hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
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[3628: マンション掲示板さん]

[No.3627と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[3629: 匿名さん]

>>3626 匿名さん　これはウソってこと？

[3630: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[3631: 匿名さん]

>>3629 匿名さん
ソースは？

[3632: 匿名さん]

>>3629 匿名さん
マンション規約をよく読んだ上です。勘違いがあれば申し訳ないですが、他の契約者の方が指摘して下さい。
スタディルームはhitotoだけは営業さんに何度も確認しました。近所のどこの誰かも分からない方達の溜まり場になって席がないようなら自分の勉強にならないので。
あと、他所のマンションのキッチンルームや音楽室とか普通使おうと思います？使用料もhitoto住人より部外者はかなり高く設定されていましたし有料予約制です。
そもそも計画段階の地域へ開放という言葉だけで、近所の子どもが全て無料で使えるなんて勘違いする方が厚かましいなと思いますが。

[3633: 匿名さん]

>>3625 匿名さん
3610さんは300戸は無理だとおっしゃっているだけで、事前に173戸と決めているとはおっしゃっていません。不買運動の方が購入して適切な情報を入れている方に突っかかるのはイマイチだと思いますよ。

[3634: 匿名さん]

>>3632 匿名さん
公民館とかそういう感覚で使うのかと思っていました。
子供会とかで。
高いんですね。

[3635: 匿名さん]

>>3634 匿名さん

近所の小学生が公民館の代わりに｢よしhitotoのキッズルームいこーぜー！｣
みたいなこと言うと？

[3636: 匿名さん]

>>3635 匿名さん

いやいや（笑）

町内会経由とかで、こんどクリスマス会に使わせてくださいとか、婦人会？の料理教室に使わせてくださいとか、そういうこともあるのかなあー程度に思っていたってことです。

[3637: 検討中]

>>3636 匿名さん

とにかく、営業に聞きましょう。購入検討者なら。

[3638: 匿名さん]

公民館などの施設は税金で賄われていますから、納税者は思う存分無料か格安で使ってください。
マンション施設の管理は誰のお金でされているか考えれば部外者の使用料が高いのは納得ですよね。逆に住民未使用時に高い使用料を払ってルールとマナーを守ってくれるならマンションの収益になるので歓迎とも言えます。

[3639: 匿名さん]

市有地を市民に一般開放を条件に土地を買ったと（>>2484 匿名さん）が言っていますが、ということは購入検討者でなくとも広島市民ならば誰でも疑問に思って良いのではないでしょうか？

ここって、地域の子どもたちのため、地域の住民のため、地域の商店街のため、そして広島市民のために存在する施設ですよ。それとのトレードオフで広島市が土地を売ってマンションを建てさせてやるって言うのが市民側としての本音です。
今さら何言ってんだか。

[3640: 匿名さん]

>>3638 匿名さん
＞マンションの収益になる
部外者の利用料はマンションの収益になるんですね。
きちんと市民のために広島市に法人市民税を払ってくださいね。
それと、人格のない社団としての法人税もお願いします。

[3641: 匿名さん]

その施設をつくるのがオープンエーという贅沢さ。広島にはもったいないねえ。

[3642: 匿名さん]

>>3640 匿名さん
心配しなくてもちゃんと収益の税金まで説明がありましたよ。
そもそもプロムナードや庭は誰もが散策できるオープンスペース以外の何物でもないですよね？充分過ぎるほど市民に無料で私有地を一般解放していると思いますが。
公共施設でも何でもないマンション別棟の共用施設まで部外者にいつでも無料格安で解放しろなんて、モンスタークレーマー以外の何者でもないですよ。

[3643: 匿名さん]

部外者の誰でも予約できる訳ではないです。
詳しくは営業さんまで。

[3644: 匿名さん]

>>3639 匿名さん
老人ホームや車屋などがあるhitotoという町全体のコンセプトはそうですが、その中の一部であるマンション及びマンション付随施設はマンション住人のものですよ。決して地域や市民の為の施設ではありません。そこは勘違いしないでください。
その上で、市との約束があるのでプロムナードは通学路に解放しているだけです。
さらにマンション住人はhitotoの会費も毎月無意味に永遠に払い続けます。もっと言えば、当たり前に広島市民としての税金も払っています。お互いに市民なのに市民側とか、完全に意味不明です。

[3645: 匿名さん]

＞さらにマンション住人はhitotoの会費も毎月無意味に永遠に払い続けます。

間違いです。

[3646: 通りがかりさん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[3647: 匿名さん]

>>3645 匿名さん
どこが間違いか言わないと。

[3648: 匿名さん]

永遠の600円

[3649: 匿名さん]

>>3647 匿名さん
なんで全く検討してない人に言わないといけないのかな。資料持ってないから間違いだとわからないんでしょ。

[3650: 通りがかりさん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[3651: 匿名さん]

資料持ってる人ならどうして契約しないのですか？

[3652: 匿名さん]

連休だというのにヒトト以外のスレ全然伸びてないね

[3653: 検討板ユーザーさん]

