hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[4782: 匿名さん]

ふーん
でもライオンズの方が高いんだよね

hitoto広島 （26年後予定） 280円/㎡

ライオンズ京橋川(築30年)350円 

ライオンズ白島中町(築28年)430円
ライオンズ平和公園(築20年)370円 

ライオンズ国泰寺(築33年)405円

[4783: 匿名さん]

どれだけ誤魔化してもスーモが真実を伝えている

ガーデンガーデン175円 
 

アーバンビュー310円 
 

ザ広島タワー290円 


acity225円 
 

アーバン宇品245円 

 


ライオンズ京橋川350円 


ライオンズ白島中町430円 


ライオンズ平和公園370円 

ライオンズ国泰寺405円

[4784: 匿名さん]

>>4782 匿名さんによると、
＞hitoto広島 （26年後予定） 280円/㎡
だそうですので、管理費が新築でも218円/㎡で計498円/㎡。

一番狭い４LDKが約93㎡だから、月額46,300円
一番安い駐車場で、月額15,500円（自走式3階屋根無し）
自転車2台で、月額400円(ラック下段)
ネットTV代　月額2,310円
hitotoマネジメント費　月額600円

月額合計65,110円

[4785: 匿名さん]

なんで必死にライオンズの事書いてんの？
ここはヒトトのスレですよ。

[4786: 匿名さん]

修繕費はタワーが安いという事実

アーバンタワー75円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

[4787: 匿名さん]

これだけ地震が頻発するとやっぱり免震が安心だわ

[4788: 匿名さん]

どうやらライオンズはきちんと計画通りに修繕積立金を増額できているみたいですね。
きちんと計画修繕が出来ている証ですから安心材料だと思います。
安いと逆にろくな修繕ができませんから。長く資産価値を保つためには長期修繕計画に則った修繕積立金の増額が不可欠です。
この時、大規模物件は修繕積立金の増額の合意形成が執れず、建物の健全な修復ができない場合が社会問題となっています。
https://toyokeizai.net/articles/-/150892
ヒトトもライオンズを見習ってきちんと段階増額の合意形成が図れると良いですね。


国土交通省の資料です。

[4789: 匿名さん]

豪華共用設備のタワマンより大衆マンションの方が高いってどういうこと？まさかのボッタクリ？！


ガーデンガーデン175円 
 

アーバンビュー310円 
 

ザ広島タワー290円 


acity225円 


アーバン宇品245円 




ライオンズ京橋川350円 
 

ライオンズ白島中町430円 


ライオンズ平和公園370円 

ライオンズ国泰寺405円

[4790: 匿名さん]

>>4787 匿名さん
今回の大阪地震の際、20階以上のホテルにいたがエレベータがすべてストップし不便でした。もし震災の際非常用エレベータがあるが、震災の混乱のなか保守の方がすぐに来てくれるかもわからない。上層は階段でのぼるのは本当に大変です。エレベータがとまるかもというリスクは常に頭にないとダメだと思う。免震構造は確かによいとは思う。ホテルも免震でしたが、船のように揺れて大きな揺れを吸収している感じでした。震度6を経験して絶対に上層には住みたくないです。住むなら階段でギリギリ上り下りできる範囲じゃないと

[4791: 匿名さん]

でもあれだけの大震災を経験した仙台でバカ売れしているのが免震タワーという事実

[4792: マンション掲示板さん]

200超えの大量在庫が確定したので当初の懸念がしばらくはなさそうですね。

①エレベーター、駐車場渋滞→ない
②駐車場が遠い→近くの駐車場だけでことたりる
③電停に人が溢れる→溢れない
④一部購入者(海外購入者など)の管理費積立金滞納→投資目的で買う人がいないし、空き部屋はデベが負担するから大丈夫。

[4793: 匿名さん]

大阪の友達に聞いたら耐震マンションの家の中がぐちゃぐちゃだって。今から買うなら絶対免震と言ってた。

[4794: 匿名さん]

あ、今日は平野町営業の独り言が激しくなる火曜日か

[4795: 匿名さん]

東日本大震災では姉歯建築士が構造設計したマンションは1棟も被災被害は確認できなかったという事実。
ＲＣでタワーを設計した場合耐震基準を満たす構造にするには免振にしないと安くならないという事実。

[4796: 匿名さん]

まだ序盤なのに…この販売ペースは…その内0の週とかも出るだろうね。
完成在庫をお安く買いたいところですね。最初に買った人はご愁傷さまとしか…

[4797: 匿名さん]

>>4792
＞200超えの大量在庫
あと2年で200戸売っても在庫は300戸を越えます。

[4798: 匿名さん]

