hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[3825: 匿名さん]

よく庭に外部の人がと書き込む人が居ますが、警備員が24時間常駐なので安心ですし、現地を訪問して、マンションを出てすぐ目の前が道路や土手で大量に人が通行するような環境よりは良いと感じました。

[3826: 匿名さん]

ここのスレだけすごい人気
他の広島マンションとは格が違う

[3827: 匿名さん]

空き地率うんぬんは立地の本質的な価値とは関係ない。
逆にいえば本来不要な移動を毎回しいられるわけだから。
立地単独でみればフローレンスやガーデンガーデンと同じ。

間違いなくいい立地だが、長期戦略で売れる場所ではない。

[3829: 匿名さん]

>>3827 匿名さん
そうですね。実際売れ行き見れば結果が出ましたね。駐車場遠いなんてのは車椅子とかへの配慮が足りないし。バルクで中華にでも買ってもらえば？

[3841: 匿名さん]

大規模で自走式駐車場だから場所によっては移動が辛くなるのは覚悟するしかないですが、
だったらせめて車寄せは車が完全に屋根下に入るタイプにしてほしかった。
図をみる限り右側の扉からの出入りは濡れますよね？

堺町のパークハウスやライオンズ加古町のような車寄せは無理なんでしょうか。

一時的ですが車椅子生活だったことがあるので、
その辺はシビアに考えてしまいます。

[3842: 大京社員]

うちは営業オンリーのスタンスで、社会貢献等を末端が実感することはない会社だと思います。 街中にマンション建てて行くのであればその街の活性や再開発景観などを一緒に考えて行く必要があるかと思います。 大企業、リーディングカンパニーを自負するのであればなおさら。 hitoto様は業界のリーディングカンパニーが町の活性化を踏まえて企画された素晴らしい物件だと思いますよ。

[3843: 匿名さん]

>>3841 匿名さん

無理です。それも含めて現在の価格なので、車寄せの希望があれば、他を検討するしかないです。

100パーセントの物件は存在しないので、どこかしらの譲歩は必要です。

[3844: 匿名さん]

加古町は機械式だから結局濡れるよ

[3846: 匿名さん]

濡れない車寄せが家選びの最重要ポイントなら、平屋の注文住宅を建ててバリアフリーにした方が幸せになれると思います。
場所を選ばなければここと同じくらいの価格で建てられますし、車寄せが重要なくらい毎日車を出し入れするなら都心から離れても一軒家の方が絶対楽ですよ。
お金が無限にあれば都心の職場に近い場所で完璧な家に住めるでしょうが、多くの人はそうではないのでどこで妥協するかは価値観次第ですね。

[3847: マンコミュファンさん]

へー、大京は倒産してるんだ

[3848: 匿名さん]

いやいや、駐車場が他物件に比べて比較的遠いから、
家族で乗る時に運転手が車を取りに行って車寄せで家族を乗せたり、
逆に降ろすときも車寄せで家族を降ろして運転手一人で車を駐車場に入れたりすることが多いでしょう。
だからせめて車寄せのところにしっかり屋根をつけてくれたらいいのに、ということ。
そこにそんなに予算はかからんでしょうと。

中規模なら屋根なし平置きでも自走式でも機械式でも駐車場までの距離が近い分、
車寄せを使う頻度は比較的低いのだから。

それを「濡れない車寄せが家選びの最重要ポイント」と読み替えるのはおかしいでしょう。

[3849: 匿名さん]

立ちっぱなしで待つ機械式よりはマシだな。この立地なら車使う頻度は低いし。

[3850: マンション検討中さん]

>>3821 匿名さん

ほんと、そのとーり。

[3851: マンション検討中さん]

>>3825 匿名さん
横のマンション、通行人がショートカットしてますよ。

[3854: マンション検討中さん]

他のマンションが絶対に真似できない販売記録を樹立したのがhitotoとか言ってるけど、在庫多数になったら笑い物wただ規模が大きいだけのマンション。

[3858: 匿名さん]

アンチが反論できないこの数字
結果が全て

ヒトト 200
クロス 120
シティ 70
平野町 20
加古町 15

[3860: 匿名さん]

某タンクの第一期契約数は１５戸です。サバを読んではいけませんよ。

[3862: 匿名さん]

[No.3793～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害する投稿
・複数のスレッドで同じ内容の投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[3863: マンション検討中さん]

>>3858 匿名さん
竣工してから言って

[3864: 匿名さん]

hitotoは不人気物件の10倍以上売ってますね。粘着アンチも涙目の結果ですｗ

[3865: マンション検討中さん]

