hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[3340: 匿名さん]

エレベーターは高速運転も含め8機体制で待ち時間は僅少。

広島駅まで、タクシー10分1000円。バスなら1時間平均4〜5本で15分。車無くてもOKな便利さ。

アルコーブは無い部屋とある部屋両方あるけど、歩行スペースは充分に確保されている。

スーパーは駅前通り経由徒歩5分はかかるけど公園沿いの快適な散歩道なのでストレスゼロ。

はっきり言ってこれ以上のマンションはなかなか無いよ。広島では20〜30年に一度の物件だと思う。

[3341: 匿名さん]

>>3336 検討板ユーザーさん
>>3338 匿名さん
いや、本当に。その辺が悩みどころですよね。
すでに固定金利は上昇傾向にありますし、判断が難しい時期。
ここはローン以外の負担も大きいからちょっと躊躇しちゃいます。
駐車料や管理費で4万はかかりますよね？

[3342: 匿名さん]

>>3341 匿名さん

長いんですよねー、
出来上がりまでが。
仕方ないか。

[3343: 匿名さん]

200戸！
広島にそんなに売れるマンションができたことは喜ばしいことですね！

[3344: 匿名さん]

>>3340 匿名さん

立地も含めて20年〜30年に一度出る物件ならアーバンビューグランドタワーじゃない。
ここの瀬戸内海ビューは良いと思うけど。

[3345: マンション検討中さん]

いやアーバンでしょ。中古物件の相場をみたらすぐ分かるはず。
あれだけ築年数あるのに、購入時とさほど変わらない値段で売れています。

[3346: 匿名さん]

>>3345 マンション検討中さん

3344です。
すみません
アーバンが1番のヴィンテージマンションという意味でした。

[3347: 匿名さん]

アーバンもヒトトもいいね
駅周りは土地柄がね

[3348: 名無しさん]

>>3347 匿名さん

そうですね。15年経っててまだきれいだし、何より場所がいい。ただ、内廊下じゃないから雨とかで廊下が汚れてしまうのがなんとも…寒いし。
でも、あの当時であれだけのものを作ったのはすごいとおもいます。

[3349: 匿名さん]

アーバンは弁護士、税理士、会計士などの人には最強の立地でしたね。
周りに税務署、法務局、裁判所がありますから。
ここはファミリーがターゲットでしょうか。
価格は予想していたより安いですね。

[3350: マンション検討中さん]

朝の通勤通学時がやはり心配です。
悪いケースを予測すると、狭い広電のホームがぎゅうぎゅうになって横断歩道まで人があふれ、
あきらめてバスに乗ろうかと思うと近隣のバス停は本数が少ないから市役所前まで毎朝800mを大勢でゾロゾロ歩く。
「おかしいな、利便性がいいと思って買ったのにこれじゃ意味ねえじゃねえか…」とブツブツ言いながら。
とある人は車にしようと思うもなかなか車が出せないからあきらめ、とある人はバスもなかなか乗れないから徒歩に切り替え、
「まあ健康にいっか…」と喜んで徒歩通勤するかもしれません。
交通機関が微妙なところにタワーを買うということはそういうリスクをはらんでいると思います。
駅前タワーなら上のような現象は起こりえないわけですから。

[3351: 匿名さん]

ん？最寄りは日赤病院前で徒歩5分ですよ。

[3352: 匿名さん]

>>3350
情報が間違っている割に、参考になるが押され過ぎてる気がします。

[3353: マンション検討中さん]

>>3350 マンション検討中さん
いろんな心配されているけど、６００世帯程度で公共交通機関がキャパオーバーなることはまずありません。
逆に通勤の選択肢が多くあって、まちの中心を再認識です。ここに住む人は中区に職場あるんじゃないですかね？
広島駅近のメリットは他県に行くだけですよ。他県に通勤とか悲しい人生だなぁ。出張はタクシーで駅まで行けばいいし〜。
職場が中区にあり理想は天気にいい日に歩いて通勤できることが最高〜

[3354: 匿名さん]

