hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[4662: 匿名さん]

ライオンズは築古なのに管理費高いのかよ

[4663: 匿名さん]

まるでドラマのワンシーン

[4664: 匿名さん]

>>4658 匿名さん
この間取りってLDの上の部分にテーブルとか開けるのかな？
他の部屋への出入り口だったり扉が沢山あったりで実質下側のみにダイニングテーブルとテレビ、ソファとかギュッと置くようになる？

[4665: 匿名さん]

>>4661 匿名さん
レスありがとうございます！
そうなんですよ。戸建てなら掛からない費用が月々5万円以上は、庶民の私では結構重たかったです。
担当さんに、「月々56,210円の返済でいくら借りられます？」って聞いたら「1900万くらい」だそうです。
5500万ちょいの部屋でしたから、戸建てなら7000万超えを買うのと同じ月額負担になっちゃいます。

[4666: 匿名さん]

その計算だとライオンズ買うと4〜5千万円くらい上乗せになるということ？それは嫌だな

ガーデンガーデン175円 
 

アーバンビュー310円 
 

ザ広島タワー290円 
 

acity225円 
 

アーバン宇品245円 




ライオンズ京橋川350円 
 

ライオンズ白島中町430円 


ライオンズ平和公園370円 

ライオンズ国泰寺405円

[4667: 匿名さん]

>>4664 匿名さん
生活を考えると置くことのできる家具は限られますね。

[4668: 匿名さん]

hitotoの85㎡３ＬＤＫと7000万の戸建てで負担が同じなら7000万の戸建て買うわな。

[4669: 匿名]

>>4658 匿名さん

収納が沢山あるのは良いですね。キッチンで料理しながら部屋全体を見られないのは小さい子持ちにはつらいかな。

[4670: 匿名さん]

ライオンズの80m2は戸建て1億相当かよｗ
維持費高すぎｗ

[4671: 匿名さん]

管理費はともかく、修繕積立金は将来の修繕費の分割払い。戸建に維持費がかからないと言ってる人は30年間メンテ不要と思ってるのかな？
管理費・駐車場代は高サービスの対価なのでそこは戸建派マンション派の価値観の違いでしょう。

[4672: 匿名さん]

>>4668 匿名さん
正確には、

タイプ　SW-85（85.73㎡）
間取り　3LDK
価格　　5500万ちょい
管理費その他諸々　月々56,210円（約1900万借入時の返済に匹敵）

5500万円＋1900万円＝7400万円

あくまでも新築時ですので、修繕積立金は後程値上げされますからさらに負担は増します。

なので7000万の戸建て探そう！ってなった訳です。
新築の建売では6000万～7000万の物件って無いし、築浅中古もなかなか良いのは無いんだよね。

[4673: 匿名さん]

私はhitotoかグランテラスで迷ってましたがこれを見てhitotoに傾いています。

hitoto広島 （26年後予定） 280円/㎡

ライオンズ京橋川(築30年)350円 

ライオンズ白島中町(築28年)430円
ライオンズ平和公園(築20年)370円 

ライオンズ国泰寺(築33年)405円

年間の維持費で20万円近く違うのら大きいです

[4674: 匿名さん]

>>4673 匿名さん
ちなみにですが、グランテラスに引かれていた点は何ですか？

[4675: 匿名さん]

>>4674 匿名さん
ガスタンクです。

[4676: 名無しさん]

>>4675 匿名さん

ただの荒らし　ですね

とかいうと、

何かガスタンクに大きな問題でも？
何が誹謗中傷なんですか？

という手のやり取りですよね
他のスレにもされてますが、

ほんとに迷惑

[4677: 匿名さん]

別にガスが匂う訳でもなし、働いてるのはガス会社の正社員だし、大騒ぎするわけでもないし、
爆発さえしなければ全く問題ないけどね。

[4678: マンション掲示板さん]

>>4658 匿名さん
リビングインは一見間取りが効率よく使えて帰ってくる家族の顔がみえていいように思えるが、
ある程度リビングが広くないと意味がない。
この間取りだとリビングの一部が実質廊下になるので、
たでさえ狭いリビングが余計にせまくなる。

