hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[3578: 匿名]

>>3572 マンション検討中さん
そう思います。

[3579: 匿名さん]

販売済み戸数は198戸だけれども、契約済み戸数は160数戸です。
それでも売り出し戸数の8割以上売ったわけだから大したもんだけど。

[3580: マンション検討中さん]

ゴールデンウィークで契約戸数がかなり増えてましたよ。

[3581: 匿名さん]

160数戸って言うのはそれも込みです。契約済み戸数じゃなくて、購入申込の数です。

[3582: 匿名さん]

>>3581 匿名
今日見たら少なくとも180くらいはありましたよ。数えてはいませんが。

[3583: 匿名さん]

やっぱりマンションは利便性なんだろうな
最近ではヴェルディ楽々園が一番早く売れたと思うけど
あそこも目の前にスーパーやら銭湯やら店が多いからな

[3585: 通りがかりさん]

>>3583 匿名さん
そう思います。周りに店がなかったり、市内中心部から離れた山奥のマンションを買うくらいなら一戸建ての方がいいです。

[3586: マンション検討中さん]

>>3561 匿名さん
多く残っても100戸～150戸くらいの想定じゃないですか。また、残ったとしても部屋だけでなく共用施設等他の完成物件と違ってかなり特徴があり見所がたくさんあるから売れる気がします。ただこれからも他に魅力的な物件もでてくるだろうからいろいろ悩みそうです。

[3587: 匿名さん]

残り300戸は、嫉妬に狂ったスカイステージ君とマークスフォート君が言ってるだけなので無視すればいいでしょう。
おっしゃるとおり、ここは完成後に魅力がよくわかる物件だと思います。

[3589: 匿名さん]

北方面の部屋は売れていますか？
駅前と違って事務所、仕事場、別荘代わりに買う人は少ないでしょうから、日当たりは大事です。
普段生活するために買うのに全く日が当たらない部屋は安くてもなかなか
売れない気がするのですが。

[3590: 匿名さん]

売れてますね。割安だし、北側が公園なので低層階でも眺めがよく、高層階は昼は反射光で明るく夜は夜景がきれいです。

[3591: 匿名さん]

>>3587 匿名さん
私も完成までに売れて半分って聞きました。

[3592: 匿名さん]

>>3591 匿名さん
シティのように長期計画で売っていくということですか？
それとも、完成時結果として半分程度残るということですか？

[3593: マンション検討中さん]

>>3591 匿名さん

完成までに半分で事業が成り立つのでしょうか。よっぽど破格な値段で土地を取得したとか、工事金額が安い等の理由がないと半分というのは考えにくいと思います。なんだかんだ売れそうな気がします。

[3595: 通りがかりさん]

ここは完成までにほぼ売り切れるよ
いい物件だから工事が進めば進むほど現地を見て買いたくなる

[3597: 匿名さん]

>>3592 匿名さん
3591です。私が聞いたのは販売からではなくて広告宣伝関係の会社からですが、最初に半分以上売る予定の戦略でテレビCMや新聞折込広告をはじめとする広告宣伝費をかけていたようです。
しかし、予想外に販売が進まなかったために、このペースでは完成までに売れて半分だろうからそのうち広告予算を増やさざるをえなくなるだろうとのことでした。
営業部門からの情報じゃないだけにリアルな話ではないかと感じました。

[3603: マンション検討中さん]

[No.3584～本レスまで、 以下の理由によりいくつかの投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害するため
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・自作自演、もしくは成りすまし行為

[3604: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[3605: 匿名さん]

>>3580
GW中契約戸数が増えていたとのことですが、
詳細をお伺いしたいです。（ソースor増加件数、部屋タイプ等）

[3606: マンション検討中さん]

>>3589 匿名さん
仮に日当たりのある方角でも、目の前に高層建物が建ったら、眺望が失われお見合い部屋状態となります。覗かれないようカーテンを閉め続け日当たりの意味もなくなります。
現に都心部のタワーマンションではよくあることです。眺望が得られていた住戸の目の前に事務所ビルがたってしまった。タワーマンションあるいは立体駐車場ができてしまったなど実例ありますよ。
タワーマンションにおける部屋選びのポイントは日当たりもさる事ながら、目の前に高層建物が将来建つまとまった民有地があるかどうかです。訴訟対策として重要事項説明書にも記載してあります。
そういう視点で見ると北西側は都市公園のため将来にわたって視界が確保され実に条件がいい。
その他でいえば、既にコメントがあるように北側眺望は順光といって被写体となる街並みが日に照らされ明るく見えます。
そしてなんと言っても広島の街並みが北側に広がる立地です。首都圏でいうと同じような条件が川崎市のタワーマンションにいえ、北側住戸の値付けが高い逆転現象が起きています。
地域差があるので今の段階では広島はそこまで重視されていないだけで、北側住戸が不利だという見方は全く当てはまらないといえます。さらに値付けが低いという特典付き。競争率も低く安いとなれば購入対象になりえます。