また粘着＊＊のピンボケ君が赤恥かいてるなｗ

[3355: 匿名さん]

その人ネガ書き込みした後にいいね連打するから即特定できる

[3356: 匿名さん]

２００戸１００憶も売り上げれば色々な方が色々な思惑を持つという事でしょうね。
一人で１６回も参考になるを押すのは不可能です。

[3357: 匿名さん]

>>3356 匿名さん
できるよ。普通の人はしないけど。

[3358: 匿名さん]

>>3357
ご参考までにどうやってやるのでしょうか？色々な所から不買運動が入っているのかなと思っていました。
一人だとすると駅前タワーを推している点がちょっと気になりますね。

[3359: 匿名さん]

>>3358 匿名さん
スレが面倒くさくなるのでやり方はいいませんが、この書き込みを7まで上げます。

[3360: 匿名さん]

>>3358 匿名さん
7にしました。
多分ライオンズ関係の方のネガティブキャンペーンだと思います

[3361: 匿名さん]

>>3359 匿名さん
凄い！全く参考になるの数はあてになりませんね。参考になるを押しました！！

[3362: 匿名さん]

>>3361 匿名さん
ネガティブな書き込みに不自然に参考になるが押されているのは全部この人です。ほかのスレでもhitotoを下げてますね。

[3363: 匿名さん]

逆を言えば、hitoto上げ他下げをしているのもこの人ということになりますね

[3364: 評判気になるさん]

>>3362 匿名さん

同じ人が書き込んでることまで分かるんですか？？

[3365: 匿名さん]

粘着君のライオンズグランテラスのスレにおける不買活動ｗ


846：マンション検討中さん[2018-04-24 18:44:18]
その通り。ヒトトタワー買わなくてよかったってね！

削除依頼 参考になる!6 投稿

[3366: マンション検討中]

>>3351 匿名さん
そのバス停の本数と路線をみたら通勤に使えんのは明らかでしょ。
hitotoでバスを使おうと思ったら市役所前か広電ボウルまで行かないと。

[3367: 検討板ユーザーさん]

>>3366 マンション検討中さん
参考になる押さないの？

[3368: 匿名さん]

今日営業に聞いたら第2期ももう10戸以上売れたって。あっさり200戸越えで勢いとまらないね。

[3369: マンション検討中さん]

ここで有用な情報のみを汲み取っていけば、より革新持てるでしょ〜だから完売さらに加速するよ

[3370: マンション検討中さん]

窓に使ってるLow−Eって凄いよ！
かなり高価なガラス。
広島のマンションで他に使ってないんじゃない。

[3371: 匿名さん]

自信があるのなら他を蹴落とす必要なんてないんですよ

[3372: 匿名さん]

いや、半分以上そうじゃない？

[3373: 匿名さん]

>>3360
ライオンズが>>3350の書き込みを書くメリットありますか？
とにかく驚きました。ネットは怖い。信じていい情報はちゃんと自分で取りにいかないといけませんね。

[3374: 匿名さん]

文末の駅前タワーならまだしも、ライオンズにメリットはないですよね。
とはいえ、駅前タワーとは購入層が違うでしょうからライバル視していないと思います。
勝手に敵を作り、想像を膨らませる人は怖いですね。

[3375: 匿名さん]

一番怖いのは一人で10数回も参考になる！を連打してる>>3350だけどな
なぜそこに触れない（笑）
やり方知ったらぞっとするような気持ち悪さだわ
>>3350がライオンズかどうか知らないがライオンズにメリットはあるだろうな近場で競合してるから
第三者の俺からみたら深夜にライオンズ擁護の書き込み連投してるお前がライオンズに見える（笑）

[3376: マンション検討中]

みなさんどの間取りで申し込みされてますか？
ネットでみると個性的な間取りが多いですね。

[3377: 匿名さん]

モデルルームで販売状況教えてもらえば間取り毎の販売状況がわかりますよ

[3378: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[3379: 匿名さん]

