hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[4602: 匿名さん]

ここが早く完売してくれないと一番困るのは三菱地所ではなくライオンズ。
頭のいい人なら解るはず。

[4603: 匿名さん]

現地の環境も良く、魅力的な物件なので、完成後も需要はあると思うが、現時点での需要と供給が一致してないよね。
場所柄、永住者向けで投資用、賃貸用には向かないから購買層が広島近郊の人に限られる。
665戸のうち、3LDK以上だとサラリーマンが買える金額の部屋は一部だけ。共働き世帯でも奥さんが育休とか退職のリスク考えたら、5〜6000万の家なんてなかなか買えない。
在庫抱えるのは確実と思うが、コスパの良い部屋から売れて行くので、部屋の見極めさえ間違えなければ初期契約の方も損することはないと思う。

[4604: マンション検討中さん]

>>4599: 匿名さん　 [2018-06-13 09:04:37]

>結局被害者はつまらん事業のために貴重な財産を売り払った広島市民と、
>販売好調の嘘情報に釣られて買ってしまった購入者なのかな。

的を得ている。大事な大学跡地にタワマン、もうひきかえせない。
我々広島市民は貴重な宝を失った。

三菱は広島市民をだましてここを買わせ、人生を狂わせた。
一応大手町は販売を停止したというパフォーマンスはしているが、
平和公園はしれっと販売継続して高額部屋以外は完売。

広島市民として、仲間である市民をバカにした三菱はどうかと思う。

[4605: 通りがかりさん]

ヒトトが広島市民の人生を狂わせたの？
なんのこっちゃ。

[4606: 匿名さん]

普通の人は忙しい平日午前中から長文大量投稿の不買運動
さすが大◯

[4607: 匿名さん]

[個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]

[4608: マンション検討中さん]

空港移転、広大移転、そしてhitoto…
広島三大失敗事業として語り継がれそうですね。

[4609: マンション検討中さん]

>>4607 匿名さん
ライオンズの人なんだろうけどこれはやってしまったね

[4610: 匿名さん]

おっ今日も売れない奴と買えない奴の嫉妬の日かー。

[4611: マンション掲示板さん]

また脳内関係者の長文君が頑張ってるね。

[4612: 検討板ユーザーさん]

妄想も多々あるとはいえ、
たまに真実が含まれてるのが面白いですね。

応募→申し込み→抽選 をやめて、
申し込み→形式上の抽選(実質は先着順)　に切り替えたとか、

hitotoの販売不振で大手町の販売を止めたとか。

[4613: 匿名さん]

1期7次が1戸というのはどういう状況なのですか？
その部屋の希望者がいたという解釈でいいですか？

[4614: 検討板ユーザーさん]

>>4613 匿名さん
400超の部屋から選び放題の状況で一週間で一戸しか売れなかったということ。
厳密な抽選方式はとっくにやめて、今は選び放題の先着順。抽選はやった体にしてるだけ。

それで一戸しか売れなかったのはどう解釈するか。
私は資産価値が全く期待できない物件と解釈する。

[4615: 匿名さん]

広島市と広島大学の計画なんですか。

駅前も膨大な税金が地権者のために使われていますが、こちらはいったいいくらくらいつぎ込まれるのでしょうか。

誰がみても無謀なタワーマンション計画は、こうやってできたのですか。
なるほど、採算とろうと考えての事業でないと思っていたのですが、無責任者たちが受け狙いでやった計画だったのですね。納得。


ところで、大手町を閉じたのはどうしてですか？

[4616: 4615]

なるほど、大手町みてわかりました。
　なんとも恥ずかしいことですねえ。

[4617: 匿名さん]

先々週に150戸達成してから問い合わせ数がめっきり減ってしまい、とうとう先週は内々申し込みが1件。
それを今週契約するようですが、それでも160戸には未到達。
165戸売れればやっと残り500戸ですが、なかなかこの165戸の壁を越えるのに難航している模様です。
このスレッドにおいてはいいマンションとの噂もありますので、どなたか買ってあげて下さい。

[4618: 匿名さん]

出来てから買うかも。たぶんその頃にはお値段が…と予想してます。

[4619: マンション掲示板さん]

買うなら完成在庫でしょう。まだたくさん余ってるでしょうし、確実に値引きしてもらえるだろうから。

ただネットで状況がわかってしまうので、
完成を前に高額部屋を中心に解約ラッシュがおきて別物件に切り替える流れができるかもしれませんね。

[4620: 匿名さん]

