hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[3885: 匿名さん]

余裕があれば最初から広い部屋を買えばよくないですか？
家族が少なくても広い部屋はゆとりがあってよいですよ

[3886: 匿名さん]

東京都の人口は１３００万人、広島県の人口は２８０万人だから。都内の物件みたいな売れ方はしないでしょう。
しかし色々と良く調べますね。３年前の都内のタワーマンションの売れ行きを調べてヘイトするのはなかなか良い執念ですね。

[3887: 匿名さん]

hitotoが都内にあったら月1000戸売れててもおかしくないレベルか、、
人気物件は違うね

[3890: 匿名さん]

都内にhitotoみたいな緑地マンションがあればめちゃくちゃ売れると思うが

[3891: 匿名さん]

数字は正直だから、今のままでは正直厳しい。緑地とか広島とか関係なしに純粋に数字で見ないと。

広島は首都圏と違って人口が少ないからゆっくり売れたらいいとかいうのは
経営的にはありえない考え。早く売れれば売れるほどいい。
ゴールデンウィークで営業が忙しかったから販売戸数が少なかったとかもし事業部が言い訳したら
普通はぶち怒られるでしょ。

結局は値段の関係で他の物件が買えない人がとびついた安かろうマンション。
ただ戸数が実際のニーズにあわず、完成在庫は数字で見れば必死の状況。
完成在庫ができると駐車場や間取りのことでボロが出るから、ますます厳しい。

[3892: 匿名さん]

水曜日アンチの言い分

初月120戸が精一杯
→200戸販売

8月36戸なら300戸売れ残り必死
→即追加販売で完成前665戸完売もあり得る状況

数字で水曜日アンチの嘘が炙り出されますｗ

[3893: 匿名さん]

>>3891 匿名さん
お前のマンションの自己紹介おつ

[3894: 匿名さん]

>>3889 匿名さん
広島で天カセ標準などないに等しい

[3895: 匿名さん]

3891さんって何でそんなに必死なんだろうか。事業部ってコメントは大丈夫なのかな。

[3898: 匿名さん]

[No.3888から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[3899: 匿名さん]

設備が充実してるわけではないけど、この値段なら妥当かな。
高級志向でいくと、この個数は難しいだろうし。

[3900: 匿名さん]

売れ行きうんぬんは２年後にいやでも結果が出るのでおいといて、まじめに検討すると
中区で中心部から徒歩圏内で、直近の日赤病院前駅は路面電車の本数、種類が多くて低床車も多く、
交通の利便性は間違いなくいい。バスの使い勝手がやや悪いのが玉に傷。

買い物の便はアーバスが目の前ですから言うことなし。裏から入れないのでやや遠回りになりますが。

エレベーターが１階直通なのでタワマン特有の乗り換えがないのは素晴らしい。
一方で駐車場は自走式＋屋根なし平置きの構造だが大規模すぎて住民間の利便性の格差がだいぶあるでしょうね。
駐輪場もそうですが建物から離れたところにあってセキュリティがないのでこれはマイナスです。

車の出し入れ渋滞は未知数ですが、行きも帰りも２号線を経由することが多いので、
時間帯によっては余計なタイムロスになりそうです。

緑地や共有設備は個人的には物件としての価値に関係がないと思っているので、コメントははぶきます。

他のタワマンがOKなのにここだけ洗濯物が干せないのは疑問ですね。眺望、日当たりが保証されているのに。
室内干しや浴室乾燥機ばかり使えないので、実際は干す人間がいっぱい出るのではないのでしょうか。

歩いて街に出る人も多いでしょうが、国泰寺中学校前、地蔵通り、中央通りは
正直歩いて気持ちいい道ではないですね。散歩の快適さはややマイナス。

地権者がいないのは非常にいいことですが、他物件に比べて格安の部屋も多く、
管理組合の運営、人間関係がどうなるかはなんともいえません。

少なくとも広島に同様の物件は今後出ようがないのでオンリーワンの存在ではありますが、
メリットデメリットを踏まえて決められればどうでしょうか。

[3901: 匿名さん]

広島ではいままでで一番売れてるからいままでで一番評価されているマンションということでしょう。

[3902: 匿名さん]

3900 匿名さんの書かれたコメントいいですね。
マンションを購入したい方に良いアドバイスになっていると思いますよ。
これからも前向きに検討できるスレであってほしいですね。

[3903: 匿名さん]

ここはバランスが素晴らしいと思う

[3904: 匿名さん]

>>3902
いや全然なっていないかと。面白いご意見ですね。

[3905: 匿名さん]

3900はあいまいな主観に基づく材料しか提示してないからね。特にネガティブ側の意見は。仕事で言えば全然ダメ。

[3906: 匿名さん]

