hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[5174: 口コミ知りたいさん]

>>5172 匿名さん
東千田公園が大規模避難所で配給拠点だし、hitotoも浸水津波避難所になるでしょう

[5175: 口コミ知りたいさん]

>>5171 匿名さん
燃料も備蓄されてるからエレベーターだけなら一週間は持つよ
はっきり言って低層マンションより余程対策されてる

[5176: 匿名さん]

＞エレベーターだけなら一週間は持つよ
平気で嘘つくのはなぜ？

全て信用がなくなります。

[5177: 匿名さん]

>>5174 口コミ知りたいさん

洪水や大雨でも公園に避難するの…？

[5178: 匿名さん]

あちこちのスレッド共通してhitoto推しの方に限って悪質なデマを流していますが、
hitoto推しの方はどうしてデマを流すのでしょうか？
みんなが迷惑するのを楽しんでいるのでしょうか？

[5179: 匿名さん]

>>5176 匿名さん
何処が嘘？

[5180: 匿名さん]

>>5178 匿名さん

こんな風に、ヒトト推しを強調して
印象操作してる奴もいます。
こんな時くらいやめとこうや

[5181: 匿名さん]

>>5177 匿名さん
hitoto自体が避難建物なので浸水時にはそのまま自宅にいればいいですね
地震津波の際にも免震があるので安心感が高いです

[5182: 匿名さん]

仙台熊本では免震タワーが大人気だからね大阪も多分そうなる

[5183: 匿名さん]

売れるといいですね。

[5184: 匿名さん]

此処が早よーかたずいてくれんと加古町と平野町が売れんのじゃー。

[5185: 匿名さん]

物件の格が違うからそうなる可能性はあるね

[5186: 匿名さん]

>>5184 匿名さん
んなわけないじゃん…

[5187: 匿名さん]

ほんと、ここがかたずいたってあの2物件は売れないよ。

[5188: 匿名さん]

>>5184
>>5187
＞かたずいて
ｗｗｗ


ここひと月で6戸！
第1期第7次 　 1戸( 6月11日)
第1期第8次 　 2戸( 6月18日)
第1期第9次 　 2戸( 6月25日)
第1期第10次 　1戸( 7月 2日)

計6戸

[以下のように仮定します]←あくまでも仮定です。
総戸数：665戸
契約済：165戸
残戸数：500戸

今のペース(6戸/月)を崩さずに保つことが出来れば、
引き渡しまでの26ヶ月で
26ヶ月×6戸＝156戸
完成在庫は、
665戸－(165戸＋156戸)＝344戸
完成在庫率：(344/665)＝51.72%

あと500戸売るにはざっと84か月
(完売予定：2025年6月)





今の調子で順調に売れれば2025年6月に片付きそうですね。

[5189: 匿名さん]

>>5184さんと>>5187さんは同一人物でしょうか
会話して別人を装っていますが…

[5190: マンション検討中さん]

これが6月の販売戸数 です

hitoto 9戸
グランテラス 1戸
ライオンズ加古町 0戸

7月はどうなるかな？hitotoが終わるまで伸びないだろうな

[5191: 匿名さん]

いろいろ災害が続いているから地震が来そうで怖い。やっぱり免震が安全安心なのだろうか。

[5192: 匿名さん]

>>5190 マンション検討中さん
今月の結果楽しみですね。

[5193: 匿名さん]

>>5191 匿名さん
また千葉で地震ありましたね。
こういう天気の時に地震が来たらと思うとぞっとします。
そういう意味で免震タワーだと浸水にも地震にも強くて安心感がありますね。

[5194: 匿名さん]

大手だしね。

[5195: 匿名さん]

間取りと立地が良ければよかったのに。
あと一般開放もない方がいいかな。
駐車場のセキュリティ強化も。

[5196: 匿名さん]

さて、月曜日は何戸売り出すのかな？

[5197: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[5198: 匿名さん]

