hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[4001: マンコミュファンさん]

>>4000 匿名さん
3988の数字の取り方は作為的だと思います。事実と認定できません。

[4002: マンション検討中さん]

>>3990: 匿名さん

イチローて…
マンションの売り上げはどこも例外なく昔のカープと同じですよ。初めから1－2か月が瞬間最大風速。
カープが鯉のぼりの季節まで頑張って失速するのと同じ。
だから第1期で300売りたかったのです。
そもそも「第１期完売！」の広告を打ってマスコミに取り上げてもらう予定がそれもぽしゃったので
実際にどれだけ実際に売れたかわかりませんが、
売り上げが同じペースで継続して続いたり、あるいは一回下がって盛り返すなんてことはあり得ないですよ。

[4003: 匿名さん]

>>4001 マンコミュファンさん　
あなたが個人的に認定するかしないかは勝手にどうぞ。
ただ、そもそも販売戸数であって契約戸数じゃないんだし事実でしょう。
常識的には
販売戸数＞契約戸数　であって、
販売戸数＜契約戸数　はあり得ませんので、実際の契約数は販売戸数よりも少なくて当然です。

[4004: 匿名さん]

まあ結局ものすごく売れてるし、追加販売出るんだけどね。

[4005: 匿名さん]

国土交通省発行のガイドライン
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

標準的な修繕費
ライオンズ加古町
178円/平米
機械式加算4700円/世帯（≒50円/平米）

hitoto
206円/平米


よって（178円＋50円一206円）×80平米×12ヶ月×30年＝63万円となり、30年総額で約63万円hitotoの方が割安になります。

[4006: 匿名さん]

ちなみに埼玉にエルザタワー55というhitotoとほぼ同じサイズのタワマンがあるが、築19年で大規模修繕済みにもかかわらず修繕費は約90円/平米と格安。タワマンのスケールメリットがこの格安な修繕費を可能にした。

[4007: 匿名さん]

もう250戸も売れたのか！
さすが財閥と広島の優良企業が全力投球した好物件！

[4008: 匿名さん]

>>3986 匿名さん
私も現地に行って雰囲気の良さに驚きました。都心徒歩圏内でこの緑の多いや落ち着きは唯一無二だと思いましま。

[4009: 匿名さん]

いいペースで販売してると思います。
追加販売は明らかに倍率を付けないように意図されているし、ネガティブなご意見の方も売れていないとは言えないのでは。

[4011: 匿名さん]

>>3686 匿名さん
＞平均毎月１８戸販売する必要があります。
第3次と第4次あわせて17戸だから
5月は1戸足りなかったということか。
まあ、なかなかいい読みですね。

[4013: 検討板ユーザーさん]

なんとか売れてないことにしたいけど、
ここまで売れ行き好調だとちょっとね

[4014: 匿名さん]

>>4011 匿名さん
グランテラスとhitotoどっちが売れてる？

[4015: 匿名さん]

>>3686 匿名さん
ほぼ正しいですね。

[4016: 匿名さん]

間違い①＞今の段階で毎月９戸のペースですから、

間違い②＞これから平均毎月１８戸売れることは常識に考えてあり得ません。

間違い③＞では、現実的に。 今月から引き渡しまでの２７ヶ月間に平均で毎月６戸の契約があると仮定すると、

間違い④＞３００戸程度の完成在庫が発生する可能性が十分にあることが解ります。

間違いだらけ

[4020: 匿名さん]

今後の予測は難しいですね。
最初の173戸が最大なのは間違いが、
これからの新築がさらに値上がりしたらヒトト一回やめたひとが戻ってくるかもしれんし。
5月20日の時点で希望者が7人いた、というだけのこと。
7日で7戸売れた、という計算はおかしい。
その7戸が多いのか少ないのかはわからない。

[4025: 匿名さん]

グランクロスは管理会社の事でもめているようですがこちらはそういったリスクはありませんか？
賃貸専用はなく地権者は居ないので条件は違いますが
共用部が多い事と売主がJV方式である事はあちらとは違ったリスクを孕むようにも思います

[4026: マンション検討中さん]

住民が当事者意識をもって管理組合の総会などに参加することで大丈夫です。
管理会社の質は保たれてます。

[4027: マンション検討中さん]

あと何人か出産を希望している子育て世帯なのですが、タワーマンションは流産率が高いというのを見たことがあるのですが、本当でしょうか？
たしかに高速エレベーターで上層に移動するので、身体に負担がかからないわけはないと思いますが、、、

[4028: マンション検討中さん]

タワーマンションの高層階では流産のリスクがあるという説がイギリスで言われてます。
低層階であれば、その心配はないと思います。

[4029: 匿名さん]