削除依頼してアク禁しても少し経ったら投稿できるんですよ？（笑）

[3866: 匿名さん]

>>3863
それは無理というもの。竣工済みの不人気物件と違い、竣工まであと2年以上ありますから。

[3867: 匿名さん]

第一期三次が売り出されましたね。ゴールデンウィークは第一期の契約手続き会の中、追加で１０戸販売は非常に順調とみています。

[3868: 匿名さん]

【第1期3次】
2018年5月14日（月）11:00～2018年5月15日（火）12:00※各日の受付時間は営業時間に準じます。
なお、ご登録最終日5月15日（火）は12:00締切となります。

二次を告知しておいてまたゲリラ…
特定の人に事前連絡して
「限られた人にしか連絡していません。平日2日しかないから他の方は登録できません。今なら確実にあたりますよ！」
と決断を迫ってかき集めていくしかないのでしょうね。

[3869: 匿名さん]

>>3686
一週間で１０戸売れたのか。残り４６０戸位なので４６週間で売れる。大体後１年位で完売ですね。

[3870: 匿名さん]

また今度関係者と会いますので結果報告しますね。


【第1期3次】2018年5月14日（月）11:00～2018年5月15日（火）12:00※各日の受付時間は営業時間に準じます。なお、ご登録最終日5月15日（火）は12:00締切となります。

[3871: 匿名さん]

アンチがどれだけここで頑張っても人気物件hitotoは売れるし、会社毎落ち目の川沿い物件は売れない。それが現実ｗ

[3872: マンション検討中さん]

今までどちらかというと好意的というか、応援目線でしたが、
今の時期にこのような刈り取り戦略をしているところを見せてしまっていいんでしょうか。
長い目で見たらマイナスでしかないような気がするのですが。

[3873: 匿名さん]

焦るネガ粘着と競合がザワザワｗ

[3874: 匿名さん]

はい、これが正解！
アンチ涙目ｗ

3701：匿名さん[2018-05-08 01:03:05]
断言するよ
8月までに第2期が追加されるのは確実
一ヶ月で200戸売ったマンションの翌月販売戸数が11戸などはありえない
万一10分の1になっても20戸は売れる

削除依頼 参考になる!2

[3875: 匿名さん]

買うと決めたのに抽選で落ちるなんて普通は嫌だから、この売り方は非常にいいと思います。刈り取り戦略ですか。検討している人と契約している人を農作物というかカモに見ていますね。3872さんが検討している方ならコメントが破綻しています。応援目線は元々持っていないと察します。

[3876: マンション検討中さん]

いくつかモデルルームを訪問したなかでhitotoは対応や情報開示がすごく誠実だと感じました。別のモデルルームではいかに騙して買わせるかとこちらがカモにされているような空気を感じることもありました。安心して検討できるhitotoような対応にしてほしいと思いました。

[3877: 匿名さん]

第2期を追加せずに第2期の予告発表後、突然後出しジャンケンの第1期第3次の発表。
どういうことか分かります？

[3878: マンション検討中さん]

第１期　　：2018/4/14-4/12　173戸　　
第１期２次：2018/4/23-4/24　 25戸　　※4/23告知
第１期３次：2018/5/14-5/15　 10戸　　※5/14告知
第２期：　　2018/8月～　　　 36戸

一番売れるはずの今で4/25-5/13の19日間で10戸売れたとして、これは月15戸ペース。
これがマックスだが一応これがあと27ヵ月続いたとしても405戸。
これに第１期173戸と第１期２次25戸が全部売れた前提で足しても603戸。
実際は売り出した戸数が全部売れたとは限らないし、売り出し直後の今の月15戸ペースを保てる可能性はきわめて低いから、
完成在庫は確実、200戸、へたしたら300戸もありうるのですね。寂しい…

[3879: 匿名さん]

申込と契約手続きでゴールデンウィークの期間は臨時休業＋来場制限が掛かっていたから多少ペースが下がるのは仕方が無いんじゃないかな。

[3880: マンション検討中さん]

「営業が忙しいから」「ゴールデンウィークだから」「広島だから」とかいってもしょうがない。
都心の物件は初動で300以上売るのだから。
ましては地方のしかも主要駅近くでもない物件ならなおさら初めで頑張ってほしい。
後からジワジワ売れる場所じゃないのだから。
営業のキャパでさばけないなら営業をガンガン派遣して人海戦術仕掛けてほしい。

http://www.mh3.co.jp/%E7%AC%AC1%E6%9C%9F%E5%8D%B3%E6%97%A5%E5%AE%8C%E5...

