hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[4903: 匿名さん]

[No.4880～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言

[4904: 匿名さん]

【売り出し戸数まとめ】
第1期 　　　173戸( 4月14日)
第1期第2次 　25戸( 4月23日)
第1期第3次 　10戸( 5月14日)
第1期第4次 　 7戸( 5月21日)
第1期第5次 　 3戸( 5月28日)
第1期第6次 　 4戸( 6月 4日)
第1期第7次 　 1戸( 6月11日)
第1期第8次 　 2戸( 6月18日)

計225戸




>>4903
初月何戸売れたんだっけ？

4月（　　　）戸
5月　 20戸
6月　　7戸(6/18現在)

[4905: マンション検討中さん]

先日モデルルームに行ったものです。
質問です。
この物件を購入したとして、多数空き部屋があった場合、管理費の補填はメーカーが行ってくれるという解釈であっていますか？
修繕費の補填はどうなるのでしょうか？

売れるまで永続的に補填してくれるのか、数年限定で行ってくれるのかなどあれば教えてください。
ここの掲示板にたどり着き、少し不安に思ったので質問させていただきました。担当者には聞きにくいので。

[4906: 検討板ユーザーさん]

>>4905 マンション検討中さん

聞きにくいって、何千万もする買い物なのに担当者に聞かないでここで質問する意味が分からん。

[4907: 匿名さん]

財閥は売り切るまで永久に保証されます
ライオンズみたいな非財閥物件は財閥よりはるかに倒産リスクが高く、倒産した場合には売れ残りの管理修繕費は払われません

[4908: 匿名さん]

>>4907 匿名さん
永久保証であれば、売却状況を心配しなくてもいいので安心ですね。

[4909: 匿名さん]

>>4907 匿名さん

これ本当の話？？

[4910: 匿名さん]

熊本の耐震オール電化マンション
倒れた温水器が通路を塞いだ
誰も下敷きにならなくて良かった

[4911: 匿名さん]

免震は基盤の土壌がしっかりしてないと、みたいな話を聞いたことあるんですが、三角州の中ですけど、そんな心配は杞憂ですかね？

[4912: 匿名さん]

旧市内で地盤の良いとこなんて比治山、黄金山、江波山しかないですよ？土砂崩れのリスクとバーターですが…どちらを選択しますか？
三井は横浜で大チョンボやらかしたばかりなので、逆に今が一番安全だと思いますが…
施工の前田建設はあのシティタワーと同じですよ？立地、間取りはミソカスですが構造体として出来上がるものは間違いない物だと思うよ。

[4913: 匿名さん]

熊本で地震を経験しました。信じられないくらいの揺れで破損するマンションが多数あるなか、免震はほぼ無傷で揺れもかなり軽減されました。評判でいまはあちらこちらに免震が計画されています。私もマンションを買うなら免震以外ありえないと思っています。

[4914: 匿名さん]

…しかし…欲しいはずなのに何度見ても間取りで萎える…sw80位しか対面式キッチンが無い。
線引いたのはトータテさんかな？とても三井とは思えない…とにかく柱を目立たなく隠しました‼それ位しか良いところが無い。

[4915: 匿名さん]

基本三菱の事業です。

[4916: 匿名さん]

直下型の地震だと免震もあまり意味がないので、地震が起きないことを祈りましょう！

[4917: 匿名さん]

>>4907 匿名さん
さすが財閥。

[4918: マンション掲示板さん]

>>4916 匿名さん
直下型でも揺れを大幅に軽減することが熊本大阪で証明されましたよ

[4919: 匿名さん]

>>4914 匿名さん
萎える間取り、、、確かに。びっくりするくらい変な間取りだらけですよね。
免震なのは安心なマンションだけど、変な間取りって住み始めたら慣れるものなのかな。

[4920: 匿名さん]

>>4912 匿名さん

地盤がいいのは、平和大通りから2号線までの中島町、加古町以外ありません。広島で唯一の液状化しない地盤です。これは有名な話ですが。。

[4921: 匿名さん]

>>4914 匿名さん
狭い部屋の間取りは、イマイチ惹かれませんね。

[4922: 匿名さん]

>>4920 匿名さん
ハイ出ました営業！！

[4923: 匿名さん]

間取りが良くないのはもう皆わかっています。
気に入った人が買えばいいだけなので、この話はおしまいにしましょう。

ここは免震なので地震が来ても安心ですね。

[4924: 匿名さん]

身の安全を考えると間取りよりも免震が大事だわ

[4925: 匿名さん]

間取りよりもって…
間取りが微妙なのは周知になったんですね。

[4926: 匿名さん]

熊本の耐震マンション室内がこれ
熊本では急速に免震化が進んでる
高額な免震マンションにスケールメリットで安価に住めるそれがタワーマンション

[4927: 匿名さん]

つーか汚い部屋だな。

[4928: 匿名さん]

綺麗な新築もこのありさま
やっぱり免震がいいのかな

[4929: 匿名さん]

