hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[4103: 匿名さん]

管理会社は変えられるのでよく読まれておくことをお勧めします
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45969/

[4104: 匿名さん]

>>4103 匿名さん
ライオンのも見たけど、結局このコミュニティに書く人はネガティブ発言ばかりだから参考にするなって事ですか？

[4105: 匿名さん]

hitotoの管理会社三井は3年連続お客様満足度TOP3でした

[4106: マンション検討中さん]

パークホームズ パークコートなどに住む層と
ヒトトの4000万以下の格安部屋に住む層は当然違います。

管理会社が三井ならいいのか、というとそもそも住民がよくないと意味がないわけで、
格安部屋住民が積立金の値上げに反対したらそれは規約上も合法なわけですから、
管理会社ではどうしようもできません。

[4107: 匿名さん]

東京なら即日完売になる物件。

[4108: 匿名さん]

3000万円台が格安部屋ｗ
まあhitotoがお買い得なのは間違いないですがね。
周辺物件よりグレードの高い設備を割安に買えますから。
そしてタワマンは修繕費が安いのでその意味でもお財布に優しいですね。

[4109: 匿名さん]

安いと思われる4000万以下の部屋は60戸程度で半数も占めていないので大丈夫だと思いますよ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632712/

[4110: 匿名さん]

ほんとhitotoアンチはデマばかりだな

[4111: 匿名さん]

4109です
間違えました、4000万台以下の戸数です

[4112: 匿名さん]

ライオンズの管理費はタワマンより高いよ

[4113: 匿名さん]

>>4112 匿名さん
ライオンズ、ライオンズって何なの？そんなに構って欲しいの？ここはhitotoのスレですが

[4114: 匿名さん]

>>4113 匿名さん
タワマンとの管理費比較データ集めたけど見たい？

[4115: 匿名さん]

>>4114 匿名さん
見たいです。お願いします。

[4116: 匿名さん]

>>4115 匿名さん
豪華共用設備がついててもタワマンの管理費は高くありません
ここでもスケールメリットが生かされるのです
hitotoはデベが高めに設定していますが予算を適切に管理すれば値下げ可能でしょう

以下平米あたりの管理費

ガーデンガーデン105円
アーバンビュー235円
ザ広島タワー170円
acity85円
アーバン宇品115円

ライオンズ京橋川100円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ平和公園150円
ライオンズ国泰寺225円

[4117: マンション検討中さん]

すいません、色々調べていただけるのはありがたいのですが、
もう少し分かりやすい話してもらえません？
基本物件に惚れて価格がみあえば買うわけですから、
大事なこととはいえその辺の話は興味ないです。

[4118: 匿名さん]

こちらが管理費修繕費の合計額です
いかにタワマンのスケールメリットが有利かよくわかります
80平米だと年間で20万円近く支払いがお得になるケースもあります
資産価値も良くなりますしタワマン人気も頷けますね

ガーデンガーデン175円 

アーバンビュー310円 

ザ広島タワー290円 

acity225円 

アーバン宇品245円 



ライオンズ京橋川350円 

ライオンズ白島中町430円

ライオンズ平和公園370円 

ライオンズ国泰寺405円

[4119: マンション検討中さん]

ガーデンガーデン(築10年)175円 

アーバンビュー(築14年)310円 

ザ広島タワー(築8年)290円 

acity(築24年)225円 

アーバン宇品(フェアパークなら築11年)245円 



ライオンズ京橋川(築30年)350円 

ライオンズ白島中町(築28年)430円
ライオンズ平和公園(築20年)370円 

ライオンズ国泰寺(築33年)405円

比べてええもんなの？

[4120: 匿名さん]

なぜだめなの？

[4121: 通りがかりさん]

ネットでいろいろ中古物件を見ましたが確かにタワーの維持費は割安ですね。
こういうデータに基づく指摘は説得力があります。
適当な情報に惑わされないようにしたいものです。

[4122: マンション検討中さん]

私素人ですが、建築技術も時代によって進歩するし、
定期修繕を繰り返すと積立金はあがるわけですから、
同じ築年数のもので比べないと意味ないのでは？

[4123: 匿名さん]

>>4122 マンション検討中さん
違うと思うならデータ集めて提示すれば良いのでは？

[4124: マンション検討中さん]

あと、当時の高級マンションのライオンズ平和公園と
アジア大会の選手村を分譲したacity はグレードが違いすぎて比較にならんのでは？

[4125: 匿名さん]

タワーマンション安いんですね。
目からウロコです。

[4126: 匿名さん]

>>4124 マンション検討中さん
だからデータ出さないと全く説得力ないよ。

[4127: マンション検討中さん]

