hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[3910: 匿名さん]

確かに中区で2台目確保できるマンションなんて他にないだろうね

[3911: 匿名さん]

既出かもですが、広島トップクラスの学力を誇る千田小学区というのは、ファミリー層には大きなメリット。

[3912: 匿名さん]

ほんとに？
二台確保できると営業いってましたか？？？

[3913: 匿名さん]

ほんとに？
千田小学校最近外人ハーフとかいるしやばいよ？？？

[3914: 匿名さん]

デマ乙

[3915: 口コミ知りたいさん]

どちらにしても、hitotoが凄いのはわかりますね。
レス数が、4000行きますもんね！
皆さんが注目してる証拠ですかね？

んー。家賃収入まだ欲しいから買いですかねー！

[3916: 匿名さん]

いくら喚いても結果がすべて。

[3917: 匿名さん]

300売れ残りなどとピンぼけ発言喚きまくって赤恥かいたジジイがいたよなｗｗｗ

[3918: マンション検討中さん]

売れ残りのネガティブキャンペーンしてる人の理屈だと、売れ残れば駐車場２台分確保できるね。

[3919: 匿名さん]

売れ残れば、売れ残った物件用に駐車場を残しておくのでは？

[3920: 匿名さん]

駐車場を申し込まない人が結構いるので、どこかのタイミングで2台目解放になると思います。

[3921: マンション検討中さん]

要は２台希望の人は２台分確保できる確率があるってことでしょ。

[3922: マンション検討中さん]

ヒトトのことは知りませんが一応一般論として駐車場は基本一戸について当たれば1台、あたらなければなし。これが原則。
パークナード牛田みたいに縦列の2台専用駐車場がある場合はまた別。

結果として駐車場が余れば希望者は抽選のうえで２台目を確保できるが、駐車場がいっぱいになった状態で
他の入居者が1台目を希望すれば複数台の駐車場所有者は確保数が多い人間から1台ずつ手放さなければならない。
確保数が同じ人間が複数いる場合はどちらが手放すか抽選。

まあめったにないことだろうが。

[3923: 匿名さん]

>>3920 匿名さん
あのリッチで車持たない家庭はほとんどないと思いますよ。
2台目は近くの駐車場を探したらいいだけです。

[3924: 匿名さん]

おかげさまで供給戸数200戸突破※1

※1記載の内容は第1期1次／173戸・2次／25戸・3次／10戸の供給戸数を足したものです。（2018年5月18日現在）

200戸突破らしいね！なんで「ご成約数」と書けないんだろうか。
これなら第2期で200戸売り出せば400戸突破！とかけますね。
マンションで売り出し戸数を持って「～戸突破！」なんて広告は前代未聞です。
いよいよ厳しいですね。

[3926: 匿名さん]

ご成約と書くためには売買契約書を交わさないとダメでしょ
200戸の手続きにどれくらい時間がかかると思ってんの？

[3927: 匿名さん]

200戸突破したのは喜ばしいことですが、第1期1次で200戸売れたと言い張っていた方は息していらっしゃいますか

[3928: 匿名さん]

いやいや、もうこれはもう弁解できないレベル。
広島市民を完全にバカにしてる。
「供給戸数と書けば売り出し戸数とも契約戸数ともとれるだろ。なかには200戸以上売れたと勘違いする人もいるだろ」
という意図が推測される。正直腹立たしい。

[3929: マンション検討中さん]

そんなやつ居ないよ第1期1次は173しか売り出してないのに、初月200といってるのは見た

[3930: 匿名さん]

モデルルームに行けば何戸売れてるか見えるのに不買運動家は何を怒っているのだろうか。

[3931: 不買運動中]

200戸売れたのが悔しくて悔しくて眠れない

[3932: 匿名さん]

https://1manken.hatenablog.com/entry/2015/10/09/120000

引用すると
> あくまでも「供給戸数」。
> すなわち、これまでに売り出した戸数を意味している。必ずしも契約に至った戸数を示しているわけではない。

[3933: 匿名さん]

>>3928 匿名さん
期分けして価格調整や未定を連発するデベよりhitotoの方が誠実ですよ。検討してない人にはわからないかもしれませんが。

[3941: マンション検討中さん]

