hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[3301: 匿名さん]

ここは長期修繕を考慮して屋上にゴンドラ設備が設置されている
設計や部材も長期修繕を考えたものになっているから修繕積立金が半額でも不思議はないな

[3302: 通りがかりさん]

太陽光蓄電池みたいな販売宣伝の為の無駄設備がないのが大きいよね

[3303: 匿名さん]

何言ってんの！？ここの管理費や修繕費がに高いのは明らかですよ？
タワーだから多少高いのは当たり前だけど一般のマンションより安いみたいに平気で嘘を書くのはどうでしょうか？ここのスレッドにはこうした気味の悪さを色々感じます。
書き込みが会話になってないのでハンドルネーム変えて連投して、都合のいい情報だけあげつらってるのも見え見えです。

[3304: 匿名さん]

>>3303 匿名さん
あなたの言っていることの方がよっぽど根拠ないですよ
長期修繕計画見てますか？検討者なら知っていると思いますが

[3305: 匿名さん]

>>3303 嘘つきさん
エルザタワー55の修繕費が相場の半額以下である事実について解説してくれる。テキトーな事言っているだけだから無理だけどｗ

[3306: マンション検討中さん]

明らかにここの方がエルザより修繕費安いと思うけど

[3307: 匿名さん]

>>3303 匿名さん
ほらね。気味が悪いでしょ？
みんな気付いてますよ。

[3308: 匿名さん]

>>3307 匿名さん
3303です。
ありがとうございます。
どうやらここはそういう場所みたいですね。
非常に参考になりました。購入者じゃないことを願うばかりです。

[3309: マンション検討中さん]

>>3302 通りがかりさん
太陽光発電は聞こえはいいですけど
絶対にもと取れません。
まして蓄電池付はその定期交換費用がバカ高い。
それを大々的に採用しているマンションがあれば業者と結託していると言わざるをえませんね。

[3310: マンション検討中さん]

中低層マンションはタイル張りの外観で素敵ですよね。
タワーマンションでも初期はタイル張りありましたが
最近はほぼ塗装です。
なぜかというとタイルは２０年というスパンで見ると必ず剥離落下するからです。落ちて人に当たったら大怪我しますよね。
大規模修繕ではタイルの浮きや剥がれがないか打診により際全点検します。これもタワーだと安全上難しい。イコールコストがかかる。多くのマンションが総足場組んでネットで覆って工事してますよね。あれコーキング打替えとタイルの補修もしくはタイル張替えですからね。
塗装は塗り替えるだけなので圧倒的に安い。
当マンションは外壁は塗装です。
しかもバルコニーが足場代わりになる。
とても良心的な作りです。

[3311: 匿名さん]

結果、普通に修繕が進めば中小規模マンションより修繕費が安くなるんですよね

[3312: 匿名さん]

首都圏では地震が多いためかマンションのタイル貼の部分が減少しつつあります。
また、それに伴って外観デザインも少しずつ変わってきています。
あまりタイルを使わない外装としては例えば住友不動産の中島町のマンションがそうですね。

タイルの良さは圧倒的に「色褪せ」に強い、ということでしょう。
コンクリート自体は経年劣化に伴ってクラックが生じることはよくあることです。
それを計画的に起こさせるためにクラックの誘発目地を予め造っておいて、基本的にはそこにクラックが発生するようにするのですが、すべてうまいこと計算通りにいかないこともあります。それを長期修繕で補修することになります。見た目には目地補修みたいなので外観意匠を損なわないことがタイル張りの最も大きなメリットと言えるでしょう。

外壁塗装は施工は安価ですが、必ず色褪せします。ですからクラックが発生した際に補修を行うと補修跡が目立ってすごく不細工になってしまいます。ですから、大規模修繕時には全面塗り替えをする例が少なくありません。ですのでタイルの補修の方が、塗り替えよりも格段に安いです。

