hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[341: 匿名さん]

タワーは建築する上でハードル多いから大丈夫では？

[342: マンション比較中さん]

グランクロスと同様に室内に柱を食い込ませた順梁フルバルコニーの構造でコスト低減。

でも最上層から3層を除いた角部屋のリビングに面したコーナー部はガラスでないので遠目から見る外観はグランクロスよりエッジが効いたデザイン。

リビングからの眺望が悪くなるといった苦情はお値打ち価格でブロック。

結論。よく考えれた物件と太鼓判。

[343: 匿名さん]

戸建て住宅なら建物だけなら積水ハウス、住友林業で坪100万円くらいで結構いいものが建ちますよ。30万/㎡くらいなので70㎡なら2100万くらいかな。土地は路線価で25万/㎡くらいとして70㎡で1750万。これを50階あるとしてざっと1階あたり35万、積水ハウスくらい位の仕様で作っても2135万。免振構造、タワー、駐車場、緑地などあるので、実際はもっとかかるけど割とまともなものでも70㎡のマンションを3000万で売れば利益がでそうですね。そうすると、そんなに悪いものは建てないと思うのですが、如何でしょうか？

[344: 匿名さん]

多分三菱がトップの物件だと思いますが、三菱のルール以下の品質では作れないはず。

[345: 匿名さん]

このご時世にこの場所で70平米3000万で売って利益出るなら他社もそうしてる。なぜ現状がそうなっていないか考えないと。
造りに関しても耐震基準とかのルール破りはもちろんするわけないけども、パッと見で満足感が少し劣る物件になるのかな？
モデルルームできたらいろいろ悪い部分も判明しそう。

[346: 匿名さん]

なんでだろう…千田町にあまり地の利を感じない。
マンションはやはり利便性だと思うのでＪＲ駅から離れてるのは気になるなぁ。
タワマンって駅近にあるイメージなんだけど。。

[347: 匿名さん]

元学生街なので安い食堂が残ってます。日赤が近いというのは考慮しない方が良いよ。
紹介状無しだと＋5000円、今後は10000円の追加料金が掛かりますので…
基本的に近くの診療所にかかって下さいというのが国のスタンスですから。

[348: 名無しさん]

普通のマンションなら良い立地だけど、わざわざタワマンを選ぶような立地ではないよねぇ…

[349: 匿名さん]

ここの売主達がタワーを提案して、広島市が最も良いと判断したのがここの物件のとっかかり部分。
２位は普通のマンションを提案して負けている。

http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/1369995063551/index.html

[350: マンション掲示板さん]

なるほど、こちらの営業が、
価格ありきではなく、計画ありきで選ばれたから土地はそんなに高くなく購入した出来たってのも
一応説明がつきますね

[351: 名無しさん]

それよりこの計画書を見ると、ビオトープも含めてマンションの敷地内（建物の中を除いて）に誰でも入れるんですね・・・
整備費用が含まれるであろう管理費とかを考えると悔しいような

[352: 匿名さん]

確かにそれはあるな。なぜ不特定多数で可決が入るか半ば公園のような敷地のエリアの維持費を負担しなきゃいけないのか。
あと土地の価格云々をやたら言ってる人がいるけど、この戸数で土地の価格が多少安かろうが高かろうがこの物件が安い理由にはあまり関係ないよ。
現実を直視してね。

[353: マンション検討中さん]

そりゃ営業が本当に安い理由を言うはずない。
価格が高い安く買えたとかのもっともらしい理由を言うわな。

[354: 匿名さん]

ビオトープの中には普通の人なら入らない。

[355: 匿名さん]

共用施設もバーベキュー以外は特徴ないよね？まさかこれも一般の人が入って使えるとか？
毎週末イカれた若者がやって来て大騒ぎという事にならなければ良いのですが…

[356: マンション検討中さん]

安すぎるという意見があるようなんですが、妥当な価格ってどれくらいなんでしょう？

[357: 匿名さん]

Bブロック　シティータワー広島が西棟。
延床面積:125,472.92㎡（西棟89,727.15㎡、東棟35,745.77㎡）
総事業費:約353億円

Cブロック　グランクロスタワー広島が住宅棟。
延床面積：99,970.65㎡
建築物階数：商業棟：地下１階、地上11階　住宅棟：地下1階、地上46階
概算事業費:約320億円 　

詳細は分かりませんが、駅前再開発の事業費としては1㎡30万円くらいでしょうか？

広島ナレッジシェアパークは全体事業費約300億円のようです。

[358: 匿名さん]

７０平米で４１００万円２０階・・・１層２０万円だとすると１０階なら３９００万円。
周辺マンション４６００万円位なので７００万円安い。
タワーの付加価値まで踏まえたら少なくとも１０００万円は安いので、怪しいって感覚を持つ人が出ているのだと思う。

