hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[5057: 匿名さん]

[No.5048～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5058: 匿名さん]

バルコニーに洗濯物干せないんだったら、バルコニーに出る事ないと思うのですが。
何のために“バルコニー”という名称なんですか？

[5059: 匿名さん]

別に干したらええんちゃう？
万一洗濯物に起因した事故が発生した場合に売主責任を負いたくないがために買主に押し付けたルールでしょ？
常識的に上の方はアカン思うけど下の方なら勝手に干せばええんちゃう？

[5060: 匿名さん]

我が家は外に洗濯物を干さないので、バルコニーは景色を眺めたり風を感じるためのものだと思っています。

[5061: 匿名さん]

ガラスに洗濯物が透けて見えるのはマンション景観を損なうんじゃ

[5062: 匿名さん]

ベランダ焼肉、部屋に匂い残らないのでお薦めです。どうせ近隣も洗濯干さないので匂い移りしないだろうし。

[5063: 匿名さん]

なるほど、でもそれには奥行きが狭いバルコニーですよ。ヴェルディとかは2.3mくらいありますがここは1.5mくらいですよね。

[5064: 匿名さん]

高層階は強風で、薄いタン塩とかキャベツが飛んでいくかもしれません

[5065: マンション検討中さん]

焼肉したり洗濯物を干す人は必ず出るでしょうね。
まあスカスカだから周りに迷惑をかけることもないと思いますが。

[5066: 匿名さん]

ベランダはこの眺望だからな
ガスタンクビューとはわけが違う

[5067: 匿名さん]

京橋川の眺め

[5068: 匿名さん]

同じ高さでの眺望で比較してほしいです。

[5069: 匿名さん]

お便り返し その82「供給戸数と契約戸数の違いなど」
https://www.sumu-log.com/archives/11290/

[5070: 匿名さん]

同じ高さの眺望

[5071: 匿名さん]

>>5069 匿名さん
参考になります。

[5072: 匿名さん]

>>5068 匿名さん
＞同じ高さでの眺望で比較してほしいです。

わかりました。

[5073: 匿名さん]

これも。

[5074: 匿名さん]

同じ場所だね。

[5075: 匿名さん]

すぐ目の前だね。

[5077: 匿名さん]

写真って、撮り方次第でイメージ全然変わりますね。

[5078: 匿名さん]

[No.5076と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[5079: 匿名さん]

>>5077 匿名さん
それ加工してるんじゃない？

[5080: 匿名さん]

駅周辺みたいに今後期待されるエリアでしたが、市民の財産が市民が利用する利便施設や商業施設の無いただのマンションというのは残念です。
次回の市長選挙に誰が出馬しても松井には絶対に入れるべきでは無い事だけはよくわかりました。

[5081: 匿名さん]

写真はヤシの木を入れると明るいイメージになるんですよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[5082: 匿名さん]

あれはヤシの木そっくりなソテツですね。
背が高いから棕櫚の木かと思いましたが、葉の形がソテツですね。
実はなりませんのでご安心を。

[5083: 匿名さん]

カナダの医師会誌では、心停止となって救急車で運ばれた人の内、25階以上に居住していた人の生還率は0％だということが報告されていた。

救急隊のストレッチャーが入るエレベーターが限られる上、階層や廊下を移動するのに時間がかかるからだろうか。

秒を争う救急患者を運び出すには、タワーマンションは最悪の住まいかもしれない。

[5084: 匿名さん]

「タワマンは、そのスケールメリットによって1戸当たりのコストが抑えられます」

　マンションデベロッパー営業担当者がよく口にするセールストークを全否定するのは、不動産ソリューションビジネスを展開するオラガ総研代表の牧野知弘氏だ。

「タワマンには、規模が大きいからこそかさむコストがいくつもある。例えばエレベーター。数十階分の距離を高速移動するタワマン用のそれは高性能なものが採用されており、1基あたり10階程度のマンションのエレベーターの倍以上の価格で、耐用年数も30年です。また、震災対策で非常用発電機を設置するタワマンが多いが、この1台の価格も数千万～1億円はする。しかも一度も出番がなくても15年で交換する必要があります」

[5085: 匿名さん]

四流評論家がいくら頑張ってもこれが事実

こちらが管理費修繕費の合計額です 
いかにタワマンのスケールメリットが有利かよくわかります 
80平米だと年間で20万円近く支払いがお得になるケースもあります 
資産価値も良くなりますしタワマン人気も頷けますね 



ガーデンガーデン175円 
 

アーバンビュー310円 


ザ広島タワー290円 
 

acity225円 
 

アーバン宇品245円 

 


ライオンズ京橋川350円 
 

ライオンズ白島中町430円


ライオンズ平和公園370円 

ライオンズ国泰寺405円

[5086: マンション検討中さん]

明日も祭りですかね。わたしは１戸と予測します。

[5087: 匿名さん]

>>5086 マンション検討中さん
ゼロっていう惨劇もあるかもよ

[5088: 匿名さん]