[3607: マンション検討中さん]

ここの高層階北側の夜景は広島で一番だと思います。

[3608: 匿名さん]

>>3597 匿名さん
グランクロスタワーで第一期125戸な
なか、ここで333戸を第一期に売るなんて不可能そうだとは素人でもわかりますが、本当に想定したのでしょうか？行く度いつも混雑していましたが、更に２倍混雑するというのも考えられないので、半分以上売る想定は事実ではないと思います。

[3609: 検討板ユーザーさん]

hitotoが売れてないと思わせたい特定の荒らしが言ってるだけなのでスルーでいいと思います。ゴールデンウィークは来客制限かけてますが、それくらい人気ということでしょう。販売戸数で言えば今後20年は抜かれない記録だと思います。

[3610: マンコミュファンさん]

>>3608 匿名さん

営業マン20人で第1期に300戸は物理的に無理です。購入した者ですが、購入説明会もタワマンなので説明事項がかなり多くてゴールデンウィークまでに150組近くの購入者を分割して説明するのも大変そうでした。その間、第2期に向けての購入者の対応もしなくてはなりませんから。
マンション購入がなぜ何期にも分けてするのかは、物理的な問題と、売る側のメリットと両方があります。特にこのようか大規模なタワマンであれば尚更です。
ただ、購入者として懸念されるのはグランクロスタワーに見られるように多種類の住人がいることで、今後修繕などの問題が露見してくるとおもいます。
そのときは住み替えるつもりですが。

[3611: 匿名さん]

グランクロスタワーの購入者ですが揉めているのは地権者の利権絡みです。
hitotoは地権者がおらず、購入層も安定していそうなので高値で売れるうちにこちらへの住み替えを予定しています。

[3612: 匿名さん]

ゴールデンウィークの来場制限の記載がホームページにありましたね。今日は臨時休業のようです。

[3613: 匿名さん]

>>3595 通りがかりさん
紙屋町あたりなら別件の通りすがりに見て買いたくなることもあるだろうけど
千田東となるとそこに住んでる人しかまず行かないのが

[3614: 匿名さん]

この前宇品に行く途中に通りました。隣に広い芝生の公園があってものすごくいい雰囲気でしたよ。

[3615: 通りがかりさん]

>>3611 匿名さん

なるほど。
シティタワーにも地権者がいますよね？
どのような問題が起きるんでしょうか？？

[3616: 匿名さん]

環境の良いマンションですから、それを嗜好する方ならきっと良い方が多いだろうと見立てています。色々な方がいるとは思いますが、個人的には１ＬＤＫが無いのは良かったです。

[3617: マンション検討中さん]

タワーマンションは立体に積み上がった街に例えられます。これを戸建て住宅に置き換えると、約7.5ヘクタールの土地が必要でそこに道路があり電柱、下水、水道、ガス管が敷設されているでしょう。道路の代わりがエレベーターと廊下。インフラは設備配管ですね。
マンション理事は自治体長や議会で、管理費と修繕積立金はその街を運営維持する税金みたいなもの。行政からみればタワーマンションは一つの街をコンパクトに収め、住民だけで都市インフラを維持してくれるのですからいかに合理的かがわかります。もっと市に要望していいくらいですよ。
マンションと捉えるからちょっとしたことが不満につながります。ここはもはや街です。当然いろんな人が住みます。家族構成も所得レベルも生活スタイルも様々。それらを受け入れる寛容さも必要でしょう。ギスギスした街にしないためにも。

[3618: 匿名さん]

>>3617 マンション検討中さん
１ＬＤＫは無くとも、55㎡～143㎡と広さもまちまち、価格だって第１期で2960万円～19600万円と幅広いわけだから、
＞家族構成も所得レベルも生活スタイルも様々。それらを受け入れる寛容さも必要でしょう。

仰る通りです。

[3619: 匿名さん]