[359: 匿名さん]

現時点では推測でしか語れないからスーパーお買い得物件の可能性も1%くらいあるのかもしれないけども。。
まあないな。

[360: マンション検討中さん]

70平米4100万は30階〜でした。南西だと4900万円〜
営業の方には1層10万と聞きました。

[361: マンション掲示板さん]

もう広島に5000万出せる人が少なくなったって事でしょ。元々はもっと早く出来る予定だった。アーバンがコケたからね。利益少なくして早期完売を目指すんでしょ。戦術としては良いと思う。

[362: マンション掲示板さん]

お買い得ではなく、絶対なにかある、っていう説の人は
具体的にどういう部分だと思ってるんですかね？
やはり壁が薄い、とか、作りが甘くて内装がやばいとか、
上階からの騒音がひどい、とかそういうことが起こるんでは？ってことですか？

[363: 匿名さん]

>>362 マンション掲示板さん

具体的な話をせずに何かあると言っているだけなので、現時点では気にしない方がいいですよ。

[364: 匿名さん]

ここに限らずタワーマンションって時点でALC板使うから騒音は起こりやすいし壁は薄いんじゃないかな？

[365: 匿名さん]

ここの売主もゼネコンも複数高層建築をやってるから大丈夫でしょ。

[366: 匿名さん]

管理費が高いし、お世辞にもタワマンとして良い立地じゃないのもの。アーバンみたいに自らの低層に商業施設作るわけでもなく、ただの集合住宅…
と考えても割安だね。建築費の高騰は何処に行ったの？何か理由があるんだろうと私も思います。

[367: 匿名さん]

>>361
単純にこの場所に高い金出してタワーに住みたがる人がいないってだけの話だと思うよ
もちろん駅前にいくらか食われはしただろうけど、もともと層が違う

[368: マンション検討中さん]

>>366 匿名さん

管理費の詳細をご存じなんですか？
発表会で私は教えて貰えなかったので運が悪かったのかな…いくらぐらいなんでしょう？

[369: マンション検討中さん]

>>368 マンション検討中さん
366さんではないですが、管理費に関して少し聞くことができました。
だいたい3万円台、5万まではいかないそうです。

[370: 名無しさん]

覚悟はしてたけど、思ってたよりも高いですね…

[371: マンション掲示板さん]

管理費だけで3万以上ですか？？
もちろん駐車場入れないで、ってことですよね･･･？？

[372: 匿名さん]

グランクロスもそんなもんだったと思う

[373: マンション検討中さん]

3万円くらいでみておけば大丈夫という感じだったので実際そこまでするかは分かりません。シティタワーでも2万円半ばくらいだったので3万円台より安い可能性もありますね。駐車場は中区は2万〜2万5千円くらいなので込みですと月々4〜5万円くらいかかるのかな。

[374: 匿名さん]

まだ管理サービスが決まってないらしいので多分概算では？70平米25,000円位で頑張って欲しいな。。

[375: 匿名さん]

この物件の場合、植栽がどの範囲まで負担なのかも管理費に大きくのしかかりそう

[376: 通りがかりさん]

>>369 マンション検討中さん
発表会で聞かれたのですか？

[377: 匿名さん]

管理費が３万円から５万円は雑な回答ですね。

[378: 匿名さん]

私も管理費教えてもらえなかったです。
369さん、その情報は確かですか？

[379: 匿名さん]

3万から5万は別に雑な回答じゃないでしょ。
部屋の広さに応じて3万から5万ってことかもしれない。
だとすると70平米で35000くらいかな

[380: 匿名さん]

最初から3万～5万って高っかいな
2，30年住むと値上がりして5万～7万大規模修繕では一時金もありますとかってなるんなら
ローンでなんとか買えるって感じの庶民は買うべきじゃないな

[381: 匿名さん]

我が家はまだ管理サービスが決まっていないから管理費は未定という説明で、大凡の金額もまだ言えないと言われました。

[382: マンション検討中さん]

369です。
管理修繕費は
5万くらいいきますかね？→それはない
3万くらいですかね→そのくらいかもしれない？
程度の話でした。

[383: 匿名さん]

市内のタワーと比べて高くなるかな？
充実はしてそうだけど規模が大きいし。

[384: 名無しさん]

ビオトープとかの管理もありますからね…

[385: マンション掲示板さん]

駐車場と合わせて5万、６万となってくると、
ローンと合わせて月々の払いはかなりになりそうですねー
それなら別にこの場所とタワーにこだわりがないなら
普通のマンションでいいかな･･･

[386: 匿名さん]

前述にもあったけど内廊下の空調とか共用部とか免震とかディスポーザー処理槽とかセキュリティとかコンシェルジュとか緑とかの対価だから無用って事なら普通のマンションでよろしいかと。

[387: 評判気になるさん]