今週の販売戸数1戸に安堵した妄想君が喜ション垂れ流してるが、実態はこれだから

自分たちの販売不振を隠したいというところかな

グランクロスタワー　120戸/356戸＝34％
hitoto広島The tower 216戸/665戸＝32％
シティ 60戸/513戸＝12%
グランテラス15戸/170戸＝9%
ライオンズ加古町15戸/138戸＝11%

[4621: 匿名さん]

>>4620 匿名さん
これは何のデータですか？

[4622: 匿名]

タワーマンションに住んでらっしゃいますよ。
なにをそんなに妬んでいるんですか？

[4623: 匿名]

>>4607 匿名さん
あさはかなネット知識では、ボロが出るね

[4624: 匿名さん]

２つ情報を提供しましょう。

１つは大手町販売休止の話。
hitotoの販売は予定よりもかなり苦戦しているらしく、その中ですぐ近くで別のマンションを売ろうとしている三菱に対して、一緒に組んでる他社から非難轟々のようで、それを受けて三菱も苦渋の決断で大手町を休止するという判断をしたみたい。まあこれは誰でも容易に想像つくよね。

もう１つはここの掲示板の話。
ここの掲示板が悪い意味で影響してるらしく、ひとりの荒らしのせいで、そんな奴と一緒に住みたくないと思われているのと、知名度が高い物件かつ戸数が多い物件だとやっぱり変な人も集まると思われるようで、それが保守的な広島県民の需要を遠ざけてるという分析。

どちらもどこまで正しい情報か分からないけど、可能性の一つとしてご参考になれば。

[4625: 匿名さん]

>>4624 匿名さん
その荒らしはまもなく逮◯されて氏名公表されるからご安心下さい

[4626: 匿名さん]

[個人を特定した中傷ため、削除しました。管理担当]

[4627: 匿名さん]

ひどく浅ましいですね。ご自身が書いたコメントを振り返ってみてはいかがでしょうか。
自分の思い込みではなく、その内容についての受け手の思いも考えた方がいいですよ。

[4628: 匿名さん]

>>4607さんの意見と同じくです。
売れない企画のマンションが生まれた理由はまさにそうだなと思いました。

[4629: 匿名さん]

無謀な計画は、お役所がらみであったのが大きな原因であることが大変よくわかりました。
販売している方々もこうなるのは始めから予想されていたでしょう。

駅前タワー2棟にしても、片方ははじめから販売５年計画で買い手を選んでの販売手法。もう片方は、下に賃貸があるため総数３５０戸くらいしかなく、さらに投資用のお手頃が半分くらいなので完売した。

ここは、あの場所で６６０を一挙に売るのは無謀ですね。
ガーデンガーデンのように2棟に分けるべきだったのだが、敷地的に無理だったのですか？

[4630: 新居探し中]

子供の学校を考えてタワーを検討中です。
まじめにマンション購入を検討している人の意見をお願いします。
少々高くても、場所がいいのでしょうがないと考えていますが、
いいなと思われる間取りがありません。
妥協するには、リスクが高すぎてなかなか思いきることができません。同じように検討中の方はいらっしゃいますか？

[4631: 匿名さん]

ひとりしばい

[4632: 匿名さん]

私も購入を検討中なのですが、間取りが好みのものがなく悩んでいます。環境がファミリー向きなのでなにか我慢をしないといけないのは分かっているのですが、間取りが気になって踏み切れません。

[4633: 匿名さん]

間取りは後からどうにでもなるような気がします
会社が並木通りや平和大通り沿いなら場所的にもいいように思います 元々はもっと街中に住んでいましたが、小さい子供が居て千田、国泰寺中学と進みましたが凄く良い街ですし、適度に街から外れていて、それが気に入ってます。出張も年に数回、車の移動に関しては抜群に良いです
タワーは駅近と決めつける方には向かないと思いますが、他には無い緑豊かなタワーがあってもいいのではと思います

[4634: 新居探し中]

子供の進学先によっては不便ではないかとも考えているのですが、自転車通学なら良い条件の学校がいくつもあるのが立地の魅力だと思っています。入居が2020年ですので、子供たちの年齢と、自分たちの年齢（ローンの支払い）などを具体的に検討しています。間取りも、家族の年齢によって個室か広いリビングかが変わってくるので、2年先を見越して検討しているのですが、まだまだ検討すべきことがあるのではないかと心配になります。4633さんのおっしゃる通り、間取りはなんとかなりそうな気もしますが、1０年、２０年後の生活を考えると、商店街の存続や環境の変化なども心配です。

[4635: 匿名さん]

立地や教育環境、価格が素晴らしいだけに迷いますよね。周りの緑も素敵ですし。

[4636: 匿名さん]

