hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[4937: 匿名さん]

同じマンション20階からの夜景

[4938: 匿名さん]

>>4936-4937の写真の載っているサイトには、
以下のような記事もありますね。

[4939: 匿名さん]

hitotoでしか見れない眺望

[4940: 匿名さん]

誰でも見れる眺望

[4941: 匿名さん]

>>4933 匿名さん

今回の大阪地震
35階免震
とても揺れましたよ。被害はグラスが割れただけですが。
階数によるのかもですね。

[4942: 匿名さん]

長周期地震動っていうのを調べたら分かりますよ。
普通のマンションなら免震のあると無いのとでは免震がある方がいいらしいけど、タワーの場合は免震にしないと建物が持たないし何しろ免震の方が構造のコストダウンがはかれる。
但し、免震の建物は免震装置が期待通りの働きをすることが前提の構造となっているため、免震装置が期待通りの働きをしない場合や、想定外の揺れの場合は建物自体は耐震構造より脆いので注意が必要と主張する大学教授もいます。

[4943: 匿名さん]

>>4941 匿名さん
ちなみにマンション名は？

[4944: 匿名さん]

>>4941 匿名さん
その時の制震マンションがこれ
揺れの桁が違いすぎる

[4945: 匿名さん]

仙台と東京の震度５弱か５強では比べ物にならないかもしれませんが、うちは２５階以上に住んでいますが、不安定にベットサイドに置いておいたアルバムさえ落ちていなかったです。家も勿論なにもなしです。うちは軽い埋め立てですが、免震ってすごいですよ。正直驚いてます。ゆっくり、緩やかに揺れてるかなって感じです。
会社はとても揺れましたので、正直死ぬかと思いました。家が揺れない分、会社に行くのは怖くなりましたね。

[4946: 匿名さん]

免震は震度7でも本棚すら倒れない
熊本地震でもその凄さが認識された
http://www.jssi.or.jp/menshin/doc/yurekatahikakuyosou.pdf

[4947: 匿名さん]

>>4943 匿名さん

マンション名は言わないでしょ。
住友の大阪駅付近です。
下層の方はあまり揺れなかったみたいです。
免震でも上は揺れましたね。

[4948: 匿名さん]

免震がいくら揺れを軽減しようが揺れない訳ではないからね。ただし耐震建物に比べれば大幅に揺れを軽減することは実証済み。


東日本大震災で、免震構造のビルが地震の揺れを最大で３分の１に抑えていたことが分かった。免震ビルは阪神大震災以降に増え、直下型地震に強いことは確認されていたが、広範囲の地域に達する長周期の揺れへの検証は不十分だった。

　朝日新聞が複数のビルの観測データを個別に入手した。ゼネコンなどでつくる日本免震構造協会も全国規模のアンケートや複数のデータ解析を進めている。

　今回の震災では震源地から遠く離れた関東、大阪などで地震発生から数分後に高層ビルで長周期の揺れが確認されている。免震機能がない新宿の高層ビルの最上階（約２２０メートル）が最大で左右１メートル、１０分以上揺れている。

　震度６強の仙台市宮城野区では、不動産会社・森トラストの仙台ＭＴビル（地上１８階、約８５メートル）で、地面の揺れは最大３１０ガル（加速度の単位）だった。長周期の揺れも確認されたが、免震で４割減の１９０ガルまで抑えていた。最上階の揺れは最大左右１６センチ。揺れが少なかったことで、帰宅困難者の避難所にもなった。

[4949: 匿名さん]

対面キッチンの間取りがもう少しあれば購入したいのに残念です。

[4950: 匿名さん]

>>4944 匿名さん

もともと結構散らかしていた部屋っぽい、、、。

でも被災されたお部屋の方、すみません。

[4951: 匿名さん]

さて、今日は何戸売り出しでしょうか！？

[4952: 匿名さん]

結局ここが広島でいま一番売れてる

[4953: 匿名さん]

6月の売り出し戸数
第1期第6次 　 4戸( 6月 4日)
第1期第7次 　 1戸( 6月11日)
第1期第8次 　 2戸( 6月18日)
第1期第9次 　 ?戸( 6月25日)