>>3375
そうおっしゃったら、>>3350はどう考えたって駅前タワーが怪しいのに、早朝にライオンズに疑いを再度持っていこうというコメントはかなり駅前タワー寄りでは。3375さんのコメントが駅前タワーだと確信するほどの内容ではありませんけど。

[3380: 匿名さん]

>>3375
3350の参考になるを押したうちの一人です
自分とあわない意見はたった一人であると考えたい気持ちは分からなくもないですが、全員があなたと同じ考えではないというのを受け入れるべきです
近いからライバルになる考えが不思議ですね
同じタワーではないんですから別物ですよ

[3381: 匿名さん]

>>3378 匿名さん
今ネガコメ入れても信憑性は出ないから意味がないと思いますよ。

[3382: 匿名さん]

>>3380
どうして参考になったかという妥当と思える理由と、3380さんがhitotoを検討しているという証明（長期修繕計画、管理規約等）ができるなら3380さんを信用します。それができないなら凄く怪しいコメントです。

[3383: 匿名さん]

自分はスーパーへの近さが外せない条件でしたので、いくら近隣の物件でもスーパーが遠ければ見に行きすらしませんでした。千田エリアによほどこだわりがない限り、各々の外せない条件を元に色んな物件を検討するのではないでしょうか。

[3384: 匿名さん]

>>3380
3382に対してノーコメントを選んでしまうと自白だと見られますよ。検討している証明は必須です。

[3385: 匿名さん]

>>3368 匿名さん
＞今日営業に聞いたら第2期ももう10戸以上売れたって。あっさり200戸越えで勢いとまらないね。

↑全く状況知らないからこんないい加減なこと書けるんでしょうね。


昨日入手の情報です。
実際に売れたのは第1期173戸のうち150戸足らずかと。
申込が被ったところで未販売住戸で補える部分を急遽売り出したのが【第1期2次】。

要するに、通常は
［売り出し］→［申し込み］
であるはずが、
［申し込み］→［売り出し］
としたのが【第1期2次】であるとのこと。

だから、【第1期2次】の登録受付期間
［2018年4月23日～2018年4月24日］ ←締切り前日の公表
という姑息な手段で他の申し込みが発生しにくい状況にしています。

売主サイドは販売スタート時で300戸以上の成約を目指したかったらしい。ざっくりと言えば、最初に300以上売れればあとは残り300を年間100ずつで3年かけて売ればいいとの思惑。当てが外れたので刈り取れる客は早期刈り取りをする営業スタイルとしていく見込み。

【第1期2次】とは対照的に【第2期】36戸は今から8月末までに新規で獲得しなければならない顧客数で、これが36戸だけというのはなんとも弱気の数字だと思わざるを得ない。やはり人波去って反響数が激減しているのがその要因かと。

[3386: 匿名さん]

3380が怪しいって話は置いておこう。3350はかなり駅前寄り。3359さん、そうは思わないですか？

[3387: 匿名さん]

>>3385
検討者目線だと第一期二次は姑息じゃないと思いますよ。同じ部屋に申し込みが入らないにとおっしゃっていますよね。だったら一期一次の人も一期二次の人も納得しやすいと思います。何故姑息なのか教えていただけると幸いです。後3385さんは凄い詳しそうなので、もう一つ教えて欲しいです。
追加販売25戸は多分全部売れる前提ですよね？2日で締め切る位ですから。

[3388: 匿名さん]

＞何故姑息なのか教えていただけると幸いです。
「姑息」の意味を正しく理解していますか？
https://takahirosuzuki.com/2014/0720183211

[3389: 匿名さん]

駅前とは客が被らないですよ。求めるスタイルが違いすぎます。ついでにお値段も異常です。

[3390: マンション検討中さん]

150戸売れたのはすばらしいですね。購入された部屋の価格はどのくらいが多かったのでしょうか。やはり低価格のみが売れたんですかね。

[3391: 評判気になるさん]

