消化できない。
当たり前の市場原理ですね。

[5267: eマンションさん]

>>5266 匿名さん
グランテラスとか加古町とか絶対値引き激しくなるから今買うのは損だよな

[5268: 匿名さん]

>>5264
その人は今入れる物件が欲しいのよw2年後入居は待たないよ？…ということは加古町にカミカゼが吹くのかな？

[5269: 匿名さん]

>>5265 匿名さん
＞hitotoは他が苦戦してる高額物件も売れてるよね

hitotoは665戸のうち、138戸が6,000万円以上の価格になります。
［138戸/665戸］＝20.75％


【第1期1次】173戸 2,960万円～19,600万円
【第1期2次】 25戸 2,980万円～15,000万円
【第1期3次】 10戸 3,670万円～7,000万円
【第1期5次】 7戸 3,190万円～9,600万円
【第1期5次】 3戸 3,370万円～3,980万円
【第1期6次】 4戸 3,580万円～4,270万円
【第1期7次】 1戸 3,100万円
【第1期8次】 2戸 4,900万円・7,260万円
【第1期9次】 2戸 3,210万円・4,520万円
【第1期10次】 1戸 3,770万円
【第1期11次】 2戸 4,810万円・6,920万円

この様子では高額物件“も”確かに売れてますが、
先はまだまだ長そうです。

[5270: 匿名さん]

現在230戸を既に売り出していますが、
第1期1次の173戸分の成約はおろか、165戸にも達していません。
まだ残住戸500戸を切っていません。もうチョイらしいですが。

[5271: 通りがかりさん]

>>5270 匿名さん
という妄想
エビデンスなし

[5275: 匿名さん]

>>5269
7,000万円以上の価格の住戸は117戸もありますね。

[5276: 匿名さん]

高級マンションだね！

[5277: 匿名さん]

>>5275
ということは、7000万円の部屋は117番目に高額ということですね。

[5281: 匿名さん]

値下げ必須なので待ちましょう！

[5285: マンション検討中さん]

hitotoの営業は客目線で考えてくれて良かった。
ライオンズは押し付ける感じが嫌だった。

[5287: マンション検討中さん]

値段が出たときは盛り上がりましたよねえ。
私もしまったと思いましたもん。

営業は危機感を持っていたにしても、我々一般人はこの状況は予測できていないですよねえ。

[5288: 匿名さん]

こういう状況ですね

①hitoto
契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
残り販売期間 25ヶ月

②グランテラス
契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
残り販売期間 6ヶ月

③ライオンズ加古町
契約戸数 98戸/138戸
6月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み

[5289: 匿名さん]

以下、参考に

7月契約戸数（7/9現在）
hitoto 3戸
グランテラス 0戸
ライオンズ加古町 0戸

6月契約戸数
hitoto 9戸
グランテラス 1戸
ライオンズ加古町 0戸

[5290: 匿名さん]

あんな災害があったから川沿いは価値下落するよ

[5291: 匿名さん]

川沿いだけではなく平野部や山の近くに被害がでたわけですから、広島市内で絶対に災害が起きない土地を選ぶのは難しそうですね

[5294: 匿名さん]

>>5291 匿名さん
榎川のあの濁流と流木が橋桁にぶち当たるさまをみたら川沿いに住むリスクを再認識しました