但し、色褪せに強い色の塗装を用いることで補修跡を目立たせなくしたり、色褪せを最大限防ぐことができます。
それが「白色」です。
最近のヴェルディが白ばっかり使うのにもきちんとこうした理由があります。
しかしながら白は褪色には強いものの、汚れが目立つことが最大のデメリットです。ですから白を使うときは一般的には少しでも汚れの付着を少なくするために「全艶」を用いて、「艶消し」塗装は使わないことが多いです。

一概に外壁仕上げと雖もいろいろな事情があります。

[3313: 匿名さん]

アンチ発狂しすぎだろｗ冷静になれよｗ

[3314: マンション掲示板さん]

>>3313 匿名さん

だね。
てか、そもそも修繕費のことばっか書いてどーすんだろーね？？笑
そんなん気になるなら一軒家買えよ。

[3315: マンション検討中さん]

>>3312 匿名さん
お詳しいコメントで皆さん勉強になりますね。
補足しますとタイル仕上げは予期せぬクラックから雨水が侵入し浮き割れが進行します。その程度によっては接着剤を注入し剥がれを防止したり、浮いた範囲を全て剥がして張り替えたりします。これらは部分補修といわれ、たまに色が合ってなくてパッチワークのような外壁を見かけますね。余程施工がしっかりしていない限り、見苦しいので全面張替する物件も少なくありません。ですのでタイル外壁改修が塗装より高くつく場合も多々あります。
当マンションは外壁がコンクリートではなくＡＬＣという工場製品です。コンクリート壁のようなひび割れは起きません。シールの打ち替えと再塗装となりますね。
このマンションに関して言えばそこまで心配いらないと思われます。

[3316: マンション掲示板さん]

追加

でも、広島の市内って土地が高いから一軒家は無理。となると、郊外になるんだけどね。
だから市内に住みたいならマンションしかないわけ。なら管理費修繕費は仕方ないやろ？
そして高級マンションなんだから、高い管理費は当たり前。それがいやなら県営アパートでもいけば？基町の。市内ど真ん中じゃん笑

[3317: 匿名さん]

第1期2次25戸ですね。明日締め切りなのは抽選にならないための配慮かな？合計198戸販売は凄いと思います。

[3318: 匿名さん]

先に申します。
大したことない話なのでどうぞスルーして頂いて結構です。

よく販売時に「角住戸率○○％」とか「100%角住戸」
というのを見かけますが、その裏には外壁修繕負担額とのトレードオフであることはあまり気付かれていないようです。
この角住戸率が高いということは、1住戸当たりの修繕外壁面積が高いという意味とイコールです。ワンフロアに2戸とか3戸とかの場合はその独立性がもたらす静かで快適さと引き換えに自分が面倒を見る外壁は増えています。

一般にマンションの管理や修繕の費用は中部屋も角部屋も関係なく㎡あたりの単価で広さに基づいて決められています。さらに販売価格はこうした管理修繕費負担には影響がない場合が殆どです。

広島のマンションは同じフロアなら中部屋よりも角部屋の方が広く造られていることが多いです。ということは角部屋の人が多く修繕費を負担しているので一見公平性が保たれているように見えます。
たとえば、外壁に多く接する狭い角部屋の方が外壁に接する部分が少ない中部屋のよりも修繕費が少ないとなるとどうでしょう？
ラルステージ十日市やレーベン中広の狭いタイプはいずれも角部屋ですね。

ホントに大したことではないですが、修繕的には
広い中部屋よりも狭い角部屋の方がおトクになります。

[3319: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3320: 匿名さん]

【第2期】2018年8月上旬販売開始予定

[3321: 匿名さん]

【第1期2次】2018年4月23日（月）1100～2018年4月24日

[3322: 匿名さん]

すげー、実質2週間で200売ったのか、、、
永久に破れなそうな販売記録だね

[3323: 匿名さん]

一期二次の価格差がまたも凄い(笑)

[3324: 匿名さん]