今日は水曜日かｗ

[4030: 匿名さん]

[No.3990～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4031: 匿名さん]

イギリス人、特にタワマンが嫌いなんですよね、チャールズ皇太子が大嫌いと発言したとかなんとか。
気圧の関係とかあるんでしようか？流産のことはよく聞きますね。
５階くらいまでならなんの問題もないんじゃないかと。

[4032: 匿名さん]

水曜日にはなぜか特定の書き込みが大量削除されるな（笑）

[4033: 匿名さん]

某倒産デベのマンションは安い壁紙を安い接着剤で貼っているので、空気を吸いこんだ子供や妊婦に健康被害が相次いでいます。広島ではリバーフロントに多いデベなので、アレルギー体質の方は注意しましょう！

[4034: 匿名さん]

不買運動が凄いな。
ここの物件に需要奪われてるからだね。

[4035: マンション検討中さん]

>>4033 匿名さん
その情報気になるのですが、どこにその情報が載っていますか？こちらの物件は大丈夫でしょうか？色々なマンションがある中で、なぜ特定のデベだけを挙げているのですか？集団訴訟でもおきているのですか？

[4036: 匿名さん]

今日現場で人身事故があったんですか！？

[4037: 匿名さん]

>>4036
どこからの情報ですか？詳しく知りたいです

[4038: 匿名さん]

4036です。
ごめんなさい。関係ありませんでした。
お騒がせしました。

[4039: 匿名さん]

何もなくてよかったです。削除依頼を出しておくといいかもしれませんね。

[4040: 匿名さん]

>>4034 匿名さん
中区ではhitoto以外は大苦戦中で某デベなんて大惨事物件を2つも抱えてるからな

[4041: 匿名さん]

>>4033 匿名さん

いまどき、ないでしよ

[4042: マンション検討中さん]

タワマンの気圧差がどーのこーの言ってしまうと
cocoroやらソラノといったとこらへんから高速使って市内に通う人はより流産率が上がるんだろうね。

[4043: 周辺住民さん]

購入者が犠牲を被るような物件はありえない。
そもそも行政の考えと周辺住民の考えには乖離がある。
マンションが知の拠点であるはずが無く、マンションありきでコンペがおこなわれていることに、市への不信感がつのるばかり。
2件のデベが死んだが、まだここには何かがありそう。
自爆をもらさず見届けたい。

[4044: 匿名さん]

>>4043 周辺住民さんの意見を否定するつもりはありませんが、
＞行政の考えと周辺住民の考えには乖離がある。
これはどういうことですか？
>>3768と>>3770についてどうお考えか併せてご意見が頂けたらと思います。

[4045: マンション検討中さん]

現在、他マンションと比較検証中です。素朴な質問ですが、８０平米ぐらいの南向き中層階で管理費・修繕積立金・駐車場料金・固定資産税も含めてどれくらいかかるものでしょうか？

[4046: 匿名さん]

3385さんの情報があたってますね。

通常は
［売り出し］→［申し込み］
であるはずが、
［申し込み］→［売り出し］
としたのが【第1期2次】であるとのこと。

これからも申し込みがあるたびに第～次と小出しに売りだすんでしょうね。
それは珍しくはないですが。
どこかの物件で第2期35次とか見たことありますよ。

[4047: 匿名さん]

>>4043 周辺住民さん

だいたい最初から「知の拠点」なんていわなきゃいいのにね。

学校や図書館はつくれないのだから、
「知の拠点」というコンセプトだと本屋くらいしかくつれない。

それを「商業施設は周囲の店の客を奪うからダメ！ただのタワマン？それならいーよ」
ってわけわからんよね。

[4048: 匿名さん]

呆れる位に不買運動が入るのは、ここの物件がマーケット内で強いからと思えます。
あんまり執着するのは逆効果ですし、休まれた方が良いですよ。

[4049: 匿名さん]

>>4045 マンション検討中さん
毎月、駐車場によるでしようが、四万から五万じゃないですか？

[4050: 匿名さん]

街まで徒歩圏内なのが売りではありますが、なかなか殺風景な道ばかりなのですね。
てゆーか、これ夏は死にますね。太陽がもろ南から当たって日陰が全くないから。

[4051: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4052: 匿名さん]

涙目削除ｗ

[4053: 匿名さん]

プレミア仕様の上層3階と南角部屋以外は、どの部屋タイプでも抜群のコスパです。

[4054: 匿名さん]

>>4050 匿名さん
広島一のおしゃれストリート
じぞう&並木を通って街まで歩けます

[4055: 匿名さん]