>>3617
ごもっともなご意見だと思います。
私は恐らくこの物件においては平凡な部類だと思いますが、宝くじが当たっても買えないお部屋までありますし、当然にライフスタイルの違いはあるはずです。年齢がまちまちなのも分かっています。６６５戸もあればそもそも住民の多様さは前提だと思います。
一般的な会社員の身としては多様な方と接触を持つのはいつもの事です。同じマンションの住民という点において少し関係性は深いですが、６６５世帯全ての方とお知り合いになるというような事でもない訳ですから、その多様さについて極端に心配をする必要性を私自身は感じていません。
私自身は共同住宅の住民としてのマナーやルールについてしっかりと配慮するつもりです。
その思いの積み上げが良いマンションとなる前提条件だと考えています。

[3620: 匿名さん]

>>3618 匿名さん
そもそも相互に干渉せずに生活できるのがメリットなのが分譲マンションではないでしょうか？
きちんと決められた管理費や修繕積立金さえ払っておけば、町内会のような煩わしさが無く生活できる。隣近所とは挨拶程度のお付き合いで財布の中を覗き込むようなそんなことはしない。こういった生活スタイルが支持されて分譲マンションを購入する人が増えているのだと思います。
ただし、
＞受け入れる寛容さも必要でしょう。
それもそうですが、迷惑を掛けない付き合いを慎重にする必要があるのだと思います。
基本的に入居者どうしお付き合いはあるでしょうがそれはママ友的なお付き合いに留めるべきだと思いますね。

[3621: 匿名さん]

千田小学校の児童が一般開放されたこのマンションの「みんなのプロムナード」をまっすぐ行けば、安全に東千田公園まで最短距離で行けますね。
千田小学校の児童にとってはとても都合の良いマンションです。

[3622: マンション検討中さん]

>>3620 匿名さん
ごもっともな意見です。そういう方も一定数いるという寛容さです。

[3623: 匿名さん]

>>3621 匿名さん
小学校と公園が目の前、図書館や公共グラウンドも近く、マンション内にはスタディルーム、音楽室に工作スペースまでありますから子供たちにとっては最高の環境かもしれませんね。

[3624: 匿名さん]

一般開放とのことですから地域住民にとってはラッキーですね。

[3625: 匿名さん]

>>3610: マンコミュファンさん

「今の営業人数は20人。それでさばける戸数は…、よし、173戸で行きましょう（キリッ）！！」
なんてやり取りをしたってことですか？ハハハハー！！

広島にいる大手デベの営業は他の部署からの派遣ばかりですよ。彼らは地元のことは全然知りません。
関西弁の方も多いです。派遣先で付け焼刃の知識で営業するのが仕事です。
戸数がさばけそうなら営業の派遣数を増やすだけ。

要は今の販売戸数が売れそうな戸数と判断しただけのことです。
事前にもっと手ごたえがあれば増やしてますよ。だって今のペースでは明らかに完成在庫抱えるわけですから。

[3626: 匿名さん]

>>3624 匿名さん
勘違いされると困るのですが、スタディルームは完全にhitoto住人だけですよ。ここは貸切も不可です。
別棟の工作スペースなども、必ずhitoto住人が参加できることを前提とした一般参加も可能のイベント時だけしか入れません。普段間違って建物内まで入ったら不法侵入です。

[3628: マンション掲示板さん]

[No.3627と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[3629: 匿名さん]

>>3626 匿名さん　これはウソってこと？

[3630: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[3631: 匿名さん]

>>3629 匿名さん
ソースは？

[3632: 匿名さん]

>>3629 匿名さん
マンション規約をよく読んだ上です。勘違いがあれば申し訳ないですが、他の契約者の方が指摘して下さい。
スタディルームはhitotoだけは営業さんに何度も確認しました。近所のどこの誰かも分からない方達の溜まり場になって席がないようなら自分の勉強にならないので。
あと、他所のマンションのキッチンルームや音楽室とか普通使おうと思います？使用料もhitoto住人より部外者はかなり高く設定されていましたし有料予約制です。
そもそも計画段階の地域へ開放という言葉だけで、近所の子どもが全て無料で使えるなんて勘違いする方が厚かましいなと思いますが。

[3633: 匿名さん]

>>3625 匿名さん
3610さんは300戸は無理だとおっしゃっているだけで、事前に173戸と決めているとはおっしゃっていません。不買運動の方が購入して適切な情報を入れている方に突っかかるのはイマイチだと思いますよ。

[3634: 匿名さん]

