hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[4077: マンション掲示板さん]

> 営業が嘘をついているとは思えません。

営業を盲目的に信用するなんて典型的ないい鴨だな。
でかい買い物なんだから疑ってかかるくらいじゃないと後悔するよ。

[4078: 匿名さん]

ある程度疑わないと痛い思いをしますよ。
半信半疑で聞くくらいが丁度いいと思います。

[4079: 匿名さん]

私は購入者ですが、半信半疑でみても>>4070は明らかに嘘ですね。

[4080: 匿名さん]

匿名でこんな情報流してる奴より、実名顔出しで説明してる営業の方が信用できる。当たり前だけど。
他のデベで一覧表見せてるところあるの？


＞hitoto直接の関係者で実際の申し込み数を把握しうるポストにある人す。当然誰なのかは申せませんが

[4081: 匿名さん]

人には実名でとか言って自分は匿名で徹底的に叩くんですね。怖っ。関わり合いたくない人達です。ちなみに徹底的に叩いている怖い方はこちらに住む予定ありますか？

[4082: 匿名さん]

>>4080
どのような一覧表でしょうか？
契約済みと未契約部屋の価格表なら他の物件でも見せてもらえます。

[4083: 匿名さん]

>>4082 匿名さん
ここで見せてもらえるのも同じですね。見れば>>4070や他のネガティブな情報を流している方が適当な事を言っていて検討者ではないことがわかります。

[4084: 匿名さん]

>>4083 匿名さん
4082です。
あれ、物件によっては契約済みでない部屋も契約済みマークになっていることもあるので9割くらいが本当に契約済みだと思うようにしています。

[4085: 匿名さん]

>>4070は検討者がすぐに嘘とわかる内容だからなあ。何の目的なんだろう。

[4086: 匿名さん]

契約者ではなくて検討者なんですか

[4087: 匿名さん]

特に売れ行き把握した方がいいのは倒産しそうな（倒産した事がある）デベの情報だよな。売れ残り部屋が競売にかけられて二束三文で売られたら先に購入した人が馬鹿をみる。
ここは財閥と広島の優良企業だからその心配はないけど。

[4088: 匿名さん]

他人事ではないですね。

[4089: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため削除しました。管理担当]

[4090: 匿名さん]

即決であればと、値下げ提案してもらえました。あと、駐車場は確実に確保してもらえるとのことでした。
こういうことは、結構あるものなのですか？

[4091: 匿名さん]

>>4090 匿名さん
今までの修繕費のウソがばれて真実晒されたな
焦ってデマの流し方が雑になってるぞｗ

[4092: 匿名さん]

修繕費は管理組合が積み立てるいわばそのマンションの貯金。
使うときに適正価格化を図ればいいだけです。
それよりも毎月消費される管理費の方が重要。
因みにhitotoは当初設定が218円/㎡

[4093: 匿名さん]

>>4089: 匿名さん
結構築年数の古い物件を挙げておられますが、修繕積立金が長期修繕計画計画通りに運用さてている証拠ですね。
きちんと修繕されているから修繕積立金が築年数とともに値上げされています。
入居者層が良いとこうしてきちんと計画通り進みますが、多種多様な入所者が居るマンションはこのような合意形成が成されないため値上げできず修繕もままならなくなっているのが社会問題となっています。
hitotoにしても例外ではなく、当初設定では100円/㎡の修繕積立金は段階的に3倍ほどになりますが、値上げの都度管理組合の合意が必要となります。管理組合委員の合意がライオンズの入居者のようにきちんと為されれば全く問題ないと思いますが、その時値上げを反対する管理組合委員が合意しない場合はそれだけ修繕がおろそかになってしまいます。計画通り皆が長期修繕計画通りの値上げ合意をすることになればライオンズのように問題なく修繕ができるものと思われます。

[4096: マンション検討中さん]

>>4092 匿名さん

データが古いよー

[4097: マンション検討中さん]

>>4093 匿名さん

で、関係者って誰？

[4102: 匿名さん]

[No.4094～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4103: 匿名さん]

管理会社は変えられるのでよく読まれておくことをお勧めします
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45969/

[4104: 匿名さん]

>>4103 匿名さん
ライオンのも見たけど、結局このコミュニティに書く人はネガティブ発言ばかりだから参考にするなって事ですか？

[4105: 匿名さん]

hitotoの管理会社三井は3年連続お客様満足度TOP3でした

[4106: マンション検討中さん]

