hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[4519: 匿名さん]

供給戸数→売り出した数のことなんですね。
契約戸数と勘違いしそう。

[4520: 匿名さん]

毎週3〜4戸売れるマンションなんて他にない

[4521: 匿名さん]

これが現実

グランクロスタワー　120戸/356戸＝34％
hitoto広島The tower 216戸/665戸＝32％
シティ 60戸/513戸＝12%
グランテラス15戸/170戸＝9%
ライオンズ加古町15戸/138戸＝11%

[4522: マンション検討中さん]

>>4520 匿名さん これから丸二年間ずっとコンスタントに週4戸売れ続けてようやく残り数十戸。
まあカープも二連覇したし、奇跡を信じるか。

[4523: 匿名さん]

第一期何次って部屋と第二期の部屋３６戸を同時に売っているし、まあハイペースでしょう。
初月２００戸オーバーは広島レコード。この物件はマーケットで圧倒的に強い。
アンチが掲示板から全くいなくならないわ。

[4524: 匿名さん]

>>4518
俺のまとめ勝手に引用すんなや。

計222戸売り出してそのうち先週150戸契約達成したんだろ。
150戸/222戸だからそれでも大したもん。
だいたい初月に198戸しか売り出してないのに200オーバーとか、
つい先日まで“216戸”とか言ってたし。

そうそう、216戸の根拠って何ですか？
売出戸数＝売れた戸数
という低レベル妄言だとしても218戸ですがｗ

就職できない理由は算数が苦手ってことなんだね。
そこだけ納得。

で、また俺の書き込みを、得意の改竄コピペですか？

算数苦手のニート君が一生懸命頑張って管理費とか修繕積立金を恣意的に纏めたものだから、
苦労の結晶を誰かに評価してもらいたくてあちこちに張り付けまくって、
めっちゃワロタｗ

実世界では他人に認められることが無いもんだから張り切っちゃってｗ
なんならウチに面接に来いよ。
働き次第で雇ってやるけど。

[4525: 匿名さん]

謎の【216戸】

http://pr4.work/0/216戸

[4526: 匿名さん]

真剣に検討している身からしたら150戸の方が謎だけど、、、

[4527: 買い替え検討中さん]

以前売り出し前に見に行った時は価格表に低層階の価格が書いてなくて、
「下の方はすぐには売らないので、値段を書いていません」といっていたが、
今の価格表には売れたであろう200+α件を除いて全部値段がかいてあるんですよね？
てことは今なら部屋が選び放題ということ？

[4528: 匿名さん]

ライオンズはここが完売してからしか売りようがないな。

[4529: 匿名さん]

>>4528 匿名さん
もうお手上げ状態だろうね
近くにこんな人気マンションができると仕方ない

[4530: 検討板ユーザーさん]

部屋選び放題だったら、
残り400戸以上あるのに週3-4戸しかうれてないのは
けっこうやばくないですか？

[4531: 匿名さん]

4×52週＝約200戸/年
あと2年以上あるから今のペースでいけば竣工前に完売
ペース落ちても竣工後1年くらいで665戸完売
はっきり言って広島では考えられないくらいのペースで売れてる

[4532: 買い替え検討中さん]

駅前タワーと違って完成在庫は相当不利。
間取りが悪いから実物を見ると購入意欲をそぐ。残った駐車場も遠いところばかりでしょう。
近隣に新しい中規模物件ができたらぜったいそっちに流れますよ。
シティタワーみたいに類似物件が建たないなら長期戦略もありですが。

[4533: 買い替え検討中]

てなことを言ったら「広島の中心でこれだけ緑があるから唯一無二！」という人がでてきそうですが、
立地条件に緑地はあまり関係ないですからね。
購入したかたも緑地があるから買ったわけではないでしょうし。

[4534: 匿名さん]

緑地があるから買いました。

[4535: 匿名さん]

緑地しかないんで買いませんでしたというか目にもくれませんでした。

[4536: マンション検討中さん]

ここの主販売店はトータテですか？

[4537: 匿名さん]

三井でしょ⁉︎

[4538: 名無しさん]

久しぶりに見に来たら、アンチが犬のうんちゴリ押しで笑ってしまいました。発想が小学生みたいでいいですね。ピュア

[4539: 匿名さん]

>>4538 名無しさん
間取りの話も話題になっていますよ。
あと資産価値の点も

[4540: 匿名さん]

西角部屋が一番人気。
南角部屋が2番人気。

[4541: 通りがかりさん]

色々なスレで見るのですが、ライオンズの15戸はどこ情報ですか？
売り出し開始の1ヶ月で15戸、しかも２つとも同じ戸数とは…？

[4542: 匿名さん]