土地取得の経緯からか、会社の方針かわかりませんが、
この物件は抽選にしなければならないことになっていると営業から聞きました。

ただ期ごとの申込期間を長くするとそれだけ同一の部屋への申込者がかぶる可能性が高くなり、
結果何回も抽選をはずす人が出てくるかもしれない。
そうなるとせっかくの希望者が他の物件に逃げかねない。
よって第一期の落選者を確実にゲットするため、第二期を2日間のみ、しかも直前に告知するという奇策に出たのではないかと思います。

あまり余裕はなさそうですね。

[3392: マンション検討中さん]

そうなんですね。様々な再開発企画が頓挫した土地ですし、安く購入したぶんそのような理由があるのですね。それならば、売れる部屋から売って、残りは長期計画になるのでしょう。そうしているうちに紙屋町・西広島のタワマンも公示を出すでしょうし購入者にはうれしい悩みがでてきますね。
ただ、どの価格帯が売れているのか気になりますね。

[3393: 匿名さん]

＞あまり余裕はなさそうですね。
実際はだいぶ焦ってるようです。

[3394: 匿名さん]

第一期一次のお部屋で購入を予定しています。
第一期二次については、倍率が付かないやり方にしなければ、後から買おうとされた方が第一期一次の部屋に登録を入れてしまいたくなるからという説明を受けました。私としては納得できる理由ですが、落選した人に確実に買ってもらいたいという意図についても筋は通っていると思います。
第一期二次は残念ながら落選されてしまった方、第一期一次で抽選参加を回避された心ある方、第一期一次に欲しい部屋が無かった方が中心で極めて短期で販売している点から２５戸はほぼ全て売り切れているのは間違いないと思います。また、その様な手段を取ったという事は第一期一次の部屋は概ね購入の意思が示されている部屋を販売していると理解しています。
尚、登録期間中にメリットを連投されているコメントは、抽選が怖い前提がある検討している方がその様な行動を取るとは考えにくく、デメリットや売れていないというコメントを連投されている方はそもそも検討している訳が無いと思います。
やっと購入できることが決まって私は心底ほっとしています。これからもどうぞよろしくお願いいたします。多忙でそれほど貢献はできませんが、hitotoという街をいい街にしていきたいなと思っております。子供は小さいですが、ご迷惑にならない様に最大限配慮いたしますので、どうぞこれからもよろしくお願いいたします。
昼休みの書き込みなので、申し訳ありませんが議論には参加できません。あくまで一意見としてご理解下さい。また、最早私は検討している立場ではないので、あまりコメントを書き込むのはフェアではないと思いますので、こちらで失礼いたします。

[3395: 匿名さん]

面白い議論になっていますね。
第一期一次のネガティブ側の読みは150戸程度予想。
納得感あります。途中で止めた人はいると思います。
第一期二次の25戸は全部売れているも納得。
この25戸は落選した人か追加で欲しい人という前提になった時違和感があるのが第二期。
何故販売が先なのか。追加販売の戸数に対して何故予定の戸数が少ないのか。
営業担当の方に聞いたら教えてもらえるかな？

[3396: 匿名さん]

既に200戸売れてるよ。営業に直接聞けばわかるはなし。たった1ヶ月で200戸売って広島記録を更新した超人気物件ですよここは。
毎週水曜日午前中はモデルルーム休みの競合営業が荒らしにくるからスルーでOK

[3397: 匿名さん]

>>3395
何故売れていないと主張されている方のコメントを信用してしまったのでしょうか？購入を途中で止められた方がいるという予想については同感ですが、後から来た方に買ってもらえれば結果的に売り切れる可能性がありますよ。営業の方に事実を確認されるなら大丈夫だと思いますが、売れていないと主張する理由があまりに専門的過ぎる点には疑問を持っていただきたいと思います。間違っていたら大変申し訳ありませんが、3396さんもちょっと検討している方には見えません。

[3398: マンション検討中さん]

>>3397: 匿名さん
言っていることがよくわかりません。

3385の方は入手された情報をもとに具体的な数字を上げながら現在の状況を解説しています。
一応理屈は通ってます。ただ、その真偽は中の人にしかわかりません。

それに対して
「売れてないと主張している」
「後から来た方に買ってもらえれば結果的に売り切れる可能性がある」
「売れていないと主張する理由があまりに専門的過ぎる点には疑問を持っていただきたい」