>>3632 匿名さん
公民館とかそういう感覚で使うのかと思っていました。
子供会とかで。
高いんですね。

[3635: 匿名さん]

>>3634 匿名さん

近所の小学生が公民館の代わりに｢よしhitotoのキッズルームいこーぜー！｣
みたいなこと言うと？

[3636: 匿名さん]

>>3635 匿名さん

いやいや（笑）

町内会経由とかで、こんどクリスマス会に使わせてくださいとか、婦人会？の料理教室に使わせてくださいとか、そういうこともあるのかなあー程度に思っていたってことです。

[3637: 検討中]

>>3636 匿名さん

とにかく、営業に聞きましょう。購入検討者なら。

[3638: 匿名さん]

公民館などの施設は税金で賄われていますから、納税者は思う存分無料か格安で使ってください。
マンション施設の管理は誰のお金でされているか考えれば部外者の使用料が高いのは納得ですよね。逆に住民未使用時に高い使用料を払ってルールとマナーを守ってくれるならマンションの収益になるので歓迎とも言えます。

[3639: 匿名さん]

市有地を市民に一般開放を条件に土地を買ったと（>>2484 匿名さん）が言っていますが、ということは購入検討者でなくとも広島市民ならば誰でも疑問に思って良いのではないでしょうか？

ここって、地域の子どもたちのため、地域の住民のため、地域の商店街のため、そして広島市民のために存在する施設ですよ。それとのトレードオフで広島市が土地を売ってマンションを建てさせてやるって言うのが市民側としての本音です。
今さら何言ってんだか。

[3640: 匿名さん]

>>3638 匿名さん
＞マンションの収益になる
部外者の利用料はマンションの収益になるんですね。
きちんと市民のために広島市に法人市民税を払ってくださいね。
それと、人格のない社団としての法人税もお願いします。

[3641: 匿名さん]

その施設をつくるのがオープンエーという贅沢さ。広島にはもったいないねえ。

[3642: 匿名さん]

>>3640 匿名さん
心配しなくてもちゃんと収益の税金まで説明がありましたよ。
そもそもプロムナードや庭は誰もが散策できるオープンスペース以外の何物でもないですよね？充分過ぎるほど市民に無料で私有地を一般解放していると思いますが。
公共施設でも何でもないマンション別棟の共用施設まで部外者にいつでも無料格安で解放しろなんて、モンスタークレーマー以外の何者でもないですよ。

[3643: 匿名さん]

部外者の誰でも予約できる訳ではないです。
詳しくは営業さんまで。

[3644: 匿名さん]

>>3639 匿名さん
老人ホームや車屋などがあるhitotoという町全体のコンセプトはそうですが、その中の一部であるマンション及びマンション付随施設はマンション住人のものですよ。決して地域や市民の為の施設ではありません。そこは勘違いしないでください。
その上で、市との約束があるのでプロムナードは通学路に解放しているだけです。
さらにマンション住人はhitotoの会費も毎月無意味に永遠に払い続けます。もっと言えば、当たり前に広島市民としての税金も払っています。お互いに市民なのに市民側とか、完全に意味不明です。

[3645: 匿名さん]

＞さらにマンション住人はhitotoの会費も毎月無意味に永遠に払い続けます。

間違いです。

[3646: 通りがかりさん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[3647: 匿名さん]

>>3645 匿名さん
どこが間違いか言わないと。

[3648: 匿名さん]

永遠の600円

[3649: 匿名さん]

>>3647 匿名さん
なんで全く検討してない人に言わないといけないのかな。資料持ってないから間違いだとわからないんでしょ。

[3650: 通りがかりさん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[3651: 匿名さん]

資料持ってる人ならどうして契約しないのですか？

[3652: 匿名さん]

連休だというのにヒトト以外のスレ全然伸びてないね

[3653: 検討板ユーザーさん]

書き込み多いのは火曜日水曜日ですよ

[3654: 匿名さん]

>>3649 匿名さん
残念ながら私は契約者ですが、毎月600円個人的に意味が分からないお金を拒否権なしで払い続けるのは間違いではないでしょ。

[3655: 名無しさん]

>>3654 匿名さん
それならこう書くべきだと思います。第三者ですが。

＞さらに一部のマンション住人はhitotoの会費も毎月無意味に永遠に払い続けます。

全員が払うけど意味がわからないのは一部の住民でしょう。全員意味がわからなければ会費が成立しません。半分以上意味がわからなければ総会で否決されます。

[3656: 匿名さん]

