hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[421: 匿名さん]

公共心に委ねる部分がある設備等は、物件の価値が落ちてきて住民層も入れ替わりだすとどうしてもうーん…ってことになりがち
将来的には廃止する可能性も頭にね

[422: 匿名さん]

何より場所は何処になるの？低層階だと週末ごとに焼肉の煙がモンモンとタワーに当たって部屋中臭くなったり、洗濯物全滅なんて事態は勘弁して貰いたい(;^_^A

[423: マンション検討中さん]

電車通りや主要な道路が近いと空気悪いし、窓もベランダも汚れるのは知ってますが
焼肉屋みたいにずっと匂いが出るわけでもないのであればそこまで気にしなくてもよい気がしますけどね？

それよりはパチンコ屋が近い方が嫌だ。

[424: マンション検討中さん]

バーベキューできるところはマンションから離れているので匂いは心配する程ではないと思います。

[425: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[428: 名無しさん]

[NO.426～本レスまで、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[429: 匿名さん]

低層階の価格が気になりますね。20階以上であの価格設定でしたら非常に期待できます。

[430: 匿名さん]

1階ごとに10万しか違わないそうだから
今出てる価格とそんなに変わらないのでは

[431: 匿名さん]

周りに大きく景色を遮るビルとかがあると階で価格差作るらしいけど
ここは周りが緑だからかな

[432: 匿名さん]

上がり幅どこまでも一律なの？
それだとますます下の階が売れ残るのでは

[433: 匿名さん]

下の階の価格はブラックボックスです。私がプロジェクト発表会に行ったときは価格表に一切値段は記載が無かったです。もしかして教えてもらえている方がいらっしゃるなら情報が欲しいです。

[434: 匿名さん]

すいません。
ここの情報を見ただけで下層のことを聞いたわけではありません。

[435: 評判気になるさん]

>>433 匿名さん 低層階の価格は、上層のものから想像してくださいとのことでした。ただ、初めは眺望の良いものからとは言え、下層階を全く売らないわけではないと言われたので、年明けに行った時には具体的な数字がもらえると思います。

[436: 匿名さん]

>>435 評判気になるさん
参考になりました！ありがとうございます。

[437: 匿名さん]

バーベキューは面倒でやらないし私にキッズコーナーは不要。書斎はありがたい。
見る限り年齢は幅広そうなので共用部が幅広いのは良いと思う。ここの評判の良さは理解できた。

[438: 匿名さん]

子供がいて、バーベキュー、日曜大工、音楽、パーティ、読書、コミュニティ活動あたりが好きじゃないと、ここの共用部全ては使いこなせません。全部当てはまる方は日曜大工しか当てはまらない私にとってスーパーマンです。
幅広い人に好まれたいって気持ちは分からなくはないですが多いかなと思います。

[439: 匿名さん]

加工用のマイチェンソーを持った人がマンションロビーウロウロするのか…

[440: 匿名さん]

道具の貸し出しがあるって話と記憶しているのでロビーで巡り会う可能性は低いと予想。

[441: マンション検討中さん]

マイチェーンソー持ってるのどれくらいの確率かねぇ？
これってイメージ悪くしようと悪意で言ってるの？

[442: 匿名さん]

どのスレもそうですが、どこも根拠のないネガティブな意見言う人いますね。

[443: 匿名さん]

可能性として言ってるだけですよ。チェンソーは極端にせよバーベキューの炭や油ギトギトの網は個人保管でしょ?ちなみに私は電動チェンソーなら持ってますけど…

[444: 匿名さん]

共用部が幅広いのはメリットでしょう。日曜大工はやりませんが、やったら面白そうですし。

[445: マンション検討中さん]

辺りかまわず自己中な住人も嫌だが
神経質かつチェーンソー持ち歩く可能性のある443みたいな人の方が怖いな。

[446: 匿名さん]

面白い方向で盛り上がっていますね。きっと人気になり過ぎないように調整を入れているのでしょう。

[447: 匿名さん]

いやいや、人気になり過ぎないようにって650戸はかそうと思ったら相当大変だと思うけどどうなんだろう？
引く手数多の売り手市場だったりするんだろうか

[448: 匿名さん]

665戸は極めて多い。違和感がある位消極的な価格設定なのはこの戸数を早く売るためでそのプロセスはむしろ買い手市場。

[449: マンション検討中さん]

同感です。価格が低く構造を心配している方も多いようですが、三菱地所の設計であれば変な小細工で安くあげるような事はしていないと思うので、売り切るスピード重視の設定なのでしょうね。