まあまだ確定という話ではないですからね
ただ、やっぱ高そうだね、という感じはしますねー

[388: 匿名さん]

386みたいな中途半端な選民意識を持った面倒なヤツが多そうなのがこの物件の懸念材料。
駅前のシティタワーに住んでるやつが言えるようなセリフだよ、それ。

[389: 匿名さん]

選民ではなく各個人の好みの問題かと。買うのも自由、買わないのも自由な訳ですから。
市内のタワーから察して管理費はきっと安くはないと思いますし。

[390: 名無しさん]

この立地なら、車が欲しい感じですよね。
管理修繕費と駐車場で5～6万なら高くはないのでは？
タワーマンションだし管理費は高くても納得です。

[391: 匿名さん]

管理費が多分一万円は高いのが納得できるならいいって判断になるし高いのが嫌なら買わないって自然だと思っているだけなんです。
選民意識なんてないのですが、そう思われたなら私の落ち度ですし申し訳ない気持ちです。
本当にごめんなさい。

[392: 匿名さん]

景色だけなら井口台あたりの普通のマンションで充分だしね…
管理費が高いのはタワマンの宿命ですな。

[393: 匿名さん]

管理費が分かるのは来年１月って結構焦らしますね(笑)

[394: 匿名さん]

市内のタワーと比べて、規模が大きい、駐車場が平面あたりがランニングコストが安くなる要素。共用部の多さ、緑の多さが高くなる要素。コンシェルジュ、警備員、ディスポーザー、内廊下は市内のタワーと同じ条件→あんまり変わらないが妥当と思うな。普通のマンションと同じって可能性はほぼ無いはずでランニングコスト高はここのデメリット項目になると思う。

[395: マンション検討中さん]

ペット可みたいですね。最近ペット可物件が多いのかな。

[396: 匿名さん]

最近多いかは知りませんが私はペット可で良かったです。
猫を飼っていますが猫アレルギーだったら申し訳ありませんがおとなしいので許して欲しいです。

[397: マンション掲示板さん]

>>366 匿名さん
これが知の拠点の親玉とか笑わせる。
なーんも知のかけらもありませんね。
市も早く面倒いのは手放したかったもんね。

[398: 匿名さん]

プロジェクト発表会に行った印象は良かったですが、確かに知の拠点はそこまで感じなかったかな(笑)

[399: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[400: 匿名さん]

大変ユニークな書き込みと思いつつも、ここの物件に何か特別な恨みをお持ちだったりしますか？

[401: 匿名さん]

シティタワー入居者です。みなさんこことシティタワーを比べますが、ここはここの立地の良さが十分にあると思います。
シティタワーは老後の夫婦、共働き夫婦等、利便性を重視向き。子育て世代であれば絶対こちらの物件がいいと思います。
どちらにしても、他にはないタワーマンションのプレミアム感は誰しもが感じると思いますので検討する価値ありではないでしょうか。

[402: マンション検討中さん]

バーベキュー施設羨ましい！

[403: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[404: 匿名さん]

デメリットの情報は欲しいので、今後も是非お願いします。素人では気が付かない視点で大変参考になっています。

[405: 匿名さん]

シティタワーより劣る面もあれば、普通のマンションより劣る面もある。ここの長所はバランスの良さ。間違いなく価値あり。

[406: 名無しさん]

でも逆に色々中途半端とも言えなくもないね

[407: マンション検討中さん]

掲示板の投稿数を見れば純粋に注目を集めているのは間違いないマンションなんでしょう。

良し悪しは人によって違うのでしょうが、環境重視と言う点は個人的に好印象です。価格も比較的お手頃ということであれば、あとは造りと維持費の部分が判断のポイントなのでモデルルームの見学が待ちどおしいです。

一個だけ懸念としてあるのは、選びたい方角にこれという間取りが無い点…

[408: 匿名さん]

色々悩ましいですね。うちは方角が悩みポイントです。ホームページの眺望を見ながら考え中。来月の案内会までのんびり考えて決めます。

[409: 匿名さん]

本当にいい物件で価格もここの掲示板のとおりでしたので、安心して検討できます。
タワーマンションで得られる付加価値、立地、広さに対して価格が非常に良いバランスです。
売れそうだという前評判に納得できました。

[410: 匿名さん]

なるべく出費を抑えたいので低層階がいいのですが残念ながら価格が分からず。
次回は教えてもらいたいです。

[411: 匿名さん]

未公開分の価格は第１期の人気の偏りや売れ行きを見て判断すると言っていたので、低層階の価格公開はまだまだ先になりそうだと感じましたよ。でも次で何かしら情報があるといいですね。

[412: 匿名さん]

ここの価格が良心的なのは理解していますが、教育費に対してしっかり備えたいなか家にそこまで贅沢を求めたくはないので価格は安ければ安いほど良いと思っています。
とはいえ立地は重要なのでそこは下手に妥協はできません。
眺望がすばらしい物件に対して水を差すようなコメントと重々承知していますが、低層階を希望しています。