実際の売り上げが明らかになる前から

>>366　>>517　>>3183　>>3184　などでさんざん警鐘が鳴らされていたにもかかわらず、

>>3215: 匿名さん　「買えない人の僻み」

>>3250: 通りがかりさん　「ほかの物件を高掴みした」

>>3288: マンション検討中さん　　「他のタワマンより資産価値がある」

>>3759: 匿名さん　　「今契約したほうが得」

>>4116: 匿名さん　「スケールメリットがある」

などと強気の反応。その後週ごとの悲惨な売り上げ戸数が明らかになってこれらの反論は一気に沈静化しました。
売れてないタワマンはスケールメリットという最大の利点がないのでもはやほめどころがありません。
今後どうなるのでしょうか。

[5199: 匿名さん]

どこが悲惨なの？

これが6月の販売戸数 です

hitoto 9戸
グランテラス 1戸
ライオンズ加古町 0戸

7月はどうなるかな？hitotoが終わるまで伸びないだろうな

[5200: 匿名さん]

>>5199 匿名さん
意地でもライオンズを引き合いに出したいんですね。
そういうのを世間一般では［コンプレックス］って言うんですよ。
あと、販売戸数と契約戸数は別ですからw

[5201: 匿名さん]

間違えました
これが6月の''契約"戸数 です

hitoto 9戸
グランテラス 1戸
ライオンズ加古町 0戸

7月が楽しみですね

[5202: 匿名さん]

>>5201 匿名さん
その数字のエビデンス無いですよね。当然w

[5203: 匿名さん]

>>5198
＞今後どうなるのでしょうか。
加古町とグランテラスに需要食われての
“大三時”←(意味わからんけどｗ)
がこのまま続くのではないでしょうか！！？

詳しくは、
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589152/res/54/
参照のこと。


そういえばとあるマンション営業の話では、hitotoのモデルルームに行ったという客を接客する場合、hitotoを選択肢から消すのは結構簡単だと言っていました。
タワーともなると結構特殊な部材が多いとかで、そのために負う様々なリスクは立地ステイタス性とトレードオフというのが一般的に相応しいと思われます。
周辺で一番高級な価格設定であった今までの広島のタワーマンションと異なり、お買い求めやすさを前面に出し、トレードすべき立地ステイタス性は存在しない。と、キチンと一つ一つ丁寧に資産価値についてお話しすると自ずとhitotoは選択肢から消滅するそうです。

因みに発狂する人が居ますのではっきり言っときますけど、サーパスやライオンズのような大京系の営業の話ではありません。
ここの売主とも繋がりのある販売会社のスタッフの話です。

[5204: 匿名さん]

そしてこれが6月の契約戸数 です

hitoto 9戸
グランテラス 1戸
ライオンズ加古町 0戸

[5205: 匿名さん]

>>5203: 匿名さん

hitotoと他のタワマン（駅前の２棟、アーバンビューグランドタワー、隣の三菱のタワー、いつかできるであろうサンモール跡地のタワー）
との違いは、新幹線駅前や繁華街直近という絶対的な立地ではないどころか、
ガーデンガーデン、フローレンス千田、パークハウス大手地五丁目、ライオンズ国泰寺グランアクシスなど、
立地的に同格となる物件がすでに複数存在していること。
そして今後も近隣に新築物件が建ちうる立地なわけです。

そこを他より安値をつけることでなんとか頑張ろうとしたが、さすがに600戸は多すぎた。
数百の売れ残りが出れば唯一のよりどころであったスケールメリットすらなくなってしまう。
千田町というどちらかというと庶民の街に、資産性がなく、
維持管理費が今後高騰する負債物件ができてしまう可能性があるわけです。

結局は「こんなところにタワマン建ててどうすんじゃろ？」、これが全てでしょう。

広島市民として心配なのですが、なんとか大惨事を回避する方法はないでしょうか。

[5206: 匿名さん]