非常に魅力的な物件ですね。洗濯物が干せないのになんでバルコニーをつくるのかと思っていましたが、
修繕のためだったんですね。脱帽です。窓ふきの人件費も減らせそうですしね。
真剣に検討している人間として真面目に質問ですが、

１．エレベーターについて
　　　660戸に実質7台はやはり少ない気がします。普通のマンションだと低層階の人間は可能なら階段を使うと思いますが、タワマンだと例えば20-30階にわりあてられるエレベーターは該当する階の住民全員が使います。駅前タワーに比べると県外の人間による投資目的、社宅、一時滞在目的での購入が比較的少なく、実際に住む人が購入するケースが多いのではないかと思うのですが、すると実際に生活している人数はシティタワーよりだいぶ多くなるわけです。タワーで生活した経験がないのですが、経験がある方、この戸数でこのエレベーター台数は問題ないでしょうか？

２．アルコープ
　　　シティタワーは廊下に扉が面しているので扉が急にあくとぶつかってしまいそうな感じがして怖かったのですが、ここも一般的なタワーと同じアルコープがない構造ですか？子連れなのでアルコープがあったほうが安心なので…

３．スーパーへのアクセス
　　　おそらく一番使うスーパーはアルクだと思います。直線距離は近いですが、アーバス東千田の入り口は道路に面したところにしかなかった気がするのですが、物件からアルクに行こうとおもったら東千田公園をぬけて遠回りする形で丸亀製麺のところから入るしかないのでしょうか？せっかく近いのにそれだとなんかもったいないですね。それでも十分近いとは思いますが。

４．広島駅へのアクセス
　　　カープを見に行ったり、旅行や出張で広島駅に行くときは路面電車で行くしかないのでしょうか？近隣のバス停はあまり本数がないですし、市役所前まではだいぶ距離があったので。
　　　

[3325: 匿名さん]

冷静によく見ましょう。

まず第2期がたったの36戸は不自然です。もしこのスレに書かれているような完成までに完売できるような人気の物件なら年内にもうあと戸150位売り切らなければならない筈です。
それが５～８月までの4ヶ月でたったの36戸ということは月当たり9戸。

2020年8月末まではあと28ヶ月。
28ヶ月×9戸＝252戸
第１期173戸と第1期2次25戸の合計198戸が既に売れてるとして、

665戸－(198戸＋252戸)＝215戸

計画通り順調に売れたとしても完成時には200戸以上の在庫が読みとれます。
あくまでこれは今のこの状況からわかる販売者側の目論見です。
しかしながらだんだん売れにくい部屋が残っていきますし、物件の新鮮さも薄れますので現実的なことを言えば完成在庫は300戸あたりと見るのが自然です。

嘘の情報で煽って騙そうとする書き込みがあまりにも目に余りましたので。
みなさん気を付けましょう。

[3326: 匿名さん]

まだ一期なのと、駅前の高飛車なタワーと違って全部広げて大廉売しているので、人気の場所から売れているようです。
全665戸で、半分くらいからかなり減速するでしょうし、最後200〜300くらいは関係者への割り当てになるでしょうね。おびえている業者も多いかと思います。

[3327: 匿名さん]

売れ残り抱える競合さんが必死やね。
2期の36戸は8月まで残らんよ。
競合はんは初月120戸とか余裕こいてたのに蓋を開けたら200戸だったやろ。
600戸以上あっても完成在庫が出るかどうかも微妙よここは。
それくらい人気の物件。

[3328: マンション掲示板さん]

>>3327 匿名さん

シティタワーって第7期とか売り出してていったいいつまでチラシ入るんだろう…。
そして、最上階の広い部屋がなぜ売れない…？？

[3329: 匿名さん]

次は８月まで売らないって事？本当？

[3330: 評判気になるさん]

完売してから言ってくださいね。
途中までどんだけすごくても完売しないと意味ないですよ。

[3331: マンション検討中さん]

