hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[4168: 匿名さん]

>>4166 匿名さん　
あなたに言われなくとも普通に検索したら分かります。
http://prt.nu/0/タワマンの恐ろしい修繕積立金

[4169: 匿名さん]

もう１回貼ります。

ガーデンガーデン(築10年)175円 

アーバンビュー(築14年)310円 

ザ広島タワー(築8年)290円 

acity(築24年)225円 

アーバン宇品(フェアパークなら築11年)245円 



ライオンズ京橋川(築30年)350円 

ライオンズ白島中町(築28年)430円
ライオンズ平和公園(築20年)370円 

ライオンズ国泰寺(築33年)405円

[4170: 匿名さん]

ライオンズ高いな

[4171: 匿名さん]

スーモで中古物件みるといかにライオンズの修繕費管理費が高いかよくわかるよ。
そしてタワマンが全く高くないことも。

[4172: 匿名さん]

hitotoも修繕積立金300円/㎡超えますから管理費と合わせて将来的に500円/㎡超えですね。
80㎡越え３ＬＤＫで月額40000円越えですね。

[4173: マンション掲示板さん]

>>4172 匿名さん
タワマンは修繕費が安いことが証明されたからそうならないのは明らか
ライオンズとは違う

[4175: 匿名さん]

>>4173 マンション掲示板さん　
何で嘘つくんですか？
それとも知らないんですか？

[4176: 匿名さん]

>>4174 匿名さん
どうしてそういうこと言うのですか？
300円/㎡になるの知らないんですか？

[4177: 匿名さん]

>>4176 匿名さん
確かにライオンズの管理修繕費は80平米で4万円超えちゃってるけど、実は修繕費が割安なタワマンhitotoはそこまで上がらない。

[4178: 匿名]

>>4177 匿名さん
上がりますよ。
計画通りなら。

[4179: 匿名さん]

>>4178 匿名さん
この辺はあげなくても大丈夫だったんだよなスケールメリットで
ガーデンガーデン175円 

アーバンビュー310円 

ザ広島タワー290円 

acity225円 

アーバン宇品245円 



一方売り出し時の甘い見通しで上げざるを得なかったのがライオンズ
だから差が開いた

[4180: マンション掲示板さん]

・10月完成のパークハウス大手町五丁目の販売を8月まで止める
・公式ホームページに「供給戸数200戸突破」と出す(契約や申し込みではない)
・たとえば「第一次完売！」といった、実際の売り上げについての情報はまったくなし

これだけで売り上げが思わしくないことは十分わかりますね。

[4181: マンション検討中さん]

hitoto広島 （26年後予定） 280円/㎡

ライオンズ京橋川(築30年)350円 

ライオンズ白島中町(築28年)430円
ライオンズ平和公園(築20年)370円 

ライオンズ国泰寺(築33年)405円

あれ？

[4182: 匿名さん]

ただでさえ他の物件と比べて魅力的なのに、広島新記録で売れているという評判まで付いたら終わりだと思っているのでしょう。１件でも契約が終わっていないなら、完売は虚偽ですよね。先日の追加販売分まで全部契約が終わっているとは思えないので、完売って言ったらどう考えても嘘なのが分かります。

[4184: 通りがかりさん]

公式情報からですよ

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4187: 匿名さん]

ガーデンガーデン(築10年)175円 

アーバンビュー(築14年)310円 

ザ広島タワー(築8年)290円 

acity(築24年)225円 

アーバン宇品(フェアパークなら築11年)245円 



ライオンズ比治山南(築18年)250円 

ライオンズ上幟シティ(築19年)228円

同じくらいの築年数だとこのようになりますね。（スーモ情報）
タワーも30年を超えてくるとどうなるんでしょうか。

[4188: 匿名さん]

>>4187 匿名さん
値段ほぼ同じに見えるけどライオンズは共用設備なしだから、やっぱり割高なんだよな。ライオンズは20年以降で大幅値上げだし、売る時のことしか考えてないのがみえみえ。

[4190: 匿名さん]

別にライオンズの事はどうでも良いんですが、タワーが仮に30年以上経過した時の事が気になります。あまり過去のデータが無いので皆さんもその辺りを気にされているのだと思います。

[4191: 匿名さん]

>>4188 匿名さん
管理会社がいかに住民から巻き上げるかを考えていると20〜30年後にとんでもない事になる。
管理事業の利幅が大きい場合、修繕毎にバックマージン抜いてたりするから要注意。
ここの三井は大丈夫だけど、評価低い管理会社のところは気をつけた方がいい。