いやいや、a cityはいったことあるけどライオンズとグレード段違いでしょ。

[4128: マンション検討中さん]

スーモみるとライオンズは中古価値の下落が激しいな
維持費高いのが影響してるのかな

[4129: 匿名さん]

広島に築30年以上のタワーがAシテイくらいしかないのにデータ出せる？

それにAシテイ、敷地が広大だから管理費が高いですよ、たまげるほど。修繕費も建物によってはかなり高かったような。

[4130: 匿名さん]

Aシテイ、まだ30年いってないですね。
すみません

[4131: マンション検討中さん]

acityの管理修繕費225円/平米
はっきり言って割安

[4132: マンション検討中さん]

>>4129 匿名さん
ライオンズの方を変えればいいだけでは

[4133: 匿名さん]

ライオンズの維持費くそたけーわｗｗｗ

[4134: 匿名さん]

毎週毎週１件ずつ契約したとしても500週間以上もかかるのか。
三菱は急遽大手町五丁目の販売を中断して宣伝広告も今は殆ど中止しています。市内の完成在庫も程々にしてhitoto販売に全力を尽くしているそうです。

[4135: 匿名さん]

広島マンションの平米あたり維持費

ガーデンガーデン175円 

アーバンビュー310円 

ザ広島タワー290円 

acity225円 

アーバン宇品245円 



ライオンズ京橋川350円 

ライオンズ白島中町430円

ライオンズ平和公園370円 

ライオンズ国泰寺405円

参考になるね

[4136: 匿名さん]

>>4134 匿名さん
先週1週間で10件以上売れてるけど

[4137: 匿名さん]

>>4136 匿名さん

デマ多いですね。

[4138: 匿名さん]

hitotoの影響で売れなくなった競合がデマ不買活動に必死だな

[4139: 匿名さん]

>>4137 匿名さん
何がデマ？

[4140: 匿名さん]

>>4138 匿名さん
本当のことは不買運動なんだねw

[4141: マンション検討中さん]

>>4134 匿名さん
たしかに今年入居予定なのに価格すらでないし、
変だと思ってたんですよね。
もろヒトトの競合物件ですもんね。

メールや郵便で来る広告は舟入、牛田、平和公園だけだし。

[4142: 匿名さん]

実際の契約戸数がバレると都合が悪いのでしょうか？
どんな売れ行きかは検討する方にとって有益な情報だと思うのですが。

[4143: マンション検討中さん]

三菱地所はたしかに誠意あるすばらしい企業なんでしょうね。
200戸売れてないことを公式に表明するし、
自前物件の販売を止めてまでヒトトの客をなんとか増やそうとするあたり。

[4144: 匿名さん]

パークハウス大手町五丁目はhitotoと競合すると売れないからって判断では？低層階の部屋が全て売れるまで待っていると予想。

[4145: 匿名さん]

JV参画企業に対して、目の前の別の自社物件を販売すると、hitotoの来場者を自社物件に回したと誤解を招く恐れがあるからよね。
計画通りの展開ならばここまでしなくて良かったでしょうに。

[4146: 匿名さん]

＞200戸売れてないことを公式に表明するし

何情報？

[4148: 匿名さん]

ライオンズ平野町がhitotoの煽りであれだけ酷い状況だから、唯一の勝ち組はフローレンス

[4149: 匿名さん]

>>4144: 匿名さん

売れないならなおさらしっかり宣伝するのが普通です。なので、逆です。
パークハウス大手町五丁目は場所がよくてパークハウスだから売れるんです。
だからこそhitotoと競合する。
そしてhitotoの売れ行きが予想に反して思わしくないから、
少しでも客がhitotoに流れるように、10月完成の物件の販売を8月まで止めるという、
前代未聞の対策を取っているのです。これがどういう事態なのかわかりますか？

[4151: マンション検討中さん]

>>4149 匿名さん

関係者じょうほうまだ？

[4152: 匿名さん]

思い込みが病気レベルの件
まずモデルルームに行ってみてはどうですか？
とりあえず思い込みは解消されると思います

[4153: 匿名さん]

>>4149 匿名さん
感情論ではなく販売状況との整合性がまさに根拠と感じます。
確かにもしhitotoを200戸売り出して200戸売れてるなら大手町五丁目をストップする理由は無いですよね。

[4155: 匿名さん]

>>4153 匿名さん
お前以外全員販売状況知ってるぞ

[4156: 匿名さん]

>>4152: 匿名さん

思い込みというか、公式情報しか手元にはありませんが。

[4157: マンション検討中さん]