>>3324 匿名さん
バルコニーは２方向避難のため、給湯器や空調室外機置場としてつくります。
副次的にメンテナンスに使えるといったところでしょう。

１エレベーターの数
都内５０階６００世帯のタワマンでは低層バンク３台、高層バンク３台非常用１台で十分足りてました。１台多い分よりゆとりが出ますね。それより増やすとコストがかかり過ぎオーバースペックといえます。
２　アルコーブ
扉の１／３程度が出っ張るアルコーブはあります。それで十分です。
３　スーパーは好みがありますね。
４　近いので時間がないときはタクシー。余裕があれば運行時刻みてバス。さらに余裕見れば広電１番線ですかね。

[3332: 匿名さん]

現状で広島駅へのアクセスはいいとはいえない状況ですね。
バスの本数が増えたらいいなあ…

[3333: 匿名さん]

200戸ですか。第1期の価格表を見る限りどうみても平均で5000万円以上でしたから、100億円以上は売り上げたって事ですね。

[3334: マンション検討中さん]

今金利が低いから買えるんだろうけど、みな金持ってるね〜当方４０００万以上は出せませぬ。

[3335: 匿名さん]

>>3334 マンション検討中さん

今頃は楽々園とかの戸建てでも5000万とかしますからね。
ちょっと異常ですよ。
あと2,3年様子見の我が家は、この物件がどのような結末迎えるか楽しみに観察しときますわ。

[3336: 検討板ユーザーさん]

>>3335 匿名さん

オリンピック後に全体的に値段下がればいいですねー。でも、その時には金利は上がっているかも。
先は読めませんよねー。

[3337: 匿名さん]

>>3330 評判気になるさん
完売するんだよね。あなたには想像できないかもしれないが。

[3338: 匿名さん]

オリンピック後ってゆうか、ここの住宅ローン組む2年半後に金利上がってそうで若干心配

[3339: マンション検討中さん]

世界的に見れば日本の不動産はまだまだリーズナブルよ。
この前アメリカ、カナダ行ったけど向こうのマンション異常だよ。高すぎ。主に現地の金持ち連中に加え華僑が買ってるらしい。

[3340: 匿名さん]

エレベーターは高速運転も含め8機体制で待ち時間は僅少。

広島駅まで、タクシー10分1000円。バスなら1時間平均4〜5本で15分。車無くてもOKな便利さ。

アルコーブは無い部屋とある部屋両方あるけど、歩行スペースは充分に確保されている。

スーパーは駅前通り経由徒歩5分はかかるけど公園沿いの快適な散歩道なのでストレスゼロ。

はっきり言ってこれ以上のマンションはなかなか無いよ。広島では20〜30年に一度の物件だと思う。

[3341: 匿名さん]

>>3336 検討板ユーザーさん
>>3338 匿名さん
いや、本当に。その辺が悩みどころですよね。
すでに固定金利は上昇傾向にありますし、判断が難しい時期。
ここはローン以外の負担も大きいからちょっと躊躇しちゃいます。
駐車料や管理費で4万はかかりますよね？

[3342: 匿名さん]

>>3341 匿名さん

長いんですよねー、
出来上がりまでが。
仕方ないか。

[3343: 匿名さん]

200戸！
広島にそんなに売れるマンションができたことは喜ばしいことですね！

[3344: 匿名さん]

>>3340 匿名さん

立地も含めて20年〜30年に一度出る物件ならアーバンビューグランドタワーじゃない。
ここの瀬戸内海ビューは良いと思うけど。

[3345: マンション検討中さん]

いやアーバンでしょ。中古物件の相場をみたらすぐ分かるはず。
あれだけ築年数あるのに、購入時とさほど変わらない値段で売れています。

[3346: 匿名さん]

>>3345 マンション検討中さん

3344です。
すみません
アーバンが1番のヴィンテージマンションという意味でした。

[3347: 匿名さん]