ライオンズが6月同様にゼロとか1戸とか惨劇を繰り返すのはデフォ

6月の契約戸数 です

hitoto 9戸
グランテラス 1戸
ライオンズ加古町 0戸

[5089: 匿名さん]

>>5088 匿名さん
何回も貼り付けるのは信用されてないから。

[5090: 匿名さん]

事実だから否定できないでしょ

6月の契約戸数 です

hitoto 9戸
グランテラス 1戸
ライオンズ加古町 0戸

[5091: 匿名さん]

明日は何戸売り出しかな？
まだ500戸あるから大変ですね。
事実ですよ。

ネットからの情報だけじゃなく、自分の耳できちんとした情報を仕入れましょうね。

三井の広島エリア事業凍結や、大手町五丁目販売の完成まで延期など、このスレで情報提供してきましたが、販売状況の情報は衝撃的でした。
hitotoの参画事業主から直接確認してますし、その他複数のルートから同様の情報を得ていますので、間違いありません。
あまりにも嘘の書き込みが繰り返されておりますが、私は実際の販売状況を知ることは検討される方にとって有益な情報だという考えです。多少のことなら実際よりも売れているように見栄を張りたい気持ちは分からないでもないですが、他のデベを攻撃してスレッドを荒らしてまでやるのは少々やり過ぎですね。

[5094: 匿名さん]

マンションを検討していて自分の足で価格表を集めて調べた結果がこれでした

グランクロスタワー　120戸/356戸＝34％
hitoto広島The tower 216戸/665戸＝32％
シティ 60戸/513戸＝12%
グランテラス15戸/170戸＝9%
ライオンズ加古町15戸/138戸＝11%

[5095: 匿名さん]

＞自分の足で価格表を集めて
価格表持ってないでしょ？
グランクロスの2801号室いくら？

[5096: 匿名さん]

>>5091 匿名さん
＞hitotoの参画事業主から直接確認してますし、その他複数のルートから同様の情報を得ています
どうやってそれを聞くことが出来たのですか？
複数のルートって言うのは例えばどこですか？

[5100: 匿名さん]

>>5096 匿名さん
私自身がこうした開発関係に近い仕事にあり、先日ある方を中心とした会合がありました。以前から面識のあったhitoto事業主のうちの一つの開発担当者に確認したところ、以前より広告関係筋より聞いていた情報とほぼ同じ内容が確認できましたので間違いない筈です。

[5102: 匿名さん]

>>5100 匿名さん
5096です。なるほど、その会合何となくわかります(笑)
私は、民間調査会社から売れているのは170戸くらいと聞いていましたので、情報の出所がひょっとして同じかもって思ってお尋ねしました。

[5103: 匿名さん]

>>5102 匿名さん
下ふたつの大惨事について情報はありますか？

グランクロスタワー　120戸/356戸＝34％
hitoto広島The tower 170戸/665戸＝26％
シティ 60戸/513戸＝12%
グランテラス15戸/170戸＝9%
ライオンズ加古町15戸/138戸＝11%

[5104: 匿名さん]

>>5102 匿名さん
民間調査会社って、TSRとかTDBですか？

[5106: 匿名さん]

これが6月の契約戸数です

hitoto 9戸
グランテラス 1戸
ライオンズ加古町 0戸

下ふたつの大惨事物件はティッシュ配りでもして、購入者を安心させてあげて

[5107: 匿名さん]

>>5102 匿名さん
5100です。広島地場の金融機関もhitotoの販売状況には興味があるようで色々教えてくれますが、金融機関からの情報は結構正しくない事が多いですからね。
調査会社ならそこそこ正しい情報を持っていると思いますが、まだ170戸には届いてないようですよ。

[5108: 匿名さん]

>>5107 匿名さん
関係者なので話題を避けたいのはわかりますが、下ふたつの大惨事について情報下さい
購入を検討しています

下ふたつの大惨事について情報はありますか？

グランクロスタワー　120戸/356戸＝34％
hitoto広島The tower 170戸/665戸＝26％
シティ 60戸/513戸＝12%
グランテラス15戸/170戸＝9%
ライオンズ加古町15戸/138戸＝11%

[5109: 匿名さん]

このしつこく張られている%の数字は何の数字なの？
大惨事だのなんだの言って張っているけど何のデータなのか書いてなきゃわからない

[5110: 匿名さん]

>>5108 匿名さん
hitotoが170に変わっていますね。

[5111: 匿名さん]

>>5109 匿名さん
これが6月の契約戸数です

hitoto 9戸
グランテラス 1戸
ライオンズ加古町 0戸

下ふたつの大惨事物件の販売状況についてコメントと解説下さい

[5112: 匿名さん]

>>5107 匿名さん　
5102です。ご返答ありがとうございます。
170戸に届いてないということですね。まだあと500戸というと165戸ですから、160戸～165戸の間と見るのが良さそうですね。


>>5104 匿名さん
そうです。そのうちのどちらかです。

[5113: 匿名さん]

[No.5092から本レスまで、 前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[5114: 匿名さん]

