hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[5106: 匿名さん]

これが6月の契約戸数です

hitoto 9戸
グランテラス 1戸
ライオンズ加古町 0戸

下ふたつの大惨事物件はティッシュ配りでもして、購入者を安心させてあげて

[5107: 匿名さん]

>>5102 匿名さん
5100です。広島地場の金融機関もhitotoの販売状況には興味があるようで色々教えてくれますが、金融機関からの情報は結構正しくない事が多いですからね。
調査会社ならそこそこ正しい情報を持っていると思いますが、まだ170戸には届いてないようですよ。

[5108: 匿名さん]

>>5107 匿名さん
関係者なので話題を避けたいのはわかりますが、下ふたつの大惨事について情報下さい
購入を検討しています

下ふたつの大惨事について情報はありますか？

グランクロスタワー　120戸/356戸＝34％
hitoto広島The tower 170戸/665戸＝26％
シティ 60戸/513戸＝12%
グランテラス15戸/170戸＝9%
ライオンズ加古町15戸/138戸＝11%

[5109: 匿名さん]

このしつこく張られている%の数字は何の数字なの？
大惨事だのなんだの言って張っているけど何のデータなのか書いてなきゃわからない

[5110: 匿名さん]

>>5108 匿名さん
hitotoが170に変わっていますね。

[5111: 匿名さん]

>>5109 匿名さん
これが6月の契約戸数です

hitoto 9戸
グランテラス 1戸
ライオンズ加古町 0戸

下ふたつの大惨事物件の販売状況についてコメントと解説下さい

[5112: 匿名さん]

>>5107 匿名さん　
5102です。ご返答ありがとうございます。
170戸に届いてないということですね。まだあと500戸というと165戸ですから、160戸～165戸の間と見るのが良さそうですね。


>>5104 匿名さん
そうです。そのうちのどちらかです。

[5113: 匿名さん]

[No.5092から本レスまで、 前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[5114: 匿名さん]

>>5112 匿名さん
関係者なので話題を避けたいのはわかりますが、下ふたつの大惨事について情報下さい
購入を検討しています

下ふたつの大惨事について情報はありますか？

グランクロスタワー　120戸/356戸＝34％
hitoto広島The tower 170戸/665戸＝26％
シティ 60戸/513戸＝12%
グランテラス15戸/170戸＝9%
ライオンズ加古町15戸/138戸＝11%

[5115: 匿名さん]

>>5112 匿名さん
＞160戸～165戸の間と見るのが良さそうですね。
私もそう見ています。

さーて、明日は何戸売り出すと思いますか？

【売り出し戸数まとめ】
第1期 　　　173戸( 4月14日)
第1期第2次 　25戸( 4月23日)
第1期第3次 　10戸( 5月14日)
第1期第4次 　 7戸( 5月21日)
第1期第5次 　 3戸( 5月28日)
第1期第6次 　 4戸( 6月 4日)
第1期第7次 　 1戸( 6月11日)
第1期第8次 　 2戸( 6月18日)
第1期第9次 　 2戸( 6月25日)
第1期第10次 　?戸( 7月 2日)

計227戸+?

月別にみると、
4月　198戸
5月　 20戸
6月　　9戸
7月 ?戸( 7月 2日現在)

[5116: 匿名さん]

hitotoの売れ行きがダントツ

これが6月の契約戸数です

hitoto 9戸
グランテラス 1戸
ライオンズ加古町 0戸

[5117: 匿名さん]

おいおい下ふたつは完売無理だなｗ
在庫抱えて倒産の危険すらあるぞｗ

[5118: 匿名さん]

【第1期10次】
登録受付期間・時間：2018年7月2日（月）11:00～18:00・2018年7月3日（火）10：00～12:00（正午）なお、ご登録最終日7月3日（火）は12：00締切となります。
販売戸数 1戸(14階)
販売価格 3,770万円
間取り 3LDK
専有面積 71.03m2
管理費(月額) 14,800円(月額)
修繕積立金(月額) 7,100円(月額)
(管理費＋修繕積立金)÷専有面積＝308円/㎡

[5119: 匿名さん]

