hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[4008: 匿名さん]

>>3986 匿名さん
私も現地に行って雰囲気の良さに驚きました。都心徒歩圏内でこの緑の多いや落ち着きは唯一無二だと思いましま。

[4009: 匿名さん]

いいペースで販売してると思います。
追加販売は明らかに倍率を付けないように意図されているし、ネガティブなご意見の方も売れていないとは言えないのでは。

[4011: 匿名さん]

>>3686 匿名さん
＞平均毎月１８戸販売する必要があります。
第3次と第4次あわせて17戸だから
5月は1戸足りなかったということか。
まあ、なかなかいい読みですね。

[4013: 検討板ユーザーさん]

なんとか売れてないことにしたいけど、
ここまで売れ行き好調だとちょっとね

[4014: 匿名さん]

>>4011 匿名さん
グランテラスとhitotoどっちが売れてる？

[4015: 匿名さん]

>>3686 匿名さん
ほぼ正しいですね。

[4016: 匿名さん]

間違い①＞今の段階で毎月９戸のペースですから、

間違い②＞これから平均毎月１８戸売れることは常識に考えてあり得ません。

間違い③＞では、現実的に。 今月から引き渡しまでの２７ヶ月間に平均で毎月６戸の契約があると仮定すると、

間違い④＞３００戸程度の完成在庫が発生する可能性が十分にあることが解ります。

間違いだらけ

[4020: 匿名さん]

今後の予測は難しいですね。
最初の173戸が最大なのは間違いが、
これからの新築がさらに値上がりしたらヒトト一回やめたひとが戻ってくるかもしれんし。
5月20日の時点で希望者が7人いた、というだけのこと。
7日で7戸売れた、という計算はおかしい。
その7戸が多いのか少ないのかはわからない。

[4025: 匿名さん]

グランクロスは管理会社の事でもめているようですがこちらはそういったリスクはありませんか？
賃貸専用はなく地権者は居ないので条件は違いますが
共用部が多い事と売主がJV方式である事はあちらとは違ったリスクを孕むようにも思います

[4026: マンション検討中さん]

住民が当事者意識をもって管理組合の総会などに参加することで大丈夫です。
管理会社の質は保たれてます。

[4027: マンション検討中さん]

あと何人か出産を希望している子育て世帯なのですが、タワーマンションは流産率が高いというのを見たことがあるのですが、本当でしょうか？
たしかに高速エレベーターで上層に移動するので、身体に負担がかからないわけはないと思いますが、、、

[4028: マンション検討中さん]

タワーマンションの高層階では流産のリスクがあるという説がイギリスで言われてます。
低層階であれば、その心配はないと思います。

[4029: 匿名さん]

今日は水曜日かｗ

[4030: 匿名さん]

[No.3990～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4031: 匿名さん]

イギリス人、特にタワマンが嫌いなんですよね、チャールズ皇太子が大嫌いと発言したとかなんとか。
気圧の関係とかあるんでしようか？流産のことはよく聞きますね。
５階くらいまでならなんの問題もないんじゃないかと。

[4032: 匿名さん]

水曜日にはなぜか特定の書き込みが大量削除されるな（笑）

[4033: 匿名さん]

某倒産デベのマンションは安い壁紙を安い接着剤で貼っているので、空気を吸いこんだ子供や妊婦に健康被害が相次いでいます。広島ではリバーフロントに多いデベなので、アレルギー体質の方は注意しましょう！

[4034: 匿名さん]

不買運動が凄いな。
ここの物件に需要奪われてるからだね。

[4035: マンション検討中さん]

>>4033 匿名さん
その情報気になるのですが、どこにその情報が載っていますか？こちらの物件は大丈夫でしょうか？色々なマンションがある中で、なぜ特定のデベだけを挙げているのですか？集団訴訟でもおきているのですか？

[4036: 匿名さん]

今日現場で人身事故があったんですか！？

[4037: 匿名さん]

>>4036
どこからの情報ですか？詳しく知りたいです

[4038: 匿名さん]

4036です。
ごめんなさい。関係ありませんでした。
お騒がせしました。

[4039: 匿名さん]

何もなくてよかったです。削除依頼を出しておくといいかもしれませんね。

[4040: 匿名さん]

>>4034 匿名さん
中区ではhitoto以外は大苦戦中で某デベなんて大惨事物件を2つも抱えてるからな

[4041: 匿名さん]

>>4033 匿名さん

いまどき、ないでしよ

[4042: マンション検討中さん]