犬のフンというより、犬のフンを放置する人が問題。
そのような人は、敷地内に入らないように管理規約を変えたらいいだけ。

[4543: 買い替え検討中さん]

>>4542: 匿名さん

管理規約はデスノートじゃないんですよ。書けばそれが実現するわけではない。

[4544: マンション検討中さん]

三井の管理会社を何でも解決してくれるドラえもんと勘違いしたり、
管理規約を書けばそれが実現するデスノートと勘違いしたり、
ここの購入者は面白いですね。

当初定期的に戸数を出してその都度抽選の予定が、
それをやめて実質選び放題にしているのにそれでも残り400超に対して週４戸しか売れていないし、
正直買わなくてよかったと思う。

[4545: 匿名さん]

ものすごく売れてるのが悔しくて悔しくて

[4546: 通りがかりさん]

>>4538 名無しさん
少し前は心霊ゴリ押しでしたよｗ

[4547: 匿名さん]

誰がなんと言おうとここが最高。

[4548: 匿名さん]

20年にはサンモールの所にタワーマンション着工予定でそっちが売り出されたら比較する人も出て来るだろうし早目に捌きたい所
あーでもサンモールの方はド中心部で大分価格も高くなるだろうから競合はしないかな

[4549: 通りがかりさん]

>>4548 匿名さん
まあでも大打撃でしょうね。
「やはりタワマンってこういうとこに建てるべきだよなあ…」
って多くの人が気づくでしょうから。

[4550: 匿名さん]

いまの地権者タワーの状況を見る限り
サンモールも同じ道を辿りそう

[4551: 匿名さん]

サンモールが２０２０年に着工できる可能性はほぼないかと。既出ですが。

[4552: 名無しさん]

>>4549 通りがかりさん
実際はhitotoが価格を出して「やはり適正価格ってこうだよなあ…」 と気付かれた加古町と平野町が大打撃を受けたんだよなあ

[4555: 検討板ユーザーさん]

まあ短い間とはいえ、夢をみさせてくれた物件ですよね。
この価格高騰時期に中区の路面電車沿線でスーパー近くに比較的安く物件が手にはいる。
しかも財閥系。
管理は三井がやってれる。
私もついに財閥物件所有者の仲間入りだ！と。

しかしふたを開けたら思ったほど売れ行きがのびず、
200超の完成在庫をかかえるのがほぼ確実。
はかない夢でした。

[4556: 匿名さん]

というアンチの願望虚しくまた追加販売出るんだよねｗ

[4557: eマンションさん]

>>4554 評判気になるさん
実は結構ライオンズにお客さん流れているね。ヒトトタワー意外と仕様よくないしね！

[4558: 匿名さん]

露骨なネガティブキャンペーンが完売まで続くのでしょうね。
ここの売れ行きがモデルルームの机と営業マンの数など含めて、少なくとも想定通りなのは購入した身としては分かっています。取りあえず２００戸位の契約だとしても４６５戸がこれから販売されていくなか、６６５戸が半年等の短期で売れないという主張は正しい訳ですが、毎日そのような書き込みを繰り返す検討者等いる訳がなく、モラルが欠如している企業が広島にいてモラルの無い行動を取っている事実はあまりにも節操がないなと思って眺めています。
ネガティブキャンペーンをしている方が取り扱っている商品も何千万円なはずです。
そこで最も重要なのはモラルだと思いますよ。
そこが重要だと理解できていないとすると、その企業は社会からいつか消えていくのだと思います。
消費者に分かるネガティブキャンペーンなど無意味です。それを必死になさっている方は不憫です。

[4560: 匿名さん]

私が購入した違うマンションの掲示板で誰も何もhitotoの事なんて言ってないのに突如そのマンションを蔑みhitoto最高！hitoto最高！と声高に何度も書かれて憤慨していますよ
他の掲示板にもコピーの様に何度も同じ事書いてますしhitoto最高なのは分かりましたからここから出てこないでもらえますか？

[4561: 匿名さん]

[No.4553～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4562: マンション掲示板さん]

＞＞4558 匿名さん
いまだにいるんですね。
「営業と机の数の関係で忙しいから今の売り上げで精一杯。本当はもっと売れる」理論の方。

[4563: マンション掲示板さん]

抽選方式を義務付けられてるから
逐一売れた戸数がわかってしまうのがまずいですね。
先週は1戸でした。

[4564: 匿名さん]

【第1期7次】
2018年6月11日(月)11:00～2018年6月12日（火）12:00　
※各日の受付時間は営業時間に準じます。なお、ご登録最終日6月12日（火）は12：00締切となります。

