hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[3710: 匿名さん]

>>3709 マンション検討中さん
書き込み後すぐに参考になるを押す癖やめませんか

[3711: マンション検討中さん]

>>3710 匿名さん
？？？
私は押してませんよ。

[3712: マンション検討中さん]

たぶんまたライオンの営業とか言われそうなので先に言っておきますが、こちらの検討者です。良い情報も悪い情報も含めて検討したいので、悪い情報が入るとすぐ荒れるのもそれはそれで困るのです。

[3713: 匿名]

>>3707 匿名さん
なるほど

[3716: マンション検討中さん]

[No.3714～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3717: マンション比較中さん]

完成在庫は気にしないでよい。
完成後に一気に入居するのは無理なので。

要は新しい価値観、コンセプトの物件をどう判断するか。
また、再開発プロジェクトに広島市・広島大学が絡んでいることから、入居後の運営も信頼してよい。

[3718: 匿名さん]

デベも行政の手前しっかりやらないといけないし、色んな意味で安心ですよね。

[3719: 匿名さん]

その辺勘違いしてらっしゃる方が多いですが、
分譲後のマンションを管理運営するのは住民ですよ。

建物に欠陥でもない限り、三井も三菱も面倒みてくれません。
そして安かろうにとびついた住民が多く入居するのですから、
必要な積立金の値上げに応じない住民が多く出て建物の維持管理が困難になり、
将来資産性が落ちることが予測されます。
安さを売りにしたタワマンはそういう弊害をはらんでいます。

[3720: マンション比較中さん]

管理会社と住民ですよ～。

[3721: 匿名さん]

その管理会社もお客様満足度調査第1位の三井なんだよな。
倒産デベの子会社や安かろう悪かろうの格安管理会社ではなく。

[3722: 匿名さん]

>>3721 匿名さん
管理費やhitoto組合費の滞納、
積立金の値上げ反対は管理会社にはどうしようもできませんよ。

[3723: 匿名さん]

>>3722 匿名さん
こういうモンスタークレーマーがhitoto関係者ではないというのは好材料です。
つか、休日に連投お疲れさんです。

[3724: 匿名さん]

>>3722 匿名さん
お客さま満足度1位の三井が督促から法的手段の行使まで速やかに対応してくれます。倒産デベの子会社や安かろう悪かろうの格安管理会社と違って。

[3725: 匿名さん]

hitotoは一流デベの一流設備かつ一流立地、一流管理マンションが割安価格で手に入るというすごい物件。

[3726: 匿名さん]

まじかよ。大京アステージは管理費滞納があっても何もできないの？
多分嘘だと思うし、本当なら資産価値が大幅に低下する。

[3727: 匿名さん]

いちいちよその悪口はさむのやめましようよ。
購入者皆じゃないでしょうが、近隣から感じ悪く思われそう。

[3728: 匿名さん]

結局は住民がどうかですよ。
安かろうのマンションは住民もそれなり。

[3729: 3726]

>>3727 匿名さん
グランテラスの購入者ですけど

[3730: 匿名さん]

少し前に営業の方に聞いた話ですが、竣工後1年間の約3年半で完売できればという目標で動いているようです。1年後もあくまで目安ですとのこと。
戸数が多いこともありますが、資金繰りに困っている訳でもないため、現実的な目標と感じました。
事前購入者からしても、無理に竣工前完売するために大幅値引きされては、引渡し同じなのに不満が残りますが、売れ残った間取りの完成在庫を1年後に値引きするのならまだ納得できると思います。

[3731: 匿名さん]

>>3729 さん
300残っても、三菱でしたら管理費、積立費しっかり出してくれるので安心ですよね。
こちらに変えたらどうですか？

[3732: 匿名さん]

>>3726 匿名さん
大京アステージは評判悪いね
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555146/

[3733: 匿名さん]

三菱、三井、三菱重工、トータテ、広電、トヨタ、広島市、広島大学

広島マンション史上最高のオールスターが創る物件
そりゃ月200の広島記録になるわ

[3734: 匿名さん]