[3881: マンション検討中さん]

http://www.jutaku-s.com/newsp/id/0000026124

リンクが間違っていました

[3882: 匿名さん]

以上、焦るネガアンチの支離滅裂な解説でした。
さらに追加販売が発表されますので、ネガアンチはどんどん追い込まれていくでしょう

[3883: 匿名さん]

都心の物件持ちださないと否定できないくらいの広島では驚異的な売れ行き
それがhitoto

[3884: 匿名さん]

営業の方から、家族が少ないうちは、小さい部屋を買って、家族が増えたら売却して、大きな部屋を買い換えたらいいと言われました。

買い換えは簡単にできるものなのでしょうか？
売れなければ安値で売るか、狭い部屋に住み続けないといけないので。

[3885: 匿名さん]

余裕があれば最初から広い部屋を買えばよくないですか？
家族が少なくても広い部屋はゆとりがあってよいですよ

[3886: 匿名さん]

東京都の人口は１３００万人、広島県の人口は２８０万人だから。都内の物件みたいな売れ方はしないでしょう。
しかし色々と良く調べますね。３年前の都内のタワーマンションの売れ行きを調べてヘイトするのはなかなか良い執念ですね。

[3887: 匿名さん]

hitotoが都内にあったら月1000戸売れててもおかしくないレベルか、、
人気物件は違うね

[3890: 匿名さん]

都内にhitotoみたいな緑地マンションがあればめちゃくちゃ売れると思うが

[3891: 匿名さん]

数字は正直だから、今のままでは正直厳しい。緑地とか広島とか関係なしに純粋に数字で見ないと。

広島は首都圏と違って人口が少ないからゆっくり売れたらいいとかいうのは
経営的にはありえない考え。早く売れれば売れるほどいい。
ゴールデンウィークで営業が忙しかったから販売戸数が少なかったとかもし事業部が言い訳したら
普通はぶち怒られるでしょ。

結局は値段の関係で他の物件が買えない人がとびついた安かろうマンション。
ただ戸数が実際のニーズにあわず、完成在庫は数字で見れば必死の状況。
完成在庫ができると駐車場や間取りのことでボロが出るから、ますます厳しい。

[3892: 匿名さん]

水曜日アンチの言い分

初月120戸が精一杯
→200戸販売

8月36戸なら300戸売れ残り必死
→即追加販売で完成前665戸完売もあり得る状況

数字で水曜日アンチの嘘が炙り出されますｗ

[3893: 匿名さん]

>>3891 匿名さん
お前のマンションの自己紹介おつ

[3894: 匿名さん]

>>3889 匿名さん
広島で天カセ標準などないに等しい

[3895: 匿名さん]

3891さんって何でそんなに必死なんだろうか。事業部ってコメントは大丈夫なのかな。

[3898: 匿名さん]

[No.3888から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[3899: 匿名さん]

設備が充実してるわけではないけど、この値段なら妥当かな。
高級志向でいくと、この個数は難しいだろうし。

[3900: 匿名さん]

売れ行きうんぬんは２年後にいやでも結果が出るのでおいといて、まじめに検討すると
中区で中心部から徒歩圏内で、直近の日赤病院前駅は路面電車の本数、種類が多くて低床車も多く、
交通の利便性は間違いなくいい。バスの使い勝手がやや悪いのが玉に傷。

買い物の便はアーバスが目の前ですから言うことなし。裏から入れないのでやや遠回りになりますが。

エレベーターが１階直通なのでタワマン特有の乗り換えがないのは素晴らしい。
一方で駐車場は自走式＋屋根なし平置きの構造だが大規模すぎて住民間の利便性の格差がだいぶあるでしょうね。
駐輪場もそうですが建物から離れたところにあってセキュリティがないのでこれはマイナスです。

車の出し入れ渋滞は未知数ですが、行きも帰りも２号線を経由することが多いので、
時間帯によっては余計なタイムロスになりそうです。

緑地や共有設備は個人的には物件としての価値に関係がないと思っているので、コメントははぶきます。

他のタワマンがOKなのにここだけ洗濯物が干せないのは疑問ですね。眺望、日当たりが保証されているのに。
室内干しや浴室乾燥機ばかり使えないので、実際は干す人間がいっぱい出るのではないのでしょうか。

