hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
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[3320: 匿名さん]

【第2期】2018年8月上旬販売開始予定

[3321: 匿名さん]

【第1期2次】2018年4月23日（月）1100～2018年4月24日

[3322: 匿名さん]

すげー、実質2週間で200売ったのか、、、
永久に破れなそうな販売記録だね

[3323: 匿名さん]

一期二次の価格差がまたも凄い(笑)

[3324: 匿名さん]

非常に魅力的な物件ですね。洗濯物が干せないのになんでバルコニーをつくるのかと思っていましたが、
修繕のためだったんですね。脱帽です。窓ふきの人件費も減らせそうですしね。
真剣に検討している人間として真面目に質問ですが、

１．エレベーターについて
　　　660戸に実質7台はやはり少ない気がします。普通のマンションだと低層階の人間は可能なら階段を使うと思いますが、タワマンだと例えば20-30階にわりあてられるエレベーターは該当する階の住民全員が使います。駅前タワーに比べると県外の人間による投資目的、社宅、一時滞在目的での購入が比較的少なく、実際に住む人が購入するケースが多いのではないかと思うのですが、すると実際に生活している人数はシティタワーよりだいぶ多くなるわけです。タワーで生活した経験がないのですが、経験がある方、この戸数でこのエレベーター台数は問題ないでしょうか？

２．アルコープ
　　　シティタワーは廊下に扉が面しているので扉が急にあくとぶつかってしまいそうな感じがして怖かったのですが、ここも一般的なタワーと同じアルコープがない構造ですか？子連れなのでアルコープがあったほうが安心なので…

３．スーパーへのアクセス
　　　おそらく一番使うスーパーはアルクだと思います。直線距離は近いですが、アーバス東千田の入り口は道路に面したところにしかなかった気がするのですが、物件からアルクに行こうとおもったら東千田公園をぬけて遠回りする形で丸亀製麺のところから入るしかないのでしょうか？せっかく近いのにそれだとなんかもったいないですね。それでも十分近いとは思いますが。

４．広島駅へのアクセス
　　　カープを見に行ったり、旅行や出張で広島駅に行くときは路面電車で行くしかないのでしょうか？近隣のバス停はあまり本数がないですし、市役所前まではだいぶ距離があったので。
　　　

[3325: 匿名さん]

冷静によく見ましょう。

まず第2期がたったの36戸は不自然です。もしこのスレに書かれているような完成までに完売できるような人気の物件なら年内にもうあと戸150位売り切らなければならない筈です。
それが５～８月までの4ヶ月でたったの36戸ということは月当たり9戸。

2020年8月末まではあと28ヶ月。
28ヶ月×9戸＝252戸
第１期173戸と第1期2次25戸の合計198戸が既に売れてるとして、

665戸－(198戸＋252戸)＝215戸

計画通り順調に売れたとしても完成時には200戸以上の在庫が読みとれます。
あくまでこれは今のこの状況からわかる販売者側の目論見です。
しかしながらだんだん売れにくい部屋が残っていきますし、物件の新鮮さも薄れますので現実的なことを言えば完成在庫は300戸あたりと見るのが自然です。

嘘の情報で煽って騙そうとする書き込みがあまりにも目に余りましたので。
みなさん気を付けましょう。

[3326: 匿名さん]

まだ一期なのと、駅前の高飛車なタワーと違って全部広げて大廉売しているので、人気の場所から売れているようです。
全665戸で、半分くらいからかなり減速するでしょうし、最後200〜300くらいは関係者への割り当てになるでしょうね。おびえている業者も多いかと思います。

[3327: 匿名さん]

売れ残り抱える競合さんが必死やね。
2期の36戸は8月まで残らんよ。
競合はんは初月120戸とか余裕こいてたのに蓋を開けたら200戸だったやろ。
600戸以上あっても完成在庫が出るかどうかも微妙よここは。
それくらい人気の物件。

[3328: マンション掲示板さん]

>>3327 匿名さん

シティタワーって第7期とか売り出してていったいいつまでチラシ入るんだろう…。
そして、最上階の広い部屋がなぜ売れない…？？

[3329: 匿名さん]

次は８月まで売らないって事？本当？

[3330: 評判気になるさん]

完売してから言ってくださいね。
途中までどんだけすごくても完売しないと意味ないですよ。

[3331: マンション検討中さん]