[450: 匿名さん]

小細工というより、柱の位置が微妙なのが気になりますけど、お値段でカバーしてますよね。
あとは管理修繕費次第。これが10年後20年後にバカ高くなるなら、部屋が安くても庶民は買わないほうが無難。

[451: 匿名さん]

結局シティタワーに比べて圧倒的にデベが早く売ろうとしたグランクロスを買った人は売却すれば利益が出る形になっている。新築時は６６５戸を売らないといけないという制約があるが、中古においてはそれがない。早期完売の新築大規模物件は資産価値が高くなっている。
大事な資金を投下できる価値があるか。価格と価値のバランスはどうかも吟味したい。売主はしっかりしている。利便ではグランクロスなどに劣るが、環境と利便のバランスは突出している。
ここは非常に良い物件と思うが、管理費が管理サービスに見合うものか、建物の内容はどうか、部屋の設備はどうか、このあたりも購入を決断する上で良く考えたいので、現時点で１００％ここを購入するとも決めていないし、今買うと決める必要もない。
最後、不動産を買うかどうかの検討ができる人は庶民ではないですし、大変裕福でいらっしゃっても不動産で失敗するのは痛手ではないでしょうか。

[452: 匿名さん]

確かに今決める必要は無いですね。
うっかり買いたいと伝えてしまいました(笑)冷静なご意見参考になりました。

[453: 匿名さん]

なんかこのスレ、馬鹿丁寧かつ頭のネジが外れてそうなやつが一人いるな。443とかのレスをしてるやつ。

[454: 匿名さん]

間違えた。443じゃなく446

[455: 匿名さん]

匿名の掲示板ですから、色々な方が集まるのは仕方がないことです。
それも一興。

[456: 匿名さん]

この452　こと金に限り虚偽は一切言わぬ　買う・・・・・・！買うが・・・・・・今回　まだその時と場所の指定まではしていない　そのことをどうか諸君らも思い出していただきたい　つまり・・・・452がその気になれば金の受け渡しは１０年２０年後ということも可能だろう・・・・・・・・・・ということ・・・・！

[457: 匿名さん]

452ですが456は私ではありません。

[458: 匿名さん]

ここは確かに値段は安め。ただ管理費が多分市内のタワーよりもかなり高い。充実し過ぎ。それが価格に反映されているとすれば辻褄が合う。

[459: 匿名さん]

管理費はまだ確定してません。が…タワー式駐車場がカネクイムシなのでそれが無い分、その他が充実してると思います。

[460: 匿名さん]

早く売りたいなら管理費は市内のタワーマンション並みにしておかないといけないのでは。

[461: 匿名さん]

戸数が多いんだから管理費は安くならないとおかしい。
でも、水が流れる庭園管理は人件費だから結構お金が掛かると思うぞ。

[462: 匿名さん]

その庭園はマンションの住人じゃなくても楽しめるのにね・・・

[463: 匿名さん]

庭を色々な人と楽しむのが粋な庭の使い道。

[464: 匿名さん]

そして夜中に水が流れる庭園の池に立ちションですね(*´･ω･｀)b

[465: 匿名さん]

そんな事する人は千田にはいませんよ。
長い事住んでいますが見たことがありません。

[466: マンション検討中さん]

確かに駅前や八丁堀界隈みたいに柄の悪い輩もほとんど見ないし酔っぱらいが騒いでる姿も見ないね。大学生も昼間にボール遊びしてるくらいだし。あとはここの住人がちゃんとしてさえいれば…というところではないか？

[467: 匿名さん]

偶々の可能性はありますが、プロジェクト発表会で周りにいらっしゃった皆様は僭越ながら綺麗に歩まれた方とお見受け致しました。

[468: 匿名さん]

ちゃんとしてないと家は買えない。
大丈夫だと思う。

[469: 匿名さん]

ファミリーで中区の新築分譲マンションを買われるのは、お金持ちとは言えなくても平均以上の安定収入があるお家でしょう。
ここはセキュリティと学区、親の通勤時間を考慮したまともな子持ちの共働きが多いと勝手に推測しています。

[470: 匿名さん]

千田町の学区は良いんですか？

[471: 匿名さん]

>>465
立ち小便は今の御時世ほぼ見なくなったけどそこまで上品な土地柄というわけでもないような
アルクで自転車降りろの看板無視するのや、酷いのになると無料の割り箸鷲掴みで持ってくのを見かける

[472: 匿名さん]