パークホームズ パークコートなどに住む層と
ヒトトの4000万以下の格安部屋に住む層は当然違います。

管理会社が三井ならいいのか、というとそもそも住民がよくないと意味がないわけで、
格安部屋住民が積立金の値上げに反対したらそれは規約上も合法なわけですから、
管理会社ではどうしようもできません。

[4107: 匿名さん]

東京なら即日完売になる物件。

[4108: 匿名さん]

3000万円台が格安部屋ｗ
まあhitotoがお買い得なのは間違いないですがね。
周辺物件よりグレードの高い設備を割安に買えますから。
そしてタワマンは修繕費が安いのでその意味でもお財布に優しいですね。

[4109: 匿名さん]

安いと思われる4000万以下の部屋は60戸程度で半数も占めていないので大丈夫だと思いますよ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632712/

[4110: 匿名さん]

ほんとhitotoアンチはデマばかりだな

[4111: 匿名さん]

4109です
間違えました、4000万台以下の戸数です

[4112: 匿名さん]

ライオンズの管理費はタワマンより高いよ

[4113: 匿名さん]

>>4112 匿名さん
ライオンズ、ライオンズって何なの？そんなに構って欲しいの？ここはhitotoのスレですが

[4114: 匿名さん]

>>4113 匿名さん
タワマンとの管理費比較データ集めたけど見たい？

[4115: 匿名さん]

>>4114 匿名さん
見たいです。お願いします。

[4116: 匿名さん]

>>4115 匿名さん
豪華共用設備がついててもタワマンの管理費は高くありません
ここでもスケールメリットが生かされるのです
hitotoはデベが高めに設定していますが予算を適切に管理すれば値下げ可能でしょう

以下平米あたりの管理費

ガーデンガーデン105円
アーバンビュー235円
ザ広島タワー170円
acity85円
アーバン宇品115円

ライオンズ京橋川100円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ平和公園150円
ライオンズ国泰寺225円

[4117: マンション検討中さん]

すいません、色々調べていただけるのはありがたいのですが、
もう少し分かりやすい話してもらえません？
基本物件に惚れて価格がみあえば買うわけですから、
大事なこととはいえその辺の話は興味ないです。

[4118: 匿名さん]

こちらが管理費修繕費の合計額です
いかにタワマンのスケールメリットが有利かよくわかります
80平米だと年間で20万円近く支払いがお得になるケースもあります
資産価値も良くなりますしタワマン人気も頷けますね

ガーデンガーデン175円 

アーバンビュー310円 

ザ広島タワー290円 

acity225円 

アーバン宇品245円 



ライオンズ京橋川350円 

ライオンズ白島中町430円

ライオンズ平和公園370円 

ライオンズ国泰寺405円

[4119: マンション検討中さん]

ガーデンガーデン(築10年)175円 

アーバンビュー(築14年)310円 

ザ広島タワー(築8年)290円 

acity(築24年)225円 

アーバン宇品(フェアパークなら築11年)245円 



ライオンズ京橋川(築30年)350円 

ライオンズ白島中町(築28年)430円
ライオンズ平和公園(築20年)370円 

ライオンズ国泰寺(築33年)405円

比べてええもんなの？

[4120: 匿名さん]

なぜだめなの？

[4121: 通りがかりさん]

ネットでいろいろ中古物件を見ましたが確かにタワーの維持費は割安ですね。
こういうデータに基づく指摘は説得力があります。
適当な情報に惑わされないようにしたいものです。

[4122: マンション検討中さん]

私素人ですが、建築技術も時代によって進歩するし、
定期修繕を繰り返すと積立金はあがるわけですから、
同じ築年数のもので比べないと意味ないのでは？

[4123: 匿名さん]

>>4122 マンション検討中さん
違うと思うならデータ集めて提示すれば良いのでは？

[4124: マンション検討中さん]

あと、当時の高級マンションのライオンズ平和公園と
アジア大会の選手村を分譲したacity はグレードが違いすぎて比較にならんのでは？

[4125: 匿名さん]

タワーマンション安いんですね。
目からウロコです。

[4126: 匿名さん]

>>4124 マンション検討中さん
だからデータ出さないと全く説得力ないよ。