[413: マンション検討中さん]

https://s.sumai-surfin.com/mansion_price_list/state?state_id=34
価格一覧
https://s.sumai-surfin.com/area_search/re_list_19021/re_40468

[414: 匿名さん]

おっしゃりたい事は分かります。
ただ市内のマンションはここに行く前に調べてあります。

[415: 匿名さん]

バーベキューはあとかたずけが面倒なんだよ。コンロの保管、炭の余り、年に一回二回程度なら宇品のカキ小屋に行ったほうがマシよ。

[416: 匿名さん]

カキ小屋は私も好きです。そしてバーベキューは後片付けが確かにちょっと面倒ですね。

[417: 匿名さん]

>>355
バーベキューなどの共用施設は住人のみで、一般貸し出しはしないと聞きましたよ。
良識ある住人なら責任を持って後片付けするでしょうし、ハメを外しすぎることもないと思いたいです。
落ち着いた雰囲気のご家庭が多そうに感じたので大丈夫ではないかなと。

[418: 匿名さん]

>>417 匿名さん
私の周りの皆様もおっしゃる通りの雰囲気でした。環境の良さを重視したい方でしょうからそうなるのかも知れませんね。

[419: 通りがかりさん]

>>417 匿名さん
賃貸の人も多いだろうし、良識ある人の他に無責任な人もいるのでは？と不安になってしまいました、ただ、何百世帯もいるので、考えても仕方ない事ですね^^;
一般公開でないのなら、良かったです！

[420: 匿名さん]

バーベキューとか
家の外が定期的にやかましくて焼肉臭くなる
設備の維持に管理費取られるんだ
自分の感覚だとあり得ないな

[421: 匿名さん]

公共心に委ねる部分がある設備等は、物件の価値が落ちてきて住民層も入れ替わりだすとどうしてもうーん…ってことになりがち
将来的には廃止する可能性も頭にね

[422: 匿名さん]

何より場所は何処になるの？低層階だと週末ごとに焼肉の煙がモンモンとタワーに当たって部屋中臭くなったり、洗濯物全滅なんて事態は勘弁して貰いたい(;^_^A

[423: マンション検討中さん]

電車通りや主要な道路が近いと空気悪いし、窓もベランダも汚れるのは知ってますが
焼肉屋みたいにずっと匂いが出るわけでもないのであればそこまで気にしなくてもよい気がしますけどね？

それよりはパチンコ屋が近い方が嫌だ。

[424: マンション検討中さん]

バーベキューできるところはマンションから離れているので匂いは心配する程ではないと思います。

[425: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[428: 名無しさん]

[NO.426～本レスまで、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[429: 匿名さん]

低層階の価格が気になりますね。20階以上であの価格設定でしたら非常に期待できます。

[430: 匿名さん]

1階ごとに10万しか違わないそうだから
今出てる価格とそんなに変わらないのでは

[431: 匿名さん]

周りに大きく景色を遮るビルとかがあると階で価格差作るらしいけど
ここは周りが緑だからかな

[432: 匿名さん]

上がり幅どこまでも一律なの？
それだとますます下の階が売れ残るのでは

[433: 匿名さん]

下の階の価格はブラックボックスです。私がプロジェクト発表会に行ったときは価格表に一切値段は記載が無かったです。もしかして教えてもらえている方がいらっしゃるなら情報が欲しいです。

[434: 匿名さん]

すいません。
ここの情報を見ただけで下層のことを聞いたわけではありません。

[435: 評判気になるさん]

>>433 匿名さん 低層階の価格は、上層のものから想像してくださいとのことでした。ただ、初めは眺望の良いものからとは言え、下層階を全く売らないわけではないと言われたので、年明けに行った時には具体的な数字がもらえると思います。

[436: 匿名さん]

>>435 評判気になるさん
参考になりました！ありがとうございます。

[437: 匿名さん]

バーベキューは面倒でやらないし私にキッズコーナーは不要。書斎はありがたい。
見る限り年齢は幅広そうなので共用部が幅広いのは良いと思う。ここの評判の良さは理解できた。

[438: 匿名さん]

子供がいて、バーベキュー、日曜大工、音楽、パーティ、読書、コミュニティ活動あたりが好きじゃないと、ここの共用部全ては使いこなせません。全部当てはまる方は日曜大工しか当てはまらない私にとってスーパーマンです。
幅広い人に好まれたいって気持ちは分からなくはないですが多いかなと思います。

[439: 匿名さん]

加工用のマイチェンソーを持った人がマンションロビーウロウロするのか…

[440: 匿名さん]

道具の貸し出しがあるって話と記憶しているのでロビーで巡り会う可能性は低いと予想。