>>3749>>3870です。やっと今日関係者にお会いすることが出来ましたのでご報告しますね。
私は以前>>3749で、
＞ 170戸程度の申し込みを第1次と第2次に分けただけですので現在の申し込み戸数は「170戸程度」というのが実数
と申し上げました。
結論から申し上げると全然間違っていました。
というか、その時関係者から間違った情報を聞かされていたというのが実情です。実際は、今日の時点で第3次第4次の申し込み分を全て加えてもなお「170戸に届いていない」ということでした。それどころか話のなかで「あと500以上」という言葉が出てきましたので、申し込みベースで160戸にも達していないと思われます。
結局具体的な戸数は分からずじまいでしたが、ここのスレッドに書き込まれている契約戸数“200戸以上”などというのは事実とあまりにも乖離があることがわかりましたのでお知らせしておきます。
また、情報が入り次第お伝えしますね。

[4056: 匿名さん]

>>4055
追加の販売が全部抽選回避の売り方しているから、言い直しましたね(笑)
第一期１７０戸だと、もう２００戸売れてることになってしまいそうだから。
hitotoの営業の方からいただいている情報と掛け合わせると、ネガティブキャンペーンの方の言い分はかなり無理がありますよ。
営業の方の言葉を鵜呑みにはしていませんが、ネガティブキャンペーンの方は辻褄が合っていません。
各種情報が見えていないのに、ネガティブキャンペーンを入れる勇気には感服します。
ここ一か月、道中間違えだらけになっていますよ。

[4057: 匿名さん]

>>4055 匿名さん

残り500だったら今後きつそうですね。
良いマンションと思うけど買える層がそんなにいないのかな。

[4058: 匿名さん]

近隣のマンションと比べると安い価格ですので、価格で購入をやめる人は少ないと思います。どういった理由なんでしょうね。

[4059: 匿名さん]

不買運動家が偽情報でいつまで生き恥晒し続けるか楽しみｗ

[4060: 匿名さん]

先週末に営業さんに聞いたら発売済みの215戸？は全て売約済みか商談中でした。近々また第一期を追加販売するようです。荒らしさんの偽情報に騙されないでくださいね。

[4061: 匿名さん]

緑に囲まれたタワーマンションに興味を持ち先日モデルルームに見学に行ったものです。
千田公園も見てみたのですが、その日はフリーマーケットで少し道が混雑していました。

千田公園に行くのも初めてだったのでよくわからないのですが、あそこはいつも人が多いのですか？

[4062: 匿名さん]

マンション買うなら平日休日、また時間帯をいろいろ変えて現地訪問した方がいいですよ。

[4063: マンション検討中さん]

>>4055 匿名さん

週刊誌かスポーツ新聞にでも就職したいの？よくもまぁそこまで確証の持てない情報をさも本当のように書けるな。

そこまでしてこの物件を否定したい理由はなんですか？

[4064: 匿名さん]

発言数が4千越えるなんて、広島の物件じゃいままでないです。
注目されているってことね。

[4065: 匿名さん]

>>4063 マンション検討中さん
不人気売れ残りリバーフロントの三流物件をなんとかして売りつけたいようです。

[4066: 匿名さん]

>>4065 匿名さん
色々な所で某デベの誹謗中傷を行なっているみたいですが、こちらの物件の価値まで下げる事にそろそろ気づいてもらえませんか？
むしろそれが狙いですか？
どちらにしても見ていて気持ち良いものではないのでお控え頂きますか。
先に言っておきますが、あなたが誹謗中傷する物件の営業ではありませんので。あなたの様な人のせいで自分が検討しているこちらの物件の価値、イメージが下がってしまうのが耐えられないので、投稿させて頂きました。

[4067: 匿名さん]

>>4066 匿名さん
購入予定ですか？

[4068: 匿名さん]

>>4064 匿名さん
売れ行きも注目度も広島マンション史上最高の物件だと思います。

[4069: マンション検討中さん]

>>4066 匿名さん

関係者とやらからいろんな情報が入るんだろ？あんたは。それでわざわざ物件価値を下げるようなことを不特定多数に発信している。これで検討者なら人格を疑う。

[4070: 匿名さん]

>>4055です。不買運動とか嘘つきとか偽情報とか酷い言われようですね。
私が申し上げているのは紛れもなく私が得た情報です。信じるか信じないかはそれぞれと思いますが、自分が信じたくないからとはいえ、私の情報を不買運動とか嘘とか言っても何も変わりません。事実が不買運動になる訳はないと思います。「あと500以上」と言ってたのは私でなくhitoto直接の関係者で実際の申し込み数を把握しうるポストにある人す。当然誰なのかは申せませんが、私の情報は事実であり、営業上の信用を害する虚偽の事実ではありません。
私の書き込みは何一つhitotoをけなしていませんし、そのつもりもありません。検討される方にとって有益な情報として、このスレッドに書き込んでいます。