というのは全く反論になっておらず、理論の格が違います。
もう少しきちんと理論を組み立てて発言したほうが掲示板が面白くなりますよ。

[3399: eマンションさん]

>>3385 匿名さん
あなたも半分は適当なこと言ってますね。

残り300を3年かけて売れば良いとの思惑

そんなことは断じてありません。
全ての住戸はカラーセレクト、キッチン高さ、有料オプションを決めないと設備工事、
仕上げ工事ともできません。
既に低層階の躯体が立ち上がってきており下層階から先に決めていきたい思惑があります。
竣工1年前に100戸も余らせたら本来選べるものも選べなくなりますよ。

[3400: 匿名さん]

>>3391 評判気になるさん
私が希望していた部屋は抽選にならないよう上手く調整したと営業さんは仰っていました。
おかげで私は無抽選で購入(予定者といえばいいかな？)出来ました。
営業マンによって言うことが違うのでしょうか？
まだそこまで営業マンの方と話してないのですが、
1番倍率高かった部屋は何倍なのでしょうかね？

それこそ、私が無抽選だったことも、アンチからすれば、｢売れてない｣レッテル貼られてしまうのでしょうね。

[3401: 評判気になるさん]

>>3400: 匿名さん

この物件に限らずどんな物件でも早く売り切れたほうがいいわけです。
つまり同じ人数が申し込むなら、その中で生じる抽選の回数は少なければ少ないほうがいい。

だから表向き抽選となっている物件でも、申し込みの段階で営業が競合しない部屋に申し込むよう誘導するのです。
それは以前から普通にあることで、全く問題ない。
あくまで「抽選」が公正に行われればよいわけですから。

だからその営業さんは本当に抽選しないよう調節してくれたんだと思いますよ。
それは営業の腕であって、物件が売れてないことにはなりません。

[3402: eマンションさん]

>>3400 匿名さん
こう言う場ではいわないのが大人の対応よ。
最近考え至らない人が多いこと。

[3403: 匿名さん]

>>3400さんは無自覚の良いお客様で、抽選で外れた人が聞いたらどう思うか…

[3404: 匿名さん]

別にそこまで非難するほどの書き込みでもないと思いましたけど。
そろそろ契約者と検討者で住み分けた方が色々平和になるんじゃないですか。

[3405: マンション検討中さん]

マンション購入予定者です。
売れてるとか、売れてないとか、どーーーでもよくない？
購入を、本気で考えてる者からしたら。

[3406: 匿名さん]

午前中はネガティブな書き込み多いでしょ。今日は不動産関係は休みだから。つまりそういうことよ。

[3407: マンション検討中さん]

ここの価格表ってスレ消せないのかね？
ほかは無いのにここだけあるのは何かと不都合が生じるよ。

[3408: 匿名さん]

自分が購入した価格を知人に知られてしまうからですか？

購入決定者としては完売してほしいですね。
これから購入する者としてはライバルが増えてほしくないでしょう。

[3409: 匿名さん]

>>3405 マンション検討中さん

おそらく将来的に売る時
人気物件だから高く売れるのか
不人気物件だったから安く売らないといけなくなるか、的な？

まぁそんな借り換え？なんて出来ない庶民の私からしてもどうでもいいことですが、、

[3410: 匿名さん]

>>3408 匿名さん

確かに知人の部屋の価格をこのサイトで検索したことあるww
けど、恥ずかしい価格でもないし

[3411: マンション検討中さん]

>>3408 匿名さん

そうです。

[3412: マンション検討中さん]

>>3409 匿名さん
庶民だって転勤、離婚、家族構成の変化色々起こりうるよ。

[3413: マンション検討中さん]

>>3410 匿名さん
分譲価格４５００万だったとするじゃない。
それを４３００万で売るとしたとき、買値皆が知ってるなら、そんな値付けでけしからんてなるよ。
知らぬが仏みたいなさ。

[3414: 匿名さん]

>>3410 匿名さん
それマンションあるあるｗ

[3415: マンション検討中さん]

