hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[3462: 匿名さん]

hitotoは低層用と高層用のエレベーターも仕様が全然違います。
私たちは下層のエレベーターには乗りませんので
下の人はラウンジに行きたいときは仕方ないですが、なるべく高層用は使わないで欲しいですね。

[3463: 匿名さん]

悪質な荒らし投稿のため削除依頼しました

[3464: 匿名さん]

前からヒエラルキーヒエラルキーと繰り返し投稿している人ですね
スルー

[3465: 買いたい。]

ここは、健全にここのマンション購入を検討している人の場所です。
地元のマンション業者さんが、ゼネコンの営業妨害をする場合ではありません。
それに、大京に罪をかぶせるなりかたは卑劣です。
恥ずかしくないですか？

[3467: 匿名さん]

エレベーター変えたらロビーが統一感無くてカッコ悪いと思う(笑)引っ張るロープの長さが違うだけですよ。モーターも同じにしといた方が整備しやすいし。

[3468: 匿名さん]

半分は高層階用の高速エレベーターでしょ。都内のオフィスでは当たり前の設備。便利よ。

[3470: 通りがかりさん]

地元民です。広島大学が去って失った活気を取り戻しいとこのプロジェクトに大変期待してます。いろいろ書かれていますけど同じような物件って広島にありませんし、これだけのコメント数(良くも悪くも注目度)など、よいしょするわけではありませんが本当の意味で比類なき広島だと思います。幹事の三菱地所レジデンスはただマンションを作るだけではない、街創りができる数少ない総合デベロッパーのひとつだと思います。オープンエーを器用した共用施設などどんなものが出来るかとても楽しみです。お金があればね～ってのが正直なとこです。

[3476: 匿名さん]

>>3470 通りがかりさん
注目浴びてますよねー。
広島なのに東京の人気物件並みの書き込み数ですよね。

[3480: 匿名さん]

話に割って入って申し訳ないですが、
第2期がゴールデンウィーク中に予約で埋まりそうと聞きました。
その場合すぐに第3期が販売されると思っていいですか？

[3481: 匿名さん]

>>3465 買いたい。さん

？？
ゼネコンの意味わかってますか？

[3482: 匿名さん]

>>3480 匿名さん
心配無用です。
第1期もまだまだ埋まってませんから。

[3483: 匿名さん]

>>3480 匿名さん

希望の部屋の購入ができなかったのですか？販売スケジュールは担当の方に聞くのが1番ですよ。

[3484: 匿名さん]

>>3483 匿名さん
確認したら、第2期はまだ申し込み可能
第2期が売り切れたら切れ目なく第３期を売り出すようです
ただ、低層階はオプションが選べなくなるとのことでした

[3485: 匿名さん]

>>3484 匿名さん
間違った情報を書き込むのは止めた方がいいですよ。あえて正しい情報は書き込みません。

[3486: 検討板ユーザーさん]

＞あえて正しい情報は書き込みません

知らないだけじゃんｗ

[3487: 匿名さん]

>>3486 検討板ユーザーさん
販売センターに行けば、間違っているかどうか分かりますよ。

[3488: 匿名さん]

まあ、知らないと言われても仕方がないかもしれません。
連投すみません。

[3489: 匿名さん]

>>3480 匿名さん
強いて言うなら、第二期ではなく第一期第二次ですけどね

[3493: マンション検討中さん]

キッチン→タカラスタンダード、風呂→リクシル、トイレ・洗面→TOTOですか？

[3495: マンション検討中さん]

>>3493 マンション検討中さん

そうですよ

[3496: 匿名さん]

洗面もタカラスタンダードじゃなかったっけ？

[3497: マンション検討中さん]

>>3495 マンション検討中さん
ありがとうございます。

[3500: 匿名さん]

[No.3440～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3501: 匿名さん]

以前加古町に投稿したものと同じ形式でhitotoの交通機関を整理。
お店に関してはアーバスに日常使うものがだいたいあると思ったので書く必要がないと思います。測定距離は以前こちらに投稿したものと少し違います。①②の距離は公式ページからです。

①日赤病院前電停　330m
②広電ボウル前バス停　330m
③鷹野橋商店街前バス停670m
④国泰寺二丁目バス停（東雲方面）　440m
⑤大手町４丁目バス停（バイパス方面） 830m
⑥市役所前バス停870m