最初見たときは、すげーhitotoなんだかんだいってもう200戸売れたんだー。
これなら完売しそうだし、さすがにアンチも黙るだろうなー、って思ったが、
注釈を見て大いにズッコケた。

[3942: マンション検討中さん]

全戸希望者がいるってことですよ。
このペースだと５００戸位まではスムーズに行きそう。

[3943: 匿名さん]

>>3941 マンション検討中さん
販売状況知ってたから初見で笑った。
焦りは表には出さない方がいいと思う。

[3944: 匿名さん]

モデルルーム行く人なら200戸売れたの知ってるけどね。表見せてくれるから。

[3945: 匿名さん]

まだ言ってるーw

[3946: 匿名さん]

入居が楽しみ

[3947: マンション検討中さん]

楽しみですよねー
2年間長いですが家具を選んだりしながら楽しみたいです！

[3948: 匿名さん]

夢の「タワマン」からまっ逆さま…　住民から“修繕費が足りない”の悲鳴が上がるワケ
https://www.dailyshincho.jp/article/2018/05190801/

こちらは管理費218円/㎡修繕積立金100円/㎡（3倍程度段階的増加予定）
で予定してますので、良識ある区分所有者の合意形成が成され修繕費が計画通り増額されれば、こうした問題とは無関係です。

[3951: マンション検討中さん]

まあこの場所で600戸超はどう考えても作りすぎですよね。 あるいは安くするために戸数を作らざるをえなかったのか。

安さが売りでフローレンスやヴェルディレベルの価格の部屋の所有者が多いわけですが、
その中には「安い値段で財閥系デベマンション住民の仲間入りができた」と勘違いしてらっしゃる方もいるかもしれません。
ただ一般的に部屋の価格と住民の民度は相関します。格安部屋の住民は所得も低い方が比較的多いわけですから、
そういった方がいる中での管理組合の運営は不安要素が多いと思われます。

高額の部屋を検討される方はその辺に留意することが必要でしょう。

[3952: 匿名さん]

>>3951 マンション検討中さん
平均価格知らずに言ってるよねｗ

[3953: 匿名さん]

>>3952: 匿名さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632712/
平均価格ではなく、安い価格の部屋が多い（低所得者が多くなる）ことを注意喚起されているのではないでしょうか

[3954: 匿名さん]

>>3953 匿名さん

所得で人を判断するということが、正しいことかは、わかりませんが、参考程度にはできるかもしれませんね。
ただ、所得が高くても変わった方はいらっしゃるので…
タワーに限らず、母体の大きなマンションは、少なからずこのようなリスクを視野に入れておくべきですね。

[3955: 匿名さん]

母体が少ないマンションの方がリスクが高いよ。一人でもヤバイのがいたら少人数で対抗するのは骨が折れる。大規模なら数の力で容易に押し切りが可能。

[3956: 匿名さん]

>>3953 匿名さん
いくら以下が安くて、安い何部屋あると思っているのか教えてください。

[3957: マンション検討中さん]

地権者いなくて三井が管理している段階でhitotoの管理は全く不安はない

[3958: 匿名さん]

中区では70㎡4000万円が低価格か否かのボーダーラインの様な気がするのですが、どうなんでしょうか。これはあくまで私の私見ですので。

[3959: 匿名さん]

三井の管理会社をドラえもんかなんかと勘違いしてるひとがいますが、
管理＝住民の質ですよ。安かろう住民は確実に管理の室を下げます。

[3960: 匿名さん]

>>3959 匿名さん
あんたは前に「管理費滞納しても管理会社は何もしない」と言ってたくらいだからそう思うんだろうね。一度一流の管理を経験してみるといいよ。

[3961: 匿名さん]

マンション管理会社ランキング
https://zuuonline.com/archives/172466

[3962: 匿名さん]

修繕費をいかに予算内でやりくりするかなども管理会社のノウハウとやる気に大きく左右されるから長期的に見ると管理会社がどこかというのはマンション選びにとって極めて重要なファクター。

[3964: 匿名さん]

三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

従業員数 89名　(内、マンション管理部門　89名)

[3965: 匿名さん]

マンション管理人はなり手不足が社会問題化しつつある。評価の高い大手から採用していくから、不人気管理会社の管理人の質は加速度的に悪化する可能性が高い。

[3966: 匿名さん]

