hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[3251: 匿名さん]

価格が安くて不安になる気持ちはわからないでもないですが、高ければよいものというわけでもないです。もちろんよい場合のことが多いですけどね。

[3252: 匿名さん]

2号線より南で民泊にならないと以前言われてましたが、
どことは言いませんが2号線より南にも民泊マンションはあります。

海外の観光客は圧倒的にバスより路面電車を使うことが多い。
安かろうで路面電車のアクセスがいいメガ物件は
確実に民泊に狙われて周辺は観光客のゴミだらけになりますよ。

[3253: 通りがかりさん]

いまの広島では間違えて値付けした物件が大量に売れ残ってる
シティとかライオンズとか

[3254: マンション掲示板さん]

>>3253 通りがかりさん

そのとおり！
タワマンが民泊って聞いたことないし笑

[3255: 匿名さん]

>>3254 マンション掲示板さん
笑って…
いやいや、駅前タワー2つとも民泊しまくっとるでしょ。

大規模物件こそ民泊にうってつけなのは事実が証明してる。
入居者同士お互い誰が誰かわからんのだから、ゲストをいれるのもたやすい。

[3256: 匿名さん]

民泊は規約で禁止されています。

[3257: 匿名さん]

>>3256 匿名さん
逆に禁止されてない物件はない。

でも民泊は横行している。
そしてhitotoは民泊にぴったりの物件

[3258: 通りがかりさん]

どうピッタリか説明してみろｗ

[3259: 匿名さん]

スミフは広島外でも販売活動してたからあんなことになっている
一方、hitotoは広島のみの営業活動

[3260: 匿名さん]

ていうか民泊とか言ってるやつがモデルルーム行ったことのない荒らしなのは明白ｗ

[3261: マンション検討中さん]

みなさん、民泊はどこでもあるリスク。ほっといていい。
この物件のコストパフォーマンスにおけるインパクトは
とてつもなく凄いですよ。
おそらく３０年に一度出るか出ないかの良物件。
その理由を淡々と述べていきますね。
■一番は土地のポテンシャルが高い。
中区、まちの中心であること
そこに広大な緑地を有すること
市役所に近いこと

■交通利便性が高い。
他県移動の起点となる国道二号線に近いこと
自転車でどこへでも平坦にアクセスできること
路面電車、路線バスが使いやすいこと

■学区が良く子育てに最適。
小中とも荒れていない良い学校であること
広大付属、基町、舟入、国泰寺、皆実、観音高校の
中心に位置し通いやすいこと

■日常の買物に便利。
徒歩圏にアルク、フジグランのスーパーがあること
八丁堀デパート、本通り商店街も1.5kmと近いこと

■高度医療機関が充実。
赤十字病院、広大病院、県立広島病院、舟入市民病院が
２ｋｍ圏内にあること

とにかく広島市の中心だから何でも便利ですね。
競争率たかくなるからあまり言いたくないけどね。
１期で落ちたから悔しいけど２期で決める！！

[3262: 名無しさん]

修道と女学院とマダムジョイも忘れないで（笑）
かつて広島でないレベルの売れ行きだから競合関係者のネガ活動も必死だよね

[3263: 匿名さん]

>>3261
小学校は悪くないと聞きますが、中学校は昔からあまり良い評判は聞かないですよ。
29年の基礎・基本定着状況調査もかなり酷い結果でした。
英語なんて県平均より13以上も低いのですから・・・。
良いと言われている学区はどの教科でも5～10くらい高いですよ。

それと街の中心というのは少し言いすぎだと思います。

でもここが魅力的なのは間違いないですよ。

[3264: 匿名さん]

国泰寺は頭は良くないよね。スポーツは伝統的に優秀で荒れてもいないけど。だから千田小の受験比率は高いんだよね。

[3265: 匿名さん]

附属、基町ならともかく

国泰寺、皆実、観音に通いやすいと言われても。
幼い頃から目指さないでしよ。

[3266: 匿名さん]

千田小はいまでも充分優秀だけど

[3267: 匿名さん]

hitotoができると更にレベルがあがりそうですね

[3268: マンション検討中さん]

なんと言おうがまちの中心。
医療、買物、学校全ての中央に位置する事は紛れもない事実。
そして一番言いたいのは、そんな高立地でありながら
広大な緑地を有するタワーマンションであることだね。