まーどーせ完売するけどね。

[4799: マンション検討中さん]

>>4798 匿名さん
6年後に完売予定です

[4800: 匿名さん]

＞その内0の週とかも出るだろうね。
そうだろうけど、3件の週も2件の週も1件の週もあります。
平均して毎週1件の契約を死守することができれば、あと500週間あまりで完売できます。

[4801: 匿名さん]

火曜日だから脳内妄想披露するアンチがわいてるけど事実はこれ

グランクロスタワー　120戸/356戸＝34％
hitoto広島The tower 216戸/665戸＝32％
シティ 60戸/513戸＝12%
グランテラス15戸/170戸＝9%
ライオンズ加古町15戸/138戸＝11%

[4802: 匿名さん]

>>4801 匿名さん
そしていちいち擁護しに来るあなたは何者なんですか？w

[4803: 匿名さん]

免震すごいな
https://search.yahoo.co.jp/amp/business.nikkeibp.co.jp/atcl/report/15/...

[4804: 匿名さん]

>>4801
＞hitoto広島The tower 216戸/665戸＝32％
100戸もフカシてるしｗ
実際は120戸いったかどうかも怪しい。


【売り出し戸数まとめ】
第1期 　　　173戸( 4月14日)
第1期第2次 　25戸( 4月23日)
第1期第3次 　10戸( 5月14日)
第1期第4次 　 7戸( 5月21日)
第1期第5次 　 3戸( 5月28日)
第1期第6次 　 4戸( 6月 4日)
第1期第7次 　 1戸( 6月11日)
第1期第8次 　 2戸( 6月18日)

計225戸




>>4801 匿名さん
初月何戸売れたんだっけ？

4月（　　　）戸
5月　 20戸
6月　　7戸(6/18現在)

難しくて解らんかったら答えんでええぞ。

[4805: 匿名さん]

>> 4802 匿名さん
囃し立てて喧嘩させようとしてるんでしょう。
無視するのが一番ですね。

[4806: 匿名さん]

ここに住める人が羨ましいなー。
私はせいぜい郊外の一軒家。

[4807: 匿名さん]

>>4804 匿名さん
おまえは120戸の証拠を提示できてないけど

[4808: 匿名さん]

これ熊本の耐震マンションの中の写真
熊本の人もやっぱり免震がいいと言ってた

[4809: 匿名さん]

>>4807 匿名さん
で、初月何戸売れたんだっけ？

[4810: 匿名さん]

駐車場が自走式なのに高い…機械式ならメンテナンスコストが必要なのでこの値段でも理解出来るが…ヴェルディなんて駐車場無料だよ？

[4811: 匿名さん]

>>4809 匿名さん
120戸じゃないの
希望的妄想だけどｗ

[4812: 匿名さん]

どんなネガティブな書き込みがあってもここ以外は考えられない。

[4813: 匿名さん]

今週は地震もあったし免震のタワーマンションは売れますか？
第1期第9次は今週よりもたくさん売れるといいですね。

[4814: 匿名さん]

第2期36戸はどのくらい売れると思いますか？
（長文ですから読みたくなければどうぞスルーしてください）


今回はhitotoの販売手法がちょっと変わった売り方ですのでご説明します。
その前に、通常のマンションの広告販売から契約締結までの流れをご説明します。
分譲手法は大きく分けて、『先着順分譲』と呼ばれるものと『期分け分譲』というものがあります。

『先着順分譲』
［分譲告知(広告宣伝)］→［案内・申し込み］→［契約］

『期分け分譲』
［予告広告］→［案内］→［抽選・申し込み］→［契約］

細かく言うと色々ですがざっとこんなもんでしょうか？
また、
先着順分譲であっても一番最初に販売を開始するときは期分け分譲と同じような手法となるりますし、
期分け分譲であっても最初の売り出し以降はその期の在庫を先着順で分譲するのが通常です。
hitotoは『期分け分譲』を採用していますが、実はちょっと変わった売り方をしています。

通常なら、
１．第1期分譲開始後、第1期の在庫を先着順分譲告知。
２．第1期販売中に第2期予告後、第2期販売。
（第2期予告広告後に後出しで第1期第〇次分譲はしません）
ということです。

それが、hitotoにおいては
１．第1期分譲開始後、第1期の在庫を先着順分譲の広告をしていない。
２．第2期分譲の告知後、第1期第〇次を乱発している。
（第1期が完売ならそもそも第1期第〇次ではなくて、第2期を売り出します）
これがどういうことを意味していると思いますか？

