hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[4470: 匿名さん]

以下平米あたりの修繕積立金
（スーモで確認できます）

ガーデンガーデン70円
アーバンビュー75円
ザ広島タワー120円
acity140円
アーバン宇品130円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ平和公園220円
ライオンズ国泰寺180円

[4472: 匿名さん]

>>4119: マンション検討中さん　 [2018-05-26 13:34:03]
ガーデンガーデン(築10年)175円 

アーバンビュー(築14年)310円 

ザ広島タワー(築8年)290円 

acity(築24年)225円 

アーバン宇品(フェアパークなら築11年)245円 



ライオンズ京橋川(築30年)350円 

ライオンズ白島中町(築28年)430円
ライオンズ平和公園(築20年)370円 

ライオンズ国泰寺(築33年)405円

比べてええもんなの？


-------------------------------------------------

築年数全然違うやん
これなら25年後にヒトトも300円/㎡超えますがな。

[4476: 匿名さん]

以下平米あたりの管理費
（スーモで確認できます）

ガーデンガーデン105円
アーバンビュー235円
ザ広島タワー170円
acity85円
アーバン宇品115円

ライオンズ京橋川100円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ平和公園150円
ライオンズ国泰寺225円

[4477: 匿名さん]

ライオンズ高いな

[4479: マンション検討中さん]

[No.4468～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4480: 検討板ユーザーさん]

玄関とトイレが直近の間取りがやたら多いですね。
玄関開けたら2秒でトイレですな。

[4481: 検討板ユーザーさん]

住友は玄関トイレ直近の場合でも来客からすぐ見えないよう
直角方向にしてますね。
いまみると仕事が細かいというか。

[4482: 匿名さん]

意匠を凝らしてリビング窓は全面タンクビュー

[4483: 匿名さん]

>>4329
随分出来上がったね

[4485: 匿名さん]

hitotoの管理費・修繕積立金は如何ですか？

[4486: 匿名さん]

これらも管理費の一部として充当されますね。

[4487: 匿名さん]

駐車場収入を無視して管理費を語るのはナンセンスですねｗ

[4488: 匿名さん]

駐車場代比較

ヒトトトトト 15500〜26000円
グランテラス 13000〜22000円

[4489: 匿名さん]

管理費＋修繕積立金 比較 （例:76平米）

ヒトトトトト 約24000円
グランテラス 約19000円

[4490: 匿名さん]

ライオンズは売りやすくするために当初を低く設定してるから将来あがるよ

以下平米あたりの管理修繕費

ガーデンガーデン175円 

アーバンビュー310円 

ザ広島タワー290円 

acity225円 

アーバン宇品245円 


ライオンズ京橋川350円 

ライオンズ白島中町430円 

ライオンズ平和公園370円 

ライオンズ国泰寺405円

[4491: 匿名さん]

>>4488 匿名さん
グランテラスは敷地外に借りる必要があるから駐車場代が3万円/月くらい。しかも遠い。

[4492: 匿名さん]

そう考えると共用設備が椅子だけのグランテラスは高いね

[4496: 匿名さん]

グランテスは市営住宅みたいだね。

[4497: マンション検討中さん]

[No.4484～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する目的の投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4498: 匿名さん]

修繕費はタワマンの方が安いんですね

アーバンタワー75円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

[4499: 匿名さん]

グランテラスは敷地外の駐車場代3万円もかかるよ

[4500: マンション検討中さん]

嘘の投稿はやめましょう。
ヒトトは誰も使わない駐車場や犬の分の掃除のために管理・共益費が高いですね。
もちろんタワマンなのであとからさらに上がるらしいです。

[4501: 匿名さん]

>>4500 マンション検討中さん
hitoto付近まで歩かないと駐車場がないのか。荷物や子供がいるとしんどいね。

[4502: 匿名さん]

>>4500 マンション検討中さん
イメージだけで喋っててもダメだよ
こういう実績をもとに主張しないと

ガーデンガーデン175円 

アーバンビュー310円 

ザ広島タワー290円 

acity225円 

アーバン宇品245円 


ライオンズ京橋川350円 

ライオンズ白島中町430円 

ライオンズ平和公園370円 

ライオンズ国泰寺405円

[4503: eマンションさん]

>>4497 マンション検討中さん

[4504: 匿名さん]