書き込み多いのは火曜日水曜日ですよ

[3654: 匿名さん]

>>3649 匿名さん
残念ながら私は契約者ですが、毎月600円個人的に意味が分からないお金を拒否権なしで払い続けるのは間違いではないでしょ。

[3655: 名無しさん]

>>3654 匿名さん
それならこう書くべきだと思います。第三者ですが。

＞さらに一部のマンション住人はhitotoの会費も毎月無意味に永遠に払い続けます。

全員が払うけど意味がわからないのは一部の住民でしょう。全員意味がわからなければ会費が成立しません。半分以上意味がわからなければ総会で否決されます。

[3656: 匿名さん]

>>3655 名無しさん
第三者だから分からないと思いますが否決できませんし、住民は拒否権自体がありません。大部分の人が意味が分かった上で、無意味だと思いながら払い続けるで正解だと思いますよ。

[3657: 名無しさん]

>>3656 匿名さん
よろしければ使用用途となぜ総会で否決できないのか教えてください。本当に否決できなければ法的に問題があるように思えます。

[3658: 匿名さん]

ガセネタですよ。契約した人の書き込みではないです。

[3659: 匿名さん]

ですね。なぜこういう書き込みをするのか。

[3660: 匿名さん]

マンションが毎月約40万円のhitotoマネジメント会費を上納する。
これを了承しないと買えないマンションなんでしょ？

理不尽でも買う以上は了承しているわけだから文句は言えない。
言わさないのが売主のやり方だからしゃーない。

当事者以外には関係ない事です。

[3661: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3662: 匿名さん]

文句があるなら買うな。
買わない奴には関係ない。
↑
こういうことになりますが。

[3663: マンション検討中さん]

>>3654 匿名さん
意味がわかってないのは貴方ではないでしょうか。まずこの土地を市と大学が払い下げるにあたって地域貢献度を評価し事業者を選定した経緯があります。公開スペースやコミュニティー施設もその評価対象です。その運営に必要な６００円の会費もそうです。それが条件で破格の土地を取得でき相場より安い分譲価格で購入できるわけです。
あなたがもし契約者なのであれば安く買っておいて、その条件を意味がないというのはむしが良すぎますね。担当から説明を受けていなかったのであればこれで理解してください。
年間7,200円、30年間払い続けても216,000円。土地を相場取得した場合こんな額では収まりません。大いに意味のある600円なのです。

[3664: 匿名さん]

>>3663 マンション検討中さん
なるほど、論理的でよくわかる説明です。ありがとうございました。

[3665: 匿名さん]

だったら216000円高い方がええやん。
たかが216000円の事で永遠に縛られるくらいなら。

[3666: 匿名さん]

>>3663 マンション検討中さん
購入者ですがよく知りませんでした。ありがとうございます。

[3667: マンション検討中さん]

3663は、まったくナンセンス。
そんな経緯なんて購入者が理解する必要ないっしょ。
行政とデベロッパ間の話。購入者に未来永劫権利義務が継承されるってどこにかいてあるの???
ちなみに3654ではないです。

[3668: マンション検討中さん]

>>3667 マンション検討中さん
確か縛りが５年間だったと思います。間違ってたらごめんなさい。６年目以降は総会議決で規約を変えれば支払う必要はありません。ただそれだけの票が集まればの話ですが。私は安く買えた分、街の将来に役立ててもらう派です。

[3669: マンション検討中さん]

>>3667 マンション検討中さん
ちなみに購入者は重要事項説明に会費を支払うことが明記された書面に署名捺印した方ですので理解したことになります。
署名を拒否すれば購入資格はありません。

[3670: 通りがかりさん]

未来永劫600円などと大嘘ついてるのは購入者になりますした不買アンチですね

[3671: 匿名さん]

文句があるなら買うな。
ということですね。

[3672: 匿名さん]

hitoto会費は払わなくても大丈夫ですよ。
管理金や修繕積立金もそうです。
法的には固定資産税だけ払っていれば部屋を追い出されることもありません。
もちろん滞納に対する請求はありませんが、法的拘束力はありません。

戸数が多くて安かろうの住民も多いですから、
そういった費用の未納をする住民は多数出ます。ほかのタワマンもそうです。
ここは一般的なマンションを維持管理する費用に必要に加え緑地などの管理費用もとられますが、
未納住民が増えたら当然そういったスペースの管理の質は落ち、
結果建物の資産性もさらに落ちるのではないでしょうか。
そう思うとなかなか不安で購入に踏み切れないですね。

[3673: 匿名さん]

>>3672 匿名さん
さすがにそれは違うと思う。

[3674: 匿名さん]

もちろん滞納に対する請求はありませんが→請求はありますが　　の間違いです。

[3675: 匿名さん]

荒らしは削除依頼で。
嘘情報もエビデンスを付けて依頼すれば削除されます。
ついでにアクセス禁止依頼をしておけば効果的でしょう。
600円の件で赤っ恥かいて悔しいのはわかりますが少しやりすぎですね。

[3676: マンコミュファンさん]

不買運動もここまでくると哀れだねえ