アーバンもヒトトもいいね
駅周りは土地柄がね

[3348: 名無しさん]

>>3347 匿名さん

そうですね。15年経っててまだきれいだし、何より場所がいい。ただ、内廊下じゃないから雨とかで廊下が汚れてしまうのがなんとも…寒いし。
でも、あの当時であれだけのものを作ったのはすごいとおもいます。

[3349: 匿名さん]

アーバンは弁護士、税理士、会計士などの人には最強の立地でしたね。
周りに税務署、法務局、裁判所がありますから。
ここはファミリーがターゲットでしょうか。
価格は予想していたより安いですね。

[3350: マンション検討中さん]

朝の通勤通学時がやはり心配です。
悪いケースを予測すると、狭い広電のホームがぎゅうぎゅうになって横断歩道まで人があふれ、
あきらめてバスに乗ろうかと思うと近隣のバス停は本数が少ないから市役所前まで毎朝800mを大勢でゾロゾロ歩く。
「おかしいな、利便性がいいと思って買ったのにこれじゃ意味ねえじゃねえか…」とブツブツ言いながら。
とある人は車にしようと思うもなかなか車が出せないからあきらめ、とある人はバスもなかなか乗れないから徒歩に切り替え、
「まあ健康にいっか…」と喜んで徒歩通勤するかもしれません。
交通機関が微妙なところにタワーを買うということはそういうリスクをはらんでいると思います。
駅前タワーなら上のような現象は起こりえないわけですから。

[3351: 匿名さん]

ん？最寄りは日赤病院前で徒歩5分ですよ。

[3352: 匿名さん]

>>3350
情報が間違っている割に、参考になるが押され過ぎてる気がします。

[3353: マンション検討中さん]

>>3350 マンション検討中さん
いろんな心配されているけど、６００世帯程度で公共交通機関がキャパオーバーなることはまずありません。
逆に通勤の選択肢が多くあって、まちの中心を再認識です。ここに住む人は中区に職場あるんじゃないですかね？
広島駅近のメリットは他県に行くだけですよ。他県に通勤とか悲しい人生だなぁ。出張はタクシーで駅まで行けばいいし〜。
職場が中区にあり理想は天気にいい日に歩いて通勤できることが最高〜

[3354: 匿名さん]

また粘着＊＊のピンボケ君が赤恥かいてるなｗ

[3355: 匿名さん]

その人ネガ書き込みした後にいいね連打するから即特定できる

[3356: 匿名さん]

２００戸１００憶も売り上げれば色々な方が色々な思惑を持つという事でしょうね。
一人で１６回も参考になるを押すのは不可能です。

[3357: 匿名さん]

>>3356 匿名さん
できるよ。普通の人はしないけど。

[3358: 匿名さん]

>>3357
ご参考までにどうやってやるのでしょうか？色々な所から不買運動が入っているのかなと思っていました。
一人だとすると駅前タワーを推している点がちょっと気になりますね。

[3359: 匿名さん]

>>3358 匿名さん
スレが面倒くさくなるのでやり方はいいませんが、この書き込みを7まで上げます。

[3360: 匿名さん]

>>3358 匿名さん
7にしました。
多分ライオンズ関係の方のネガティブキャンペーンだと思います

[3361: 匿名さん]

>>3359 匿名さん
凄い！全く参考になるの数はあてになりませんね。参考になるを押しました！！

[3362: 匿名さん]

>>3361 匿名さん
ネガティブな書き込みに不自然に参考になるが押されているのは全部この人です。ほかのスレでもhitotoを下げてますね。

[3363: 匿名さん]

逆を言えば、hitoto上げ他下げをしているのもこの人ということになりますね

[3364: 評判気になるさん]

>>3362 匿名さん

同じ人が書き込んでることまで分かるんですか？？

[3365: 匿名さん]

粘着君のライオンズグランテラスのスレにおける不買活動ｗ


846：マンション検討中さん[2018-04-24 18:44:18]
その通り。ヒトトタワー買わなくてよかったってね！

削除依頼 参考になる!6 投稿

[3366: マンション検討中]