管理費と修繕費が高いので、悩みます。

[4505: 匿名さん]

hitoto広島 （26年後予定） 280円/㎡

ライオンズ京橋川(築30年)350円 

ライオンズ白島中町(築28年)430円
ライオンズ平和公園(築20年)370円 

ライオンズ国泰寺(築33年)405円

あれ？ライオンズよりhitotoの方が大幅に安かった。

[4506: 匿名さん]

ライオンズ以外の比較はどのように違いますか？

[4507: 匿名さん]

シティだったら管理費などの価格を気にせず購入する人が多いだろうに、大した金額でもない管理費を気にする人が多そうなのが残念です

[4508: 匿名さん]

共用設備充実、お客様満足度トップの三井の管理でこの費用は破格

[4509: 匿名さん]

今日公園散歩したら犬の糞が沢山あった…

[4510: 匿名さん]

>>4508 匿名さん
でも、広島で駅前でもないタワーマンションでしょ。。良いと思っている方たくさんいらっしゃると思いますが、とにかく微妙の一言。

[4511: 匿名さん]

>>4505 匿名さん
＞hitoto広島 （26年後予定） 280円/㎡
これは何の値段ですか？

[4512: マンション検討中さん]

すてきなロゴですね
「供給戸数」の表示はいつかわるんでしょうか。

[4513: 匿名さん]

しかし売れてるね

[4514: 匿名さん]

平地が少ない広島では唯一無二の立地であることに加えて、財閥と広島オールスターが建設したタワマンがこの値段だから売れない訳がない。

[4515: 検討板ユーザーさん]

広島で、しかも県外海外の客の購入が見込めない場所で、
一番売れる初動が終わってさらに400戸以上売るのって
もはや罰ゲームでしょ。
近隣の自前物件すら犠牲にして。

[4516: 匿名さん]

>>4512
やればやるほど焦りが伺えるｗ

[4517: 匿名さん]

>>4515
ぜんぜん間違ってますよ。
このスレッドの嘘に騙されてますね。
先週150戸達成したばかりです。
400戸じゃなくてまだあと500戸以上売らないといけません。

[4518: 匿名さん]

というアンチの希望的妄想
事実はこれ

【売り出し戸数まとめ】
第1期 　　　173戸( 4月14日)
第1期第2次 　25戸( 4月23日)
第1期第3次 　10戸( 5月14日)
第1期第4次 　 7戸( 5月21日)
第1期第5次 　 3戸( 5月28日)
第1期第6次 　 4戸( 6月 4日)

計222戸

月別にみると、
4月　198戸
5月　 20戸
6月 4戸(6/4現在)

[4519: 匿名さん]

供給戸数→売り出した数のことなんですね。
契約戸数と勘違いしそう。

[4520: 匿名さん]

毎週3〜4戸売れるマンションなんて他にない

[4521: 匿名さん]

これが現実

グランクロスタワー　120戸/356戸＝34％
hitoto広島The tower 216戸/665戸＝32％
シティ 60戸/513戸＝12%
グランテラス15戸/170戸＝9%
ライオンズ加古町15戸/138戸＝11%

[4522: マンション検討中さん]

>>4520 匿名さん これから丸二年間ずっとコンスタントに週4戸売れ続けてようやく残り数十戸。
まあカープも二連覇したし、奇跡を信じるか。

[4523: 匿名さん]

第一期何次って部屋と第二期の部屋３６戸を同時に売っているし、まあハイペースでしょう。
初月２００戸オーバーは広島レコード。この物件はマーケットで圧倒的に強い。
アンチが掲示板から全くいなくならないわ。

[4524: 匿名さん]

>>4518
俺のまとめ勝手に引用すんなや。

計222戸売り出してそのうち先週150戸契約達成したんだろ。
150戸/222戸だからそれでも大したもん。
だいたい初月に198戸しか売り出してないのに200オーバーとか、
つい先日まで“216戸”とか言ってたし。

そうそう、216戸の根拠って何ですか？
売出戸数＝売れた戸数
という低レベル妄言だとしても218戸ですがｗ

就職できない理由は算数が苦手ってことなんだね。
そこだけ納得。

で、また俺の書き込みを、得意の改竄コピペですか？

算数苦手のニート君が一生懸命頑張って管理費とか修繕積立金を恣意的に纏めたものだから、
苦労の結晶を誰かに評価してもらいたくてあちこちに張り付けまくって、
めっちゃワロタｗ

実世界では他人に認められることが無いもんだから張り切っちゃってｗ
なんならウチに面接に来いよ。
働き次第で雇ってやるけど。

[4525: 匿名さん]