第二木曜日は平野町と加古町の休日だからやっぱり荒れたね

[4637: 匿名さん]

間取りは新築リフォームすればいいですしね。
元々の価格が安い分、お金をかけられます。

[4638: 匿名さん]

せいぜい壁を取る位でキッチンやら風呂まで替える人はあまりいないよね…本当にどうにでもなる？
あと、そんなにお金をかけるなら駅前に手が届くかもしれませんが…

[4639: マンション掲示板さん]

200戸のマンションを3棟作って段階的に売っていくのなら売れたでしょうね。
それでも緑地はしっかり確保できたでしょうに。

ここまでの大惨事はなかなか予測できないですよね。

5年後には在庫と中古のバーゲンセールになりそう。
まだ売れればまし、ということにもなりかねない。

[4640: 匿名さん]

とはいえ今日は出勤日だから休憩時間くらいしか荒らせないｗ

[4641: 名無しさん]

>>4638 匿名さん
まだできる前なので、お金を追加すれば間取りは変更できるかも。一般的なマンションはできます。

たた水回り(トイレ風呂)はかえられないので、
せいぜい一部屋つぶしてリビングを広げることくらいしかできない。

[4642: 匿名さん]

幟町、駅前、中町辺りが候補にあがり、新築、中古と色々見せて頂きました。幟町小出身である為幟に住みたいという思いが最後までありました。
中古、新築と色々検討させて頂きましたが、同じ地域に立っているガーデンガーデンを見せて頂いた際、願望の良さに目を奪われてしまいました。同じ日に色んな中古物件を見させて頂き、比べることが出来たのは凄く良かったです。高層は絶対に嫌なタイプでしたが、この願望を見てココロはほぼきまりました。嫁は中町、幟がいいと最初は言っておりましたが、ここら辺りでも良いよねと今では言っております。並木辺りで働いていますので会社からも歩いて１５分と程よく近いですし、やはり緑が多いのが魅力的です。幟町には沢山同じ様なマンションありますので、退職して車が要らなくなる時でも良いかなとも思いました。
２年後を楽しみにして待ちたいと思います

[4643: 匿名さん]

肉眼で見えるほどの願望ですか…どんな願いなのか気になりますが、いつかきっとその願いが叶うことをお祈りしております…
眺望(ちょうぼう/ながめ、景色の事)はオーシャンビューが良さそうですが、暑いかな？

[4644: 匿名さん]

南向きはベランダがあれば暑くないと思います。15階くらいから上は風通しもいいので涼しいと思います

[4645: 匿名さん]

https://goo.gl/maps/qmbjwu2sL3D2
敷地内は既に開放してます。
ルールを守って正しくショートカット！

[4646: 検討板ユーザーさん]

誤字はおいといて、
続々売れてる印象を出したいんですかね。
7次が一戸とは決して書かかないところがなんともね。

[4647: 匿名さん]

平野町加古町のモデルルーム営業日はどうしても昼休憩と便所タイムくらいの単発書き込みになるよね＾＾
文章も随分と短くなるしｗｗ

[4648: マンション検討中さん]

大手町の件といい、公式がちょいちょいネタを提供するよね。ここ。

[4649: 匿名さん]

ライオンズが休みになるとライオンズのネガレスが一斉削除されるだろ。仕事熱心だよなｗ

[4650: 匿名さん]

>>4649 匿名さん
お前さ、ほんと病気じゃねーの？
ここでも他でも誰一人としてお前の事歓迎してないからもうここにはくんなよ
な？

[4651: 匿名さん]

モデルルーム行きました。
80平米の部屋の間取りは個人的に好きでしたし、設備もすごく魅力的でしたが、やはり価格が…。
一般サラリーマンの家庭なので選べる部屋も限られてますし、
それなら市内中心部から少し離れたとしても
希望の間取りで予算内に収まるマンションにしようと思いました。

[4652: 匿名さん]

不買運動が露骨で面白過ぎるから終わらない。

[4653: 匿名さん]

>>4651 匿名さん
それぞれ考えがあっていいと思います。
ただ、中心部から離れる距離によっては車は必須になると思います。
対して、ここは車は不要の立地になります。
この点も視野に入れて再考してみてください。

[4654: 匿名さん]

>>4653 匿名さん
事情により車が必須のため、さらに駐車場に月2万というのもネックになりました。
マンション価格がもう少し手の届きやすい価格でしたら、月2万でも検討できたかもしれません。
一度は候補として考えた物件のため動向が気になり、掲示板を覗かせていただいています。

[4655: 匿名さん]