第3次の次にまた追加だすみたいです。
人気マンションは売れるスピードが違いますね。

[3907: 匿名さん]

3900は参考になります。

どうして先着順受付にしないのでしょうね。

[3909: マンション比較中さん]

駐車場の台数が多いので２台駐車できる人が多いでしょう。
２台目はアクセスが遠いところでしょうが、周辺で借りるよりはメリット大です。
駐車場への出入り口が２つあるし、信号がないので駐車場渋滞はそんなにないでしょう。
ただ、ルネサンス側はルネサンスの利用者と重なります。

[3910: 匿名さん]

確かに中区で2台目確保できるマンションなんて他にないだろうね

[3911: 匿名さん]

既出かもですが、広島トップクラスの学力を誇る千田小学区というのは、ファミリー層には大きなメリット。

[3912: 匿名さん]

ほんとに？
二台確保できると営業いってましたか？？？

[3913: 匿名さん]

ほんとに？
千田小学校最近外人ハーフとかいるしやばいよ？？？

[3914: 匿名さん]

デマ乙

[3915: 口コミ知りたいさん]

どちらにしても、hitotoが凄いのはわかりますね。
レス数が、4000行きますもんね！
皆さんが注目してる証拠ですかね？

んー。家賃収入まだ欲しいから買いですかねー！

[3916: 匿名さん]

いくら喚いても結果がすべて。

[3917: 匿名さん]

300売れ残りなどとピンぼけ発言喚きまくって赤恥かいたジジイがいたよなｗｗｗ

[3918: マンション検討中さん]

売れ残りのネガティブキャンペーンしてる人の理屈だと、売れ残れば駐車場２台分確保できるね。

[3919: 匿名さん]

売れ残れば、売れ残った物件用に駐車場を残しておくのでは？

[3920: 匿名さん]

駐車場を申し込まない人が結構いるので、どこかのタイミングで2台目解放になると思います。

[3921: マンション検討中さん]

要は２台希望の人は２台分確保できる確率があるってことでしょ。

[3922: マンション検討中さん]

ヒトトのことは知りませんが一応一般論として駐車場は基本一戸について当たれば1台、あたらなければなし。これが原則。
パークナード牛田みたいに縦列の2台専用駐車場がある場合はまた別。

結果として駐車場が余れば希望者は抽選のうえで２台目を確保できるが、駐車場がいっぱいになった状態で
他の入居者が1台目を希望すれば複数台の駐車場所有者は確保数が多い人間から1台ずつ手放さなければならない。
確保数が同じ人間が複数いる場合はどちらが手放すか抽選。

まあめったにないことだろうが。

[3923: 匿名さん]

>>3920 匿名さん
あのリッチで車持たない家庭はほとんどないと思いますよ。
2台目は近くの駐車場を探したらいいだけです。

[3924: 匿名さん]

おかげさまで供給戸数200戸突破※1

※1記載の内容は第1期1次／173戸・2次／25戸・3次／10戸の供給戸数を足したものです。（2018年5月18日現在）

200戸突破らしいね！なんで「ご成約数」と書けないんだろうか。
これなら第2期で200戸売り出せば400戸突破！とかけますね。
マンションで売り出し戸数を持って「～戸突破！」なんて広告は前代未聞です。
いよいよ厳しいですね。

[3926: 匿名さん]

ご成約と書くためには売買契約書を交わさないとダメでしょ
200戸の手続きにどれくらい時間がかかると思ってんの？

[3927: 匿名さん]

200戸突破したのは喜ばしいことですが、第1期1次で200戸売れたと言い張っていた方は息していらっしゃいますか

[3928: 匿名さん]

いやいや、もうこれはもう弁解できないレベル。
広島市民を完全にバカにしてる。
「供給戸数と書けば売り出し戸数とも契約戸数ともとれるだろ。なかには200戸以上売れたと勘違いする人もいるだろ」
という意図が推測される。正直腹立たしい。

[3929: マンション検討中さん]

そんなやつ居ないよ第1期1次は173しか売り出してないのに、初月200といってるのは見た

[3930: 匿名さん]

モデルルームに行けば何戸売れてるか見えるのに不買運動家は何を怒っているのだろうか。

[3931: 不買運動中]

200戸売れたのが悔しくて悔しくて眠れない

[3932: 匿名さん]

https://1manken.hatenablog.com/entry/2015/10/09/120000

引用すると
> あくまでも「供給戸数」。
> すなわち、これまでに売り出した戸数を意味している。必ずしも契約に至った戸数を示しているわけではない。

[3933: 匿名さん]

>>3928 匿名さん
期分けして価格調整や未定を連発するデベよりhitotoの方が誠実ですよ。検討してない人にはわからないかもしれませんが。