[3269: マンション検討中さん]

３０年に一度出るか出ないかの良物件について建物のポテンシャルが広島随一。
皆さんの興味をひくカテゴリー毎に解説しよう。
■完全バリアフリー
敷地から各住戸まで段差のないアプローチ
■安心・安全性
地震時の揺れが圧倒的に少ない免震タワーマンション
入口とエレベーターホール前の２箇所でダブルオートロック
■高速エレベーター
高層階３台、低層階４台、非常用１の合計８台
■共用部の充実
ゲストルーム、スカイラウンジ、キッチン、創作、キッズコーナー他
■他物件と比べて特に魅力に感じたこと
Low-Eガラスで高断熱
管理費、修繕費を押し上げる無駄な共用施設が少ない
例）プール、機械式駐車場、飲食施設

他にも沢山の魅力があるな〜。何でも聞いて。
しかしあまり倍率上げたくない。。。

[3270: 匿名さん]

販売した部屋は全部屋申し込みが入ったと伺いましたが、欲しいと言われた部屋を販売したらそれは恐らく出来レースですよね。
あまりそこをアピールされてもピンとこないなと思いました。173部屋売れて、追加で何部屋販売できたをアピールするのは理解できます。
この解釈で正しいのでしょうか？

[3271: 匿名さん]

>>3268 マンション検討中さん

天動説を唱えるのは自由ですが・・
同じ事象も見方を変えると結論は変わるものですよ。
他にも学校や病院はたくさんありますし、その理屈でいくと市内中のマンションがまちの中心を主張できるでしょうね。
あと、高立地じゃなくて好立地ですね。

[3272: 匿名さん]

中心ではないかもしれないがこれ以上ないくらいの好立地であることは否定できない

[3273: マンション検討中さん]

>>3271 匿名さん
まさに仰る通り。
他にも該当する物件はあるでしょう。
ただ、広大な緑地と大規模マンション
という組合せは広島随一。
しかも坪単価はそこまで高くない。
ＣＰ最高です。
マンション選びで立地、価格、性能などこだわり検索していくと数減ってきますよね。それと同じですね。

[3274: 匿名さん]

>>2544 評判気になるさん
正解！

[3275: 匿名さん]

こういう情弱発言繰り返してたピンボケおじさんは息してる？ｗ


2640：匿名さん[2018-03-31 21:50:06]
>>2621 匿名さん 実際には150もいかないってよ
>>2633 マンション検討中さん
マジですか！？
さすがにそれじゃ爆死確定になっちゃいますよ！

[3276: 匿名さん]

要望書は書きましたが、私事で色々とありまして止めました。ご迷惑をお掛けしていなくて安心いたしました。
販売されていた数が多かったので多分人気はあったかと思います。いい物件でした。暫くは検討できませんが、ご縁があればまた。

[3277: マンション検討中さん]

>>3270 匿名さん

ちがうよ。
150戸が要望のあった部屋。
追加で20販売したんだよ。

[3278: 匿名さん]

>>3277 マンション検討中さん
その追加20戸も即売り切れて更に追加するんでしょ

[3279: マンション検討中さん]

第一期の完売状況から第二期の価格設定決まるとすれば
値上げが心配。
不人気で値下げはウェルカムだけど、その流れ期待薄かぁ。。。
一番は販売状況に左右されず当初設定価格で売ってほしいな。

[3280: 匿名]

>>3275 匿名さん
近場のタンクテラス買ってそう

[3281: 口コミ知りたいさん]

全然関係ないですが…。

このたび、ヒトトのマンションを無事に購入できたものです。

暇なときにほかの掲示板を見てるんですが、ライオンズ加古町の掲示板、かなり荒れてますね…こわい。ライオンズグランテラスは、もうずっと更新されていないし。
ここの書き込み数はかなり多いんですが、何か差があるんでしょうか？？

[3282: 匿名さん]

ライオンズからhitoto板が集中攻撃されて、面白がった荒らしがライオンズを煽っているという状態かと思います。

[3283: 匿名さん]