[4679: 匿名さん]

>>4677 匿名さん
爆発の可能性はゼロではない

[4680: 匿名さん]

>>4679 匿名さん
そんな事言い出したら住むとこ無くなってしまいますよ。落ち着いてください。

[4681: 匿名さん]

タワーが倒れる可能性はゼロではない。

[4682: 匿名さん]

>>4681 匿名さん
そんな事言い出したら住むとこ無くなってしまいますよ。落ち着いてください。

[4683: 匿名さん]

大◯は父さんします

[4684: 匿名さん]

答えは人ですか？

[4685: 匿名さん]

答えは工ですか？

[4686: 匿名さん]

>>4673 匿名さん
＞hitoto広島 （26年後予定） 280円/㎡
算数苦手ですか？
間違ってますよ。

[4687: 匿名さん]

>>4686 匿名さん
ホントだ。全然違う。

[4688: 匿名さん]

悲報:知の拠点なのに算数も漢字も苦手。

[4689: 匿名さん]

>>4688 匿名さん
おかしな書き込みはまことちゃんの仕業ですかねｗ

[4690: 匿名さん]

販売記録更新中ですか？

[4691: 匿名さん]

グランクロスタワー　120戸/356戸＝34％
hitoto広島The tower 216戸/665戸＝32％
シティ 60戸/513戸＝12%
グランテラス15戸/170戸＝9%
ライオンズ加古町15戸/138戸＝11%

下二個の大惨事ぶりｗ

[4692: 匿名さん]

>>4691 匿名さん
これは何のデータですか？
今現在の販売数？

[4693: 名無しさん]

>>4692 匿名さん

実際はもっと売れてますよ
行って空いてる間取りを聞けば分かります

[4694: 匿名さん]

hitoto広島The towerの契約数はまだ160戸以下ですけど。
なんで何回も嘘つくのかな。
嘘を何回言っても本当にはなりません。
現実を見てくださいね。

[4695: 匿名さん]

という不買運動家の妄想

[4696: 匿名さん]

>>4693 名無しさん
グランクロス完売では…？
ライオンズも15以上はあるのでは…？

何のデータ？笑

[4697: 名無しさん]

>>4696 匿名さん
人気のバロメーターとなる初月販売戸数だろ
出足完敗のライオンズは結果も大惨敗の垂れ幕値引き物件

[4698: 匿名さん]

>>4697 名無しさん
hitoto初月どころか現在120程度ですよ…

[4699: 匿名さん]

>>4698 匿名さん
ライオンズの大惨事についてどう思う？

[4700: 匿名さん]

>>4699 匿名さん
わからないとは思いますが、現在のシティ、ライオンズの売却数ご存知ですか？

[4701: 匿名さん]

>>4700 匿名さん
シティ 残り20戸 竣工2年
ライオンズ加古町 残り40戸 竣工半年
ライオンズ グランテラス 残り90戸 竣工まで半年

下二個の大惨事ぶりｗ

[4702: 匿名さん]

これが事実

グランクロスタワー　120戸/356戸＝34％
hitoto広島The tower 216戸/665戸＝32％
シティ 60戸/513戸＝12%
グランテラス15戸/170戸＝9%
ライオンズ加古町15戸/138戸＝11%

[4703: 匿名さん]

>>4698 匿名さん
現在の契約戸数は120戸ではありません。
150戸～160戸の間です。
一番初めの173戸売り出したときは110戸程の契約でしたが、
2次～7次の供給では40戸以上売れています。

216戸売れたとか言ってる奴いるけど、
初月売り出し戸数は
173戸＋25戸＝218戸

この最初の173戸に対して実際に契約できたのが100戸ちょいありました。
2次の25戸に対して実際に契約できたのが20戸ちょいでしたので、
申し込みの数でいうと初月は130戸に少し届かずといったところでしたよ。

[4704: 匿名さん]

>>4703 匿名さん
計算できないやつがでたらめ言っても信憑性ゼロ

＞173戸＋25戸＝218戸

[4705: 匿名さん]