3LDK3千万円台後半〜1億円以上の物件を安かろうと言われても
値段設定を間違えた不人気なんちゃって高額物件の僻みにしか見えない

[3967: マンション検討中さん]

ズバリ買いだと思いますか？私も契約手続きを行っていますが、やはり大きな買い物なので！

[3968: マンション検討中さん]

>>3967 マンション検討中さん
ここまででのポテンシャルと価格設定は
この先20年は出ませんよ。

[3969: 匿名さん]

完成在庫200超えってギネスにのりますか？

[3970: 匿名さん]

初月２００戸超えは広島記録ですがギネスには乗りませんね。グランクロスが第一期１２５戸で竣工まで残らないなら、ここも竣工まで残らないでしょう。

[3971: 匿名さん]

グランクロス 368戸 広島駅前
ヒトト 665戸 千田町

これどう見ても大チョンボでしょ。外国人に民泊用に大量に買ってもらうしかない。

[3972: 匿名さん]

[No.3908～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信

[3973: 匿名さん]

論破されたら「アンチ」だの「ネガキャン」だの言って誤魔化してるけど、まだ180戸も売れてないから。

[3974: 匿名さん]

今までで、販売期間中区最長記録ってどこですか？

[3975: 匿名さん]

それはhitotoを検討するうえで必要な情報なんでしょうか？

[3976: マンション検討中さん]

抽選だの何だのってワードでいかにも人気があるように装って、気が変わらないうちにとりあえず検討客を煽りに煽って200戸売ったはいいけども、それで検討客がすっかり居なくなってしまったから、あとはチビチビ少しずつ数年かけて売ってくんだろ。
とは言えこれは売る側も想定内。最終的に竣工後１、２年以内に売り切れば御の字って感じだろう。

[3977: マンション検討中さん]

ちなみにえらい荒らされてる近くのライオンズと、話題にすらならない近くのパークハウスも竣工までに売り切るつもりはない模様。
以上、不動産チラシ業やってる友達からの情報

[3978: 匿名さん]

＞不動産チラシ業
どんな商売や！(笑)

[3979: 匿名さん]

ビルトインオプションはどんなに妥協しても100万位かかってしまうな…

[3980: 匿名さん]

ここにタワマンができるって聞いたとき、
多くの人が「あんなところにタワマンつくってどうすんだ」という感想を持ったと思うのですが、
結局はそこがすべてだったのではないのでしょうか。民衆は賢いですから。
そこを緑地や他にない共用設備、一部の部屋の値段の安さでカバーしようとした。

高額の部屋が売れているのも事実ですが、
2000-3000万台の部屋には「この値段で三井三菱が買えるんだ！」と飛びついた人も多かったはず。
ただ戸数が多すぎたのと、「ここはあくまで千田町のタワマンである」ということを冷静に判断された方が
多かったのでしょう。
東京でも駅近くでないタワマンはありますが、そこには「都心だが静かで環境がいい」という価値が付随します。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omoritower/

広島の都市規模のタワマンで利便性のよい駅近く(現状広島駅しかない)という条件を外した場合、
そこに価値観を見いだせた人が予想より少なかったものと思われます。

[3981: 匿名さん]

だから200戸も売れたんだろうね

[3982: 匿名さん]

加古町や平野町の大規模大衆物件みたいにスーパーが遠くて毎日20分年間120時間も人生を無駄にすることを考えれば、敷地内にスーパーがあるヒトトは最高の利便性

[3983: 匿名さん]

だから200戸も売れたんだろうね

[3984: マンション検討中さん]

【第1期4次】7戸　　
2018年5月21日（月）11:00～2018年5月22日（火）12:00（正午）※21日（月）の登録受付時間は10：00～18：00、22日（火）は10：00～12:00（正午）となります

[3985: 匿名さん]

【第1期4次 物件概要】

[3986: 匿名さん]

現地に行って改めてここは広島では唯一無二の場所だと感じた

[3987: 匿名さん]

どの物件でも唯一無二の立地といえるので、よい意味での唯一無二だと思いたいです

[3988: 匿名さん]

第1期 　　　173戸(4月14日)
第1期第2次 　25戸(4月23日)
第1期第3次 　10戸(5月14日)
第1期第4次 　 7戸(5月21日)
第2期 　　　 36戸(8月上旬)
計251戸。
よく売り出しましたね。