【売り出し戸数まとめ】
第1期 　　　173戸( 4月14日)
第1期第2次 　25戸( 4月23日)
第1期第3次 　10戸( 5月14日)
第1期第4次 　 7戸( 5月21日)
第1期第5次 　 3戸( 5月28日)
第1期第6次 　 4戸( 6月 4日)
第1期第7次 　 1戸( 6月11日)
第1期第8次 　 2戸( 6月18日)
第1期第9次 　 2戸( 6月25日)
第1期第10次 　1戸( 7月 2日)

計228戸

月別にみると、
4月　198戸
5月　 20戸
6月　　9戸
7月　　1戸(7/2現在)

[5120: 匿名さん]

予測当たり！というかこの惨状で買うとは、ネット見てない人なんですかね。

[5121: 匿名さん]

71平米3700万の格安部屋なら人気がありそうなので買い時なのかもしれませんね

[5122: 匿名さん]

>>5120さん予想当たりということは>>5086ですね！
おめでとうございます！

[5124: 匿名さん]

[NO.5123と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5125: 匿名さん]

ここひと月で6戸！
第1期第7次 　 1戸( 6月11日)
第1期第8次 　 2戸( 6月18日)
第1期第9次 　 2戸( 6月25日)
第1期第10次 　1戸( 7月 2日)

計6戸

[以下のように仮定します]←あくまでも仮定です。
総戸数：665戸
契約済：165戸
残戸数：500戸

今のペース(6戸/月)を崩さずに保つことが出来れば、
引き渡しまでの26ヶ月で
26ヶ月×6戸＝156戸
完成在庫は、
665戸－(165戸＋156戸)＝344戸
完成在庫率：(344/665)＝51.72%

あと500戸売るにはざっと84か月
(完売予定：2025年6月)


※今のペース(6戸/月)を崩さずに保つことが出来た場合の仮定です。
※信じるか信じないかはあなた次第。

[5134: マンション検討中さん]

hitotoすぐ近くのグルメ情報です。

[5139: 匿名さん]

hitotoの売れ行きがダントツ

これが6月の契約戸数です

hitoto 9戸
グランテラス 1戸
ライオンズ加古町 0戸

[5140: 匿名さん]

hitotoの売れ残りがダントツ

これが6月の残戸数です

hitoto 500戸
グランテラス 80戸
ライオンズ加古町 30戸

[5141: マンション検討中さん]

現在の残戸数

hitoto広島 453戸
グランテラス 92戸
ライオンズ加古町 41戸

5年後の残戸数

hitoto広島 0戸
グランテラス 32戸
ライオンズ加古町 41戸

[5151: 匿名さん]

駐車場は外部の人も通り抜けできると言っていましたよ
抜け道に使う人はいないでしょうがって営業の人は笑っていましたが、車へのセキュリティが全くないのが不安になりました

[5152: 匿名さん]

>>5151 匿名さん

近所の子供たちが駐車場を遊び場にしなければいいですね。

[5155: マンション検討中さん]

駐車場のセキュリティは、防犯カメラで強化してるので安心です。

[5160: 匿名さん]

[No.5126～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5161: 匿名さん]

>>5125 匿名さん
パリのオリンピックの時はまだまだ販売中の可能性が高いんですね。
その頃買ってもその後1年点検とか2年点検とかのアフターサービスは個別に受けられるのでしょうか？

[5162: 匿名さん]

でも加古町買うよりは全然いいけどね。

[5163: 匿名さん]

>>5161 匿名さん
もともと安いですが、さらに値下げをしないと売れ残りの可能性は十分ありますね。
流石に、アフターサービスは個別に受けることはできるのでは？

流石に今は質問できないので、5年後に購入する方はその時質問したらいいと思います。

[5164: 匿名さん]

アフターサービスがヤバイのは加古町と平野町だけどな
デベが倒産してるし

[5165: 匿名さん]

>>5155 マンション検討中さん
防犯カメラだけなんですか？マンションなのに？死角とかもありそうですよね。不安だな。。

[5166: 匿名さん]

タワマンって浸水してもエレベーターとか動くん？
停電とかは自家発電でなんとかなるけど盲点だったわ

[5167: 口コミ知りたいさん]

>>5166 匿名さん
自家発あるから動くよ
ちなみにタワマン規模だと浸水についても排水ポンプが設置されたりする

[5168: 匿名さん]