>>3281 口コミ知りたいさん
購入出来ることが確定しているだけで、まだ購入した人はいないと思いますよ。

[3284: マンション比較中さん]

hitotoが他の物件の購入層を食ったのは間違いないでしょうね。
グランテラスはもとより、シティハウスや加古町、パークハウス大手町も。

フローレンス千田町は幸い場所がいいのと値段が安いので難を逃れそうですが、
本来とっくに完売していてもおかしくない物件なのにまだ残っているのは
hitotoの影響が大きいでしょうね。

[3285: マンション検討中さん]

ここは管理費抑えた共用施設の構成と奇をてらわず居住性に徹した作りに交換が持てる。
将来資産価値が下がらない基本を押さえてるね。
これが三菱、三井の力量。
スミフは全国のタワマンでことごとく売れ残り。
理由は無駄に高い分譲価格と管理費。
エントランスのピアノやエスカレーター、プールなど上辺の豪華さばかりで間取りは悪い。
失敗から勉強できてない。広島駅前もね。

[3286: ご近所さん]

土地取得の経緯からいうと物件価格が安めなのは道理。
ただタワマンである以上修繕積立金は他のタワマン同様上り幅が大きい。
年数がたてばたつほど維持費がかさむので、20年後の資産価値は一般的なマンションより悪いですよ。
そこは冷静に考えないと。私はここはいい物件と思っていますが。

[3287: 匿名さん]

>>3286 ご近所さん
ここまでタワマンの修繕費が普通マンより高いという根拠ある合理的な説明は一切なし

[3288: マンション検討中さん]

修繕積立でも他のタワマンより優位。
平置き駐車場が多いのがよい。
機械駐は電気代もかかる、可動部は定期的に交換が必要。
たまに故障して車出せなくなる。
免震装置は大地震時の保険みたいなもの。
地震保険は震災規模によりリターンが少ないが免震構造はかなりのレベルで住戸内の被害を軽減する。
日本列島どこにいても大震災は起こりうるからね。
交換費用が高いとよく言われるが、各階に設置される
制震装置や制震ブレースだって交換が必要なわけでそちらは住戸内の壁を撤去しないと交換できない。
それはそれは費用と時間と合意形成に時間を要する。
制振構造が良いなんて幻想でしかないよ。
その他様々なランニングコスト軽減の割きりによってタワーマンション間での資産価値で優位になる。

[3289: マンション検討中さん]

>>3287 匿名さん
構造躯体は１００年持つし外壁の量、窓の数は同じ。
設備も配管も低層だろうが高層だろうがある。
強いて言うならエレベーターのロープが長く高出力な分だけ高いくらいかな。
住戸数で割れば大した額ではない。
つまりタワーマンションの修繕費が高いと言われる所以は別にあるということ。
３００台規模のタワーパーキングであったり、プールやエスカレーターの設備更新費ね。
そういった無駄を省いてあるから、ここほんと修繕積立費はリーズナブルよ。
ね。

[3290: 匿名さん]

ですよね。高い理由が見当たらない。むしろ普通のマンションより修繕費は安くなると思う。

[3291: ご近所さん]

いや…タワマンの維持費の本質は駐車場やプールやエスカレーターではないんですが…
いわゆる定期修繕の期間が普通のマンションだと数カ月ですが、
タワマンだと年単位ですよ。見たことありますか？

[3292: 匿名さん]

>>3291 ご近所さん
で？なぜ修繕費が高くなるの？ｗ

[3293: マンション検討中さん]

>>3291 ご近所さん
ほんとですか？
数カ月で定期修繕する方があり得ないですよね。自動車だって６ヶ月点検が最短なのに。。。
たまにマンションで足場とネットかけて修繕やってますけどあれこそ２０年スパンですからね。
なにか勘違いされてません？

[3294: 匿名さん]

>>3291 ご近所さん
この人パークナードでもネガキャンしてるけどどこに住んでいるのだろう

[3295: 匿名さん]

ご近所さんが適当なことを言って大炎上（笑）

[3296: 匿名さん]

https://www.google.co.jp/amp/suumo.jp/journal/2016/01/15/103918/%3famp...