>>3655 名無しさん
第三者だから分からないと思いますが否決できませんし、住民は拒否権自体がありません。大部分の人が意味が分かった上で、無意味だと思いながら払い続けるで正解だと思いますよ。

[3657: 名無しさん]

>>3656 匿名さん
よろしければ使用用途となぜ総会で否決できないのか教えてください。本当に否決できなければ法的に問題があるように思えます。

[3658: 匿名さん]

ガセネタですよ。契約した人の書き込みではないです。

[3659: 匿名さん]

ですね。なぜこういう書き込みをするのか。

[3660: 匿名さん]

マンションが毎月約40万円のhitotoマネジメント会費を上納する。
これを了承しないと買えないマンションなんでしょ？

理不尽でも買う以上は了承しているわけだから文句は言えない。
言わさないのが売主のやり方だからしゃーない。

当事者以外には関係ない事です。

[3661: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3662: 匿名さん]

文句があるなら買うな。
買わない奴には関係ない。
↑
こういうことになりますが。

[3663: マンション検討中さん]

>>3654 匿名さん
意味がわかってないのは貴方ではないでしょうか。まずこの土地を市と大学が払い下げるにあたって地域貢献度を評価し事業者を選定した経緯があります。公開スペースやコミュニティー施設もその評価対象です。その運営に必要な６００円の会費もそうです。それが条件で破格の土地を取得でき相場より安い分譲価格で購入できるわけです。
あなたがもし契約者なのであれば安く買っておいて、その条件を意味がないというのはむしが良すぎますね。担当から説明を受けていなかったのであればこれで理解してください。
年間7,200円、30年間払い続けても216,000円。土地を相場取得した場合こんな額では収まりません。大いに意味のある600円なのです。

[3664: 匿名さん]

>>3663 マンション検討中さん
なるほど、論理的でよくわかる説明です。ありがとうございました。

[3665: 匿名さん]

だったら216000円高い方がええやん。
たかが216000円の事で永遠に縛られるくらいなら。

[3666: 匿名さん]

>>3663 マンション検討中さん
購入者ですがよく知りませんでした。ありがとうございます。

[3667: マンション検討中さん]

3663は、まったくナンセンス。
そんな経緯なんて購入者が理解する必要ないっしょ。
行政とデベロッパ間の話。購入者に未来永劫権利義務が継承されるってどこにかいてあるの???
ちなみに3654ではないです。

[3668: マンション検討中さん]

>>3667 マンション検討中さん
確か縛りが５年間だったと思います。間違ってたらごめんなさい。６年目以降は総会議決で規約を変えれば支払う必要はありません。ただそれだけの票が集まればの話ですが。私は安く買えた分、街の将来に役立ててもらう派です。

[3669: マンション検討中さん]

>>3667 マンション検討中さん
ちなみに購入者は重要事項説明に会費を支払うことが明記された書面に署名捺印した方ですので理解したことになります。
署名を拒否すれば購入資格はありません。

[3670: 通りがかりさん]

未来永劫600円などと大嘘ついてるのは購入者になりますした不買アンチですね

[3671: 匿名さん]

文句があるなら買うな。
ということですね。

[3672: 匿名さん]

hitoto会費は払わなくても大丈夫ですよ。
管理金や修繕積立金もそうです。
法的には固定資産税だけ払っていれば部屋を追い出されることもありません。
もちろん滞納に対する請求はありませんが、法的拘束力はありません。

戸数が多くて安かろうの住民も多いですから、
そういった費用の未納をする住民は多数出ます。ほかのタワマンもそうです。
ここは一般的なマンションを維持管理する費用に必要に加え緑地などの管理費用もとられますが、
未納住民が増えたら当然そういったスペースの管理の質は落ち、
結果建物の資産性もさらに落ちるのではないでしょうか。
そう思うとなかなか不安で購入に踏み切れないですね。

[3673: 匿名さん]

>>3672 匿名さん
さすがにそれは違うと思う。

[3674: 匿名さん]

もちろん滞納に対する請求はありませんが→請求はありますが　　の間違いです。

[3675: 匿名さん]

荒らしは削除依頼で。
嘘情報もエビデンスを付けて依頼すれば削除されます。
ついでにアクセス禁止依頼をしておけば効果的でしょう。
600円の件で赤っ恥かいて悔しいのはわかりますが少しやりすぎですね。

[3676: マンコミュファンさん]

不買運動もここまでくると哀れだねえ