月別にみると、
4月　198戸
5月　 17戸

この5月の販売ペースを持続しましょう！
総戸数665から4月販売戸数を引くと、
665戸－198戸＝467戸

4月末時点残戸数を5月販売戸数で割ると、
467戸÷17戸＝約28ヶ月(2年4カ月)

今年4月末から2年4カ月後はちょうど引き渡しの2020年8月。
毎月17戸以上の販売が必達です。

5月実績が4月販売戸数の8.5％ですが、
>>3874 匿名さん、惜しかったですね。

今後、毎月の販売戸数と17戸との差も重要です。



（※これらはあくまでも全て“販売戸数”であって“契約戸数”ではありません。）

[3989: 匿名さん]

不買ネガアンチの根拠がもはや崩れさっている訳だが、どこまで頑張れるかね？恥ずかしい過去レス貼り付けてやろうか？

[3990: 匿名さん]

一日1戸のペースで売れてるからあと1年ちょっとで完売。
イチロー安打数並みの不滅の名記録だわ。
広島マンション業界では二度と破られない記録。

[3992: 匿名さん]

合同説明会からモデルルームでの商談まで計6回足を運んでいるが、来られているお客のとにかく品がいい(私以外)ので良いコミュニティーが築けるマンションだと思う。

[3993: 匿名さん]

全くの部外者の方がここの物件を信奉しているみたいです。
>3988
４月２３日～５月２１日までで月に４２戸売っているって事ではないのでしょうか？
５月１４日、５月２１日の２回を足して５月に売った数は１７戸というのは期間を短く切り過ぎている様に見えます。

[4000: 匿名さん]

>>3988 匿名さんは事実を書いてますよね。
このスレでは事実はネガアンチなんですか？

>>3990 匿名さんの
＞一日1戸のペースで売れてるからあと1年ちょっとで完売。
これは妄想を書いてますよね。

客観的には事実がネガアンチで妄想がシンパというようにしか見えません。

[4001: マンコミュファンさん]

>>4000 匿名さん
3988の数字の取り方は作為的だと思います。事実と認定できません。

[4002: マンション検討中さん]

>>3990: 匿名さん

イチローて…
マンションの売り上げはどこも例外なく昔のカープと同じですよ。初めから1－2か月が瞬間最大風速。
カープが鯉のぼりの季節まで頑張って失速するのと同じ。
だから第1期で300売りたかったのです。
そもそも「第１期完売！」の広告を打ってマスコミに取り上げてもらう予定がそれもぽしゃったので
実際にどれだけ実際に売れたかわかりませんが、
売り上げが同じペースで継続して続いたり、あるいは一回下がって盛り返すなんてことはあり得ないですよ。

[4003: 匿名さん]

>>4001 マンコミュファンさん　
あなたが個人的に認定するかしないかは勝手にどうぞ。
ただ、そもそも販売戸数であって契約戸数じゃないんだし事実でしょう。
常識的には
販売戸数＞契約戸数　であって、
販売戸数＜契約戸数　はあり得ませんので、実際の契約数は販売戸数よりも少なくて当然です。

[4004: 匿名さん]

まあ結局ものすごく売れてるし、追加販売出るんだけどね。

[4005: 匿名さん]

国土交通省発行のガイドライン
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

標準的な修繕費
ライオンズ加古町
178円/平米
機械式加算4700円/世帯（≒50円/平米）

hitoto
206円/平米


よって（178円＋50円一206円）×80平米×12ヶ月×30年＝63万円となり、30年総額で約63万円hitotoの方が割安になります。

[4006: 匿名さん]

ちなみに埼玉にエルザタワー55というhitotoとほぼ同じサイズのタワマンがあるが、築19年で大規模修繕済みにもかかわらず修繕費は約90円/平米と格安。タワマンのスケールメリットがこの格安な修繕費を可能にした。

[4007: 匿名さん]

もう250戸も売れたのか！
さすが財閥と広島の優良企業が全力投球した好物件！

[4008: 匿名さん]

>>3986 匿名さん
私も現地に行って雰囲気の良さに驚きました。都心徒歩圏内でこの緑の多いや落ち着きは唯一無二だと思いましま。

[4009: 匿名さん]

いいペースで販売してると思います。
追加販売は明らかに倍率を付けないように意図されているし、ネガティブなご意見の方も売れていないとは言えないのでは。