[4071: 匿名さん]

>>4070 匿名さん
ここのスレは少しでもネガティブと捉えられただけで徹底的に叩かれるので、そういう狂信的な人はあまり相手にしない方が良いと思いますよ。

[4072: 匿名さん]

>>4069 マンション検討中さん
ちなみに4066ですが本スレはちょくちょく見ていますが、初めて投稿しました。勘違いをされてると思うので一応ご報告まで。

[4073: 匿名さん]

>>4067 匿名さん
まだ検討中ですよ。誹謗中傷をされている物件も一応候補に入っています。

[4074: マンション検討中さん]

＞＞４０７７
事実だったら匿名ではなく、実名顔出しを。

[4075: 匿名さん]

>>4071 匿名さん
検討者がモデルルームで見聞きする情報と乖離しているから嘘と言われているだけでは。
hitotoは他と比べて情報開示が素晴らしく、営業が嘘をついているとは思えません。

[4076: 匿名さん]

>>4070 匿名さん
その関係者の方も情報が適当で困りますね。

[4077: マンション掲示板さん]

> 営業が嘘をついているとは思えません。

営業を盲目的に信用するなんて典型的ないい鴨だな。
でかい買い物なんだから疑ってかかるくらいじゃないと後悔するよ。

[4078: 匿名さん]

ある程度疑わないと痛い思いをしますよ。
半信半疑で聞くくらいが丁度いいと思います。

[4079: 匿名さん]

私は購入者ですが、半信半疑でみても>>4070は明らかに嘘ですね。

[4080: 匿名さん]

匿名でこんな情報流してる奴より、実名顔出しで説明してる営業の方が信用できる。当たり前だけど。
他のデベで一覧表見せてるところあるの？


＞hitoto直接の関係者で実際の申し込み数を把握しうるポストにある人す。当然誰なのかは申せませんが

[4081: 匿名さん]

人には実名でとか言って自分は匿名で徹底的に叩くんですね。怖っ。関わり合いたくない人達です。ちなみに徹底的に叩いている怖い方はこちらに住む予定ありますか？

[4082: 匿名さん]

>>4080
どのような一覧表でしょうか？
契約済みと未契約部屋の価格表なら他の物件でも見せてもらえます。

[4083: 匿名さん]

>>4082 匿名さん
ここで見せてもらえるのも同じですね。見れば>>4070や他のネガティブな情報を流している方が適当な事を言っていて検討者ではないことがわかります。

[4084: 匿名さん]

>>4083 匿名さん
4082です。
あれ、物件によっては契約済みでない部屋も契約済みマークになっていることもあるので9割くらいが本当に契約済みだと思うようにしています。

[4085: 匿名さん]

>>4070は検討者がすぐに嘘とわかる内容だからなあ。何の目的なんだろう。

[4086: 匿名さん]

契約者ではなくて検討者なんですか

[4087: 匿名さん]

特に売れ行き把握した方がいいのは倒産しそうな（倒産した事がある）デベの情報だよな。売れ残り部屋が競売にかけられて二束三文で売られたら先に購入した人が馬鹿をみる。
ここは財閥と広島の優良企業だからその心配はないけど。

[4088: 匿名さん]

他人事ではないですね。

[4089: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため削除しました。管理担当]

[4090: 匿名さん]

即決であればと、値下げ提案してもらえました。あと、駐車場は確実に確保してもらえるとのことでした。
こういうことは、結構あるものなのですか？

[4091: 匿名さん]

>>4090 匿名さん
今までの修繕費のウソがばれて真実晒されたな
焦ってデマの流し方が雑になってるぞｗ

[4092: 匿名さん]

修繕費は管理組合が積み立てるいわばそのマンションの貯金。
使うときに適正価格化を図ればいいだけです。
それよりも毎月消費される管理費の方が重要。
因みにhitotoは当初設定が218円/㎡

[4093: 匿名さん]

>>4089: 匿名さん
結構築年数の古い物件を挙げておられますが、修繕積立金が長期修繕計画計画通りに運用さてている証拠ですね。
きちんと修繕されているから修繕積立金が築年数とともに値上げされています。
入居者層が良いとこうしてきちんと計画通り進みますが、多種多様な入所者が居るマンションはこのような合意形成が成されないため値上げできず修繕もままならなくなっているのが社会問題となっています。
hitotoにしても例外ではなく、当初設定では100円/㎡の修繕積立金は段階的に3倍ほどになりますが、値上げの都度管理組合の合意が必要となります。管理組合委員の合意がライオンズの入居者のようにきちんと為されれば全く問題ないと思いますが、その時値上げを反対する管理組合委員が合意しない場合はそれだけ修繕がおろそかになってしまいます。計画通り皆が長期修繕計画通りの値上げ合意をすることになればライオンズのように問題なく修繕ができるものと思われます。