>>5167 口コミ知りたいさん
それも限界あるくね？
1m沈んだらどこに排水すんの？
と言うか、発電機って何階にあるん？

[5169: 検討板ユーザーさん]

>>5168 匿名さん
2階だよ
1m程度は全く影響ない
タワマンは災害対策の面でも行政審査厳しいから安心

[5170: 匿名さん]

広島市の管理エリアで人数も多いから万一の場合でも真っ先に救助が入りますよ

[5171: 匿名さん]

たしか非常用発電機って通常24時間くらいしか持たないはず。

[5172: 匿名さん]

>>5170 匿名さん

適当な事言うな

[5173: 匿名さん]

>>5171 匿名さん

マジか
じゃあ停電続いた場合は高層階まで階段ってこと？

[5174: 口コミ知りたいさん]

>>5172 匿名さん
東千田公園が大規模避難所で配給拠点だし、hitotoも浸水津波避難所になるでしょう

[5175: 口コミ知りたいさん]

>>5171 匿名さん
燃料も備蓄されてるからエレベーターだけなら一週間は持つよ
はっきり言って低層マンションより余程対策されてる

[5176: 匿名さん]

＞エレベーターだけなら一週間は持つよ
平気で嘘つくのはなぜ？

全て信用がなくなります。

[5177: 匿名さん]

>>5174 口コミ知りたいさん

洪水や大雨でも公園に避難するの…？

[5178: 匿名さん]

あちこちのスレッド共通してhitoto推しの方に限って悪質なデマを流していますが、
hitoto推しの方はどうしてデマを流すのでしょうか？
みんなが迷惑するのを楽しんでいるのでしょうか？

[5179: 匿名さん]

>>5176 匿名さん
何処が嘘？

[5180: 匿名さん]

>>5178 匿名さん

こんな風に、ヒトト推しを強調して
印象操作してる奴もいます。
こんな時くらいやめとこうや

[5181: 匿名さん]

>>5177 匿名さん
hitoto自体が避難建物なので浸水時にはそのまま自宅にいればいいですね
地震津波の際にも免震があるので安心感が高いです

[5182: 匿名さん]

仙台熊本では免震タワーが大人気だからね大阪も多分そうなる

[5183: 匿名さん]

売れるといいですね。

[5184: 匿名さん]

此処が早よーかたずいてくれんと加古町と平野町が売れんのじゃー。

[5185: 匿名さん]

物件の格が違うからそうなる可能性はあるね

[5186: 匿名さん]

>>5184 匿名さん
んなわけないじゃん…

[5187: 匿名さん]

ほんと、ここがかたずいたってあの2物件は売れないよ。

[5188: 匿名さん]

>>5184
>>5187
＞かたずいて
ｗｗｗ


ここひと月で6戸！
第1期第7次 　 1戸( 6月11日)
第1期第8次 　 2戸( 6月18日)
第1期第9次 　 2戸( 6月25日)
第1期第10次 　1戸( 7月 2日)

計6戸

[以下のように仮定します]←あくまでも仮定です。
総戸数：665戸
契約済：165戸
残戸数：500戸

今のペース(6戸/月)を崩さずに保つことが出来れば、
引き渡しまでの26ヶ月で
26ヶ月×6戸＝156戸
完成在庫は、
665戸－(165戸＋156戸)＝344戸
完成在庫率：(344/665)＝51.72%

あと500戸売るにはざっと84か月
(完売予定：2025年6月)





今の調子で順調に売れれば2025年6月に片付きそうですね。

[5189: 匿名さん]

>>5184さんと>>5187さんは同一人物でしょうか
会話して別人を装っていますが…

[5190: マンション検討中さん]

これが6月の販売戸数 です

hitoto 9戸
グランテラス 1戸
ライオンズ加古町 0戸

7月はどうなるかな？hitotoが終わるまで伸びないだろうな

[5191: 匿名さん]

いろいろ災害が続いているから地震が来そうで怖い。やっぱり免震が安全安心なのだろうか。

[5192: 匿名さん]

>>5190 マンション検討中さん
今月の結果楽しみですね。

[5193: 匿名さん]

>>5191 匿名さん
また千葉で地震ありましたね。
こういう天気の時に地震が来たらと思うとぞっとします。
そういう意味で免震タワーだと浸水にも地震にも強くて安心感がありますね。