[4954: 匿名さん]

>>4931
私の考えはちょっと違います。
というか、もっとシンプルです。

第1期 　　　173戸( 4月14日)
第1期第2次 　25戸( 4月23日)
第1期第3次 　10戸( 5月14日)
第1期第4次 　 7戸( 5月21日)
第1期第5次 　 3戸( 5月28日)
第1期第6次 　 4戸( 6月 4日)
第1期第7次 　 1戸( 6月11日)
第1期第8次 　 2戸( 6月18日)

とありますが、そもそも第1期はトータルが173戸なのではないでしょうか？
その証拠に第1期173戸売り出しの時に第1期第1次173戸とは言ってません。
あくまでも第1期173戸と言っています。

ですから、173戸売れたら第2期を売り出さないといけないのにまだ第1期第〇次をやっているということは、「まだ173戸に達していない」と見るのが相応しいのではないでしょうか？

そこで、疑問が出てくるのが
『おかげさまで供給戸数200戸突破』です。
HPでは
※1 第1期1次～第1期8次の供給戸数の合計は225戸となります。（2018年6月18日現在）
としています。
繰り返しますが当初は第1期第1次173戸とは言ってません。
あくまでも第1期173戸と言っています。
https://farm1.static.flickr.com/805/39459774630_888fe01791_o.jpg

それが、5月18日に『供給戸数200戸突破』の表示と同時に、
4月14日の“第1期”の表記が
「※1記載の内容は第1期1次／173戸・2次／25戸・3次／10戸の供給戸数を足したものです。（2018年5月18日現在）」
5月18日には“第1期1次”の表記に変更しています。

ズバリ申し上げます。
コッソリ誤魔化しをしているのではないでしょうか？
第1期173戸の販売の時に、あまりに要望が偏ったため急遽第2次として販売したというところまでは事実のようですが、本来ならば『第1期早期完売！』と言いたいところですが、あまりにも芳しくない売れ行きにハクを付ける文句として『供給戸数200戸突破』を思い付き、用いたのではないかと思います。当初の“第1期”173戸を“第1期1次”173戸であるかのようにすり替えを行うことにより供給200戸になります。

何れにしても『第1期完売』が謳われず第1期〇次をやっている間は173戸には達していないと思います。

[4955: 匿名さん]

【第1期9次】
2018年6月25日（月）・26日（火）登録受付時間：2018年6月25日（月）11:00～18:00・6月26日（火）10:00～12:00（正午）

販売戸数 2戸
販売価格 3,210万円・4,520万円
間取り 2LDK
専有面積 82m2・111.55m2
管理費(月額) 11,500円・14,300円(月額)
修繕積立金(月額) 5,500円・6,800円(月額)

[4956: 匿名さん]

【売り出し戸数まとめ】
第1期 　　　173戸( 4月14日)
第1期第2次 　25戸( 4月23日)
第1期第3次 　10戸( 5月14日)
第1期第4次 　 7戸( 5月21日)
第1期第5次 　 3戸( 5月28日)
第1期第6次 　 4戸( 6月 4日)
第1期第7次 　 1戸( 6月11日)
第1期第8次 　 2戸( 6月18日)
第1期第8次 　 2戸( 6月25日)

計227戸

月別にみると、
4月　198戸
5月　 20戸
6月　　9戸(6/25現在)


【売り出し予定】
【第2期1次】
2018年8月上旬販売開始予定
[予告広告]販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。

[4957: 匿名さん]

【売り出し戸数まとめ】
第1期 　　　173戸( 4月14日)
第1期第2次 　25戸( 4月23日)
第1期第3次 　10戸( 5月14日)
第1期第4次 　 7戸( 5月21日)
第1期第5次 　 3戸( 5月28日)
第1期第6次 　 4戸( 6月 4日)
第1期第7次 　 1戸( 6月11日)
第1期第8次 　 2戸( 6月18日)
第1期第9次 　 2戸( 6月25日)

計227戸

月別にみると、
4月　198戸
5月　 20戸
6月　　9戸(6/25現在)