[4096: マンション検討中さん]

>>4092 匿名さん

データが古いよー

[4097: マンション検討中さん]

>>4093 匿名さん

で、関係者って誰？

[4102: 匿名さん]

[No.4094～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4103: 匿名さん]

管理会社は変えられるのでよく読まれておくことをお勧めします
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45969/

[4104: 匿名さん]

>>4103 匿名さん
ライオンのも見たけど、結局このコミュニティに書く人はネガティブ発言ばかりだから参考にするなって事ですか？

[4105: 匿名さん]

hitotoの管理会社三井は3年連続お客様満足度TOP3でした

[4106: マンション検討中さん]

パークホームズ パークコートなどに住む層と
ヒトトの4000万以下の格安部屋に住む層は当然違います。

管理会社が三井ならいいのか、というとそもそも住民がよくないと意味がないわけで、
格安部屋住民が積立金の値上げに反対したらそれは規約上も合法なわけですから、
管理会社ではどうしようもできません。

[4107: 匿名さん]

東京なら即日完売になる物件。

[4108: 匿名さん]

3000万円台が格安部屋ｗ
まあhitotoがお買い得なのは間違いないですがね。
周辺物件よりグレードの高い設備を割安に買えますから。
そしてタワマンは修繕費が安いのでその意味でもお財布に優しいですね。

[4109: 匿名さん]

安いと思われる4000万以下の部屋は60戸程度で半数も占めていないので大丈夫だと思いますよ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632712/

[4110: 匿名さん]

ほんとhitotoアンチはデマばかりだな

[4111: 匿名さん]

4109です
間違えました、4000万台以下の戸数です

[4112: 匿名さん]

ライオンズの管理費はタワマンより高いよ

[4113: 匿名さん]

>>4112 匿名さん
ライオンズ、ライオンズって何なの？そんなに構って欲しいの？ここはhitotoのスレですが

[4114: 匿名さん]

>>4113 匿名さん
タワマンとの管理費比較データ集めたけど見たい？

[4115: 匿名さん]

>>4114 匿名さん
見たいです。お願いします。

[4116: 匿名さん]

>>4115 匿名さん
豪華共用設備がついててもタワマンの管理費は高くありません
ここでもスケールメリットが生かされるのです
hitotoはデベが高めに設定していますが予算を適切に管理すれば値下げ可能でしょう

以下平米あたりの管理費

ガーデンガーデン105円
アーバンビュー235円
ザ広島タワー170円
acity85円
アーバン宇品115円

ライオンズ京橋川100円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ平和公園150円
ライオンズ国泰寺225円

[4117: マンション検討中さん]

すいません、色々調べていただけるのはありがたいのですが、
もう少し分かりやすい話してもらえません？
基本物件に惚れて価格がみあえば買うわけですから、
大事なこととはいえその辺の話は興味ないです。

[4118: 匿名さん]

こちらが管理費修繕費の合計額です
いかにタワマンのスケールメリットが有利かよくわかります
80平米だと年間で20万円近く支払いがお得になるケースもあります
資産価値も良くなりますしタワマン人気も頷けますね

ガーデンガーデン175円 

アーバンビュー310円 

ザ広島タワー290円 

acity225円 

アーバン宇品245円 



ライオンズ京橋川350円 

ライオンズ白島中町430円

ライオンズ平和公園370円 

ライオンズ国泰寺405円

[4119: マンション検討中さん]

ガーデンガーデン(築10年)175円 

アーバンビュー(築14年)310円 

ザ広島タワー(築8年)290円 

acity(築24年)225円 

アーバン宇品(フェアパークなら築11年)245円 



ライオンズ京橋川(築30年)350円 

ライオンズ白島中町(築28年)430円
ライオンズ平和公園(築20年)370円 

ライオンズ国泰寺(築33年)405円

比べてええもんなの？

[4120: 匿名さん]

なぜだめなの？

[4121: 通りがかりさん]

ネットでいろいろ中古物件を見ましたが確かにタワーの維持費は割安ですね。
こういうデータに基づく指摘は説得力があります。
適当な情報に惑わされないようにしたいものです。

[4122: マンション検討中さん]