2年くらいかかるみたいですね。一戸あたりでいうとベランダ使えないのは数ヶ月。
まあもともとベランダにものが干せないので期間は関係ないでしょうが。

[3297: 匿名さん]

>>3296 匿名さん
ちなみにここのタワー築約20年だけど、修繕費は100円/平米でhitotoと同じ。タワマンのスケールメリットを活かして修繕費の値上げが抑制されている。一般的には20年後の修繕費は200〜300円/平米だから、年間10万円近くお得になる計算。

[3298: 匿名]

hitotoはいろいろ良質かつ良心的でさすが三井三菱といった感じだね。

[3299: 匿名さん]

http://suumo.jp/journal/2015/06/29/92967/

三井不動産レジデンシャルサービスが、タワーマンションの大規模修繕についてコメントしています。
タワーマンションの修繕について、戸当たりの工事費用が一般的なマンションより高いとも安いとも言いがたいそうです。実績が多いとコメントの重みが違いますね。

[3300: マンション検討中さん]

ここの外観は同じフォルムで５３階まで出来ているので修繕難易度はエルザほどではない。
しかも外周全てにバルコニーがついていることもプラス。
この将来に負担をかけない思想は三菱地所の方が強いよ。

[3301: 匿名さん]

ここは長期修繕を考慮して屋上にゴンドラ設備が設置されている
設計や部材も長期修繕を考えたものになっているから修繕積立金が半額でも不思議はないな

[3302: 通りがかりさん]

太陽光蓄電池みたいな販売宣伝の為の無駄設備がないのが大きいよね

[3303: 匿名さん]

何言ってんの！？ここの管理費や修繕費がに高いのは明らかですよ？
タワーだから多少高いのは当たり前だけど一般のマンションより安いみたいに平気で嘘を書くのはどうでしょうか？ここのスレッドにはこうした気味の悪さを色々感じます。
書き込みが会話になってないのでハンドルネーム変えて連投して、都合のいい情報だけあげつらってるのも見え見えです。

[3304: 匿名さん]

>>3303 匿名さん
あなたの言っていることの方がよっぽど根拠ないですよ
長期修繕計画見てますか？検討者なら知っていると思いますが

[3305: 匿名さん]

>>3303 嘘つきさん
エルザタワー55の修繕費が相場の半額以下である事実について解説してくれる。テキトーな事言っているだけだから無理だけどｗ

[3306: マンション検討中さん]

明らかにここの方がエルザより修繕費安いと思うけど

[3307: 匿名さん]

>>3303 匿名さん
ほらね。気味が悪いでしょ？
みんな気付いてますよ。

[3308: 匿名さん]

>>3307 匿名さん
3303です。
ありがとうございます。
どうやらここはそういう場所みたいですね。
非常に参考になりました。購入者じゃないことを願うばかりです。

[3309: マンション検討中さん]

>>3302 通りがかりさん
太陽光発電は聞こえはいいですけど
絶対にもと取れません。
まして蓄電池付はその定期交換費用がバカ高い。
それを大々的に採用しているマンションがあれば業者と結託していると言わざるをえませんね。

[3310: マンション検討中さん]

中低層マンションはタイル張りの外観で素敵ですよね。
タワーマンションでも初期はタイル張りありましたが
最近はほぼ塗装です。
なぜかというとタイルは２０年というスパンで見ると必ず剥離落下するからです。落ちて人に当たったら大怪我しますよね。
大規模修繕ではタイルの浮きや剥がれがないか打診により際全点検します。これもタワーだと安全上難しい。イコールコストがかかる。多くのマンションが総足場組んでネットで覆って工事してますよね。あれコーキング打替えとタイルの補修もしくはタイル張替えですからね。
塗装は塗り替えるだけなので圧倒的に安い。
当マンションは外壁は塗装です。
しかもバルコニーが足場代わりになる。
とても良心的な作りです。

[3311: 匿名さん]

結果、普通に修繕が進めば中小規模マンションより修繕費が安くなるんですよね

[3312: 匿名さん]

首都圏では地震が多いためかマンションのタイル貼の部分が減少しつつあります。
また、それに伴って外観デザインも少しずつ変わってきています。
あまりタイルを使わない外装としては例えば住友不動産の中島町のマンションがそうですね。

タイルの良さは圧倒的に「色褪せ」に強い、ということでしょう。
コンクリート自体は経年劣化に伴ってクラックが生じることはよくあることです。
それを計画的に起こさせるためにクラックの誘発目地を予め造っておいて、基本的にはそこにクラックが発生するようにするのですが、すべてうまいこと計算通りにいかないこともあります。それを長期修繕で補修することになります。見た目には目地補修みたいなので外観意匠を損なわないことがタイル張りの最も大きなメリットと言えるでしょう。