>>4703 匿名さん
シティ 残り20戸 竣工2年
ライオンズ加古町 残り40戸 竣工半年
ライオンズ グランテラス 残り90戸 竣工まで半年

どう思う？

[4706: 匿名さん]

モデルルームで数えたらこれが真実であるとわかりました

グランクロスタワー　120戸/356戸＝34％
hitoto広島The tower 216戸/665戸＝32％
シティ 60戸/513戸＝12%
グランテラス15戸/170戸＝9%
ライオンズ加古町15戸/138戸＝11%

[4707: 匿名さん]

>>4704 匿名さん
間違えた間違えた。
第1期の3次までを足さんと218戸にならんよな。
173戸＋25戸＋10戸＝218戸

だから、初月売り出しは
173戸＋25戸＝198戸
このうち120戸～130戸が正確な初月申し込み数です。

[4708: 匿名さん]

198戸しか売り出してないのに216戸売れたっておかしくない？

[4709: 匿名さん]

>>4707 匿名さん
価格表の数とあまりに違いすぎます。間違えてますね。

[4710: 匿名さん]

>>4707 匿名さん
120〜130て幅ありすぎだろ（笑）
知らないから

[4711: 匿名さん]

>>4710
正式な戸数は知りません。
でも、そのくらいです。
因みに現在は150強～160弱です。

[4712: 匿名さん]

>>4708 匿名さん
＞ 198戸しか売り出してないのに216戸売れたっておかしくない？
全くその通りですね。

[4713: 匿名さん]

216戸を主張してる奴、そもそも初月の売り出し戸数が198戸なのにどう説明つけるんだろうね。

>>4706 匿名さん
＞モデルルームで数えたらこれが真実であるとわかりました
何を数えました？
どんなものを数えたか答えられる？
どれぐらいの大きさの何を数えたの？

[4714: 匿名さん]

ヒトトが売れに売れてるから競合が顔真っ赤だな

[4715: 匿名さん]

hitoto考えましたが、タワーマンションのメリットを感じられませんでした。
もう一度シティ見学に行ってみようと思います。

[4716: 通りがかりさん]

ヒトト内の共有施設の修繕費はどこからでるのですか？市が出してくれるの？

[4717: 匿名さん]

何戸売れてようと売れてまいと関係ない事、
買いたい人が買って検討者に情報提供してあげるべき。
買わない人やここがいいと思わない人は観なければいいし、
ましては意見などいらない。

[4718: 匿名さん]

いえいえ、意見交換、情報交換の場です。

[4719: 匿名さん]

明日の第1期第8次って何戸になると思いますか？

[4720: 匿名さん]

216戸言ってた奴、涙目遁走ですか？


＞モデルルームで数えたらこれが真実であるとわかりました
何を数えました？
どんなものを数えたか答えられる？
どれぐらいの大きさの何を数えたの？

[4721: 匿名さん]

>>4720 匿名さん
と情弱な外野が情報を欲しがっており

[4722: 匿名さん]

相変わらず◯京は情弱だわ。だから売れない。

[4723: 匿名さん]

これで>>4706が大ウソであることが確定しましたね。

[4724: 匿名さん]

文化財保護ということですかね。

[4725: 匿名さん]

グランクロスタワー　120戸/356戸＝34％
hitoto広島The tower 216戸/665戸＝32％
シティ 60戸/513戸＝12%
グランテラス15戸/170戸＝9%
ライオンズ加古町15戸/138戸＝11%

アンチがどれだけ顔真っ赤で連投してもこれが事実

[4726: 匿名さん]

いたいた！
まだ言ってる。
198戸売り出しなのに216戸だって。

[4727: 匿名さん]

>>4726 匿名さん
休憩時間に便所から書き込む、アンチの顔真っ赤さよ

[4728: 匿名さん]

>>4724 匿名さん
最高にきれいな芝生ですよねー

[4729: 匿名さん]

>>4727 匿名さん
残念！大はずれw
今カープ終わったとこよ。
九里のヒロイン中。
九里の初完投無四球！

[4730: 匿名さん]