第2期分譲については、HPで
＞[予告広告]販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
という記載があります。
これは、不動産の表示に関する公正競争規約に定められています。
さらに、第1期第〇次の広告は一切出していません。
毎週のように新聞の折り込みに入っているチラシ広告は、最初4月の第1期以降全て『第2期分譲の予告広告』です。

要するに表向きには、
「第2期の告知です」「契約も予約の申し込みもできません」とした広告宣伝を行いながら、
それらの広告で集めたお客さんを“第1期第〇次”として、“実質の先着順分譲”を行っているのが現在のhitotoの広告販売手法です。
「第2期の部屋は売ってないですよ」という理屈ですが、そもそも第2期に該当する部屋をHP等で公表しているわけでもないので、
公表している
２LDK：2,930万円
３LDK：3,580万円
４LDK：8,460万円
予定最多価格帯：3,500万円台(3戸)
以上に該当する住戸さえ販売しなければいくらでも入れ替えは可能です。（やってるとは言ってませんよ）

ということは、どういうことかと申しますと、
8月までは来るべき第1期第〇次の販売をしており、現在は、
“第2期の案内は一切行っていない”
ということです。

ここからはあくまで予測ですが、今後、第2期を予定している8月上旬には、
“第2期分譲開始”
としながら、その翌週若しくは翌々週あたり、ちょうど“第2期第2次”の告知と同日の月曜日に突然、
“第3期予告広告”
というのが出て来ます。
そしてその後に後出しで
“第2期第3次”
“第2期第〇次”
　・
　・
　・
と、現在と同じパターンで実質の先着順分譲が始まります。


さて、上記を踏まえると、
第2期36戸はどのくらい売れると思いますか？

[4815: 匿名さん]

観測史上初めて、震度7の地震が連続して発生した2016年の熊本地震。前震（4月14日）と本震（16日）だけでなく余震も続いた結果、全壊8369棟・半壊3万2478棟・一部破損14万6382棟と甚大な被害をもたらした（住宅被害のみ、16年末までの消防庁集計分）。

　だが、免震装置を備えた建物では被害は軽微にとどまった。その一つ、熊本市西区の11階建て賃貸マンション「エスタシオーネス」は前震で震度6弱、本震で6強の揺れに見舞われた。ところが室内で家具などの転倒はなく、ガラステーブルの上に置いてあった一輪挿しさえも倒れなかった。

　「人と建物の安全を守るのに免震構造が有効だと実証された」。施主であるオフィス尚（熊本県熊本市）の亀浦正行社長は語る。建築士でもある亀浦社長は以前から自社物件で免震装置の導入を検討してきたが、コストが課題だった。エスタシオーネスは周囲の物件より割高だったため空室が8つあったが、「地震後は満室になった」と亀浦社長は手応えを感じている。

[4816: 匿名さん]

95年の阪神大震災で「耐震構造」の有用性は確認された。だが、大きな地震の後では居住に適さなかったり、資産価値がなくなったりする建物も出てきた。また、転倒した家具の下敷きになって多くの人が亡くなったことを受け、建物をできるだけ揺らさない技術が脚光を浴びるようになった。

　そこでまず、振動エネルギーを吸収するダンパーを使った「制震構造」の建物が台頭。さらに2000年代後半からは建物と地盤の間に積層ゴムを挿入し、建物自体の揺れを軽減する「免震構造」の建物も増えてきた。

　免震構造を採用すると地震の揺れを通常の耐震構造と比べて3分の1から5分の1に低減できる。実際、11年の東日本大震災や熊本地震でも室内の被害を大幅に減らせることが実証された。

　免震構造はマンションだけでなく、オフィスビルや商業施設などでも採用されるようになってきた。また、病院や公共施設など災害時に重要性が増す建築物でもニーズが高まっている。

[4817: 匿名さん]

>>4815: 匿名さん　
http://business.nikkeibp.co.jp/atcl/NBD/15/011200012/081500086/?ST=pc
>>4816: 匿名さん
http://jaft.info/index.php?QBlog-20171019-1

他サイトのコピペの場合は引用元ＵＲＬを明らかにしましょうね。

[4818: 匿名さん]

自走式駐車場棟について教えてください。
①エレベーターは付いてますか？
②マンションとの連絡通路に屋根はありますか？

広島ガーデンシティ-白島城北-にはあったように思うのですが。
https://www.totate.co.jp/magazine/?p=3843

[4819: 匿名さん]

タワーマンションは30年後にスラム化で社会問題に発展「国交省幹部」の懸念

プロが様々な警鐘を鳴らしても、やはりタワーマンションは人気だ。しかし改めて以下の事実を確認しておきたい。
「タワマンを建てた建設業者も、売った不動産業者も、実情を知る関係者は、誰もタワマンを買わない」ということだ。