[4192: 匿名さん]

>>4190 匿名さん
大規模修繕済みの物件
http://suumo.jp/library/tf_11/sc_11203/to_0001766894/
築20年で修繕積み立て金が93円/平米と割安。タワーのスケールメリットのおかげです。

高層ビルは1960年代から複数建てられてますがその修繕実績から高層マンションの修繕費も予測されています。

[4193: 匿名さん]

利幅が大きい管理会社
大京アステージ

[4194: 匿名さん]

修繕費にもっとも影響があるのは機械式駐車場ですよ。何十台分も機械式駐車場を設置しているようなマンションは50円くらいは修繕費が高くなると思っておいた方がいい。

[4195: 匿名さん]

維持費はタワーの方が安い。
タワーのデメリットは人気ゆえの販売価格の高さだったけど、hitotoは広島市から土地を購入したことで販売価格も割安になっている。
広島新記録の売れ行きも納得です。

[4196: 匿名さん]

ライオンズ比治山南(築18年)250円 

ライオンズ上幟シティ(築19年)228円
エルザタワー55(築20年)327円
という事ですね。購入者が定年を超えるであろう30年後はどうなるのでしょうか。何かデータがあると良いですね。

[4197: 匿名さん]

>>4196 匿名さん
エルザタワーは修繕費が93円で管理費が234円
管理費が極端に高いので管理会社（大京アステージ）の変更が検討されています

[4198: 匿名さん]

>>4196 匿名さん
30年後のデータ
これは年金生活者にはつらいね

ライオンズ京橋川(築30年)350円 

ライオンズ白島中町(築28年)430円
ライオンズ平和公園(築20年)370円 

ライオンズ国泰寺(築33年)405円

[4199: 通りがかりさん]

パークハウス大手町五丁目検討してたのにここの煽りを受けて大迷惑。
たかたが数十戸の物件なんだから何人かがヒトトに流れたとて
大した影響ないだろうに。よほど余裕がないのか。

[4200: 匿名さん]

>>4198 匿名さん
だからライオンズはどうでも良いんですけど。比べるなら同規模のタワーマンションの良いデータはないでしょうかね。

[4202: 匿名さん]

>>4200 匿名さん
エルザタワーはhitotoとほぼ同規模で形状はhitotoより複雑、hitotoのように屋上ゴンドラもない不利な条件。そのマンションの修繕費が築20年で93円。30年でも100円を超えない計画。hitotoがそれより高くなる合理的な理由は見つけられない。

対する普通マンションの修繕費がこちら。タワーの修繕費が安いのは明らか。

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

[4203: 匿名さん]

大人ってなっがいよー大人って。
でもjリートで運用して配当金でランニングコストは賄える。

[4204: 検討板ユーザーさん]

売り主の動向で大量在庫が出るのがもうわかってるんだから、
入るあてのない積立金や管理費をどうのこうの論じても意味がないよ。
今はどうやったら売れるかかんがえないと。

[4207: マンション検討中さん]

修繕費の議論で完敗したから話題変えたいだけ

[4208: 匿名さん]

ライオンズは大都市圏では全く売れなくなってきてて、ライオンズが高級と勘違いしていた地方でも実態がばれて売れなくなってきた。
新規が惨敗状況なのでいま力を入れているのが、販売済み物件の管理事業。言い換えれば既存の入居者から利益を得て飯の種にしようとしている。

[4209: 匿名さん]

販売状況の嘘がバレたから修繕費の議論に話題変えて逃げたのに、エルザタワーを持ち出したらそれが大京アステージだったんで、管理会社変更を検討とまた嘘ついて逃げてるようにしか見えない。

[4211: 匿名さん]

>>4209 匿名さん
エルザタワーの管理費234円はぼったくりだと思います。

[4212: 匿名さん]

>>4209 匿名さん
結局いま何戸売れてますか？知らないと思いますけど。

[4214: 匿名さん]

数字は事実を証明する

hitoto広島 （26年後予定） 280円/㎡

ライオンズ京橋川(築30年)350円 

ライオンズ白島中町(築28年)430円
ライオンズ平和公園(築20年)370円 

ライオンズ国泰寺(築33年)405円

あれ？

[4215: マンション検討中さん]

hitotoの販売状況や価格、経費を全く知らずにアンチ活動してそう