芝生はきれいに保ちましょう！

[4731: 匿名さん]

野球観戦中にも気になるhitoto
大人気

[4732: 匿名さん]

管理費と修繕積立金の合計はタイプ問わず318円/㎡。
新築時としては高額な方ですね。
さらに修繕積立金は長期修繕計画に則り段階的に増額していきますので後々さらに月額負担は増えていきます。

駐車場駐輪場は別途利用者が利用料負担ですが、
ネットテレビ受信料やhitotoマネジメント会費の別途負担を強いられます。

[4733: 匿名さん]

でもライオンズの方が高いんだよね

hitoto広島 （26年後予定） 280円/㎡

ライオンズ京橋川(築30年)350円 

ライオンズ白島中町(築28年)430円
ライオンズ平和公園(築20年)370円 

ライオンズ国泰寺(築33年)405円

[4734: 匿名さん]

ライオンズ高いな

[4735: 匿名さん]

>>4731 匿名さん
なるほど、せっかくかましたハッタリが大ハズレで悔しいんですね、わかります。
得意の「涙拭けよ」で敗北宣言なさっては如何でしょうか？

[4736: 匿名さん]

＞九里のヒロイン中。

ｗｗｗｗｗｗｗ
hitotoアンチの教養のなさｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

[4737: 匿名さん]

>>4735 匿名さん
ヒロインインタビューまだ？ｗ

[4738: 匿名さん]

これもｗ
国語も算数もお粗末ｗ
さすが◯京クオリティｗｗｗｗ

＞173戸＋25戸＋10戸＝218戸

[4739: 匿名さん]

＞hitoto広島 （26年後予定） 280円/㎡

26年後の修繕積立金の予定は280円/㎡なんですね。
管理費が現状でも218円/㎡ですから、合計で498円/㎡。
ほぼ500円/㎡ですね！

となると、87㎡の３ＬＤＫは、
管理費と修繕積立金のみで
月額43,500円！（駐車場駐輪場やネットテレビ視聴料は別途）

スゴイね。マジなの？

[4740: 匿名さん]

>>4738 匿名さん
ほんまや。また間違えとった。
5月末の第5次まで足さないと218戸の供給にならんかったんやな。
ついでに訂正してもらえんかな？

【売り出し戸数まとめ】
第1期 　　　173戸( 4月14日)
第1期第2次 　25戸( 4月23日)
第1期第3次 　10戸( 5月14日)
第1期第4次 　 7戸( 5月21日)
第1期第5次 　 3戸( 5月28日)
第1期第6次 　 4戸( 6月 4日)
第1期第7次 　 1戸( 6月11日)

月別にみると、
4月　（　　　）戸
5月　（　　　）戸
6月　（　　　）戸(6/11現在)



初月何戸売れたんだっけ？

[4741: 匿名さん]

>>4736-4737
恥ずかしい奴だな。
ヒロイン＝ヒーローインタビュー
は常識。
http://xn--lckuewex02m8ufhuhnzcts3edu0c.com/movie_category/hero/

それはさておき、何をどう見てアンチ認定してくれてるの？
具体的にどうぞ。

[4742: 匿名さん]

以上、顔真っ赤アンチ君のヒロインインタビューでしたｗｗｗｗ

[4743: 匿名さん]

なんだまた遁走かよ

[4744: 匿名さん]

>>4739 匿名さん
段原にはこのようなきもおが住んでいるので気をつけましょう

[4745: 匿名さん]

47階のカフェサービス、個人的には豆挽きコーヒーの自販機置いてもらって、無人の方が使いやすい。
浮いた人件費で管理費も下げてほしい。

[4746: マンション検討中さん]

>>4745 匿名さん
高い部屋買える人には、このくらいの管理費どうってことないんでしょうね。価格の幅が大きいと、こういうのが難しそうですね。

[4747: マンション検討中さん]

つまんねえ会話ばかり。供給の数だけがあーだこーだのどうでもいいんだよ。

営業かしったかかつまんねえやりとりやめな。

[4748: 匿名さん]