私素人ですが、建築技術も時代によって進歩するし、
定期修繕を繰り返すと積立金はあがるわけですから、
同じ築年数のもので比べないと意味ないのでは？

[4123: 匿名さん]

>>4122 マンション検討中さん
違うと思うならデータ集めて提示すれば良いのでは？

[4124: マンション検討中さん]

あと、当時の高級マンションのライオンズ平和公園と
アジア大会の選手村を分譲したacity はグレードが違いすぎて比較にならんのでは？

[4125: 匿名さん]

タワーマンション安いんですね。
目からウロコです。

[4126: 匿名さん]

>>4124 マンション検討中さん
だからデータ出さないと全く説得力ないよ。

[4127: マンション検討中さん]

いやいや、a cityはいったことあるけどライオンズとグレード段違いでしょ。

[4128: マンション検討中さん]

スーモみるとライオンズは中古価値の下落が激しいな
維持費高いのが影響してるのかな

[4129: 匿名さん]

広島に築30年以上のタワーがAシテイくらいしかないのにデータ出せる？

それにAシテイ、敷地が広大だから管理費が高いですよ、たまげるほど。修繕費も建物によってはかなり高かったような。

[4130: 匿名さん]

Aシテイ、まだ30年いってないですね。
すみません

[4131: マンション検討中さん]

acityの管理修繕費225円/平米
はっきり言って割安

[4132: マンション検討中さん]

>>4129 匿名さん
ライオンズの方を変えればいいだけでは

[4133: 匿名さん]

ライオンズの維持費くそたけーわｗｗｗ

[4134: 匿名さん]

毎週毎週１件ずつ契約したとしても500週間以上もかかるのか。
三菱は急遽大手町五丁目の販売を中断して宣伝広告も今は殆ど中止しています。市内の完成在庫も程々にしてhitoto販売に全力を尽くしているそうです。

[4135: 匿名さん]

広島マンションの平米あたり維持費

ガーデンガーデン175円 

アーバンビュー310円 

ザ広島タワー290円 

acity225円 

アーバン宇品245円 



ライオンズ京橋川350円 

ライオンズ白島中町430円

ライオンズ平和公園370円 

ライオンズ国泰寺405円

参考になるね

[4136: 匿名さん]

>>4134 匿名さん
先週1週間で10件以上売れてるけど

[4137: 匿名さん]

>>4136 匿名さん

デマ多いですね。

[4138: 匿名さん]

hitotoの影響で売れなくなった競合がデマ不買活動に必死だな

[4139: 匿名さん]

>>4137 匿名さん
何がデマ？

[4140: 匿名さん]

>>4138 匿名さん
本当のことは不買運動なんだねw

[4141: マンション検討中さん]

>>4134 匿名さん
たしかに今年入居予定なのに価格すらでないし、
変だと思ってたんですよね。
もろヒトトの競合物件ですもんね。

メールや郵便で来る広告は舟入、牛田、平和公園だけだし。

[4142: 匿名さん]

実際の契約戸数がバレると都合が悪いのでしょうか？
どんな売れ行きかは検討する方にとって有益な情報だと思うのですが。

[4143: マンション検討中さん]

三菱地所はたしかに誠意あるすばらしい企業なんでしょうね。
200戸売れてないことを公式に表明するし、
自前物件の販売を止めてまでヒトトの客をなんとか増やそうとするあたり。

[4144: 匿名さん]

パークハウス大手町五丁目はhitotoと競合すると売れないからって判断では？低層階の部屋が全て売れるまで待っていると予想。

[4145: 匿名さん]

JV参画企業に対して、目の前の別の自社物件を販売すると、hitotoの来場者を自社物件に回したと誤解を招く恐れがあるからよね。
計画通りの展開ならばここまでしなくて良かったでしょうに。

[4146: 匿名さん]

＞200戸売れてないことを公式に表明するし

何情報？

[4148: 匿名さん]

ライオンズ平野町がhitotoの煽りであれだけ酷い状況だから、唯一の勝ち組はフローレンス

[4149: 匿名さん]

>>4144: 匿名さん

売れないならなおさらしっかり宣伝するのが普通です。なので、逆です。
パークハウス大手町五丁目は場所がよくてパークハウスだから売れるんです。
だからこそhitotoと競合する。
そしてhitotoの売れ行きが予想に反して思わしくないから、
少しでも客がhitotoに流れるように、10月完成の物件の販売を8月まで止めるという、
前代未聞の対策を取っているのです。これがどういう事態なのかわかりますか？

[4151: マンション検討中さん]

>>4149 匿名さん

関係者じょうほうまだ？

[4152: 匿名さん]

思い込みが病気レベルの件
まずモデルルームに行ってみてはどうですか？
とりあえず思い込みは解消されると思います

[4153: 匿名さん]