・免震構造
・床暖房
・二重ガラス
・ディスポーザー
・24時間フロアゴミ出し
・各部屋まで新聞配達
・24時間有人管理

売れ行きは知らないけど、これだけの設備が揃ってこの価格帯はお買い得。

[4656: 匿名さん]

>>4655 匿名さん
24時間有人管理いりますか？

[4657: 検討板ユーザーさん]

>>4656 匿名さん
やっぱり安心感あるよ

>>4655 匿名さん
億ションに着くような設備サービスを手頃な価格で享受できるのがタワーマンション最大のメリットですよね

[4658: 匿名さん]

ただでさえ普通のマンションと比べて駐車場までの距離が遠いですから、私は駐車場は1F-Cが絶対ですが、検討したSW-85でその時あったのは一番安いものでも5500万円以上でした。

参考までに。

タイプ　SW-85（85.73㎡）
間取り　3LDK
価格　　5500万ちょい
管理費その他諸々　月々56,210円　

[4659: 匿名さん]

物件価格は知らないけど
諸費用はこれが事実

こちらが管理費修繕費の合計額です 

いかにタワマンのスケールメリットが有利かよくわかります

80平米だと年間で20万円近く支払いがお得になるケースもあります 

資産価値も良くなりますしタワマン人気も頷けますね 



ガーデンガーデン175円 
 

アーバンビュー310円 
 

ザ広島タワー290円 
 

acity225円 
 

アーバン宇品245円 

 


ライオンズ京橋川350円 
 

ライオンズ白島中町430円 


ライオンズ平和公園370円 

ライオンズ国泰寺405円

[4660: 匿名さん]

今日もいい天気でした

[4661: 匿名さん]

>>4658 匿名さん　
＞管理費その他諸々　月々56,210円
ということは、駐車場料金を引くと月々30,210円ですよね。
30,210円÷85.73㎡＝352.38円/㎡
新築でこれはきついですね。

ガーデンガーデン(築10年)175円
アーバンビュー(築14年)310円
ザ広島タワー(築8年)290円
acity(築24年)225円
アーバン宇品フェアパーク(築11年)245円
ライオンズ京橋川(築30年)350円
ライオンズ白島中町(築28年)430円
ライオンズ平和公園(築20年)370円
ライオンズ国泰寺(築33年)405円

[4662: 匿名さん]

ライオンズは築古なのに管理費高いのかよ

[4663: 匿名さん]

まるでドラマのワンシーン

[4664: 匿名さん]

>>4658 匿名さん
この間取りってLDの上の部分にテーブルとか開けるのかな？
他の部屋への出入り口だったり扉が沢山あったりで実質下側のみにダイニングテーブルとテレビ、ソファとかギュッと置くようになる？

[4665: 匿名さん]

>>4661 匿名さん
レスありがとうございます！
そうなんですよ。戸建てなら掛からない費用が月々5万円以上は、庶民の私では結構重たかったです。
担当さんに、「月々56,210円の返済でいくら借りられます？」って聞いたら「1900万くらい」だそうです。
5500万ちょいの部屋でしたから、戸建てなら7000万超えを買うのと同じ月額負担になっちゃいます。

[4666: 匿名さん]

その計算だとライオンズ買うと4〜5千万円くらい上乗せになるということ？それは嫌だな

ガーデンガーデン175円 
 

アーバンビュー310円 
 

ザ広島タワー290円 
 

acity225円 
 

アーバン宇品245円 




ライオンズ京橋川350円 
 

ライオンズ白島中町430円 


ライオンズ平和公園370円 

ライオンズ国泰寺405円

[4667: 匿名さん]

>>4664 匿名さん
生活を考えると置くことのできる家具は限られますね。

[4668: 匿名さん]

hitotoの85㎡３ＬＤＫと7000万の戸建てで負担が同じなら7000万の戸建て買うわな。

[4669: 匿名]

>>4658 匿名さん

収納が沢山あるのは良いですね。キッチンで料理しながら部屋全体を見られないのは小さい子持ちにはつらいかな。

[4670: 匿名さん]

ライオンズの80m2は戸建て1億相当かよｗ
維持費高すぎｗ

[4671: 匿名さん]

管理費はともかく、修繕積立金は将来の修繕費の分割払い。戸建に維持費がかからないと言ってる人は30年間メンテ不要と思ってるのかな？
管理費・駐車場代は高サービスの対価なのでそこは戸建派マンション派の価値観の違いでしょう。

[4672: 匿名さん]