>>3324 匿名さん
バルコニーは２方向避難のため、給湯器や空調室外機置場としてつくります。
副次的にメンテナンスに使えるといったところでしょう。

１エレベーターの数
都内５０階６００世帯のタワマンでは低層バンク３台、高層バンク３台非常用１台で十分足りてました。１台多い分よりゆとりが出ますね。それより増やすとコストがかかり過ぎオーバースペックといえます。
２　アルコーブ
扉の１／３程度が出っ張るアルコーブはあります。それで十分です。
３　スーパーは好みがありますね。
４　近いので時間がないときはタクシー。余裕があれば運行時刻みてバス。さらに余裕見れば広電１番線ですかね。

[3332: 匿名さん]

現状で広島駅へのアクセスはいいとはいえない状況ですね。
バスの本数が増えたらいいなあ…

[3333: 匿名さん]

200戸ですか。第1期の価格表を見る限りどうみても平均で5000万円以上でしたから、100億円以上は売り上げたって事ですね。

[3334: マンション検討中さん]

今金利が低いから買えるんだろうけど、みな金持ってるね〜当方４０００万以上は出せませぬ。

[3335: 匿名さん]

>>3334 マンション検討中さん

今頃は楽々園とかの戸建てでも5000万とかしますからね。
ちょっと異常ですよ。
あと2,3年様子見の我が家は、この物件がどのような結末迎えるか楽しみに観察しときますわ。

[3336: 検討板ユーザーさん]

>>3335 匿名さん

オリンピック後に全体的に値段下がればいいですねー。でも、その時には金利は上がっているかも。
先は読めませんよねー。

[3337: 匿名さん]

>>3330 評判気になるさん
完売するんだよね。あなたには想像できないかもしれないが。

[3338: 匿名さん]

オリンピック後ってゆうか、ここの住宅ローン組む2年半後に金利上がってそうで若干心配

[3339: マンション検討中さん]

世界的に見れば日本の不動産はまだまだリーズナブルよ。
この前アメリカ、カナダ行ったけど向こうのマンション異常だよ。高すぎ。主に現地の金持ち連中に加え華僑が買ってるらしい。

[3340: 匿名さん]

エレベーターは高速運転も含め8機体制で待ち時間は僅少。

広島駅まで、タクシー10分1000円。バスなら1時間平均4〜5本で15分。車無くてもOKな便利さ。

アルコーブは無い部屋とある部屋両方あるけど、歩行スペースは充分に確保されている。

スーパーは駅前通り経由徒歩5分はかかるけど公園沿いの快適な散歩道なのでストレスゼロ。

はっきり言ってこれ以上のマンションはなかなか無いよ。広島では20〜30年に一度の物件だと思う。

[3341: 匿名さん]

>>3336 検討板ユーザーさん
>>3338 匿名さん
いや、本当に。その辺が悩みどころですよね。
すでに固定金利は上昇傾向にありますし、判断が難しい時期。
ここはローン以外の負担も大きいからちょっと躊躇しちゃいます。
駐車料や管理費で4万はかかりますよね？

[3342: 匿名さん]

>>3341 匿名さん

長いんですよねー、
出来上がりまでが。
仕方ないか。

[3343: 匿名さん]

200戸！
広島にそんなに売れるマンションができたことは喜ばしいことですね！

[3344: 匿名さん]

>>3340 匿名さん

立地も含めて20年〜30年に一度出る物件ならアーバンビューグランドタワーじゃない。
ここの瀬戸内海ビューは良いと思うけど。

[3345: マンション検討中さん]

いやアーバンでしょ。中古物件の相場をみたらすぐ分かるはず。
あれだけ築年数あるのに、購入時とさほど変わらない値段で売れています。

[3346: 匿名さん]

>>3345 マンション検討中さん

3344です。
すみません
アーバンが1番のヴィンテージマンションという意味でした。

[3347: 匿名さん]

アーバンもヒトトもいいね
駅周りは土地柄がね

[3348: 名無しさん]

>>3347 匿名さん

そうですね。15年経っててまだきれいだし、何より場所がいい。ただ、内廊下じゃないから雨とかで廊下が汚れてしまうのがなんとも…寒いし。
でも、あの当時であれだけのものを作ったのはすごいとおもいます。