不動産業界に詳しい関係者が明かす。
「インターネットで『タワーマンション　問題点』と検索すれば、様々な専門家が『安易な購入は危険だ』と注意喚起する記事やサイトがヒットします。それでも人気は高止まりです。
法人や外国人投資家が投資目的で購入したり、相続税対策もあるでしょう。とはいえ、眺望や通勤の便、はたまた社会的ステータスに魅力を感じる人も依然として多いと考えられます。
そこで購入を検討している方々には声を大にして言いたいことがあるのです。それは国土交通省の幹部が30年後、タワマンの資産価値下落と、それに伴う周辺地域のスラム化を本気で懸念し、国として対策を講じる必要性を感じているということです」
https://www.dailyshincho.jp/article/2018/01090630/?all=1

[4820: 匿名さん]

>>4027 マンション検討中さん
マスコミが報道しない高層階症候群に要注意！６階以上に住んでいる方の２０．８８％が死産＆流産！三井不動産などの財閥系が情報を隠蔽？
http://saigaijyouhou.com/blog-entry-1072.html
https://www.niph.go.jp/wadai/mhlw/1994/h061004.pdf

[4821: 匿名さん]

万が一、地震にあっても室内の破損が少ないと
日常を早く取り戻すことができます。

今後大切な人にも、免震構造を強くおすすめしたいと思っています。

それだけ、今回の地震は本当に本当に恐ろしく、
今後の住環境を真剣に考える機会になりました。

免震マンション在住で震度7の地震経験者の率直な意見です。
参考になれば幸いです。

[4822: 匿名さん]

熊本市にも免震建築が22棟あります。地震後に免震構造の病院を訪ねて看護婦に伺いましたが、地震後に何事もなく普段の医療を続けることができたと喜ばれました。

[4823: 匿名さん]

アレンタワー新八代が完成した当時、免震装置について知っている方はあまりいませんでした。しかし徐々に人気が出てきて、単身者やファミリー層の入居が決まってきました。
4月14日に前震が発生した当時、私はアレンタワー新八代ではなく耐震構造の自宅（＊1RC＊2ラーメン構造）にいました。16日の本震が発生した時は、自宅がつぶれるかと思い飛び出しましたが、被害はありませんでした。
アレンタワー新八代の被害状況ですけれども、タイルのひび割れはほとんどありませんでした。また、入居者の室内もまったくと言っていいほど被害はありませんでした。アレンタワー新八代のエレベーターはすべり支承（免震装置）の上に設置していたので停止することはありませんでした。また、アレンタワー新八代の隣にはビジネスホテルがあります。この建物（SRC造）はアレンタワー新八代よりも丈夫かと思いましたがタイルがかなり剥がれてました。当社が管理する非免震の賃貸マンションもアレンタワー新八代に隣接しており、被害状況を見たのですが、8階の部屋の中では棚が全部ひっくり返って、コップや皿が散乱、ガラス片が散らばっていました。また、震災ゴミも多く出ていました。
熊本地震後、ブリヂストン関係の方をはじめ6名ほど来られてアレンタワー新八代の免震層を調査したところ、南西、北東方向合わせて20cm動いたと報告が届きました。ボルトのマーカーが動いたり、ダンパーの塗装がはげていたりと地震の爪痕が残っていました。
アレンタワー新八代は免震建物で安全性が高い」という話が地域で広がると、入居者のご家族が軽トラックにマットレスを積んで避難して来られました。その後1か月ほど同居されていたようです。

[4824: 匿名さん]

東日本大震災のときの耐震マンションの室内
やっぱり免震が安心

[4825: マンション比較中さん]

なるほど、シティタワーを購入しよう！

[4826: 匿名さん]

いいんじゃないでしょうか
タンクションや加古町大惨事よりはよほどいい選択かと

[4827: 匿名さん]

間取りが微妙です。
また、柱が邪魔です。

[4828: 匿名さん]

毎日エレベーターまで西日を浴びながら長距離歩く物件もあるので注意してください
夏には玄関ドアで目玉焼きが焼けます

[4829: マンション検討中さん]

>>4826 匿名さん
ヒトトタワーよりはシティータワーが正解

[4830: マンション検討中さん]

>>4829 マンション検討中さん
広島駅直結はやはり便利だよね。

[4831: 匿名さん]

シティ＞＞＞hitoto＞＞＞＞＞＞＞＞財閥と中小デベの差＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞加古町＞＞＞平野町