歩いて街に出る人も多いでしょうが、国泰寺中学校前、地蔵通り、中央通りは
正直歩いて気持ちいい道ではないですね。散歩の快適さはややマイナス。

地権者がいないのは非常にいいことですが、他物件に比べて格安の部屋も多く、
管理組合の運営、人間関係がどうなるかはなんともいえません。

少なくとも広島に同様の物件は今後出ようがないのでオンリーワンの存在ではありますが、
メリットデメリットを踏まえて決められればどうでしょうか。

[3901: 匿名さん]

広島ではいままでで一番売れてるからいままでで一番評価されているマンションということでしょう。

[3902: 匿名さん]

3900 匿名さんの書かれたコメントいいですね。
マンションを購入したい方に良いアドバイスになっていると思いますよ。
これからも前向きに検討できるスレであってほしいですね。

[3903: 匿名さん]

ここはバランスが素晴らしいと思う

[3904: 匿名さん]

>>3902
いや全然なっていないかと。面白いご意見ですね。

[3905: 匿名さん]

3900はあいまいな主観に基づく材料しか提示してないからね。特にネガティブ側の意見は。仕事で言えば全然ダメ。

[3906: 匿名さん]

第3次の次にまた追加だすみたいです。
人気マンションは売れるスピードが違いますね。

[3907: 匿名さん]

3900は参考になります。

どうして先着順受付にしないのでしょうね。

[3909: マンション比較中さん]

駐車場の台数が多いので２台駐車できる人が多いでしょう。
２台目はアクセスが遠いところでしょうが、周辺で借りるよりはメリット大です。
駐車場への出入り口が２つあるし、信号がないので駐車場渋滞はそんなにないでしょう。
ただ、ルネサンス側はルネサンスの利用者と重なります。

[3910: 匿名さん]

確かに中区で2台目確保できるマンションなんて他にないだろうね

[3911: 匿名さん]

既出かもですが、広島トップクラスの学力を誇る千田小学区というのは、ファミリー層には大きなメリット。

[3912: 匿名さん]

ほんとに？
二台確保できると営業いってましたか？？？

[3913: 匿名さん]

ほんとに？
千田小学校最近外人ハーフとかいるしやばいよ？？？

[3914: 匿名さん]

デマ乙

[3915: 口コミ知りたいさん]

どちらにしても、hitotoが凄いのはわかりますね。
レス数が、4000行きますもんね！
皆さんが注目してる証拠ですかね？

んー。家賃収入まだ欲しいから買いですかねー！

[3916: 匿名さん]

いくら喚いても結果がすべて。

[3917: 匿名さん]

300売れ残りなどとピンぼけ発言喚きまくって赤恥かいたジジイがいたよなｗｗｗ

[3918: マンション検討中さん]

売れ残りのネガティブキャンペーンしてる人の理屈だと、売れ残れば駐車場２台分確保できるね。

[3919: 匿名さん]

売れ残れば、売れ残った物件用に駐車場を残しておくのでは？

[3920: 匿名さん]

駐車場を申し込まない人が結構いるので、どこかのタイミングで2台目解放になると思います。

[3921: マンション検討中さん]

要は２台希望の人は２台分確保できる確率があるってことでしょ。

[3922: マンション検討中さん]

ヒトトのことは知りませんが一応一般論として駐車場は基本一戸について当たれば1台、あたらなければなし。これが原則。
パークナード牛田みたいに縦列の2台専用駐車場がある場合はまた別。

結果として駐車場が余れば希望者は抽選のうえで２台目を確保できるが、駐車場がいっぱいになった状態で
他の入居者が1台目を希望すれば複数台の駐車場所有者は確保数が多い人間から1台ずつ手放さなければならない。
確保数が同じ人間が複数いる場合はどちらが手放すか抽選。

まあめったにないことだろうが。

[3923: 匿名さん]

>>3920 匿名さん
あのリッチで車持たない家庭はほとんどないと思いますよ。
2台目は近くの駐車場を探したらいいだけです。

[3924: 匿名さん]

おかげさまで供給戸数200戸突破※1

※1記載の内容は第1期1次／173戸・2次／25戸・3次／10戸の供給戸数を足したものです。（2018年5月18日現在）

200戸突破らしいね！なんで「ご成約数」と書けないんだろうか。
これなら第2期で200戸売り出せば400戸突破！とかけますね。
マンションで売り出し戸数を持って「～戸突破！」なんて広告は前代未聞です。
いよいよ厳しいですね。