>>471 匿名さん
その程度の話はどんなに上品な街でも起きていると思いますよ。

[473: 匿名さん]

ああごめん
ハイソな町ではないという意味で、南観音や旭町みたいに明らかに違和感を覚えるほどではないよ

[474: 匿名さん]

観音は北でしょ…

[475: 匿名さん]

ここの近くに住んでいますが、普通のサラリーマンです、ハイソとは無縁です。

[476: 匿名さん]

>>474
あそこはまあ特別というか…

スーパーは鑑だと思っているので、住民層を簡易に推し量るにはいいよ
アルクの件にしろ、案外たまたまでは片付けられないものがある

[477: 匿名さん]

アルクも普通って感じだね。

[478: 匿名さん]

いくらタワマンとしてはお買い得とは言え、低所得者には買えないから、基本的には住んでる層も普通だろう。
ただ、どんな物件にも変なやつは一定割合でいて、戸数が多いとその分絶対数は上がるのは不可避。

[479: 匿名さん]

安いだけが取り柄のシマムラと丸亀製麺と安い焼肉、微妙なお好み焼き…ガーデンガーデンも販売価格は安かったからね…

[480: マンション検討中さん]

しかしガーデンガーデンはいまだに人気なんでしょ？

[481: 匿名さん]

需要と供給のバランス、hitotoが出てきたら完全に供給過剰になるかと…アルクはガラは悪く無いけど…正直普通…けっしてハイソではないと思います。何よりハイソの上にシマムラが有るわけ無いでしょ(笑)

[482: マンション検討中さん]

>>481 匿名さん
同意
住む人の数が増えれば入居者層もピンキリになってしまうのもやむなしですもんね

[483: 匿名さん]

マダムはマダムジョイへGO

[484: 匿名さん]

広島に最低年収1000万を求めるようなハイソな街は無い。

[485: 匿名さん]

毎日ハイソは疲れるからこの物件でちょうどいいです。

[486: 匿名さん]

>>483
老人や中高生がたむろってて更にハイソから遠のいてるじゃないですかー！
正直あの雰囲気は嫌いじゃないけど

結局のとこ、下層の価格で随分と住民層は変わりそうだよね

[487: 匿名さん]

タワーマンションは上下の価格差が大きくなるからねぇ・・・。
お互い我慢が必要でしょう。

[488: 匿名さん]

≫484
つ（シティタワー）

[489: 匿名さん]

シティタワー自体はそうだけど、シティタワーの周辺からハイソさは感じない。

[490: 匿名さん]

確かに下層階がもしかなり安くなったら、住人も上流、中流、下流混在のカオスな感じになりそう。
それを嫌う本当の上流は下層価格見てから上層階を買うんだろうけど。

[491: マンション検討中さん]

固定資産税も高階層になるほど高額になる様ですし、低階層は買いやすいのかな？
それでも、敷地面積が広く庭 等があるとなると高そうですが。

[492: 匿名さん]

固定資産税は１割しか差がないそうなので額は小さいみたいです。

[493: マンション検討中さん]

広島にプールつきのマンションがほしい。

[494: 匿名さん]

隣のルネサンスにブールはありますよ。ちなみにプールが付いてたら管理費はどれだけ上がるのかな？

[495: 匿名さん]

来場予約をしてみましたが満席だらけですね。手頃な価格だそうですし楽しみですが、見学できるのは１ヶ月半先でした。今月ご覧になる方は管理費を書いて貰えると助かります。

[496: 匿名さん]

管理費の書き込みお任せください！

[497: マンション検討中さん]

ここの庭？凄いですね。川まである。羨ましい！

[498: 匿名さん]

庭は住民専用にならないのでネガティブな意見が正解だと思います。
販売価格は非常に弱気で恐らくグランクロスと同じかそれ以上の結果になる物件。
デベは665戸がさぞかし怖いのでしょう。

[499: マンション検討中さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180109-00535157-shincho-soci

タワマンは新たな「ニュータウン」ってことか。

[500: 匿名さん]

タワーマンションがスラム化した事例を出してようやく説得力がありそうな記事ですが、それはあり得ないでしょ。
昭和後期からタワーマンションが作られている中、大規模修繕を終えたタワーなんて事例はいくらでもある。

[501: 匿名さん]

ランニングコストは高いのは確実で、的外れな記事ではないと思いますよ。
ここを買う最大の懸念はそこです。
払えないという判断なら買えません。

[502: 匿名さん]

>>500
何があり得ないのかわからないが
こういった問題が懸念される中で、あえて大規模にした物件だということは頭に入れておくべき

[503: 匿名さん]

>>500
盲目になりたい気持ちも分かるけど、冷静に考えようね。
「あり得ない」の根拠が何もないよね。事例「も」あるってことしか言えないのに。

タワーには、タワーだからこそのデメリットがある。
もちろん反対にメリットもある。その両面をちゃんと見ようね。

[504: 匿名さん]

過去にスラム化したタワーマンションはあるの？

[505: 匿名さん]

基町は…最初からスラムだった?