>>4668 匿名さん
正確には、

タイプ　SW-85（85.73㎡）
間取り　3LDK
価格　　5500万ちょい
管理費その他諸々　月々56,210円（約1900万借入時の返済に匹敵）

5500万円＋1900万円＝7400万円

あくまでも新築時ですので、修繕積立金は後程値上げされますからさらに負担は増します。

なので7000万の戸建て探そう！ってなった訳です。
新築の建売では6000万～7000万の物件って無いし、築浅中古もなかなか良いのは無いんだよね。

[4673: 匿名さん]

私はhitotoかグランテラスで迷ってましたがこれを見てhitotoに傾いています。

hitoto広島 （26年後予定） 280円/㎡

ライオンズ京橋川(築30年)350円 

ライオンズ白島中町(築28年)430円
ライオンズ平和公園(築20年)370円 

ライオンズ国泰寺(築33年)405円

年間の維持費で20万円近く違うのら大きいです

[4674: 匿名さん]

>>4673 匿名さん
ちなみにですが、グランテラスに引かれていた点は何ですか？

[4675: 匿名さん]

>>4674 匿名さん
ガスタンクです。

[4676: 名無しさん]

>>4675 匿名さん

ただの荒らし　ですね

とかいうと、

何かガスタンクに大きな問題でも？
何が誹謗中傷なんですか？

という手のやり取りですよね
他のスレにもされてますが、

ほんとに迷惑

[4677: 匿名さん]

別にガスが匂う訳でもなし、働いてるのはガス会社の正社員だし、大騒ぎするわけでもないし、
爆発さえしなければ全く問題ないけどね。

[4678: マンション掲示板さん]

>>4658 匿名さん
リビングインは一見間取りが効率よく使えて帰ってくる家族の顔がみえていいように思えるが、
ある程度リビングが広くないと意味がない。
この間取りだとリビングの一部が実質廊下になるので、
たでさえ狭いリビングが余計にせまくなる。

[4679: 匿名さん]

>>4677 匿名さん
爆発の可能性はゼロではない

[4680: 匿名さん]

>>4679 匿名さん
そんな事言い出したら住むとこ無くなってしまいますよ。落ち着いてください。

[4681: 匿名さん]

タワーが倒れる可能性はゼロではない。

[4682: 匿名さん]

>>4681 匿名さん
そんな事言い出したら住むとこ無くなってしまいますよ。落ち着いてください。

[4683: 匿名さん]

大◯は父さんします

[4684: 匿名さん]

答えは人ですか？

[4685: 匿名さん]

答えは工ですか？

[4686: 匿名さん]

>>4673 匿名さん
＞hitoto広島 （26年後予定） 280円/㎡
算数苦手ですか？
間違ってますよ。

[4687: 匿名さん]

>>4686 匿名さん
ホントだ。全然違う。

[4688: 匿名さん]

悲報:知の拠点なのに算数も漢字も苦手。

[4689: 匿名さん]

>>4688 匿名さん
おかしな書き込みはまことちゃんの仕業ですかねｗ

[4690: 匿名さん]

販売記録更新中ですか？

[4691: 匿名さん]

グランクロスタワー　120戸/356戸＝34％
hitoto広島The tower 216戸/665戸＝32％
シティ 60戸/513戸＝12%
グランテラス15戸/170戸＝9%
ライオンズ加古町15戸/138戸＝11%

下二個の大惨事ぶりｗ

[4692: 匿名さん]

>>4691 匿名さん
これは何のデータですか？
今現在の販売数？

[4693: 名無しさん]

>>4692 匿名さん

実際はもっと売れてますよ
行って空いてる間取りを聞けば分かります

[4694: 匿名さん]

hitoto広島The towerの契約数はまだ160戸以下ですけど。
なんで何回も嘘つくのかな。
嘘を何回言っても本当にはなりません。
現実を見てくださいね。

[4695: 匿名さん]

という不買運動家の妄想

[4696: 匿名さん]

>>4693 名無しさん
グランクロス完売では…？
ライオンズも15以上はあるのでは…？

何のデータ？笑

[4697: 名無しさん]

>>4696 匿名さん
人気のバロメーターとなる初月販売戸数だろ
出足完敗のライオンズは結果も大惨敗の垂れ幕値引き物件

[4698: 匿名さん]

>>4697 名無しさん
hitoto初月どころか現在120程度ですよ…

[4699: 匿名さん]

>>4698 匿名さん
ライオンズの大惨事についてどう思う？

[4700: 匿名さん]

>>4699 匿名さん
わからないとは思いますが、現在のシティ、ライオンズの売却数ご存知ですか？

[4701: 匿名さん]

>>4700 匿名さん
シティ 残り20戸 竣工2年
ライオンズ加古町 残り40戸 竣工半年
ライオンズ グランテラス 残り90戸 竣工まで半年

下二個の大惨事ぶりｗ