販売戸数 1戸(6階)
販売価格 3,100万円
間取り 2LDK
専有面積 56.28m2
管理費(月額) 11,800円(月額)
修繕積立金(月額) 5,600円(月額)

[4565: 匿名さん]

【売り出し戸数まとめ】
第1期 　　　173戸( 4月14日)
第1期第2次 　25戸( 4月23日)
第1期第3次 　10戸( 5月14日)
第1期第4次 　 7戸( 5月21日)
第1期第5次 　 3戸( 5月28日)
第1期第6次 　 4戸( 6月 4日)
第1期第7次 　 1戸( 6月11日)


計223戸

月別にみると、
4月　198戸
5月　 20戸
6月　　5戸(6/11現在)


【売り出し予定】
第2期 　　　 36戸(8月上旬)

[4566: マンション掲示板さん]

一戸て…
完全にオワコンでは？

[4567: マンション検討中さん]

人気の間取り物件は残してからね。

[4568: 匿名さん]

先々週で契約戸数150戸越えらしいので、まだまだ500戸以上残ってます。
今の調子で平均毎週1戸を死守して行けば、あと500週間余りで完売です。
「千里の道もまず一歩から。」
まだまだ先は長いですが、頑張ってください。

[4569: 匿名さん]

>>4531 匿名さん　 [2018-06-08 13:13:52]
書き込みからたった3日後に当てが外れてしましましたね。
残念です。

>>4556 匿名さん　 [2018-06-10 15:02:30]
仰る通りまた追加販売出ましたね！

[4570: マンション掲示板さん]

数字は残酷ですね。
検討される方は一旦様子をみるべきでは。
さすがに在庫200超えだと資産価値は厳しい。

手付けを売った方は放棄はもったいないので、
そのままローンを組むしかないでしょう。
泥舟にならないよう祈るしかない。

[4571: 匿名さん]

これで人気の間取りが無くなっていたらきつそうですね。またペース上がるといいですね。

[4572: 匿名さん]

売れやすい部屋から売れていくのが当然のセオリーですから自ずと売れにくい部屋ばかりが残っていきます。
販売が進むほど売れ行きのペースが落ちていくのはやむを得ない事です。

[4573: 匿名さん]

例えば665戸のうち完成時に100戸残っていたら、そこから普通に100戸売っていくよりも、売りにくい売れ残り100戸を売っていく訳ですから、そこから2年以上はかかるのではないでしょうか？
さらに完成時に200戸残っていたら価格改定など損切り覚悟でやらない事にはＪＶ参画企業の各社及びそこに事業融資している金融機関からも回収を急がされ、在庫住戸に抵当権が設定されかねない事態となります。管理費負担やイメージの悪化が避けられないことから、早期の売り払いのためには大幅なダンピングを余儀なくされます。

今後販売状況が好転する事を願う他ありませんね。

[4574: 匿名さん]

ネガティブキャンペーンの主張は事実ではないとわかります。買いたい人が欲しい部屋を売っているのは明らか。
ほぼ全部売れているからそういう売り方にしかならない。

[4575: 匿名さん]

>>4570 マンション掲示板さん
まさしくそう思います。
数字は残酷ですね。
入居から3年後に中古を売りに出そうとした時に未入居がダンピングして売ってたら最悪ですね。

[4576: 匿名さん]

ちなみに大量売れ残りとかいまだに言いたい？
勘違いね。はい論破

[4577: マンション掲示板さん]

売り出し直後、抽選をやめて実質選び放題にしてるのに
400超に対して週1戸は洒落にならんのでは。

2月に見に行きましたが、値段と場所はよくここは売れると思いました。
ただ間取りや洗濯物が干せないこと、
あと駐車場が第一期は確実に当たるとはいえ
二階以上だとエレベーターがないのでベビーカー車椅子移動に困るので一旦様子見にしました。

今の大惨事を見ると様子を見て良かったとおもいます。

[4578: 匿名さん]

消費者をバカにした広告戦略も販売不振の一端を担うのかもね。

＞「供給戸数200戸達成！」
→じつは販売戸数ようやく150戸達成

＞「広島最高階層！」
→実は最高高さは20m近くシティより低い
シティタワー広島 197.50m 地52階/塔屋2階/地下2階
hitoto広島 The Tower 178.08m 地上53階/地下0階

[4579: 匿名さん]

>>47
腕がありませんでした。

[4580: 匿名さん]

シャンシャン一歳誕生日おめでとう。

[4581: 匿名さん]

