hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[5102: 匿名さん]

>>5100 匿名さん
5096です。なるほど、その会合何となくわかります(笑)
私は、民間調査会社から売れているのは170戸くらいと聞いていましたので、情報の出所がひょっとして同じかもって思ってお尋ねしました。

[5103: 匿名さん]

>>5102 匿名さん
下ふたつの大惨事について情報はありますか？

グランクロスタワー　120戸/356戸＝34％
hitoto広島The tower 170戸/665戸＝26％
シティ 60戸/513戸＝12%
グランテラス15戸/170戸＝9%
ライオンズ加古町15戸/138戸＝11%

[5104: 匿名さん]

>>5102 匿名さん
民間調査会社って、TSRとかTDBですか？

[5106: 匿名さん]

これが6月の契約戸数です

hitoto 9戸
グランテラス 1戸
ライオンズ加古町 0戸

下ふたつの大惨事物件はティッシュ配りでもして、購入者を安心させてあげて

[5107: 匿名さん]

>>5102 匿名さん
5100です。広島地場の金融機関もhitotoの販売状況には興味があるようで色々教えてくれますが、金融機関からの情報は結構正しくない事が多いですからね。
調査会社ならそこそこ正しい情報を持っていると思いますが、まだ170戸には届いてないようですよ。

[5108: 匿名さん]

>>5107 匿名さん
関係者なので話題を避けたいのはわかりますが、下ふたつの大惨事について情報下さい
購入を検討しています

下ふたつの大惨事について情報はありますか？

グランクロスタワー　120戸/356戸＝34％
hitoto広島The tower 170戸/665戸＝26％
シティ 60戸/513戸＝12%
グランテラス15戸/170戸＝9%
ライオンズ加古町15戸/138戸＝11%

[5109: 匿名さん]

このしつこく張られている%の数字は何の数字なの？
大惨事だのなんだの言って張っているけど何のデータなのか書いてなきゃわからない

[5110: 匿名さん]

>>5108 匿名さん
hitotoが170に変わっていますね。

[5111: 匿名さん]

>>5109 匿名さん
これが6月の契約戸数です

hitoto 9戸
グランテラス 1戸
ライオンズ加古町 0戸

下ふたつの大惨事物件の販売状況についてコメントと解説下さい

[5112: 匿名さん]

>>5107 匿名さん　
5102です。ご返答ありがとうございます。
170戸に届いてないということですね。まだあと500戸というと165戸ですから、160戸～165戸の間と見るのが良さそうですね。


>>5104 匿名さん
そうです。そのうちのどちらかです。

[5113: 匿名さん]

[No.5092から本レスまで、 前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[5114: 匿名さん]

>>5112 匿名さん
関係者なので話題を避けたいのはわかりますが、下ふたつの大惨事について情報下さい
購入を検討しています

下ふたつの大惨事について情報はありますか？

グランクロスタワー　120戸/356戸＝34％
hitoto広島The tower 170戸/665戸＝26％
シティ 60戸/513戸＝12%
グランテラス15戸/170戸＝9%
ライオンズ加古町15戸/138戸＝11%

[5115: 匿名さん]

>>5112 匿名さん
＞160戸～165戸の間と見るのが良さそうですね。
私もそう見ています。

さーて、明日は何戸売り出すと思いますか？

【売り出し戸数まとめ】
第1期 　　　173戸( 4月14日)
第1期第2次 　25戸( 4月23日)
第1期第3次 　10戸( 5月14日)
第1期第4次 　 7戸( 5月21日)
第1期第5次 　 3戸( 5月28日)
第1期第6次 　 4戸( 6月 4日)
第1期第7次 　 1戸( 6月11日)
第1期第8次 　 2戸( 6月18日)
第1期第9次 　 2戸( 6月25日)
第1期第10次 　?戸( 7月 2日)

計227戸+?

月別にみると、
4月　198戸
5月　 20戸
6月　　9戸
7月 ?戸( 7月 2日現在)

[5116: 匿名さん]

hitotoの売れ行きがダントツ

これが6月の契約戸数です

hitoto 9戸
グランテラス 1戸
ライオンズ加古町 0戸

[5117: 匿名さん]

おいおい下ふたつは完売無理だなｗ
在庫抱えて倒産の危険すらあるぞｗ

[5118: 匿名さん]

【第1期10次】
登録受付期間・時間：2018年7月2日（月）11:00～18:00・2018年7月3日（火）10：00～12:00（正午）なお、ご登録最終日7月3日（火）は12：00締切となります。
販売戸数 1戸(14階)
販売価格 3,770万円
間取り 3LDK
専有面積 71.03m2
管理費(月額) 14,800円(月額)
修繕積立金(月額) 7,100円(月額)
(管理費＋修繕積立金)÷専有面積＝308円/㎡

[5119: 匿名さん]

【売り出し戸数まとめ】
第1期 　　　173戸( 4月14日)
第1期第2次 　25戸( 4月23日)
第1期第3次 　10戸( 5月14日)
第1期第4次 　 7戸( 5月21日)
第1期第5次 　 3戸( 5月28日)
第1期第6次 　 4戸( 6月 4日)
第1期第7次 　 1戸( 6月11日)
第1期第8次 　 2戸( 6月18日)
第1期第9次 　 2戸( 6月25日)
第1期第10次 　1戸( 7月 2日)

計228戸

月別にみると、
4月　198戸
5月　 20戸
6月　　9戸
7月　　1戸(7/2現在)

[5120: 匿名さん]

予測当たり！というかこの惨状で買うとは、ネット見てない人なんですかね。

[5121: 匿名さん]

71平米3700万の格安部屋なら人気がありそうなので買い時なのかもしれませんね

[5122: 匿名さん]

>>5120さん予想当たりということは>>5086ですね！
おめでとうございます！

[5124: 匿名さん]

[NO.5123と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5125: 匿名さん]

ここひと月で6戸！
第1期第7次 　 1戸( 6月11日)
第1期第8次 　 2戸( 6月18日)
第1期第9次 　 2戸( 6月25日)
第1期第10次 　1戸( 7月 2日)

計6戸

[以下のように仮定します]←あくまでも仮定です。
総戸数：665戸
契約済：165戸
残戸数：500戸

今のペース(6戸/月)を崩さずに保つことが出来れば、
引き渡しまでの26ヶ月で
26ヶ月×6戸＝156戸
完成在庫は、
665戸－(165戸＋156戸)＝344戸
完成在庫率：(344/665)＝51.72%

あと500戸売るにはざっと84か月
(完売予定：2025年6月)


※今のペース(6戸/月)を崩さずに保つことが出来た場合の仮定です。
※信じるか信じないかはあなた次第。

[5134: マンション検討中さん]

hitotoすぐ近くのグルメ情報です。

[5139: 匿名さん]

hitotoの売れ行きがダントツ

これが6月の契約戸数です

hitoto 9戸
グランテラス 1戸
ライオンズ加古町 0戸

[5140: 匿名さん]

hitotoの売れ残りがダントツ

これが6月の残戸数です

hitoto 500戸
グランテラス 80戸
ライオンズ加古町 30戸

[5141: マンション検討中さん]

現在の残戸数

hitoto広島 453戸
グランテラス 92戸
ライオンズ加古町 41戸

5年後の残戸数

hitoto広島 0戸
グランテラス 32戸
ライオンズ加古町 41戸

[5151: 匿名さん]

駐車場は外部の人も通り抜けできると言っていましたよ
抜け道に使う人はいないでしょうがって営業の人は笑っていましたが、車へのセキュリティが全くないのが不安になりました