>>3351 匿名さん
そのバス停の本数と路線をみたら通勤に使えんのは明らかでしょ。
hitotoでバスを使おうと思ったら市役所前か広電ボウルまで行かないと。

[3367: 検討板ユーザーさん]

>>3366 マンション検討中さん
参考になる押さないの？

[3368: 匿名さん]

今日営業に聞いたら第2期ももう10戸以上売れたって。あっさり200戸越えで勢いとまらないね。

[3369: マンション検討中さん]

ここで有用な情報のみを汲み取っていけば、より革新持てるでしょ〜だから完売さらに加速するよ

[3370: マンション検討中さん]

窓に使ってるLow−Eって凄いよ！
かなり高価なガラス。
広島のマンションで他に使ってないんじゃない。

[3371: 匿名さん]

自信があるのなら他を蹴落とす必要なんてないんですよ

[3372: 匿名さん]

いや、半分以上そうじゃない？

[3373: 匿名さん]

>>3360
ライオンズが>>3350の書き込みを書くメリットありますか？
とにかく驚きました。ネットは怖い。信じていい情報はちゃんと自分で取りにいかないといけませんね。

[3374: 匿名さん]

文末の駅前タワーならまだしも、ライオンズにメリットはないですよね。
とはいえ、駅前タワーとは購入層が違うでしょうからライバル視していないと思います。
勝手に敵を作り、想像を膨らませる人は怖いですね。

[3375: 匿名さん]

一番怖いのは一人で10数回も参考になる！を連打してる>>3350だけどな
なぜそこに触れない（笑）
やり方知ったらぞっとするような気持ち悪さだわ
>>3350がライオンズかどうか知らないがライオンズにメリットはあるだろうな近場で競合してるから
第三者の俺からみたら深夜にライオンズ擁護の書き込み連投してるお前がライオンズに見える（笑）

[3376: マンション検討中]

みなさんどの間取りで申し込みされてますか？
ネットでみると個性的な間取りが多いですね。

[3377: 匿名さん]

モデルルームで販売状況教えてもらえば間取り毎の販売状況がわかりますよ

[3378: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[3379: 匿名さん]

>>3375
そうおっしゃったら、>>3350はどう考えたって駅前タワーが怪しいのに、早朝にライオンズに疑いを再度持っていこうというコメントはかなり駅前タワー寄りでは。3375さんのコメントが駅前タワーだと確信するほどの内容ではありませんけど。

[3380: 匿名さん]

>>3375
3350の参考になるを押したうちの一人です
自分とあわない意見はたった一人であると考えたい気持ちは分からなくもないですが、全員があなたと同じ考えではないというのを受け入れるべきです
近いからライバルになる考えが不思議ですね
同じタワーではないんですから別物ですよ

[3381: 匿名さん]

>>3378 匿名さん
今ネガコメ入れても信憑性は出ないから意味がないと思いますよ。

[3382: 匿名さん]

>>3380
どうして参考になったかという妥当と思える理由と、3380さんがhitotoを検討しているという証明（長期修繕計画、管理規約等）ができるなら3380さんを信用します。それができないなら凄く怪しいコメントです。

[3383: 匿名さん]

自分はスーパーへの近さが外せない条件でしたので、いくら近隣の物件でもスーパーが遠ければ見に行きすらしませんでした。千田エリアによほどこだわりがない限り、各々の外せない条件を元に色んな物件を検討するのではないでしょうか。

[3384: 匿名さん]

>>3380
3382に対してノーコメントを選んでしまうと自白だと見られますよ。検討している証明は必須です。

[3385: 匿名さん]