だが、免震装置を備えた建物では被害は軽微にとどまった。その一つ、熊本市西区の11階建て賃貸マンション「エスタシオーネス」は前震で震度6弱、本震で6強の揺れに見舞われた。ところが室内で家具などの転倒はなく、ガラステーブルの上に置いてあった一輪挿しさえも倒れなかった。

　「人と建物の安全を守るのに免震構造が有効だと実証された」。施主であるオフィス尚（熊本県熊本市）の亀浦正行社長は語る。建築士でもある亀浦社長は以前から自社物件で免震装置の導入を検討してきたが、コストが課題だった。エスタシオーネスは周囲の物件より割高だったため空室が8つあったが、「地震後は満室になった」と亀浦社長は手応えを感じている。

[4930: 匿名さん]

さて、明日は何戸売り出すと思いますか？


【売り出し戸数まとめ】
第1期 　　　173戸( 4月14日)
第1期第2次 　25戸( 4月23日)
第1期第3次 　10戸( 5月14日)
第1期第4次 　 7戸( 5月21日)
第1期第5次 　 3戸( 5月28日)
第1期第6次 　 4戸( 6月 4日)
第1期第7次 　 1戸( 6月11日)
第1期第8次 　 2戸( 6月18日)

計225戸

月別にみると、
4月　198戸
5月　 20戸
6月　　7戸(6/18現在)


【売り出し予定】
第2期 　　　 36戸(8月上旬)

[4931: 匿名さん]

今回はhitotoの販売手法がちょっと変わった売り方ですのでご説明します。
その前に、通常のマンションの広告販売から契約締結までの流れをご説明します。
分譲手法は大きく分けて、『先着順分譲』と呼ばれるものと『期分け分譲』というものがあります。

『先着順分譲』
［分譲告知(広告宣伝)］→［案内・申し込み］→［契約］

『期分け分譲』
［予告広告］→［案内］→［抽選・申し込み］→［契約］

細かく言うと色々ですがざっとこんなもんでしょうか？
また、
先着順分譲であっても一番最初に販売を開始するときは期分け分譲と同じような手法となるりますし、
期分け分譲であっても最初の売り出し以降はその期の在庫を先着順で分譲するのが通常です。
hitotoは『期分け分譲』を採用していますが、実はちょっと変わった売り方をしています。

通常なら、
１．第1期分譲開始後、第1期の在庫を先着順分譲告知。
２．第1期販売中に第2期予告後、第2期販売。
（第2期予告広告後に後出しで第1期第〇次分譲はしません）
ということです。

それが、hitotoにおいては
１．第1期分譲開始後、第1期の在庫を先着順分譲の広告をしていない。
２．第2期分譲の告知後、第1期第〇次を乱発している。
（第1期が完売ならそもそも第1期第〇次ではなくて、第2期を売り出します）
これがどういうことを意味していると思いますか？

第2期分譲については、HPで
＞[予告広告]販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
という記載があります。
これは、不動産の表示に関する公正競争規約に定められています。
さらに、第1期第〇次の広告は一切出していません。
毎週のように新聞の折り込みに入っているチラシ広告は、最初4月の第1期以降全て『第2期分譲の予告広告』です。

要するに表向きには、
「第2期の告知です」「契約も予約の申し込みもできません」とした広告宣伝を行いながら、
それらの広告で集めたお客さんを“第1期第〇次”として、“実質の先着順分譲”を行っているのが現在のhitotoの広告販売手法です。
「第2期の部屋は売ってないですよ」という理屈ですが、そもそも第2期に該当する部屋をHP等で公表しているわけでもないので、
公表している
２LDK：2,930万円
３LDK：3,580万円
４LDK：8,460万円
予定最多価格帯：3,500万円台(3戸)
以上に該当する住戸さえ販売しなければいくらでも入れ替えは可能です。（やってるとは言ってませんよ）

ということは、どういうことかと申しますと、
8月までは来るべき第1期第〇次の販売をしており、現在は、
“第2期の案内は一切行っていない”
ということです。

ここからはあくまで予測ですが、今後、第2期を予定している8月上旬には、
“第2期分譲開始”
としながら、その翌週若しくは翌々週あたり、ちょうど“第2期第2次”の告知と同日の月曜日に突然、
“第3期予告広告”
というのが出て来ます。
そしてその後に後出しで
“第2期第3次”
“第2期第〇次”
　・
　・
　・
と、現在と同じパターンで実質の先着順分譲が始まります。

[4932: 匿名さん]

弁当書き込み（コピペが精一杯）おつｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

[4933: 匿名さん]