カラーセレクトきまりましたか？ 悩んでます。
110平米のモデルと同じがいいかなぁ〜。

[3416: マンション検討中さん]

白でしょう
とってもシャレオツ！

[3417: 匿名さん]

知られたくないという理由なら

> ほかは無いのにここだけあるのは何かと不都合が生じるよ。

他があろうがなかろうが関係なくないですか？

[3418: 匿名さん]

うちも別に知られても何とも思わない価格なので別に気になりませんけどね。売る時はその時の中古物件の周辺価格次第だと思いますし、リセールバリューを期待する物件でもないでしょう。方角までは載ってないので特定まではいかないのでは。

[3419: 匿名さん]

hitoto第一期販売１７３戸、グランクロス第一期販売１２５戸（１年強で完売）シティタワー第一期販売６６戸
追加販売２５戸まで含めてここが良い売れ行きなのは容易に想像できます。

[3420: マンション検討中さん]

広島ではあり得ないくらいダントツの販売記録。どこからどう見ても大人気物件だよ。

[3421: 匿名さん]

検討者です。
細かいことかもしれませんが、この物件はバルコニーで選択物を干すのが禁止と聞きました。
モデルルームでは部屋の中に物干しざおをかけられるようになってたとは思いますが、
たくさん干せる感じではなさそうでした。

やはりこっそりバルコニーに干すんでしょうか？それとも浴室乾燥機を頻繁に使うんですかね？
結構ガス代がかかってしまいそうですが…

[3422: 匿名さん]

>>3421 匿名さん

ドラム式洗濯機とオシャレ着はクリーニングです。

[3423: 匿名さん]

浴室乾燥機はエコモードというのがあるので月一万円位ですよ。それは良いんだけど…
公園部分の固定資産税をマンション住人が負担しなければいけない事と、バーベキューで飲酒禁止(誰がするん？)
角部屋だと室外機置場としか使い道無いバルコニー面積が増えて…そのバルコニー部位も占有面積に含まれて…差し引くと実際上の室内面積は?…
中部屋だと風が抜けない、あとアウトフレームで無いので立派な梁が室内にボコボコ…その梁部分も占有面積…
景色の代償としてこれらが許せるかどうか悩みどこです。私はパスかも…誰か買った人と友達になってスカイラウンジに招待してもらおうかな？それなら無料だし(笑)

[3433: 名無しさん]

[No.3424～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
・自作自演行為

[3434: 匿名さん]

>>3396 匿名さん
現実を直視するのも勇気ですよ。
がんばってください。

[3435: 匿名さん]

自分なりに利便性を知りたかったので、公共交通機関ををまとめてみた。
直近で使えるのは

①日赤病院前　電停
②広電ボウル前　バス停
③鷹野橋商店街前　バス停
④市役所前　バス停・電停

①と②は近いと思う
③と④は遠い。構造がよくわからないが☆のところからスタートしたら③まで620m　④まで760m

日常生活としては路面電車が基本で八丁堀まで急ぎたいけどタクシーがいやなときは③を使って、
広島駅まで行きたいときは③か④かなと思う。路面電車は時間がかかりすぎるのにバスと値段が変わらないから。

[3436: 匿名さん]

国泰寺2丁目や日赤前のバス停は正直使えない

[3437: 匿名さん]

3435ですが間違えました。八丁堀方面へバスで急ぎたい場合は②ですね。

[3438: 匿名さん]

ここに住んでバスを使うという発想はありませんが。

[3439: マンション検討中さん]

>>3423 匿名さん
ぜったい外干しする宅やバーベキューで飲酒する人出てきますよ。それは都心だとしても同じこと。
三井、住友、三菱、野村のタワーマンションは最近アウトフレームと半々です。コストかけられていた頃はアウトフレーム多かったですが最近はインナーフレーム多い傾向。建設物価が上がってるんで仕方ないです。
景色の代償というよりコストですね。
価格に見合わないと判断すれば買わなきゃいいだけ。競争相手が減って願ったりかなったりじゃないですか。