中心部への手段は歩きや自転車は除き、基本①で、電車のトラブルや広島駅、八丁堀まで早く行きたいときはバスですかね。

通学については
歩き：修道
①：付属（１本）
女学院（八丁堀から歩き）、安田（紙屋町でアストラムに乗り換え）
　　清心（一本だが遠回りで非ラッシュ時でも西広島まで30分）
④：東雲まで一本
⑤：広島学院（古江まで１本）
⑥：女学院、安田（広電バス6で京口門、白島九軒町まで一本）

(1)日赤前
(2)国泰寺二丁目（中心方面）は以前も書いたように本数があまりないので利用候補には入れてない。

[3502: 匿名さん]

①時刻表

[3503: 匿名さん]

②③時刻表

[3504: 匿名さん]

めんどくさくなったのでやめ。通学は結構歩きますね。まあ若いからたいした距離じゃないかもしれませんが。

[3505: マンション検討中さん]

踏ん切りがつきません。予算都合で中部屋を希望する当方としては、窓のない部屋を活きた部屋として活用できるか不安。加えて、風通しも悪くカビの温床となる可能性もあるのでは、と悲観的にみてます。いっそ、タワーなんて、やめたら、と言われそうですが、こうしたタイプの部屋を検討中の皆さんは、これらの点について、どのようなお考えでいらっしゃいますでしょうか？

[3506: マンコミュファンさん]

>>3505 マンション検討中さん

そうおもって中部屋はやめました。
予算が、ということでしたら低層階の角部屋か、同じ階の狭い部屋か、あるいは、リフォームして、窓のない部屋とある部屋をつなげる、ではないですか？

[3507: マンション検討中さん]

>>3505 マンション検討中さん
24時間換気だったり除湿器だったり対策はいくらでもあるのではないでしょうか。

[3508: 検討中]

>>3505 マンション検討中さん

まず、その心配を営業に聞きましょう。

この掲示板に期待するのは無理。

最後は自己責任で決めるしかない。

[3509: 匿名さん]

>>3501 匿名さん

ヒトトの営業さんは、この地図をライオンズの掲示板にも投稿したんですか？

営業のために全てのマンションの掲示板を確認しているんですか？

この地図、ヒトトの位地が示されてないですよ！

ヒトトの位地は、２号線沿いで、２号線に接している場所です。

２号線と４０メートル道路が交差した交差点のところです。

[3510: 匿名さん]

>>3509 匿名さん
位置は大体合っています。

[3511: 匿名さん]

>>3510 匿名さん

了解

[3512: 匿名さん]

>>3501 匿名さん　

①日赤病院前電停　330m (5分)
②広電ボウル前バス停　330m (5分)
③鷹野橋商店街前バス停670m (9分)
④国泰寺二丁目バス停（東雲方面）　440m (6分)
⑤大手町４丁目バス停（バイパス方面） 830m (11分)
⑥市役所前バス停870m (11分)

それぞれに徒歩約何分かを加えました。
あくまで敷地境界からですので、エントランスからの距離だと、それぞれ3分ずつ加える必要がありそうですね。

[3513: 匿名さん]

バスや広電に乗るような庶民は買わんで宜しい。
コンシェルジュにタクシーを用意させるから。

[3514: 匿名さん]

>>3513
でもここは庶民価格なので難しいと思いますよ。
高級志向なら幟町、タワーがよいなら広島駅前をおすすめします。

[3515: 検討板ユーザーさん]

水曜日は荒れますね大◯が定休日なので。

[3516: 匿名さん]

>>3512 匿名さん
距離、違いますよ。

[3517: マンション検討中さん]

>>3516 匿名さん
図で示してみていただけませんか？

[3518: 匿名さん]

出来っこ無いw

[3519: 匿名さん]

>>3515 検討板ユーザーさん


相変わらず、ここは、どこかのマンションの営業が大京さんを攻撃するだけの場所になってますね。

[3520: 匿名さん]

>>3519 匿名さん

ライバルにされた大京さんが可哀想。

[3521: マンション検討中さん]

本当にそう思います。

[3522: 匿名さん]

結局一般開放された土地建物の固定資産税は購入者の負担なんですか？あと、月600円払う会費は何の対価になりますか？

[3523: 匿名さん]

>>3522 匿名さん

町内会費的な？
でも600円でごちゃごちゃ言う人がココに住めるとは思えないけど

[3524: 評判気になるさん]

>>3520 匿名さん

大京さんは相手にされてないよね。

ここの関係者の自作自演だよね。

[3525: 気になる]

広島駅行きのバス停は、どこにあるのですか?
教えてください。

[3526: 気になる]

>>3525 気になるさん

広島駅近くに新しくマンションがでしますよ。

そちらの方で検討してみればいいのでは？

[3527: 気になる]

>>3525 気になるさん

たしか、電停の目の前ですよ。

[3528: 気になる]

それなら、広島駅前のタワーマンションが良いですね。
広島駅近くにタワーマンションがいくつかありますが、hitotoとお値段的にはどうなんですかね?