＞維持管理費が今後高騰する負債物件ができてしまう可能性があるわけです。

こちらが管理費修繕費の合計額です 
いかにタワマンのスケールメリットが有利かよくわかります 
80平米だと年間で20万円近く支払いがお得になるケースもあります 
資産価値も良くなりますしタワマン人気も頷けますね 



ガーデンガーデン175円 


アーバンビュー310円 
 

ザ広島タワー290円 
 

acity225円 
 

アーバン宇品245円 

 


ライオンズ京橋川350円 
 

ライオンズ白島中町430円 


ライオンズ平和公園370円 

ライオンズ国泰寺405円

[5207: 匿名さん]

完売して管理費・修繕積立金・駐車場代がきちんと払われればそうなる可能性がありますが、
もう無理でしょう。

[5208: マンション検討中さん]

申込戸数が現在２２８戸。
４月から販売開始なので，２２８÷４＝５７。
月５７戸ペース。
入居まで２４か月あるので，このペースでいけば１００％まで行かなくても，かなりの入居率になるでしょう。

[5209: 匿名さん]

>>5207 匿名さん
未入居分は売主が負担しますよ

[5210: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[5211: 匿名さん]

>>5206 匿名さん
hitotoは新築当初であっても308円/㎡。

>>5209 匿名さん
管理費に充当される駐車場使用料の負担までしてくれなければ管理費がショートするのでは？

[5212: マンション検討中さん]

>>5165 匿名さん
駐車場はゲートがあるみたいです。

[5213: 検討板ユーザーさん]

>>5211 匿名さん
hitotoの計画は修繕費も管理費も相当余裕みてるから、管理組合がその気になれば下げすらありうる。やっぱりスケールメリットは大きい。

[5214: 匿名さん]

>>5212
どんなゲート？

[5215: 匿名さん]

>>5213
＞hitotoの計画は修繕費も管理費も相当余裕みてるから
どうしてそんな莫大な余裕みる必要があったの？
ここひと月に6戸しか売り出してないとなると引き渡し時に半分売れてない可能性が高いのですが。

[5216: マンション検討中さん]

>>5215 匿名さん
hitoto
契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
残り販売期間 25ヶ月

グランテラス
契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
残り販売期間 6ヶ月

ライオンズ加古町
契約戸数 98戸/138戸
6月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み

不買運動は本当にやばい物件のカモフラージュにしか見えない

[5217: 名無しさん]

そうですよね、修繕費も管理費も余裕を見てるという話になると、管理修繕費が高いのはボッタクリであるかのごとく騒ぎまくってたのに、結局、必要以上に管理修繕費取る計画であることを認めるんですかね。

ちなみに、わたしは緊急時に備えて修繕費を多目に積み立てるのが悪い事とは思いませんが、そもそも管理修繕費の中身も見ないで値段だけ比較することが無意味と思ってました。

[5218: 匿名さん]

そう、タワマンが管理修繕費が割安なのは明らかなんだよな
こちらが管理費修繕費の合計額です

いかにタワマンのスケールメリットが有利かよくわかります 

80平米だと年間で20万円近く支払いがお得になるケースもあります 

資産価値も良くなりますしタワマン人気も頷けますね



ガーデンガーデン175円 


アーバンビュー310円 
 

ザ広島タワー290円 


acity225円 
 

アーバン宇品245円 

 


ライオンズ京橋川350円 


ライオンズ白島中町430円


ライオンズ平和公園370円 

ライオンズ国泰寺405円

[5219: 匿名さん]

今週の契約戸数は0戸と予測します

[5220: マンション検討中さん]

>>5214 匿名さん
バータイプのゲートです。

[5221: 匿名さん]

>>5219 匿名さん
あの状況でグランテラスは客1人も来てなかったもんなｗ

[5222: 匿名さん]

さて、今日は何戸売り出しでしょうか！？

[5223: 匿名さん]

2戸でしたねー