謎の【216戸】

http://pr4.work/0/216戸

[4526: 匿名さん]

真剣に検討している身からしたら150戸の方が謎だけど、、、

[4527: 買い替え検討中さん]

以前売り出し前に見に行った時は価格表に低層階の価格が書いてなくて、
「下の方はすぐには売らないので、値段を書いていません」といっていたが、
今の価格表には売れたであろう200+α件を除いて全部値段がかいてあるんですよね？
てことは今なら部屋が選び放題ということ？

[4528: 匿名さん]

ライオンズはここが完売してからしか売りようがないな。

[4529: 匿名さん]

>>4528 匿名さん
もうお手上げ状態だろうね
近くにこんな人気マンションができると仕方ない

[4530: 検討板ユーザーさん]

部屋選び放題だったら、
残り400戸以上あるのに週3-4戸しかうれてないのは
けっこうやばくないですか？

[4531: 匿名さん]

4×52週＝約200戸/年
あと2年以上あるから今のペースでいけば竣工前に完売
ペース落ちても竣工後1年くらいで665戸完売
はっきり言って広島では考えられないくらいのペースで売れてる

[4532: 買い替え検討中さん]

駅前タワーと違って完成在庫は相当不利。
間取りが悪いから実物を見ると購入意欲をそぐ。残った駐車場も遠いところばかりでしょう。
近隣に新しい中規模物件ができたらぜったいそっちに流れますよ。
シティタワーみたいに類似物件が建たないなら長期戦略もありですが。

[4533: 買い替え検討中]

てなことを言ったら「広島の中心でこれだけ緑があるから唯一無二！」という人がでてきそうですが、
立地条件に緑地はあまり関係ないですからね。
購入したかたも緑地があるから買ったわけではないでしょうし。

[4534: 匿名さん]

緑地があるから買いました。

[4535: 匿名さん]

緑地しかないんで買いませんでしたというか目にもくれませんでした。

[4536: マンション検討中さん]

ここの主販売店はトータテですか？

[4537: 匿名さん]

三井でしょ⁉︎

[4538: 名無しさん]

久しぶりに見に来たら、アンチが犬のうんちゴリ押しで笑ってしまいました。発想が小学生みたいでいいですね。ピュア

[4539: 匿名さん]

>>4538 名無しさん
間取りの話も話題になっていますよ。
あと資産価値の点も

[4540: 匿名さん]

西角部屋が一番人気。
南角部屋が2番人気。

[4541: 通りがかりさん]

色々なスレで見るのですが、ライオンズの15戸はどこ情報ですか？
売り出し開始の1ヶ月で15戸、しかも２つとも同じ戸数とは…？

[4542: 匿名さん]

犬のフンというより、犬のフンを放置する人が問題。
そのような人は、敷地内に入らないように管理規約を変えたらいいだけ。

[4543: 買い替え検討中さん]

>>4542: 匿名さん

管理規約はデスノートじゃないんですよ。書けばそれが実現するわけではない。

[4544: マンション検討中さん]

三井の管理会社を何でも解決してくれるドラえもんと勘違いしたり、
管理規約を書けばそれが実現するデスノートと勘違いしたり、
ここの購入者は面白いですね。

当初定期的に戸数を出してその都度抽選の予定が、
それをやめて実質選び放題にしているのにそれでも残り400超に対して週４戸しか売れていないし、
正直買わなくてよかったと思う。

[4545: 匿名さん]

ものすごく売れてるのが悔しくて悔しくて

[4546: 通りがかりさん]

>>4538 名無しさん
少し前は心霊ゴリ押しでしたよｗ

[4547: 匿名さん]

誰がなんと言おうとここが最高。

[4548: 匿名さん]

20年にはサンモールの所にタワーマンション着工予定でそっちが売り出されたら比較する人も出て来るだろうし早目に捌きたい所
あーでもサンモールの方はド中心部で大分価格も高くなるだろうから競合はしないかな

[4549: 通りがかりさん]

>>4548 匿名さん
まあでも大打撃でしょうね。
「やはりタワマンってこういうとこに建てるべきだよなあ…」
って多くの人が気づくでしょうから。

[4550: 匿名さん]

いまの地権者タワーの状況を見る限り
サンモールも同じ道を辿りそう

[4551: 匿名さん]

サンモールが２０２０年に着工できる可能性はほぼないかと。既出ですが。

[4552: 名無しさん]