>>3733 匿名さん
施工主の前田建設も一流ゼネコンですよ。
ヤフオクドーム、角島大橋、他タワマン実績多数

[3735: マンション検討中さん]

>>3731 匿名さん

>>3731 匿名さん
出しません。重要事項説明書に明記してあります。
最低９割、完売が理想です

[3736: 匿名さん]

東大と京大がタッグを組んで作ったマンションがhitoto


不動産ディベロッパー就職偏差値ランキング
70　三井不動産　三菱地所

67　東急不動産
66　住友不動産(H)　東京建物

64　森ﾄﾗｽﾄ　新日鉄興和不動産
63　野村不動産（H）森ﾋﾞﾙ　NTT都市開発　
62　ﾀﾞｲﾋﾞﾙ　三井ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ(H)
61　平和不動産　ｵｰﾌﾟﾝﾊｳｽ　安田不動産　ｻﾝｹｲﾋﾞﾙ 　
60　伊藤忠都市開発　日本土地建物（H）　第一ﾋﾞﾙﾃﾞｨﾝｸﾞ

59　ｻﾞｲﾏｯｸｽ　三井不動産BM　三菱地所BM　
58　三菱地所PM　三井不動産住宅ﾘｰｽ　ﾋｭｰﾘｯｸ　ｵﾘｯｸｽ不動産(傘下ｼﾞｮｲﾝﾄ大京)

[3737: 匿名さん]

4月にhitotoと隣のライオンズを見に行ったが、hitotoは売れている感があったが若干決め手に欠ける気がした。ライオンズはhitotoと比較の話ばかりで正直引いた。

[3738: 匿名さん]

ライオンズのモデルルームに行ったけど、営業担当者がこのスレと全く同じネガキャンを言っていて笑いを堪えるのに必死でした。

[3739: マンション検討中さん]

知り合いは両方ノモデルルームを見学してライオンズを購入した様子。個人的にはタワーで検討するのならシティタワー広島がいいと思うけどね

[3740: 匿名さん]

なんか最近同じようなやりとりですね。スレッド初期のような物件自体を論評する意見が減りました。

hitoto民　2号線より南という立地に劣等感を持ちながら、コスパのよさ、スーパーが近いことを武器に
　　　　　加古町を攻撃。売り出し始めたばかりで完成在庫がないのでともかく強気。
　　　　　中には予算で加古町をあきらめた人間もおり、「すっぱい葡萄」心理の人も。
グランテラスのことは完全に下に見ている。

加古町民　hitotoにからまれてややへきえき。正直一緒にしてほしくないと思っている。
　　　　　完成在庫があって買い物する場所が近くにないのは事実なのでほじくられると何も言えないが、
　　　　　立地の格が違うのでhitotoにしとけばよかったと思う人はいない。

グランテラス民　もう少し待ってhitotoにしとけばよかったと思っている人も多く、あまり声を出せない。

そして蚊帳の外の（いい意味でですが）フローレンスとパークハウス

[3741: 匿名さん]

人気順

hitoto（広島最高記録樹立、高額物件も加古町を凌駕する売れ行き）＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞加古町（現地見れば売れ残りに納得、設備はいい）＞＞＞＞＞＞＞平野町（中途半端、駄目だこりゃ）＞＞＞＞＞＞＞＞スカイステージ（どこ？全く興味なし）

[3742: マンション比較中さん]

＞＞3741さん
ヒトト関係者なのがばれますよ。高額物件が売れないのはシティで証明済。。タワーならシティーを希望する人が多いでしょう。だって、あそこに住むメリットある？

[3743: マンション検討中さん]

検討者ですけど高額物件かなり売れてますよ。場所や景色良いからではないでしょうか

[3744: マンション検討中さん]

他の大型マンションの反省を生かして、駐輪場を１０００数台確保しているのもメリットですね。

[3745: 匿名さん]

アンチが根拠ない不買運動して論破される流れが続いていますね。

[3746: 匿名さん]

まだできあがってないので理論上論破しかできません。
本格的な議論になるのは完成してから。

[3747: マンション検討中さん]