>>3368 匿名さん
＞今日営業に聞いたら第2期ももう10戸以上売れたって。あっさり200戸越えで勢いとまらないね。

↑全く状況知らないからこんないい加減なこと書けるんでしょうね。


昨日入手の情報です。
実際に売れたのは第1期173戸のうち150戸足らずかと。
申込が被ったところで未販売住戸で補える部分を急遽売り出したのが【第1期2次】。

要するに、通常は
［売り出し］→［申し込み］
であるはずが、
［申し込み］→［売り出し］
としたのが【第1期2次】であるとのこと。

だから、【第1期2次】の登録受付期間
［2018年4月23日～2018年4月24日］ ←締切り前日の公表
という姑息な手段で他の申し込みが発生しにくい状況にしています。

売主サイドは販売スタート時で300戸以上の成約を目指したかったらしい。ざっくりと言えば、最初に300以上売れればあとは残り300を年間100ずつで3年かけて売ればいいとの思惑。当てが外れたので刈り取れる客は早期刈り取りをする営業スタイルとしていく見込み。

【第1期2次】とは対照的に【第2期】36戸は今から8月末までに新規で獲得しなければならない顧客数で、これが36戸だけというのはなんとも弱気の数字だと思わざるを得ない。やはり人波去って反響数が激減しているのがその要因かと。

[3386: 匿名さん]

3380が怪しいって話は置いておこう。3350はかなり駅前寄り。3359さん、そうは思わないですか？

[3387: 匿名さん]

>>3385
検討者目線だと第一期二次は姑息じゃないと思いますよ。同じ部屋に申し込みが入らないにとおっしゃっていますよね。だったら一期一次の人も一期二次の人も納得しやすいと思います。何故姑息なのか教えていただけると幸いです。後3385さんは凄い詳しそうなので、もう一つ教えて欲しいです。
追加販売25戸は多分全部売れる前提ですよね？2日で締め切る位ですから。

[3388: 匿名さん]

＞何故姑息なのか教えていただけると幸いです。
「姑息」の意味を正しく理解していますか？
https://takahirosuzuki.com/2014/0720183211

[3389: 匿名さん]

駅前とは客が被らないですよ。求めるスタイルが違いすぎます。ついでにお値段も異常です。

[3390: マンション検討中さん]

150戸売れたのはすばらしいですね。購入された部屋の価格はどのくらいが多かったのでしょうか。やはり低価格のみが売れたんですかね。

[3391: 評判気になるさん]

土地取得の経緯からか、会社の方針かわかりませんが、
この物件は抽選にしなければならないことになっていると営業から聞きました。

ただ期ごとの申込期間を長くするとそれだけ同一の部屋への申込者がかぶる可能性が高くなり、
結果何回も抽選をはずす人が出てくるかもしれない。
そうなるとせっかくの希望者が他の物件に逃げかねない。
よって第一期の落選者を確実にゲットするため、第二期を2日間のみ、しかも直前に告知するという奇策に出たのではないかと思います。

あまり余裕はなさそうですね。

[3392: マンション検討中さん]

そうなんですね。様々な再開発企画が頓挫した土地ですし、安く購入したぶんそのような理由があるのですね。それならば、売れる部屋から売って、残りは長期計画になるのでしょう。そうしているうちに紙屋町・西広島のタワマンも公示を出すでしょうし購入者にはうれしい悩みがでてきますね。
ただ、どの価格帯が売れているのか気になりますね。

[3393: 匿名さん]

＞あまり余裕はなさそうですね。
実際はだいぶ焦ってるようです。

[3394: 匿名さん]