>>4549 通りがかりさん
実際はhitotoが価格を出して「やはり適正価格ってこうだよなあ…」 と気付かれた加古町と平野町が大打撃を受けたんだよなあ

[4555: 検討板ユーザーさん]

まあ短い間とはいえ、夢をみさせてくれた物件ですよね。
この価格高騰時期に中区の路面電車沿線でスーパー近くに比較的安く物件が手にはいる。
しかも財閥系。
管理は三井がやってれる。
私もついに財閥物件所有者の仲間入りだ！と。

しかしふたを開けたら思ったほど売れ行きがのびず、
200超の完成在庫をかかえるのがほぼ確実。
はかない夢でした。

[4556: 匿名さん]

というアンチの願望虚しくまた追加販売出るんだよねｗ

[4557: eマンションさん]

>>4554 評判気になるさん
実は結構ライオンズにお客さん流れているね。ヒトトタワー意外と仕様よくないしね！

[4558: 匿名さん]

露骨なネガティブキャンペーンが完売まで続くのでしょうね。
ここの売れ行きがモデルルームの机と営業マンの数など含めて、少なくとも想定通りなのは購入した身としては分かっています。取りあえず２００戸位の契約だとしても４６５戸がこれから販売されていくなか、６６５戸が半年等の短期で売れないという主張は正しい訳ですが、毎日そのような書き込みを繰り返す検討者等いる訳がなく、モラルが欠如している企業が広島にいてモラルの無い行動を取っている事実はあまりにも節操がないなと思って眺めています。
ネガティブキャンペーンをしている方が取り扱っている商品も何千万円なはずです。
そこで最も重要なのはモラルだと思いますよ。
そこが重要だと理解できていないとすると、その企業は社会からいつか消えていくのだと思います。
消費者に分かるネガティブキャンペーンなど無意味です。それを必死になさっている方は不憫です。

[4560: 匿名さん]

私が購入した違うマンションの掲示板で誰も何もhitotoの事なんて言ってないのに突如そのマンションを蔑みhitoto最高！hitoto最高！と声高に何度も書かれて憤慨していますよ
他の掲示板にもコピーの様に何度も同じ事書いてますしhitoto最高なのは分かりましたからここから出てこないでもらえますか？

[4561: 匿名さん]

[No.4553～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4562: マンション掲示板さん]

＞＞4558 匿名さん
いまだにいるんですね。
「営業と机の数の関係で忙しいから今の売り上げで精一杯。本当はもっと売れる」理論の方。

[4563: マンション掲示板さん]

抽選方式を義務付けられてるから
逐一売れた戸数がわかってしまうのがまずいですね。
先週は1戸でした。

[4564: 匿名さん]

【第1期7次】
2018年6月11日(月)11:00～2018年6月12日（火）12:00　
※各日の受付時間は営業時間に準じます。なお、ご登録最終日6月12日（火）は12：00締切となります。

販売戸数 1戸(6階)
販売価格 3,100万円
間取り 2LDK
専有面積 56.28m2
管理費(月額) 11,800円(月額)
修繕積立金(月額) 5,600円(月額)

[4565: 匿名さん]

【売り出し戸数まとめ】
第1期 　　　173戸( 4月14日)
第1期第2次 　25戸( 4月23日)
第1期第3次 　10戸( 5月14日)
第1期第4次 　 7戸( 5月21日)
第1期第5次 　 3戸( 5月28日)
第1期第6次 　 4戸( 6月 4日)
第1期第7次 　 1戸( 6月11日)


計223戸

月別にみると、
4月　198戸
5月　 20戸
6月　　5戸(6/11現在)


【売り出し予定】
第2期 　　　 36戸(8月上旬)

[4566: マンション掲示板さん]

一戸て…
完全にオワコンでは？

[4567: マンション検討中さん]

人気の間取り物件は残してからね。

[4568: 匿名さん]

先々週で契約戸数150戸越えらしいので、まだまだ500戸以上残ってます。
今の調子で平均毎週1戸を死守して行けば、あと500週間余りで完売です。
「千里の道もまず一歩から。」
まだまだ先は長いですが、頑張ってください。

[4569: 匿名さん]

>>4531 匿名さん　 [2018-06-08 13:13:52]
書き込みからたった3日後に当てが外れてしましましたね。
残念です。

>>4556 匿名さん　 [2018-06-10 15:02:30]
仰る通りまた追加販売出ましたね！