ヒトトの営業もシティと比較してメリットを強調してる印象はありました。さらっとでしたけど。
最終的に自分であれこれ悩んで行き着いた結論に納得感があれば良いと思います。
この掲示板を含めて他の意見を参考にするときは論拠があるかを見定めましょう。

[3748: 匿名さん]

某マンションの営業マンがここを荒らしているという予測はここに貼られているネガキャン要素がそっくりそのままモデルルームで使われているから？でいいのかな？

[3749: 匿名さん]

昨日、関係者の方にお会い出来ましたのでご報告しますね。

まず、営業部門においての完売目標は当初目標で「３年で完売」というものだそうです。
2018年4月からの発売ですから、2021年3月の完売を目指していると思われます。
因みに引き渡しは2020年8月ですね。
この目標を達成するためには第1期販売で5割以上の契約が必要ではないかと言うのが営業部門の考えであったそうです。
しかし第1期のお客様の反響内容から、第1期で申し込みは170戸程度ではないかと読んだうえで、要望に該当する部屋を主に売り出したそうです。
多少の予測はあったものの思ったよりも希望が重なったため第1期第2次の運びになる訳ですが、結局営業部門の読み通り、170戸程度の申し込みを第1次と第2次に分けただけですので現在の申し込み戸数は「170戸程度」というのが実数だそうです。

営業部門が3年で完売するために必要と思っていた戸数(330戸以上)のほぼ半分しか第1期で契約が無かった訳ですが、いまだ「３年で完売」の至上命令はそのままになっているそうす。

[3750: 匿名さん]

>>3748 匿名さん
そっくりどころか完全に同じことを言っている

[3751: 匿名さん]

>>3749 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます。
ちなみに関係者とは事業主ですか？それとも販売代理？

[3752: 匿名さん]

ああ、今日は第2木曜日か

ライオンズグランテラスのモデルルームの営業時間です

営業時間：10:00AM〜6:30PM
定休日：火・水・第２木曜（祝日を除く）

[3753: 匿名さん]

良く分からんが、第1期で申し込みするような購買意欲高い層と
今後買う人たちの販売ペースが同じだとは思えないんですが。
今回の170戸って、抽選とかになって漏れた人もいるんです？
いなければ完成までに完売ってほぼあり得なくないですか？

[3754: 匿名さん]

シティのように絶対的な場所に作れば高くて売れ残ってもゆっくり売っていくという戦略が可能だが（もともと住友自体がそういうやり方だが）、
hitotoの一番の売りは「タワーなのに周りに緑が豊かでクラフトルームとかあって面白い」といういわゆる「目新しさ」。
価格が近年の中では安いとか駐車場が自走式とか色々プラスの特徴はあるが、立地自体は絶対的とは言い難い。

目新しさはできてしまえば価値は半減する。完成在庫ができると非常に不利と言わざるを得ない。
面白いプロジェクトだからなんとか売り出しで300-400売って突っ走ってほしかったが…

[3755: 匿名さん]

300の信憑性がどうなのかね
ゴールデンウィークは来場制限かけて臨時休業もしてたけど
そんなモデルルームはhitotoだけじゃないかな

[3756: 匿名さん]

既出かもですが、広島の人口で300戸～400戸売るというのがそもそも現実的なのかな。それはさすがに無理な気がしますが。

[3757: 匿名さん]

>>3749 匿名さん
つまり3年計画ということですね。
少なくとも3年待てば、さらに値引きありそうですね。
朗報ありがとうございます。

[3758: 匿名さん]

「待っていれば価格は安くなる」と考えられがちですが、その物件が将来的に価値があるものかどうか考える必要があります。

[3759: 匿名さん]

完成後1年たって家具がついたり諸費用が100万値引きされたとしても、その間の家賃や古い家での生活の不便さを考えれば今契約した方が得。後になれば駐車場駐輪場がないかもしれないし、部屋が選べなくなる。現地モデルルームにされた部屋に住むのも中古みたいで嫌。まぁ単なる個人的価値観ですが。

ちなみにうちの担当者はどれだけ待っても物件価格自体の値引きはしないと断言していました。これはセールストークだと思うので信用していませんし、自分が選んでいない部屋が数年後値引きされようがどうでもいいですが。