外壁塗装は施工は安価ですが、必ず色褪せします。ですからクラックが発生した際に補修を行うと補修跡が目立ってすごく不細工になってしまいます。ですから、大規模修繕時には全面塗り替えをする例が少なくありません。ですのでタイルの補修の方が、塗り替えよりも格段に安いです。

但し、色褪せに強い色の塗装を用いることで補修跡を目立たせなくしたり、色褪せを最大限防ぐことができます。
それが「白色」です。
最近のヴェルディが白ばっかり使うのにもきちんとこうした理由があります。
しかしながら白は褪色には強いものの、汚れが目立つことが最大のデメリットです。ですから白を使うときは一般的には少しでも汚れの付着を少なくするために「全艶」を用いて、「艶消し」塗装は使わないことが多いです。

一概に外壁仕上げと雖もいろいろな事情があります。

[3313: 匿名さん]

アンチ発狂しすぎだろｗ冷静になれよｗ

[3314: マンション掲示板さん]

>>3313 匿名さん

だね。
てか、そもそも修繕費のことばっか書いてどーすんだろーね？？笑
そんなん気になるなら一軒家買えよ。

[3315: マンション検討中さん]

>>3312 匿名さん
お詳しいコメントで皆さん勉強になりますね。
補足しますとタイル仕上げは予期せぬクラックから雨水が侵入し浮き割れが進行します。その程度によっては接着剤を注入し剥がれを防止したり、浮いた範囲を全て剥がして張り替えたりします。これらは部分補修といわれ、たまに色が合ってなくてパッチワークのような外壁を見かけますね。余程施工がしっかりしていない限り、見苦しいので全面張替する物件も少なくありません。ですのでタイル外壁改修が塗装より高くつく場合も多々あります。
当マンションは外壁がコンクリートではなくＡＬＣという工場製品です。コンクリート壁のようなひび割れは起きません。シールの打ち替えと再塗装となりますね。
このマンションに関して言えばそこまで心配いらないと思われます。

[3316: マンション掲示板さん]

追加

でも、広島の市内って土地が高いから一軒家は無理。となると、郊外になるんだけどね。
だから市内に住みたいならマンションしかないわけ。なら管理費修繕費は仕方ないやろ？
そして高級マンションなんだから、高い管理費は当たり前。それがいやなら県営アパートでもいけば？基町の。市内ど真ん中じゃん笑

[3317: 匿名さん]

第1期2次25戸ですね。明日締め切りなのは抽選にならないための配慮かな？合計198戸販売は凄いと思います。

[3318: 匿名さん]

先に申します。
大したことない話なのでどうぞスルーして頂いて結構です。

よく販売時に「角住戸率○○％」とか「100%角住戸」
というのを見かけますが、その裏には外壁修繕負担額とのトレードオフであることはあまり気付かれていないようです。
この角住戸率が高いということは、1住戸当たりの修繕外壁面積が高いという意味とイコールです。ワンフロアに2戸とか3戸とかの場合はその独立性がもたらす静かで快適さと引き換えに自分が面倒を見る外壁は増えています。

一般にマンションの管理や修繕の費用は中部屋も角部屋も関係なく㎡あたりの単価で広さに基づいて決められています。さらに販売価格はこうした管理修繕費負担には影響がない場合が殆どです。

広島のマンションは同じフロアなら中部屋よりも角部屋の方が広く造られていることが多いです。ということは角部屋の人が多く修繕費を負担しているので一見公平性が保たれているように見えます。
たとえば、外壁に多く接する狭い角部屋の方が外壁に接する部分が少ない中部屋のよりも修繕費が少ないとなるとどうでしょう？
ラルステージ十日市やレーベン中広の狭いタイプはいずれも角部屋ですね。

ホントに大したことではないですが、修繕的には
広い中部屋よりも狭い角部屋の方がおトクになります。

[3319: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3320: 匿名さん]

【第2期】2018年8月上旬販売開始予定

[3321: 匿名さん]

【第1期2次】2018年4月23日（月）1100～2018年4月24日

[3322: 匿名さん]

すげー、実質2週間で200売ったのか、、、
永久に破れなそうな販売記録だね

[3323: 匿名さん]