[5194: 匿名さん]

大手だしね。

[5195: 匿名さん]

間取りと立地が良ければよかったのに。
あと一般開放もない方がいいかな。
駐車場のセキュリティ強化も。

[5196: 匿名さん]

さて、月曜日は何戸売り出すのかな？

[5197: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[5198: 匿名さん]

実際の売り上げが明らかになる前から

>>366　>>517　>>3183　>>3184　などでさんざん警鐘が鳴らされていたにもかかわらず、

>>3215: 匿名さん　「買えない人の僻み」

>>3250: 通りがかりさん　「ほかの物件を高掴みした」

>>3288: マンション検討中さん　　「他のタワマンより資産価値がある」

>>3759: 匿名さん　　「今契約したほうが得」

>>4116: 匿名さん　「スケールメリットがある」

などと強気の反応。その後週ごとの悲惨な売り上げ戸数が明らかになってこれらの反論は一気に沈静化しました。
売れてないタワマンはスケールメリットという最大の利点がないのでもはやほめどころがありません。
今後どうなるのでしょうか。

[5199: 匿名さん]

どこが悲惨なの？

これが6月の販売戸数 です

hitoto 9戸
グランテラス 1戸
ライオンズ加古町 0戸

7月はどうなるかな？hitotoが終わるまで伸びないだろうな

[5200: 匿名さん]

>>5199 匿名さん
意地でもライオンズを引き合いに出したいんですね。
そういうのを世間一般では［コンプレックス］って言うんですよ。
あと、販売戸数と契約戸数は別ですからw

[5201: 匿名さん]

間違えました
これが6月の''契約"戸数 です

hitoto 9戸
グランテラス 1戸
ライオンズ加古町 0戸

7月が楽しみですね

[5202: 匿名さん]

>>5201 匿名さん
その数字のエビデンス無いですよね。当然w

[5203: 匿名さん]

>>5198
＞今後どうなるのでしょうか。
加古町とグランテラスに需要食われての
“大三時”←(意味わからんけどｗ)
がこのまま続くのではないでしょうか！！？

詳しくは、
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589152/res/54/
参照のこと。


そういえばとあるマンション営業の話では、hitotoのモデルルームに行ったという客を接客する場合、hitotoを選択肢から消すのは結構簡単だと言っていました。
タワーともなると結構特殊な部材が多いとかで、そのために負う様々なリスクは立地ステイタス性とトレードオフというのが一般的に相応しいと思われます。
周辺で一番高級な価格設定であった今までの広島のタワーマンションと異なり、お買い求めやすさを前面に出し、トレードすべき立地ステイタス性は存在しない。と、キチンと一つ一つ丁寧に資産価値についてお話しすると自ずとhitotoは選択肢から消滅するそうです。

因みに発狂する人が居ますのではっきり言っときますけど、サーパスやライオンズのような大京系の営業の話ではありません。
ここの売主とも繋がりのある販売会社のスタッフの話です。

[5204: 匿名さん]

そしてこれが6月の契約戸数 です

hitoto 9戸
グランテラス 1戸
ライオンズ加古町 0戸

[5205: 匿名さん]

>>5203: 匿名さん

hitotoと他のタワマン（駅前の２棟、アーバンビューグランドタワー、隣の三菱のタワー、いつかできるであろうサンモール跡地のタワー）
との違いは、新幹線駅前や繁華街直近という絶対的な立地ではないどころか、
ガーデンガーデン、フローレンス千田、パークハウス大手地五丁目、ライオンズ国泰寺グランアクシスなど、
立地的に同格となる物件がすでに複数存在していること。
そして今後も近隣に新築物件が建ちうる立地なわけです。

そこを他より安値をつけることでなんとか頑張ろうとしたが、さすがに600戸は多すぎた。
数百の売れ残りが出れば唯一のよりどころであったスケールメリットすらなくなってしまう。
千田町というどちらかというと庶民の街に、資産性がなく、
維持管理費が今後高騰する負債物件ができてしまう可能性があるわけです。

結局は「こんなところにタワマン建ててどうすんじゃろ？」、これが全てでしょう。

広島市民として心配なのですが、なんとか大惨事を回避する方法はないでしょうか。