>>4149 匿名さん
感情論ではなく販売状況との整合性がまさに根拠と感じます。
確かにもしhitotoを200戸売り出して200戸売れてるなら大手町五丁目をストップする理由は無いですよね。

[4155: 匿名さん]

>>4153 匿名さん
お前以外全員販売状況知ってるぞ

[4156: 匿名さん]

>>4152: 匿名さん

思い込みというか、公式情報しか手元にはありませんが。

[4157: マンション検討中さん]

一週間くらいまえに販売戸数を言いまちがえたのが余程悔しかったと予想

[4158: 通りがかりさん]

>>4156 匿名さん
hitotoのモデルルームに行けばあなたの間違いがわかるという意味だと思います

[4160: 匿名さん]

>>4158 通りがかりさん
わかってて言ってそう。
ただの荒らしでしょう。

[4162: 匿名さん]

つまり、モデルルームの営業から「hitotoは順調に売れている」という情報を得ている。
それなのにアンチhitotoが「大手町五丁目が一旦売るのを止めた。それはhitotoが売れてないからだ！」
と言っている。それはアンチhitotoの妄言である、ということなんですよね？
まあそれは現段階で証明しようがないですが。２年後にわかりますよね。

[4163: 匿名さん]

>>4162 匿名さん
どの部屋が売れているのかまで教えてもらえます

[4164: 匿名さん]

つまり第一期第一次でグランクロスの販売戸数を上回ったというのも怪しいということですか。
第一期第二次が25戸もあったということはかなり偏った売れ行きだったと読み取れますが。

[4165: 匿名さん]

>>4164 匿名さん
聞いてくれば。今週末も賑わってると思いますよ。
https://comm.mecsumai.com/sp/reservation/index/07045-5?_ga=2.83713174....

[4166: 匿名さん]

これから目をそらしたいのかな

こちらが管理費修繕費の合計額です
いかにタワマンのスケールメリットが有利かよくわかります
80平米だと年間で20万円近く支払いがお得になるケースもあります
資産価値も良くなりますしタワマン人気も頷けますね

ガーデンガーデン175円 

アーバンビュー310円

ザ広島タワー290円

acity225円 

アーバン宇品245円 



ライオンズ京橋川350円 

ライオンズ白島中町430円 

ライオンズ平和公園370円 

ライオンズ国泰寺405円

[4167: 匿名さん]

>>4166 匿名さん
＞これから目をそらしたいのかな
そんなことはありませんが、こちらの方が説得力ありますね。
http://biz-journal.jp/2015/09/post_11514.html

[4168: 匿名さん]

>>4166 匿名さん　
あなたに言われなくとも普通に検索したら分かります。
http://prt.nu/0/タワマンの恐ろしい修繕積立金

[4169: 匿名さん]

もう１回貼ります。

ガーデンガーデン(築10年)175円 

アーバンビュー(築14年)310円 

ザ広島タワー(築8年)290円 

acity(築24年)225円 

アーバン宇品(フェアパークなら築11年)245円 



ライオンズ京橋川(築30年)350円 

ライオンズ白島中町(築28年)430円
ライオンズ平和公園(築20年)370円 

ライオンズ国泰寺(築33年)405円

[4170: 匿名さん]

ライオンズ高いな

[4171: 匿名さん]

スーモで中古物件みるといかにライオンズの修繕費管理費が高いかよくわかるよ。
そしてタワマンが全く高くないことも。

[4172: 匿名さん]

hitotoも修繕積立金300円/㎡超えますから管理費と合わせて将来的に500円/㎡超えですね。
80㎡越え３ＬＤＫで月額40000円越えですね。

[4173: マンション掲示板さん]

>>4172 匿名さん
タワマンは修繕費が安いことが証明されたからそうならないのは明らか
ライオンズとは違う

[4175: 匿名さん]

>>4173 マンション掲示板さん　
何で嘘つくんですか？
それとも知らないんですか？

[4176: 匿名さん]

>>4174 匿名さん
どうしてそういうこと言うのですか？
300円/㎡になるの知らないんですか？

[4177: 匿名さん]

>>4176 匿名さん
確かにライオンズの管理修繕費は80平米で4万円超えちゃってるけど、実は修繕費が割安なタワマンhitotoはそこまで上がらない。

[4178: 匿名]

>>4177 匿名さん
上がりますよ。
計画通りなら。

[4179: 匿名さん]