【売り出し予定】
【第2期1次】
2018年8月上旬販売開始予定
[予告広告]販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。

[4958: 匿名さん]

やっぱりここがいま広島で一番売れてるマンションだね

[4959: 匿名さん]

引き渡しまであと25ヶ月。
この調子でうれれば、
25ヶ月×9戸＝225戸。

総戸数665戸で今の契約戸数が160戸くらいだから、
665戸－（160戸+225戸）＝280戸
このままだと、引き渡し時の在庫が280戸などと言う広島市場において過去類を見ない大惨劇マンションとなります。

管理費に充当されるはずの駐車場収入が完全でない可能性が高く、その場合管理費収入が足りなくなります。
また、管理費、修繕積立金も高額となる高額住戸を中心に売れ残っているため、
今後今より契約のスピードが悪化すれば売主の負担する在庫の管理修繕費は、月額1000万を超えるものと思われます。

>>3988: 匿名さん
＞毎月17戸以上の販売が必達です。
＞今後、毎月の販売戸数と17戸との差も重要です。
完成までに完売する目安の17戸を販売開始3か月目にして大幅に下回ってしまいました。
今月は9戸という結果に終わってしまいましたが、それは梅雨のせいですよ。たぶん。
7月は17戸以上の契約が達成できるようにがんばってください。

[4960: 匿名さん]

6月の販売戸数/総戸数
hitoto 9/665
グランテラス 1/170
加古町 0/170

下ふたつがhitotoの数倍やばいぞ
大凶は管理費負担する財力もないし

[4961: マンション検討中さん]

週に10戸売れても安心できない数字なのに、2戸は話にならないですね。
4週連続で1戸と2戸の間をウロウロしているのでもうもう慣れましたが。

>>4954: 匿名さん
そうかもしれませんね。173戸売れたら「第１期完売！」と出したいところですもんね。
それが何よりの宣伝になりますし。
http://suumo.jp/journal/2016/09/30/118675/

[4962: 匿名さん]

>>4954 匿名さん
なかなかいいところを突いているかもしれませんよ。


【第2期】の表記が、この度コッソリ
【第2期1次】に変更されています。

>>4931 匿名さん
＞“第2期第2次”の告知と同日の月曜日に突然、
＞“第3期予告広告”というのが出て来ます。
これも当たりかもしれませんよ。

[4963: 匿名さん]

現状でこの販売数だと、この先不安ですね。

[4964: 匿名さん]

アンチが不買運動やってるだけだろ
アンチは妄想これが事実

グランクロスタワー　120戸/356戸＝34％
hitoto広島The tower 216戸/665戸＝32％
シティ 60戸/513戸＝12%
グランテラス15戸/170戸＝9%
ライオンズ加古町15戸/138戸＝11%

[4965: 匿名さん]

>>4964
ここまで状況証拠揃ってんだからさ。諦めなよ。
虚しいだけでしょ。

[4966: 匿名さん]

「状況」証拠という名の妄想

[4967: 匿名さん]

>>4965 匿名さん
ライオンズの大惨敗についてどう思う？

[4968: 匿名さん]

>>4964 匿名さん
そもそもhitotoの数字が間違ってる。

[4969: 匿名さん]

hitotoがいくらコスパ良いとは言え、広島には他県にないヴェルディがあるからねぇ。
平面駐車場無料、トランクルーム、質は低いが激安ヴェルディが広島市民のファミリー層の基準としてあるのは事実。

[4970: 匿名さん]

>>4968 匿名さん
証拠は？妄想じゃないやつ
妄想だから出せないと思うけどｗ

[4971: 匿名さん]

どう贔屓目に見てもムリでしょ。
販売3か月目で1か月9戸じゃ。

[4972: 匿名さん]

おっと、因みに9戸はあくまでも供給戸数な。
契約戸数はそれ以下かも。

[4977: 匿名さん]

>>4969 匿名さん

ヴェルディって例えばここと比べて何の質が低いんですか？
付いてる設備のグレードとか？

[4978: マンション検討中さん]

ここ買う人！いい買い物ですよね？