第一期一次のお部屋で購入を予定しています。
第一期二次については、倍率が付かないやり方にしなければ、後から買おうとされた方が第一期一次の部屋に登録を入れてしまいたくなるからという説明を受けました。私としては納得できる理由ですが、落選した人に確実に買ってもらいたいという意図についても筋は通っていると思います。
第一期二次は残念ながら落選されてしまった方、第一期一次で抽選参加を回避された心ある方、第一期一次に欲しい部屋が無かった方が中心で極めて短期で販売している点から２５戸はほぼ全て売り切れているのは間違いないと思います。また、その様な手段を取ったという事は第一期一次の部屋は概ね購入の意思が示されている部屋を販売していると理解しています。
尚、登録期間中にメリットを連投されているコメントは、抽選が怖い前提がある検討している方がその様な行動を取るとは考えにくく、デメリットや売れていないというコメントを連投されている方はそもそも検討している訳が無いと思います。
やっと購入できることが決まって私は心底ほっとしています。これからもどうぞよろしくお願いいたします。多忙でそれほど貢献はできませんが、hitotoという街をいい街にしていきたいなと思っております。子供は小さいですが、ご迷惑にならない様に最大限配慮いたしますので、どうぞこれからもよろしくお願いいたします。
昼休みの書き込みなので、申し訳ありませんが議論には参加できません。あくまで一意見としてご理解下さい。また、最早私は検討している立場ではないので、あまりコメントを書き込むのはフェアではないと思いますので、こちらで失礼いたします。

[3395: 匿名さん]

面白い議論になっていますね。
第一期一次のネガティブ側の読みは150戸程度予想。
納得感あります。途中で止めた人はいると思います。
第一期二次の25戸は全部売れているも納得。
この25戸は落選した人か追加で欲しい人という前提になった時違和感があるのが第二期。
何故販売が先なのか。追加販売の戸数に対して何故予定の戸数が少ないのか。
営業担当の方に聞いたら教えてもらえるかな？

[3396: 匿名さん]

既に200戸売れてるよ。営業に直接聞けばわかるはなし。たった1ヶ月で200戸売って広島記録を更新した超人気物件ですよここは。
毎週水曜日午前中はモデルルーム休みの競合営業が荒らしにくるからスルーでOK

[3397: 匿名さん]

>>3395
何故売れていないと主張されている方のコメントを信用してしまったのでしょうか？購入を途中で止められた方がいるという予想については同感ですが、後から来た方に買ってもらえれば結果的に売り切れる可能性がありますよ。営業の方に事実を確認されるなら大丈夫だと思いますが、売れていないと主張する理由があまりに専門的過ぎる点には疑問を持っていただきたいと思います。間違っていたら大変申し訳ありませんが、3396さんもちょっと検討している方には見えません。

[3398: マンション検討中さん]

>>3397: 匿名さん
言っていることがよくわかりません。

3385の方は入手された情報をもとに具体的な数字を上げながら現在の状況を解説しています。
一応理屈は通ってます。ただ、その真偽は中の人にしかわかりません。

それに対して
「売れてないと主張している」
「後から来た方に買ってもらえれば結果的に売り切れる可能性がある」
「売れていないと主張する理由があまりに専門的過ぎる点には疑問を持っていただきたい」

というのは全く反論になっておらず、理論の格が違います。
もう少しきちんと理論を組み立てて発言したほうが掲示板が面白くなりますよ。

[3399: eマンションさん]

>>3385 匿名さん
あなたも半分は適当なこと言ってますね。

残り300を3年かけて売れば良いとの思惑

そんなことは断じてありません。
全ての住戸はカラーセレクト、キッチン高さ、有料オプションを決めないと設備工事、
仕上げ工事ともできません。
既に低層階の躯体が立ち上がってきており下層階から先に決めていきたい思惑があります。
竣工1年前に100戸も余らせたら本来選べるものも選べなくなりますよ。

[3400: 匿名さん]

>>3391 評判気になるさん
私が希望していた部屋は抽選にならないよう上手く調整したと営業さんは仰っていました。
おかげで私は無抽選で購入(予定者といえばいいかな？)出来ました。
営業マンによって言うことが違うのでしょうか？
まだそこまで営業マンの方と話してないのですが、
1番倍率高かった部屋は何倍なのでしょうかね？

それこそ、私が無抽選だったことも、アンチからすれば、｢売れてない｣レッテル貼られてしまうのでしょうね。