>>5112 匿名さん
関係者なので話題を避けたいのはわかりますが、下ふたつの大惨事について情報下さい
購入を検討しています

下ふたつの大惨事について情報はありますか？

グランクロスタワー　120戸/356戸＝34％
hitoto広島The tower 170戸/665戸＝26％
シティ 60戸/513戸＝12%
グランテラス15戸/170戸＝9%
ライオンズ加古町15戸/138戸＝11%

[5115: 匿名さん]

>>5112 匿名さん
＞160戸～165戸の間と見るのが良さそうですね。
私もそう見ています。

さーて、明日は何戸売り出すと思いますか？

【売り出し戸数まとめ】
第1期 　　　173戸( 4月14日)
第1期第2次 　25戸( 4月23日)
第1期第3次 　10戸( 5月14日)
第1期第4次 　 7戸( 5月21日)
第1期第5次 　 3戸( 5月28日)
第1期第6次 　 4戸( 6月 4日)
第1期第7次 　 1戸( 6月11日)
第1期第8次 　 2戸( 6月18日)
第1期第9次 　 2戸( 6月25日)
第1期第10次 　?戸( 7月 2日)

計227戸+?

月別にみると、
4月　198戸
5月　 20戸
6月　　9戸
7月 ?戸( 7月 2日現在)

[5116: 匿名さん]

hitotoの売れ行きがダントツ

これが6月の契約戸数です

hitoto 9戸
グランテラス 1戸
ライオンズ加古町 0戸

[5117: 匿名さん]

おいおい下ふたつは完売無理だなｗ
在庫抱えて倒産の危険すらあるぞｗ

[5118: 匿名さん]

【第1期10次】
登録受付期間・時間：2018年7月2日（月）11:00～18:00・2018年7月3日（火）10：00～12:00（正午）なお、ご登録最終日7月3日（火）は12：00締切となります。
販売戸数 1戸(14階)
販売価格 3,770万円
間取り 3LDK
専有面積 71.03m2
管理費(月額) 14,800円(月額)
修繕積立金(月額) 7,100円(月額)
(管理費＋修繕積立金)÷専有面積＝308円/㎡

[5119: 匿名さん]

【売り出し戸数まとめ】
第1期 　　　173戸( 4月14日)
第1期第2次 　25戸( 4月23日)
第1期第3次 　10戸( 5月14日)
第1期第4次 　 7戸( 5月21日)
第1期第5次 　 3戸( 5月28日)
第1期第6次 　 4戸( 6月 4日)
第1期第7次 　 1戸( 6月11日)
第1期第8次 　 2戸( 6月18日)
第1期第9次 　 2戸( 6月25日)
第1期第10次 　1戸( 7月 2日)

計228戸

月別にみると、
4月　198戸
5月　 20戸
6月　　9戸
7月　　1戸(7/2現在)

[5120: 匿名さん]

予測当たり！というかこの惨状で買うとは、ネット見てない人なんですかね。

[5121: 匿名さん]

71平米3700万の格安部屋なら人気がありそうなので買い時なのかもしれませんね

[5122: 匿名さん]

>>5120さん予想当たりということは>>5086ですね！
おめでとうございます！

[5124: 匿名さん]

[NO.5123と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5125: 匿名さん]

ここひと月で6戸！
第1期第7次 　 1戸( 6月11日)
第1期第8次 　 2戸( 6月18日)
第1期第9次 　 2戸( 6月25日)
第1期第10次 　1戸( 7月 2日)

計6戸

[以下のように仮定します]←あくまでも仮定です。
総戸数：665戸
契約済：165戸
残戸数：500戸

今のペース(6戸/月)を崩さずに保つことが出来れば、
引き渡しまでの26ヶ月で
26ヶ月×6戸＝156戸
完成在庫は、
665戸－(165戸＋156戸)＝344戸
完成在庫率：(344/665)＝51.72%

あと500戸売るにはざっと84か月
(完売予定：2025年6月)


※今のペース(6戸/月)を崩さずに保つことが出来た場合の仮定です。
※信じるか信じないかはあなた次第。

[5134: マンション検討中さん]

hitotoすぐ近くのグルメ情報です。

[5139: 匿名さん]

hitotoの売れ行きがダントツ

これが6月の契約戸数です

hitoto 9戸
グランテラス 1戸
ライオンズ加古町 0戸

[5140: 匿名さん]

hitotoの売れ残りがダントツ

これが6月の残戸数です

hitoto 500戸
グランテラス 80戸
ライオンズ加古町 30戸

[5141: マンション検討中さん]

現在の残戸数

hitoto広島 453戸
グランテラス 92戸
ライオンズ加古町 41戸

5年後の残戸数

hitoto広島 0戸
グランテラス 32戸
ライオンズ加古町 41戸

[5151: 匿名さん]

駐車場は外部の人も通り抜けできると言っていましたよ
抜け道に使う人はいないでしょうがって営業の人は笑っていましたが、車へのセキュリティが全くないのが不安になりました

[5152: 匿名さん]

>>5151 匿名さん

近所の子供たちが駐車場を遊び場にしなければいいですね。

[5155: マンション検討中さん]

駐車場のセキュリティは、防犯カメラで強化してるので安心です。