[506: 匿名さん]

元々のスラムというかバラック街跡地に建てた。

[507: マンション検討中さん]

スラムって極貧層密集地ですよね。いくらなんでもスラム化はありえないと思います。基町は元々貧しい人達向けにできたビルですよね。

[508: 匿名さん]

よく話題になってた新潟のスキーリゾートマンションやら長野辺りの別荘地。
5万〜10万とかで売られているが、管理費など滞納、だれが住んでいるのかわからないスラム化状態。壊れても修理費なし。30〜40年経つとどうなってるかわかんないですよ。

終の棲家と思っている人もいるだろうけど、人生設計して何年間いくらで住むかと計算するのが常道でしょ。

[509: 匿名さん]

ここと田舎比べるのはナンセンスでしょ
それよりここを将来の修繕なんて考えず販売価格だけ見てこの金額なら私もタワマン買える！払える！とカツカツで買ってしまう層が一番危険
そういう人が多ければ多いほどスラム化まではいかないだろうけど小汚いタワマンになる懸念はデカイ
そうなると金持ちは出て行くけど余力が無い人は残るしかなくさらに悪化の一途か…

[510: 匿名さん]

管理修繕費はマンションによって色々だよね
シティタワーは5年ごとに倍増らしいし
グラスクロスは30年均等割だから
現時点ではシティよりも高いらしいし

[511: 匿名さん]

タワーじゃないマンションだと大規模修繕してもせいぜい数ヶ月ネット張っての工期だけどタワーだと年単位だからね…
高層階の修繕は特殊クレーンみたいなのもいるだろうし、人件費、工事費とそりゃ修繕費半端ないわな
皆んながそれ分かってて買うといいんだけどねぇ

[512: 匿名さん]

665戸あれば修繕もスケールメリット出せるのでは？
今みたいに工事需要が大きいと小さい物件の修繕は受けてもらえないリスクはあるよ。

[513: 匿名さん]

665戸のスケールメリットっていうのが具体的に何なのかよく分からないけど修繕するのも今の話じゃなくて10年後20年後の話だからね
その時の情勢は誰にも分からないからこそ安易な考えは危険だと思う

[514: 匿名さん]

戸数多いと議決取るの大変だよ
ずっと住み続ける住民ならともかく、後から入ってきたり寝かしている人にとってそこまでする理由は薄い
大規模になると中古に出る数も増え住民層の入れ替わりが多くなる
価格の下落も早くなりがちだが、そこは物件の人気によるけどここの場合は立地面で弱い
埋まらなかった場合そういった状況が早くに訪れかねないからこそこの販売価格だと思う

[515: 匿名さん]

小さいビルの修繕断られたって話は聞かないけどなあ
腕いい職人が東京に出張ってたりはするけど

[516: 匿名さん]

ここの立地はいいと思う。シティタワーが良いという価値観も分かりますが私は住むならここがいい。
15年先には強いインフレしてるかもしれないし、更に画期的な修繕方法が出来ているかもしれない。
15年先の株価を予想するような話で予想しても当たらない。フラットに考えておけばいい話では？

[517: 匿名さん]

タワマン建てる場所としてはどう贔屓目に見ても悪いぞ
どうしてそんなに楽観的なのか知らないけど、リスクは客観的に見ようね

[518: 匿名さん]

確かに場所はイマイチだけどさ、腐っても市内の平地なんだから住みたい人は沢山いるはず。スラムにはならないよ。その問題はビッグアーチ隣のタワマン…あそこに将来住みたい人がいるんだろうか?…

[519: 匿名さん]

>>518
問題はこの立地でタワーに住みたい人間がどれほどいるか、なわけで
需要は中古価格にも直結する
たとえあなたが終の棲家にする大事に修繕していこうと主張しても、六百分の一に満たない発言でしかなくなるんだよ

[520: 匿名さん]

ここの場所がイマイチってご意見の方は、どこが良いというご意見なのか大変興味があります。是非教えて下さい！