一週間くらいまえに販売戸数を言いまちがえたのが余程悔しかったと予想

[4158: 通りがかりさん]

>>4156 匿名さん
hitotoのモデルルームに行けばあなたの間違いがわかるという意味だと思います

[4160: 匿名さん]

>>4158 通りがかりさん
わかってて言ってそう。
ただの荒らしでしょう。

[4162: 匿名さん]

つまり、モデルルームの営業から「hitotoは順調に売れている」という情報を得ている。
それなのにアンチhitotoが「大手町五丁目が一旦売るのを止めた。それはhitotoが売れてないからだ！」
と言っている。それはアンチhitotoの妄言である、ということなんですよね？
まあそれは現段階で証明しようがないですが。２年後にわかりますよね。

[4163: 匿名さん]

>>4162 匿名さん
どの部屋が売れているのかまで教えてもらえます

[4164: 匿名さん]

つまり第一期第一次でグランクロスの販売戸数を上回ったというのも怪しいということですか。
第一期第二次が25戸もあったということはかなり偏った売れ行きだったと読み取れますが。

[4165: 匿名さん]

>>4164 匿名さん
聞いてくれば。今週末も賑わってると思いますよ。
https://comm.mecsumai.com/sp/reservation/index/07045-5?_ga=2.83713174....

[4166: 匿名さん]

これから目をそらしたいのかな

こちらが管理費修繕費の合計額です
いかにタワマンのスケールメリットが有利かよくわかります
80平米だと年間で20万円近く支払いがお得になるケースもあります
資産価値も良くなりますしタワマン人気も頷けますね

ガーデンガーデン175円 

アーバンビュー310円

ザ広島タワー290円

acity225円 

アーバン宇品245円 



ライオンズ京橋川350円 

ライオンズ白島中町430円 

ライオンズ平和公園370円 

ライオンズ国泰寺405円

[4167: 匿名さん]

>>4166 匿名さん
＞これから目をそらしたいのかな
そんなことはありませんが、こちらの方が説得力ありますね。
http://biz-journal.jp/2015/09/post_11514.html

[4168: 匿名さん]

>>4166 匿名さん　
あなたに言われなくとも普通に検索したら分かります。
http://prt.nu/0/タワマンの恐ろしい修繕積立金

[4169: 匿名さん]

もう１回貼ります。

ガーデンガーデン(築10年)175円 

アーバンビュー(築14年)310円 

ザ広島タワー(築8年)290円 

acity(築24年)225円 

アーバン宇品(フェアパークなら築11年)245円 



ライオンズ京橋川(築30年)350円 

ライオンズ白島中町(築28年)430円
ライオンズ平和公園(築20年)370円 

ライオンズ国泰寺(築33年)405円

[4170: 匿名さん]

ライオンズ高いな

[4171: 匿名さん]

スーモで中古物件みるといかにライオンズの修繕費管理費が高いかよくわかるよ。
そしてタワマンが全く高くないことも。

[4172: 匿名さん]

hitotoも修繕積立金300円/㎡超えますから管理費と合わせて将来的に500円/㎡超えですね。
80㎡越え３ＬＤＫで月額40000円越えですね。

[4173: マンション掲示板さん]

>>4172 匿名さん
タワマンは修繕費が安いことが証明されたからそうならないのは明らか
ライオンズとは違う

[4175: 匿名さん]

>>4173 マンション掲示板さん　
何で嘘つくんですか？
それとも知らないんですか？

[4176: 匿名さん]

>>4174 匿名さん
どうしてそういうこと言うのですか？
300円/㎡になるの知らないんですか？

[4177: 匿名さん]

>>4176 匿名さん
確かにライオンズの管理修繕費は80平米で4万円超えちゃってるけど、実は修繕費が割安なタワマンhitotoはそこまで上がらない。

[4178: 匿名]

>>4177 匿名さん
上がりますよ。
計画通りなら。

[4179: 匿名さん]

>>4178 匿名さん
この辺はあげなくても大丈夫だったんだよなスケールメリットで
ガーデンガーデン175円 

アーバンビュー310円 

ザ広島タワー290円 

acity225円 

アーバン宇品245円 



一方売り出し時の甘い見通しで上げざるを得なかったのがライオンズ
だから差が開いた

[4180: マンション掲示板さん]

・10月完成のパークハウス大手町五丁目の販売を8月まで止める
・公式ホームページに「供給戸数200戸突破」と出す(契約や申し込みではない)
・たとえば「第一次完売！」といった、実際の売り上げについての情報はまったくなし