一期二次の価格差がまたも凄い(笑)

[3324: 匿名さん]

非常に魅力的な物件ですね。洗濯物が干せないのになんでバルコニーをつくるのかと思っていましたが、
修繕のためだったんですね。脱帽です。窓ふきの人件費も減らせそうですしね。
真剣に検討している人間として真面目に質問ですが、

１．エレベーターについて
　　　660戸に実質7台はやはり少ない気がします。普通のマンションだと低層階の人間は可能なら階段を使うと思いますが、タワマンだと例えば20-30階にわりあてられるエレベーターは該当する階の住民全員が使います。駅前タワーに比べると県外の人間による投資目的、社宅、一時滞在目的での購入が比較的少なく、実際に住む人が購入するケースが多いのではないかと思うのですが、すると実際に生活している人数はシティタワーよりだいぶ多くなるわけです。タワーで生活した経験がないのですが、経験がある方、この戸数でこのエレベーター台数は問題ないでしょうか？

２．アルコープ
　　　シティタワーは廊下に扉が面しているので扉が急にあくとぶつかってしまいそうな感じがして怖かったのですが、ここも一般的なタワーと同じアルコープがない構造ですか？子連れなのでアルコープがあったほうが安心なので…

３．スーパーへのアクセス
　　　おそらく一番使うスーパーはアルクだと思います。直線距離は近いですが、アーバス東千田の入り口は道路に面したところにしかなかった気がするのですが、物件からアルクに行こうとおもったら東千田公園をぬけて遠回りする形で丸亀製麺のところから入るしかないのでしょうか？せっかく近いのにそれだとなんかもったいないですね。それでも十分近いとは思いますが。

４．広島駅へのアクセス
　　　カープを見に行ったり、旅行や出張で広島駅に行くときは路面電車で行くしかないのでしょうか？近隣のバス停はあまり本数がないですし、市役所前まではだいぶ距離があったので。
　　　

[3325: 匿名さん]

冷静によく見ましょう。

まず第2期がたったの36戸は不自然です。もしこのスレに書かれているような完成までに完売できるような人気の物件なら年内にもうあと戸150位売り切らなければならない筈です。
それが５～８月までの4ヶ月でたったの36戸ということは月当たり9戸。

2020年8月末まではあと28ヶ月。
28ヶ月×9戸＝252戸
第１期173戸と第1期2次25戸の合計198戸が既に売れてるとして、

665戸－(198戸＋252戸)＝215戸

計画通り順調に売れたとしても完成時には200戸以上の在庫が読みとれます。
あくまでこれは今のこの状況からわかる販売者側の目論見です。
しかしながらだんだん売れにくい部屋が残っていきますし、物件の新鮮さも薄れますので現実的なことを言えば完成在庫は300戸あたりと見るのが自然です。

嘘の情報で煽って騙そうとする書き込みがあまりにも目に余りましたので。
みなさん気を付けましょう。

[3326: 匿名さん]

まだ一期なのと、駅前の高飛車なタワーと違って全部広げて大廉売しているので、人気の場所から売れているようです。
全665戸で、半分くらいからかなり減速するでしょうし、最後200〜300くらいは関係者への割り当てになるでしょうね。おびえている業者も多いかと思います。

[3327: 匿名さん]

売れ残り抱える競合さんが必死やね。
2期の36戸は8月まで残らんよ。
競合はんは初月120戸とか余裕こいてたのに蓋を開けたら200戸だったやろ。
600戸以上あっても完成在庫が出るかどうかも微妙よここは。
それくらい人気の物件。

[3328: マンション掲示板さん]

>>3327 匿名さん

シティタワーって第7期とか売り出してていったいいつまでチラシ入るんだろう…。
そして、最上階の広い部屋がなぜ売れない…？？

[3329: 匿名さん]

次は８月まで売らないって事？本当？

[3330: 評判気になるさん]

完売してから言ってくださいね。
途中までどんだけすごくても完売しないと意味ないですよ。

[3331: マンション検討中さん]