[3529: 匿名さん]

一日中不買を煽る書き込みが続いていると思ったら近所の不人気物件の定休日か（笑）

[3530: 匿名さん]

>>3529 匿名さん

広島のタワーマンションのナンバーワンは、ヒトトですね。

[3531: 匿名さん]

>>3529 匿名さん

千田公園のマンション、定休日なんだ。

[3532: 匿名さん]

>>3531 匿名さん
hitotoは売れすぎで事務処理が大変なので今日も営業してるみたいです。近所の不人気マンションはゴールデンウィークでも客が来ないのでいつも通りの水曜休みにしてました。

[3533: 匿名さん]

>>3532 匿名さん

私はhitotoの営業です。

自慢しました。

[3534: 匿名さん]

>>3533 匿名さん

htotoの営業ですが自慢してしまいました、

それから、他のマンションの掲示板を荒らしてすみません。

[3535: 匿名さん]

>>3533 匿名さん
でも明日は書き込み出来ないでしょ
不人気モデルルームに出勤だからｗ

[3536: 匿名さん]

>>3535 匿名さん

おたく、出勤するんですか？

[3537: 匿名さん]

>>3536 匿名さん
おたく不人気すぎて涙目ですよｗ

[3538: 匿名さん]

>>3536 匿名さん
今日はライオンのモデルルームで営業ですから、昨日みたいな連投荒らしは無理ですねｗ

[3539: 匿名さん]

第2期は5月中に売り切れるみたいです

[3540: 匿名さん]

>>3539 匿名さん
第2期？
第1期2次ではなく？

[3541: 名無しさん]

>>3540 匿名さん
第2期ですね。ゴールデンウィークにも結構予約入ったみたいです。

[3542: 匿名さん]

これは酷いウソですね。
8月まで予約すら受け付けてません。

[3543: 匿名さん]

こういうウソの書き込みはhitotoの販売の妨げになります。やめた方がいいですよ。

[3544: 匿名さん]

>>3542 匿名さん
営業に聞いてみ
いろいろ教えてくれるから

[3545: 匿名さん]

>>3543 匿名さん
もうすぐ休憩終わるから書き込めなくなりますねｗ

[3546: 匿名さん]

ライオンズの営業ですが、hitotoさんばかりがモテてモテて悔しいんです

[3547: 匿名さん]

今日2号線渋滞すごいですね。
日常的に2号線を使わざるをえない生活はしんどそうですね。

[3548: 匿名さん]

>>3547 匿名さん
目の敵にしてるマンションが売れてお前どのくらい悔しいの？ｗ

[3549: 通りがかりさん]

誰か書いていて気になってきましたが、換気とか、風通しとか、カビ対策とか大丈夫ですか?

[3550: 匿名さん]

一応24時間換気があるから大丈夫なんでしょうけど、行灯部屋の使い方ってちょっと考えちゃいますね。

[3551: 匿名さん]

現時点での事実

①総戸数665戸

②販売状況
第一期　　：2018/4/14-4/12　173戸　　
第一期二次：2018/4/23-4/24　 25戸　　※4/23告知
第二期：　　2018/8月～　　　 36戸

③販売方法
先着順ではなく抽選

私が知るのは以上。実際にいくつ売れたとか、どれだけ申し込みがあったかとか、なんで抽選なのかは噂レベルでしか知らない。

以上より推測すること（あくまで個人的推測です）
・実際は第一期でもっと多く売りたかったが、事前のリサーチで300は到底無理であり、
　現実的に可能であろう戸数を販売に出した。あまりに多くの戸数を最初に出すと実際のニーズとの
　ギャップにより物件の希少性が薄れ、渇望感がなくなり様子見の客が出てしまうことが予測されたから。
・当初は第一期終了後に第二期に移行する予定だったが、第一期での販売戸数が本来の予測or予定を
　下回ったため、第一期で落選、様子見をした客を囲い込むために第一期二次をゲリラ的に告知する形で
　実施した（特定の客には事前に通知していた可能性がある）。
　販売方法が抽選（会社の方針なのか、市の方針なのか、理由は不明）しかないので、ゲリラ作戦しかなかった。
・第二期については数を少なくすることでともかく希少性をもたせて客の興味を引く作戦に出た。
　総戸数を考えるとこのペースでは確実に完成在庫が出るが、そこをどう説明しているかは不明。