これだけで売り上げが思わしくないことは十分わかりますね。

[4181: マンション検討中さん]

hitoto広島 （26年後予定） 280円/㎡

ライオンズ京橋川(築30年)350円 

ライオンズ白島中町(築28年)430円
ライオンズ平和公園(築20年)370円 

ライオンズ国泰寺(築33年)405円

あれ？

[4182: 匿名さん]

ただでさえ他の物件と比べて魅力的なのに、広島新記録で売れているという評判まで付いたら終わりだと思っているのでしょう。１件でも契約が終わっていないなら、完売は虚偽ですよね。先日の追加販売分まで全部契約が終わっているとは思えないので、完売って言ったらどう考えても嘘なのが分かります。

[4184: 通りがかりさん]

公式情報からですよ

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4187: 匿名さん]

ガーデンガーデン(築10年)175円 

アーバンビュー(築14年)310円 

ザ広島タワー(築8年)290円 

acity(築24年)225円 

アーバン宇品(フェアパークなら築11年)245円 



ライオンズ比治山南(築18年)250円 

ライオンズ上幟シティ(築19年)228円

同じくらいの築年数だとこのようになりますね。（スーモ情報）
タワーも30年を超えてくるとどうなるんでしょうか。

[4188: 匿名さん]

>>4187 匿名さん
値段ほぼ同じに見えるけどライオンズは共用設備なしだから、やっぱり割高なんだよな。ライオンズは20年以降で大幅値上げだし、売る時のことしか考えてないのがみえみえ。

[4190: 匿名さん]

別にライオンズの事はどうでも良いんですが、タワーが仮に30年以上経過した時の事が気になります。あまり過去のデータが無いので皆さんもその辺りを気にされているのだと思います。

[4191: 匿名さん]

>>4188 匿名さん
管理会社がいかに住民から巻き上げるかを考えていると20〜30年後にとんでもない事になる。
管理事業の利幅が大きい場合、修繕毎にバックマージン抜いてたりするから要注意。
ここの三井は大丈夫だけど、評価低い管理会社のところは気をつけた方がいい。

[4192: 匿名さん]

>>4190 匿名さん
大規模修繕済みの物件
http://suumo.jp/library/tf_11/sc_11203/to_0001766894/
築20年で修繕積み立て金が93円/平米と割安。タワーのスケールメリットのおかげです。

高層ビルは1960年代から複数建てられてますがその修繕実績から高層マンションの修繕費も予測されています。

[4193: 匿名さん]

利幅が大きい管理会社
大京アステージ

[4194: 匿名さん]

修繕費にもっとも影響があるのは機械式駐車場ですよ。何十台分も機械式駐車場を設置しているようなマンションは50円くらいは修繕費が高くなると思っておいた方がいい。

[4195: 匿名さん]

維持費はタワーの方が安い。
タワーのデメリットは人気ゆえの販売価格の高さだったけど、hitotoは広島市から土地を購入したことで販売価格も割安になっている。
広島新記録の売れ行きも納得です。

[4196: 匿名さん]

ライオンズ比治山南(築18年)250円 

ライオンズ上幟シティ(築19年)228円
エルザタワー55(築20年)327円
という事ですね。購入者が定年を超えるであろう30年後はどうなるのでしょうか。何かデータがあると良いですね。

[4197: 匿名さん]

>>4196 匿名さん
エルザタワーは修繕費が93円で管理費が234円
管理費が極端に高いので管理会社（大京アステージ）の変更が検討されています

[4198: 匿名さん]

>>4196 匿名さん
30年後のデータ
これは年金生活者にはつらいね

ライオンズ京橋川(築30年)350円 

ライオンズ白島中町(築28年)430円
ライオンズ平和公園(築20年)370円 

ライオンズ国泰寺(築33年)405円

[4199: 通りがかりさん]

パークハウス大手町五丁目検討してたのにここの煽りを受けて大迷惑。
たかたが数十戸の物件なんだから何人かがヒトトに流れたとて
大した影響ないだろうに。よほど余裕がないのか。

[4200: 匿名さん]

>>4198 匿名さん
だからライオンズはどうでも良いんですけど。比べるなら同規模のタワーマンションの良いデータはないでしょうかね。

[4202: 匿名さん]

>>4200 匿名さん
エルザタワーはhitotoとほぼ同規模で形状はhitotoより複雑、hitotoのように屋上ゴンドラもない不利な条件。そのマンションの修繕費が築20年で93円。30年でも100円を超えない計画。hitotoがそれより高くなる合理的な理由は見つけられない。

対する普通マンションの修繕費がこちら。タワーの修繕費が安いのは明らか。

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円