>>4568
＞あと500週間余りで完売です。
ご、500週間余りってほぼ10年じゃん！
２年後に完成だから、それから８年。
さすがにそれは無いんじゃない？

[4582: 匿名さん]

>>4577 マンション掲示板さん
400戸超ではありません。
500戸超です。

[4583: 匿名さん]

最終的には2割くらいは安くなりそうですね。
ただでさえ間取りが悪いのにその上人気のないタイプが残るんだろうから要らんけど。

[4584: 匿名さん]

ザ・パークハウス 大手町五丁目の販売が8月まで延期されていましたが、入居開始予定とされている12月まで凍結されることが先週決まりました。
いよいよ難航を極めている模様ですね。

[4585: 匿名さん]

広島のマンション史上最高の完成在庫になることが濃厚ですが、
日本、世界でみるとどうなんでしょうね。
ギネスにのるようなことにはなってほしくないのですが。

[4586: 匿名さん]

>>4581
10年かぁー長いな。
でも実際は値引きでも何でもして売り捌くんでしょ？

[4587: 匿名さん]

４階までコンクリの手すりだけど４階以下の人もベランダで洗濯物干せないの？

[4588: 匿名さん]

>>4584 匿名さん
それってここが売れないから？
今パークハウス大手町のホームページみたら発売未定で閉鎖されてた！
広島の街が好きだしこのhitotoにも期待してたけどなんだか一部？のhitoto信者は気持ち悪いしどうなんでしょうね。
でもやはり規模が規模だけに注目度は高いと思います。

[4589: 匿名さん]

>>4585
メガシティタワーズ先輩にはさすがに適いませんよ。
http://bit.ly/2Jy2u8z

[4590: 匿名さん]

>>4588
ホントだ。
こうなるともう三菱さんが気の毒に思えますね。

[4591: 匿名さん]

こりゃシャレにならんなー。
広島の発展にとって普通に障害となっている。

[4592: 匿名さん]

【売り出し戸数まとめ】
第1期 　　　173戸( 4月14日)
第1期第2次 　25戸( 4月23日)
第1期第3次 　10戸( 5月14日)
第1期第4次 　 7戸( 5月21日)
第1期第5次 　 3戸( 5月28日)
第1期第6次 　 4戸( 6月 4日)
第1期第7次 　 1戸( 6月11日)

さて、第1期第8次は6月18日に無事迎えることが出来るでしょうか！？
また、第1期第8次は何戸になるでしょうか！？

[4593: 匿名さん]

失速すごい…
しかも販売数ではなく、供給数…

[4594: マンション掲示板さん]

抽選方式である以上今後もずっと契約状況がさらされ続けるのですね。
数百単位の売れ残りがほぼ確実。

まだローンの契約に至った人はいないでしょうし、
現金の人もいるでしょうし。

資金に余裕がある人は手付けを損切りして
他物件にきりかえるのでは。

[4595: 匿名さん]

昨日と今日はライオンズが休み

[4596: 匿名さん]

もうさ、53階の665戸とか止めて三分の一の18階の220戸とかに変更した方が傷が浅くて済むんじゃない？
残った緑地は提供公園にでもしてさ。

[4597: 検討板ユーザーさん]

三菱がかわいそう。
全国に類を見ない大惨事物件につきあわされて。
広島市民としてもがっくり。
なにができるかずっと楽しみにしてた土地に
大惨事タワマンだもんなあ。

[4598: 匿名さん]

2月から毎月広告宣伝費が莫大にかさみ、いまでも月々一千数百万円をかけて広告をしています。
販売開始より今現在までで既に広告費だけで軽く億を超えいるそうです。
この広告費の消費スピードは、なんと住友不動産のシティタワーのほぼ2倍。
これだけ掛ければ当初のスタートダッシュも頷けます。
しかしながらグランクロスのように販売が着実に伸びることもなく、急ブレーキ状態。
どうやら広告費頼りの魔法はあっという間に解けてしまったようです。

[4599: 匿名さん]

>>4597
＞三菱がかわいそう。
三菱主導の事業ですからかわいそうとは思いませんがお気の毒ですね。
消費者をバカにした企画ですから自業自得でしょう。

かわいそうなのはそれに付き合わされた三井、菱重、トータテ、広電。
いや、自分から事業参画したんだからそうでも無いか。

結局被害者はつまらん事業のために貴重な財産を売り払った広島市民と、
販売好調の嘘情報に釣られて買ってしまった購入者なのかな。

[4600: 検討板ユーザーさん]

この場所のタワマンが敬遠されたというより、
純粋に戸数の設定がマーケットにあわない無茶なものだったのかなとは思います。イコールタワマンを作るべき場所じゃなかったということですが。