>>4178 匿名さん
この辺はあげなくても大丈夫だったんだよなスケールメリットで
ガーデンガーデン175円 

アーバンビュー310円 

ザ広島タワー290円 

acity225円 

アーバン宇品245円 



一方売り出し時の甘い見通しで上げざるを得なかったのがライオンズ
だから差が開いた

[4180: マンション掲示板さん]

・10月完成のパークハウス大手町五丁目の販売を8月まで止める
・公式ホームページに「供給戸数200戸突破」と出す(契約や申し込みではない)
・たとえば「第一次完売！」といった、実際の売り上げについての情報はまったくなし

これだけで売り上げが思わしくないことは十分わかりますね。

[4181: マンション検討中さん]

hitoto広島 （26年後予定） 280円/㎡

ライオンズ京橋川(築30年)350円 

ライオンズ白島中町(築28年)430円
ライオンズ平和公園(築20年)370円 

ライオンズ国泰寺(築33年)405円

あれ？

[4182: 匿名さん]

ただでさえ他の物件と比べて魅力的なのに、広島新記録で売れているという評判まで付いたら終わりだと思っているのでしょう。１件でも契約が終わっていないなら、完売は虚偽ですよね。先日の追加販売分まで全部契約が終わっているとは思えないので、完売って言ったらどう考えても嘘なのが分かります。

[4184: 通りがかりさん]

公式情報からですよ

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4187: 匿名さん]

ガーデンガーデン(築10年)175円 

アーバンビュー(築14年)310円 

ザ広島タワー(築8年)290円 

acity(築24年)225円 

アーバン宇品(フェアパークなら築11年)245円 



ライオンズ比治山南(築18年)250円 

ライオンズ上幟シティ(築19年)228円

同じくらいの築年数だとこのようになりますね。（スーモ情報）
タワーも30年を超えてくるとどうなるんでしょうか。

[4188: 匿名さん]

>>4187 匿名さん
値段ほぼ同じに見えるけどライオンズは共用設備なしだから、やっぱり割高なんだよな。ライオンズは20年以降で大幅値上げだし、売る時のことしか考えてないのがみえみえ。

[4190: 匿名さん]

別にライオンズの事はどうでも良いんですが、タワーが仮に30年以上経過した時の事が気になります。あまり過去のデータが無いので皆さんもその辺りを気にされているのだと思います。

[4191: 匿名さん]

>>4188 匿名さん
管理会社がいかに住民から巻き上げるかを考えていると20〜30年後にとんでもない事になる。
管理事業の利幅が大きい場合、修繕毎にバックマージン抜いてたりするから要注意。
ここの三井は大丈夫だけど、評価低い管理会社のところは気をつけた方がいい。

[4192: 匿名さん]

>>4190 匿名さん
大規模修繕済みの物件
http://suumo.jp/library/tf_11/sc_11203/to_0001766894/
築20年で修繕積み立て金が93円/平米と割安。タワーのスケールメリットのおかげです。

高層ビルは1960年代から複数建てられてますがその修繕実績から高層マンションの修繕費も予測されています。

[4193: 匿名さん]

利幅が大きい管理会社
大京アステージ

[4194: 匿名さん]

修繕費にもっとも影響があるのは機械式駐車場ですよ。何十台分も機械式駐車場を設置しているようなマンションは50円くらいは修繕費が高くなると思っておいた方がいい。

[4195: 匿名さん]

維持費はタワーの方が安い。
タワーのデメリットは人気ゆえの販売価格の高さだったけど、hitotoは広島市から土地を購入したことで販売価格も割安になっている。
広島新記録の売れ行きも納得です。

[4196: 匿名さん]

ライオンズ比治山南(築18年)250円 

ライオンズ上幟シティ(築19年)228円
エルザタワー55(築20年)327円
という事ですね。購入者が定年を超えるであろう30年後はどうなるのでしょうか。何かデータがあると良いですね。

[4197: 匿名さん]

>>4196 匿名さん
エルザタワーは修繕費が93円で管理費が234円
管理費が極端に高いので管理会社（大京アステージ）の変更が検討されています

[4198: 匿名さん]

>>4196 匿名さん
30年後のデータ
これは年金生活者にはつらいね

ライオンズ京橋川(築30年)350円 

ライオンズ白島中町(築28年)430円
ライオンズ平和公園(築20年)370円 

ライオンズ国泰寺(築33年)405円

[4199: 通りがかりさん]

パークハウス大手町五丁目検討してたのにここの煽りを受けて大迷惑。
たかたが数十戸の物件なんだから何人かがヒトトに流れたとて
大した影響ないだろうに。よほど余裕がないのか。

[4200: 匿名さん]

>>4198 匿名さん
だからライオンズはどうでも良いんですけど。比べるなら同規模のタワーマンションの良いデータはないでしょうかね。