hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[443: 匿名さん]

可能性として言ってるだけですよ。チェンソーは極端にせよバーベキューの炭や油ギトギトの網は個人保管でしょ?ちなみに私は電動チェンソーなら持ってますけど…

[444: 匿名さん]

共用部が幅広いのはメリットでしょう。日曜大工はやりませんが、やったら面白そうですし。

[445: マンション検討中さん]

辺りかまわず自己中な住人も嫌だが
神経質かつチェーンソー持ち歩く可能性のある443みたいな人の方が怖いな。

[446: 匿名さん]

面白い方向で盛り上がっていますね。きっと人気になり過ぎないように調整を入れているのでしょう。

[447: 匿名さん]

いやいや、人気になり過ぎないようにって650戸はかそうと思ったら相当大変だと思うけどどうなんだろう？
引く手数多の売り手市場だったりするんだろうか

[448: 匿名さん]

665戸は極めて多い。違和感がある位消極的な価格設定なのはこの戸数を早く売るためでそのプロセスはむしろ買い手市場。

[449: マンション検討中さん]

同感です。価格が低く構造を心配している方も多いようですが、三菱地所の設計であれば変な小細工で安くあげるような事はしていないと思うので、売り切るスピード重視の設定なのでしょうね。

[450: 匿名さん]

小細工というより、柱の位置が微妙なのが気になりますけど、お値段でカバーしてますよね。
あとは管理修繕費次第。これが10年後20年後にバカ高くなるなら、部屋が安くても庶民は買わないほうが無難。

[451: 匿名さん]

結局シティタワーに比べて圧倒的にデベが早く売ろうとしたグランクロスを買った人は売却すれば利益が出る形になっている。新築時は６６５戸を売らないといけないという制約があるが、中古においてはそれがない。早期完売の新築大規模物件は資産価値が高くなっている。
大事な資金を投下できる価値があるか。価格と価値のバランスはどうかも吟味したい。売主はしっかりしている。利便ではグランクロスなどに劣るが、環境と利便のバランスは突出している。
ここは非常に良い物件と思うが、管理費が管理サービスに見合うものか、建物の内容はどうか、部屋の設備はどうか、このあたりも購入を決断する上で良く考えたいので、現時点で１００％ここを購入するとも決めていないし、今買うと決める必要もない。
最後、不動産を買うかどうかの検討ができる人は庶民ではないですし、大変裕福でいらっしゃっても不動産で失敗するのは痛手ではないでしょうか。

[452: 匿名さん]

確かに今決める必要は無いですね。
うっかり買いたいと伝えてしまいました(笑)冷静なご意見参考になりました。

[453: 匿名さん]

なんかこのスレ、馬鹿丁寧かつ頭のネジが外れてそうなやつが一人いるな。443とかのレスをしてるやつ。

[454: 匿名さん]

間違えた。443じゃなく446

[455: 匿名さん]

匿名の掲示板ですから、色々な方が集まるのは仕方がないことです。
それも一興。

[456: 匿名さん]

この452　こと金に限り虚偽は一切言わぬ　買う・・・・・・！買うが・・・・・・今回　まだその時と場所の指定まではしていない　そのことをどうか諸君らも思い出していただきたい　つまり・・・・452がその気になれば金の受け渡しは１０年２０年後ということも可能だろう・・・・・・・・・・ということ・・・・！

[457: 匿名さん]

452ですが456は私ではありません。

[458: 匿名さん]

ここは確かに値段は安め。ただ管理費が多分市内のタワーよりもかなり高い。充実し過ぎ。それが価格に反映されているとすれば辻褄が合う。

[459: 匿名さん]

管理費はまだ確定してません。が…タワー式駐車場がカネクイムシなのでそれが無い分、その他が充実してると思います。

[460: 匿名さん]

早く売りたいなら管理費は市内のタワーマンション並みにしておかないといけないのでは。

[461: 匿名さん]

戸数が多いんだから管理費は安くならないとおかしい。
でも、水が流れる庭園管理は人件費だから結構お金が掛かると思うぞ。

[462: 匿名さん]

その庭園はマンションの住人じゃなくても楽しめるのにね・・・

[463: 匿名さん]

庭を色々な人と楽しむのが粋な庭の使い道。

[464: 匿名さん]

そして夜中に水が流れる庭園の池に立ちションですね(*´･ω･｀)b

[465: 匿名さん]