タワマンの気圧差がどーのこーの言ってしまうと
cocoroやらソラノといったとこらへんから高速使って市内に通う人はより流産率が上がるんだろうね。

[4043: 周辺住民さん]

購入者が犠牲を被るような物件はありえない。
そもそも行政の考えと周辺住民の考えには乖離がある。
マンションが知の拠点であるはずが無く、マンションありきでコンペがおこなわれていることに、市への不信感がつのるばかり。
2件のデベが死んだが、まだここには何かがありそう。
自爆をもらさず見届けたい。

[4044: 匿名さん]

>>4043 周辺住民さんの意見を否定するつもりはありませんが、
＞行政の考えと周辺住民の考えには乖離がある。
これはどういうことですか？
>>3768と>>3770についてどうお考えか併せてご意見が頂けたらと思います。

[4045: マンション検討中さん]

現在、他マンションと比較検証中です。素朴な質問ですが、８０平米ぐらいの南向き中層階で管理費・修繕積立金・駐車場料金・固定資産税も含めてどれくらいかかるものでしょうか？

[4046: 匿名さん]

3385さんの情報があたってますね。

通常は
［売り出し］→［申し込み］
であるはずが、
［申し込み］→［売り出し］
としたのが【第1期2次】であるとのこと。

これからも申し込みがあるたびに第～次と小出しに売りだすんでしょうね。
それは珍しくはないですが。
どこかの物件で第2期35次とか見たことありますよ。

[4047: 匿名さん]

>>4043 周辺住民さん

だいたい最初から「知の拠点」なんていわなきゃいいのにね。

学校や図書館はつくれないのだから、
「知の拠点」というコンセプトだと本屋くらいしかくつれない。

それを「商業施設は周囲の店の客を奪うからダメ！ただのタワマン？それならいーよ」
ってわけわからんよね。

[4048: 匿名さん]

呆れる位に不買運動が入るのは、ここの物件がマーケット内で強いからと思えます。
あんまり執着するのは逆効果ですし、休まれた方が良いですよ。

[4049: 匿名さん]

>>4045 マンション検討中さん
毎月、駐車場によるでしようが、四万から五万じゃないですか？

[4050: 匿名さん]

街まで徒歩圏内なのが売りではありますが、なかなか殺風景な道ばかりなのですね。
てゆーか、これ夏は死にますね。太陽がもろ南から当たって日陰が全くないから。

[4051: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4052: 匿名さん]

涙目削除ｗ

[4053: 匿名さん]

プレミア仕様の上層3階と南角部屋以外は、どの部屋タイプでも抜群のコスパです。

[4054: 匿名さん]

>>4050 匿名さん
広島一のおしゃれストリート
じぞう&並木を通って街まで歩けます

[4055: 匿名さん]

>>3749>>3870です。やっと今日関係者にお会いすることが出来ましたのでご報告しますね。
私は以前>>3749で、
＞ 170戸程度の申し込みを第1次と第2次に分けただけですので現在の申し込み戸数は「170戸程度」というのが実数
と申し上げました。
結論から申し上げると全然間違っていました。
というか、その時関係者から間違った情報を聞かされていたというのが実情です。実際は、今日の時点で第3次第4次の申し込み分を全て加えてもなお「170戸に届いていない」ということでした。それどころか話のなかで「あと500以上」という言葉が出てきましたので、申し込みベースで160戸にも達していないと思われます。
結局具体的な戸数は分からずじまいでしたが、ここのスレッドに書き込まれている契約戸数“200戸以上”などというのは事実とあまりにも乖離があることがわかりましたのでお知らせしておきます。
また、情報が入り次第お伝えしますね。

[4056: 匿名さん]

>>4055
追加の販売が全部抽選回避の売り方しているから、言い直しましたね(笑)
第一期１７０戸だと、もう２００戸売れてることになってしまいそうだから。
hitotoの営業の方からいただいている情報と掛け合わせると、ネガティブキャンペーンの方の言い分はかなり無理がありますよ。
営業の方の言葉を鵜呑みにはしていませんが、ネガティブキャンペーンの方は辻褄が合っていません。
各種情報が見えていないのに、ネガティブキャンペーンを入れる勇気には感服します。
ここ一か月、道中間違えだらけになっていますよ。

[4057: 匿名さん]

>>4055 匿名さん

残り500だったら今後きつそうですね。
良いマンションと思うけど買える層がそんなにいないのかな。