[3349: 匿名さん]

アーバンは弁護士、税理士、会計士などの人には最強の立地でしたね。
周りに税務署、法務局、裁判所がありますから。
ここはファミリーがターゲットでしょうか。
価格は予想していたより安いですね。

[3350: マンション検討中さん]

朝の通勤通学時がやはり心配です。
悪いケースを予測すると、狭い広電のホームがぎゅうぎゅうになって横断歩道まで人があふれ、
あきらめてバスに乗ろうかと思うと近隣のバス停は本数が少ないから市役所前まで毎朝800mを大勢でゾロゾロ歩く。
「おかしいな、利便性がいいと思って買ったのにこれじゃ意味ねえじゃねえか…」とブツブツ言いながら。
とある人は車にしようと思うもなかなか車が出せないからあきらめ、とある人はバスもなかなか乗れないから徒歩に切り替え、
「まあ健康にいっか…」と喜んで徒歩通勤するかもしれません。
交通機関が微妙なところにタワーを買うということはそういうリスクをはらんでいると思います。
駅前タワーなら上のような現象は起こりえないわけですから。

[3351: 匿名さん]

ん？最寄りは日赤病院前で徒歩5分ですよ。

[3352: 匿名さん]

>>3350
情報が間違っている割に、参考になるが押され過ぎてる気がします。

[3353: マンション検討中さん]

>>3350 マンション検討中さん
いろんな心配されているけど、６００世帯程度で公共交通機関がキャパオーバーなることはまずありません。
逆に通勤の選択肢が多くあって、まちの中心を再認識です。ここに住む人は中区に職場あるんじゃないですかね？
広島駅近のメリットは他県に行くだけですよ。他県に通勤とか悲しい人生だなぁ。出張はタクシーで駅まで行けばいいし〜。
職場が中区にあり理想は天気にいい日に歩いて通勤できることが最高〜

[3354: 匿名さん]

また粘着＊＊のピンボケ君が赤恥かいてるなｗ

[3355: 匿名さん]

その人ネガ書き込みした後にいいね連打するから即特定できる

[3356: 匿名さん]

２００戸１００憶も売り上げれば色々な方が色々な思惑を持つという事でしょうね。
一人で１６回も参考になるを押すのは不可能です。

[3357: 匿名さん]

>>3356 匿名さん
できるよ。普通の人はしないけど。

[3358: 匿名さん]

>>3357
ご参考までにどうやってやるのでしょうか？色々な所から不買運動が入っているのかなと思っていました。
一人だとすると駅前タワーを推している点がちょっと気になりますね。

[3359: 匿名さん]

>>3358 匿名さん
スレが面倒くさくなるのでやり方はいいませんが、この書き込みを7まで上げます。

[3360: 匿名さん]

>>3358 匿名さん
7にしました。
多分ライオンズ関係の方のネガティブキャンペーンだと思います

[3361: 匿名さん]

>>3359 匿名さん
凄い！全く参考になるの数はあてになりませんね。参考になるを押しました！！

[3362: 匿名さん]

>>3361 匿名さん
ネガティブな書き込みに不自然に参考になるが押されているのは全部この人です。ほかのスレでもhitotoを下げてますね。

[3363: 匿名さん]

逆を言えば、hitoto上げ他下げをしているのもこの人ということになりますね

[3364: 評判気になるさん]

>>3362 匿名さん

同じ人が書き込んでることまで分かるんですか？？

[3365: 匿名さん]

粘着君のライオンズグランテラスのスレにおける不買活動ｗ


846：マンション検討中さん[2018-04-24 18:44:18]
その通り。ヒトトタワー買わなくてよかったってね！

削除依頼 参考になる!6 投稿

[3366: マンション検討中]

>>3351 匿名さん
そのバス停の本数と路線をみたら通勤に使えんのは明らかでしょ。
hitotoでバスを使おうと思ったら市役所前か広電ボウルまで行かないと。

[3367: 検討板ユーザーさん]

>>3366 マンション検討中さん
参考になる押さないの？

[3368: 匿名さん]

今日営業に聞いたら第2期ももう10戸以上売れたって。あっさり200戸越えで勢いとまらないね。

[3369: マンション検討中さん]

ここで有用な情報のみを汲み取っていけば、より革新持てるでしょ〜だから完売さらに加速するよ