そんな事する人は千田にはいませんよ。
長い事住んでいますが見たことがありません。

[466: マンション検討中さん]

確かに駅前や八丁堀界隈みたいに柄の悪い輩もほとんど見ないし酔っぱらいが騒いでる姿も見ないね。大学生も昼間にボール遊びしてるくらいだし。あとはここの住人がちゃんとしてさえいれば…というところではないか？

[467: 匿名さん]

偶々の可能性はありますが、プロジェクト発表会で周りにいらっしゃった皆様は僭越ながら綺麗に歩まれた方とお見受け致しました。

[468: 匿名さん]

ちゃんとしてないと家は買えない。
大丈夫だと思う。

[469: 匿名さん]

ファミリーで中区の新築分譲マンションを買われるのは、お金持ちとは言えなくても平均以上の安定収入があるお家でしょう。
ここはセキュリティと学区、親の通勤時間を考慮したまともな子持ちの共働きが多いと勝手に推測しています。

[470: 匿名さん]

千田町の学区は良いんですか？

[471: 匿名さん]

>>465
立ち小便は今の御時世ほぼ見なくなったけどそこまで上品な土地柄というわけでもないような
アルクで自転車降りろの看板無視するのや、酷いのになると無料の割り箸鷲掴みで持ってくのを見かける

[472: 匿名さん]

>>471 匿名さん
その程度の話はどんなに上品な街でも起きていると思いますよ。

[473: 匿名さん]

ああごめん
ハイソな町ではないという意味で、南観音や旭町みたいに明らかに違和感を覚えるほどではないよ

[474: 匿名さん]

観音は北でしょ…

[475: 匿名さん]

ここの近くに住んでいますが、普通のサラリーマンです、ハイソとは無縁です。

[476: 匿名さん]

>>474
あそこはまあ特別というか…

スーパーは鑑だと思っているので、住民層を簡易に推し量るにはいいよ
アルクの件にしろ、案外たまたまでは片付けられないものがある

[477: 匿名さん]

アルクも普通って感じだね。

[478: 匿名さん]

いくらタワマンとしてはお買い得とは言え、低所得者には買えないから、基本的には住んでる層も普通だろう。
ただ、どんな物件にも変なやつは一定割合でいて、戸数が多いとその分絶対数は上がるのは不可避。

[479: 匿名さん]

安いだけが取り柄のシマムラと丸亀製麺と安い焼肉、微妙なお好み焼き…ガーデンガーデンも販売価格は安かったからね…

[480: マンション検討中さん]

しかしガーデンガーデンはいまだに人気なんでしょ？

[481: 匿名さん]

需要と供給のバランス、hitotoが出てきたら完全に供給過剰になるかと…アルクはガラは悪く無いけど…正直普通…けっしてハイソではないと思います。何よりハイソの上にシマムラが有るわけ無いでしょ(笑)

[482: マンション検討中さん]

>>481 匿名さん
同意
住む人の数が増えれば入居者層もピンキリになってしまうのもやむなしですもんね

[483: 匿名さん]

マダムはマダムジョイへGO

[484: 匿名さん]

広島に最低年収1000万を求めるようなハイソな街は無い。

[485: 匿名さん]

毎日ハイソは疲れるからこの物件でちょうどいいです。

[486: 匿名さん]

>>483
老人や中高生がたむろってて更にハイソから遠のいてるじゃないですかー！
正直あの雰囲気は嫌いじゃないけど

結局のとこ、下層の価格で随分と住民層は変わりそうだよね

[487: 匿名さん]

タワーマンションは上下の価格差が大きくなるからねぇ・・・。
お互い我慢が必要でしょう。

[488: 匿名さん]

≫484
つ（シティタワー）

[489: 匿名さん]

シティタワー自体はそうだけど、シティタワーの周辺からハイソさは感じない。

[490: 匿名さん]

確かに下層階がもしかなり安くなったら、住人も上流、中流、下流混在のカオスな感じになりそう。
それを嫌う本当の上流は下層価格見てから上層階を買うんだろうけど。

[491: マンション検討中さん]

固定資産税も高階層になるほど高額になる様ですし、低階層は買いやすいのかな？
それでも、敷地面積が広く庭 等があるとなると高そうですが。

[492: 匿名さん]

固定資産税は１割しか差がないそうなので額は小さいみたいです。