[3552: 匿名さん]

第一期はまだ完売してません。
申し込みが入る見込み住戸だけを売り出せばあまりにも部屋が偏りすぎてしまいます。
それで、申し込み見込み住戸プラスαを173戸として売り出しました。
それが、思ったより申し込みが伸びなかったのとキャンセルが発生したこと、あと申し込み住戸がやはり偏ってしまったことが重なってしまいました。

この時、売れやすい住戸ばかり先に売ってしまうと後々売れにくい住戸ばかりが在庫になってしまうという考えと、今、刈り取れるものは刈り取るべきという考えを照らし、営業担当が強く推す第一期第二次が25戸販売することとなりました。
当然これは販売戸数は伸びますが売れにくい部屋ばかり後に残すことになる諸刃の剣です。
私も個人的には出し惜しみをしないこちらの戦法の方が結局は成功法であると思います。
しかしながら、当初予定していた「第一期早期完売！」と銘打った広告が出せずにいるのも現実です。
要は、第一期でオープンにした住戸で売れ残ったところがいまだ販売中です。

それではどうして期分けをするのでしょうか？

始めに売り出してしまうと価格が決定されてしまうからです。
マンコミュに上がっている価格も“予定価格表”に過ぎません。
期分けにすることで、価格を予定価格よりも後から上げたり下げたり出来るのです。
そうじゃなかったら全部一斉に売り出した方が合理的ですから。

今の販売状況を鑑みて、販売価格を今後上げるか下げるかどうなるのかはご想像にお任せしますが、販売価格が下がることで建築途中のパンフレットに記載されていないレベルの仕様変更が発生することも考えられます。
早期に契約をされた方のためにも、価格の下方改定無しに完売までもっていっていただきたいものです。

[3553: 匿名さん]

お、きたね。営業帰宅後の荒らしタイムｗ

[3554: 匿名さん]

>>3553: 匿名さん

せっかくだから論理的に反論しませんか？匿名掲示板ですから、恥はかきません。
私なら以下の２点について反論するかな。
・第一期で販売して残った住戸に関する具体的な情報がない。
・「第一期早期完売！」という告知自体そもそも一般的にやることなのか。やっているならソース表示を。

[3555: 匿名さん]

>>3552 匿名さん　
緑の広場の植栽とかがショボくなったら嫌ですね。

[3556: 匿名さん]

>>3551 匿名さん
ご存知でしたら教えてください。
第二期が既に予約で埋まっているような書き込みがありましたが、
公式ＨＰでは
＞販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
とあります。
これはどういうことですか？

[3557: マンション検討中さん]

200弱売れてること自体すごい気がします。他の物件とは比較対象(タワマンと普通の分マン)とならないといわれつつも、結局近隣物件だけでなく広島市内等の他物件にもかなり影響をあたえてますね。購入検討者としては競争が激しくなって安くなったり価格改定があったりで願ったり叶ったりですが。数年前より1～2割は高くなってるのでなんともですが。ただ働き方改革やらで週休2日の現場がでてきたりするとさらに高騰していく気がしますし。折り合いはどうなるのでしょうか。

[3558: 匿名さん]

>>3554 匿名さん
なんでお前の推測に反論する価値があるんだよｗ
ここの営業はデメリットもちゃんと説明するスタンスで統一されてたから聞けば喋るだろ
お前がモデルルームに行けない立場の人間でなければなｗ

[3559: 匿名さん]

契約者の方は駐輪場どこに希望だしました？
うちは二段式の上段にしましたが、通勤で毎日自転車上げ下ろしだとかなり面倒でしたかね。
使ったことがないのでイマイチ使い勝手が分からず安さで選んでしまいましたが。

[3560: 匿名さん]

>>3558 匿名さん
そういう品のない発言では説得力ゼロです。
もっと理性的に発言した方が良いですよ。

[3561: 匿名さん]

>>3557 マンション検討中さん
確かにその通りですが完成後300戸在庫を残すとも言われる事は信用出来ると思いますか？