大阪万博が決まって価格高騰傾向が何年も続くならヒトトに戻ってくる人もいるでしょうね。

手付けを売った方はそれを祈り続けるしかない。

[4601: 匿名さん]

まあでも、手頃な価格でタワマンに住めるのは間違いないんだから、立地が気に入ったんなら良いと思う。
買った人は心配かもしれないけど、時間かかってもだんだんに埋まればいいんじゃないかな。

[4602: 匿名さん]

ここが早く完売してくれないと一番困るのは三菱地所ではなくライオンズ。
頭のいい人なら解るはず。

[4603: 匿名さん]

現地の環境も良く、魅力的な物件なので、完成後も需要はあると思うが、現時点での需要と供給が一致してないよね。
場所柄、永住者向けで投資用、賃貸用には向かないから購買層が広島近郊の人に限られる。
665戸のうち、3LDK以上だとサラリーマンが買える金額の部屋は一部だけ。共働き世帯でも奥さんが育休とか退職のリスク考えたら、5〜6000万の家なんてなかなか買えない。
在庫抱えるのは確実と思うが、コスパの良い部屋から売れて行くので、部屋の見極めさえ間違えなければ初期契約の方も損することはないと思う。

[4604: マンション検討中さん]

>>4599: 匿名さん　 [2018-06-13 09:04:37]

>結局被害者はつまらん事業のために貴重な財産を売り払った広島市民と、
>販売好調の嘘情報に釣られて買ってしまった購入者なのかな。

的を得ている。大事な大学跡地にタワマン、もうひきかえせない。
我々広島市民は貴重な宝を失った。

三菱は広島市民をだましてここを買わせ、人生を狂わせた。
一応大手町は販売を停止したというパフォーマンスはしているが、
平和公園はしれっと販売継続して高額部屋以外は完売。

広島市民として、仲間である市民をバカにした三菱はどうかと思う。

[4605: 通りがかりさん]

ヒトトが広島市民の人生を狂わせたの？
なんのこっちゃ。

[4606: 匿名さん]

普通の人は忙しい平日午前中から長文大量投稿の不買運動
さすが大◯

[4607: 匿名さん]

[個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]

[4608: マンション検討中さん]

空港移転、広大移転、そしてhitoto…
広島三大失敗事業として語り継がれそうですね。

[4609: マンション検討中さん]

>>4607 匿名さん
ライオンズの人なんだろうけどこれはやってしまったね

[4610: 匿名さん]

おっ今日も売れない奴と買えない奴の嫉妬の日かー。

[4611: マンション掲示板さん]

また脳内関係者の長文君が頑張ってるね。

[4612: 検討板ユーザーさん]

妄想も多々あるとはいえ、
たまに真実が含まれてるのが面白いですね。

応募→申し込み→抽選 をやめて、
申し込み→形式上の抽選(実質は先着順)　に切り替えたとか、

hitotoの販売不振で大手町の販売を止めたとか。

[4613: 匿名さん]

1期7次が1戸というのはどういう状況なのですか？
その部屋の希望者がいたという解釈でいいですか？

[4614: 検討板ユーザーさん]

>>4613 匿名さん
400超の部屋から選び放題の状況で一週間で一戸しか売れなかったということ。
厳密な抽選方式はとっくにやめて、今は選び放題の先着順。抽選はやった体にしてるだけ。

それで一戸しか売れなかったのはどう解釈するか。
私は資産価値が全く期待できない物件と解釈する。

[4615: 匿名さん]

広島市と広島大学の計画なんですか。

駅前も膨大な税金が地権者のために使われていますが、こちらはいったいいくらくらいつぎ込まれるのでしょうか。

誰がみても無謀なタワーマンション計画は、こうやってできたのですか。
なるほど、採算とろうと考えての事業でないと思っていたのですが、無責任者たちが受け狙いでやった計画だったのですね。納得。


ところで、大手町を閉じたのはどうしてですか？

[4616: 4615]

なるほど、大手町みてわかりました。
　なんとも恥ずかしいことですねえ。

[4617: 匿名さん]

先々週に150戸達成してから問い合わせ数がめっきり減ってしまい、とうとう先週は内々申し込みが1件。
それを今週契約するようですが、それでも160戸には未到達。
165戸売れればやっと残り500戸ですが、なかなかこの165戸の壁を越えるのに難航している模様です。
このスレッドにおいてはいいマンションとの噂もありますので、どなたか買ってあげて下さい。

[4618: 匿名さん]

出来てから買うかも。たぶんその頃にはお値段が…と予想してます。