先週見てきましたけど情報が間違っています。
第二期の部屋も売っているのはご存知ですか？

[4749: 匿名さん]

アンチはHPの情報しか知らない情弱ばかりですよ

[4750: 匿名さん]

>>4746 マンション検討中さん
そうじゃなくて、無人の方がスペースを気兼ねなく使いやすいということかて

[4751: 匿名さん]

さーて！第8次は何戸でしょうか！？

[4752: 匿名さん]

>>4748
＞先週見てきましたけど情報が間違っています。
＞第二期の部屋も売っているのはご存知ですか？

第2期予定を告知している理由知ってます？
業界では常識だそうですが。

[4753: 匿名さん]

>>4752 匿名さん
◯京営業

[4754: 匿名さん]

>>4753 匿名さん
またハズレです。

[4755: 匿名さん]

【第1期8次】
【第1期8次】2018年6月18日（月）11:00～2018年6月19日（火）12:00（正午）　
※登録受付時間は18日（月）11:00～18:00まで、19日（火）は10:00～12:00（正午）までとなります。

販売戸数 2戸
販売価格 4,900万円・7,260万円
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 82m2・111.55m2
管理費(月額) 17,100円・23,300円(月額)
修繕積立金(月額) 8,200円・11,200円(月額)

[4756: 匿名さん]

【売り出し戸数まとめ】
第1期 　　　173戸( 4月14日)
第1期第2次 　25戸( 4月23日)
第1期第3次 　10戸( 5月14日)
第1期第4次 　 7戸( 5月21日)
第1期第5次 　 3戸( 5月28日)
第1期第6次 　 4戸( 6月 4日)
第1期第7次 　 1戸( 6月11日)
第1期第8次 　 2戸( 6月18日)

計225戸

月別にみると、
4月　198戸
5月　 20戸
6月　　7戸(6/18現在)


【売り出し予定】
第2期 　　　 36戸(8月上旬)

[4757: マンション検討中さん]

先週はお高めの部屋が売れたんですね。それにしても２戸って…。

[4758: マンション検討中さん]

ちびちび売りすぎで＊＊＊
これだけテレビCM流してるのに誰も買わないのかよ

[4759: 匿名さん]

あと約400戸ある。
竣工時在庫自体は最近のマンション販売だと普通だからそれは良いとしても、
週に2戸のペースじゃ単純計算で4年かかる。
俺は間取りと、この売れ行きの悪さでこの物件をやめた。
もともと無謀だと思っていたが、それを覆す魅力のある物件かと思っていたら、
やっぱり想定通りの普通のマンションじゃないか。

[4760: 匿名さん]

>>4759
＞あと約400戸ある。
いえいえ実際は500戸以上あります。

[4761: マンション検討中さん]

自走式駐車場がせめて建物直結ならいいんですけどね。無理かもしれないけどアーバンみたいに地下とか。
ここはタワマンと自走式駐車場のメリットがなくてデメリットは併せもつ物件なのが個人的には敬遠した理由です。
それでも売れるとは思ったんですけどねー。

まあ購入した方は自分の希望の部屋を近年では比較的安価で買えたのでよかったのではないでしょうか。
余った部屋は何年も売り続けて最終的には大幅にディスカウントするでしょうし、それでも余るなら広島の関係各社におしつけておしまい。
一旦完売としたあとで、1年後に関係各社から新築未入庫物件がさらに値を下げて出回ることになるでしょう。
それでも買った方に直接の害はないですが、ただ資産性が非常に低いので買い替えはできませんし、
一生住むにしても相続した人間は困るでしょうね。

安さを売りにしているにもかかわらず大量の完成在庫が出るのが
同じく完成在庫があるシティタワー、シティハウス、ライオンズ加古町、パークハウス広島平和公園（予測）との違いです。

強気に値段設定しているがゆえに余っているマンションと違い、安くしても買い手がなかったマンションなのですから、資産性は非常に低い。
将来を考えたら今手付を放棄したほうが結果得することになるかもしれません。