熊本地震の被災者です。
熊本市中央区在住で本震では、ほぼ震源地です。

築6年ほどの分譲マンションに賃貸で住んでいますが、
免震マンションだったおかげで、室内の破損ゼロでした。

花瓶ひとつ倒れないのです。
バリバリと地割れのような凄い音がしてゆさゆさと揺れは感じるのですが、
キャスター付きの家具も、食器棚も微動だにしませんでした。

これは経験した人じゃないと、にわかに信じられないと思います。
というか、周りの人に話すと口を揃えて「うそでしょ？」
と驚かれます。

それだけマンションの周りの住宅は全壊、半壊。
建物は無事でも室内は食器棚は倒れ、冷蔵庫の扉は開き、
割れ物だらけで、それはすごいことになったそうです。

正直、このマンションを借りる時は築浅、オール電化、
交通の便を条件に借りたので、
免震かどうかはほとんど考慮していませんでした。
というか免震マンションということを知りませんでした。

ですが、今回の地震で免震のありがたさを感じずにいられません。

[4934: 匿名さん]

万が一、地震にあっても室内の破損が少ないと
日常を早く取り戻すことができます。

今後大切な人にも、免震構造を強くおすすめしたいと思っています。

それだけ、今回の地震は本当に本当に恐ろしく、
今後の住環境を真剣に考える機会になりました。

免震マンション在住で震度7の地震経験者の率直な意見です。
参考になれば幸いです。

[4935: 匿名さん]

>>4933 匿名さん
>>4934 匿名さん
飽きました。コピペではなく自分の考えを書いて欲しいですね。　

[4936: 匿名さん]

6階からの夜景

[4937: 匿名さん]

同じマンション20階からの夜景

[4938: 匿名さん]

>>4936-4937の写真の載っているサイトには、
以下のような記事もありますね。

[4939: 匿名さん]

hitotoでしか見れない眺望

[4940: 匿名さん]

誰でも見れる眺望

[4941: 匿名さん]

>>4933 匿名さん

今回の大阪地震
35階免震
とても揺れましたよ。被害はグラスが割れただけですが。
階数によるのかもですね。

[4942: 匿名さん]

長周期地震動っていうのを調べたら分かりますよ。
普通のマンションなら免震のあると無いのとでは免震がある方がいいらしいけど、タワーの場合は免震にしないと建物が持たないし何しろ免震の方が構造のコストダウンがはかれる。
但し、免震の建物は免震装置が期待通りの働きをすることが前提の構造となっているため、免震装置が期待通りの働きをしない場合や、想定外の揺れの場合は建物自体は耐震構造より脆いので注意が必要と主張する大学教授もいます。

[4943: 匿名さん]

>>4941 匿名さん
ちなみにマンション名は？

[4944: 匿名さん]

>>4941 匿名さん
その時の制震マンションがこれ
揺れの桁が違いすぎる

[4945: 匿名さん]

仙台と東京の震度５弱か５強では比べ物にならないかもしれませんが、うちは２５階以上に住んでいますが、不安定にベットサイドに置いておいたアルバムさえ落ちていなかったです。家も勿論なにもなしです。うちは軽い埋め立てですが、免震ってすごいですよ。正直驚いてます。ゆっくり、緩やかに揺れてるかなって感じです。
会社はとても揺れましたので、正直死ぬかと思いました。家が揺れない分、会社に行くのは怖くなりましたね。

[4946: 匿名さん]

免震は震度7でも本棚すら倒れない
熊本地震でもその凄さが認識された
http://www.jssi.or.jp/menshin/doc/yurekatahikakuyosou.pdf

[4947: 匿名さん]

>>4943 匿名さん

マンション名は言わないでしょ。
住友の大阪駅付近です。
下層の方はあまり揺れなかったみたいです。
免震でも上は揺れましたね。

[4948: 匿名さん]

免震がいくら揺れを軽減しようが揺れない訳ではないからね。ただし耐震建物に比べれば大幅に揺れを軽減することは実証済み。


東日本大震災で、免震構造のビルが地震の揺れを最大で３分の１に抑えていたことが分かった。免震ビルは阪神大震災以降に増え、直下型地震に強いことは確認されていたが、広範囲の地域に達する長周期の揺れへの検証は不十分だった。

　朝日新聞が複数のビルの観測データを個別に入手した。ゼネコンなどでつくる日本免震構造協会も全国規模のアンケートや複数のデータ解析を進めている。

　今回の震災では震源地から遠く離れた関東、大阪などで地震発生から数分後に高層ビルで長周期の揺れが確認されている。免震機能がない新宿の高層ビルの最上階（約２２０メートル）が最大で左右１メートル、１０分以上揺れている。

　震度６強の仙台市宮城野区では、不動産会社・森トラストの仙台ＭＴビル（地上１８階、約８５メートル）で、地面の揺れは最大３１０ガル（加速度の単位）だった。長周期の揺れも確認されたが、免震で４割減の１９０ガルまで抑えていた。最上階の揺れは最大左右１６センチ。揺れが少なかったことで、帰宅困難者の避難所にもなった。

[4949: 匿名さん]

対面キッチンの間取りがもう少しあれば購入したいのに残念です。

[4950: 匿名さん]

>>4944 匿名さん

もともと結構散らかしていた部屋っぽい、、、。

でも被災されたお部屋の方、すみません。