>>3324 匿名さん
バルコニーは２方向避難のため、給湯器や空調室外機置場としてつくります。
副次的にメンテナンスに使えるといったところでしょう。

１エレベーターの数
都内５０階６００世帯のタワマンでは低層バンク３台、高層バンク３台非常用１台で十分足りてました。１台多い分よりゆとりが出ますね。それより増やすとコストがかかり過ぎオーバースペックといえます。
２　アルコーブ
扉の１／３程度が出っ張るアルコーブはあります。それで十分です。
３　スーパーは好みがありますね。
４　近いので時間がないときはタクシー。余裕があれば運行時刻みてバス。さらに余裕見れば広電１番線ですかね。

[3332: 匿名さん]

現状で広島駅へのアクセスはいいとはいえない状況ですね。
バスの本数が増えたらいいなあ…

[3333: 匿名さん]

200戸ですか。第1期の価格表を見る限りどうみても平均で5000万円以上でしたから、100億円以上は売り上げたって事ですね。

[3334: マンション検討中さん]

今金利が低いから買えるんだろうけど、みな金持ってるね〜当方４０００万以上は出せませぬ。

[3335: 匿名さん]

>>3334 マンション検討中さん

今頃は楽々園とかの戸建てでも5000万とかしますからね。
ちょっと異常ですよ。
あと2,3年様子見の我が家は、この物件がどのような結末迎えるか楽しみに観察しときますわ。

[3336: 検討板ユーザーさん]

>>3335 匿名さん

オリンピック後に全体的に値段下がればいいですねー。でも、その時には金利は上がっているかも。
先は読めませんよねー。

[3337: 匿名さん]

>>3330 評判気になるさん
完売するんだよね。あなたには想像できないかもしれないが。

[3338: 匿名さん]

オリンピック後ってゆうか、ここの住宅ローン組む2年半後に金利上がってそうで若干心配

[3339: マンション検討中さん]

世界的に見れば日本の不動産はまだまだリーズナブルよ。
この前アメリカ、カナダ行ったけど向こうのマンション異常だよ。高すぎ。主に現地の金持ち連中に加え華僑が買ってるらしい。

[3340: 匿名さん]

エレベーターは高速運転も含め8機体制で待ち時間は僅少。

広島駅まで、タクシー10分1000円。バスなら1時間平均4〜5本で15分。車無くてもOKな便利さ。

アルコーブは無い部屋とある部屋両方あるけど、歩行スペースは充分に確保されている。

スーパーは駅前通り経由徒歩5分はかかるけど公園沿いの快適な散歩道なのでストレスゼロ。

はっきり言ってこれ以上のマンションはなかなか無いよ。広島では20〜30年に一度の物件だと思う。

[3341: 匿名さん]

>>3336 検討板ユーザーさん
>>3338 匿名さん
いや、本当に。その辺が悩みどころですよね。
すでに固定金利は上昇傾向にありますし、判断が難しい時期。
ここはローン以外の負担も大きいからちょっと躊躇しちゃいます。
駐車料や管理費で4万はかかりますよね？

[3342: 匿名さん]

>>3341 匿名さん

長いんですよねー、
出来上がりまでが。
仕方ないか。

[3343: 匿名さん]

200戸！
広島にそんなに売れるマンションができたことは喜ばしいことですね！

[3344: 匿名さん]

>>3340 匿名さん

立地も含めて20年〜30年に一度出る物件ならアーバンビューグランドタワーじゃない。
ここの瀬戸内海ビューは良いと思うけど。

[3345: マンション検討中さん]

いやアーバンでしょ。中古物件の相場をみたらすぐ分かるはず。
あれだけ築年数あるのに、購入時とさほど変わらない値段で売れています。

[3346: 匿名さん]

>>3345 マンション検討中さん

3344です。
すみません
アーバンが1番のヴィンテージマンションという意味でした。

[3347: 匿名さん]

アーバンもヒトトもいいね
駅周りは土地柄がね

[3348: 名無しさん]

>>3347 匿名さん

そうですね。15年経っててまだきれいだし、何より場所がいい。ただ、内廊下じゃないから雨とかで廊下が汚れてしまうのがなんとも…寒いし。
でも、あの当時であれだけのものを作ったのはすごいとおもいます。

[3349: 匿名さん]

アーバンは弁護士、税理士、会計士などの人には最強の立地でしたね。
周りに税務署、法務局、裁判所がありますから。
ここはファミリーがターゲットでしょうか。
価格は予想していたより安いですね。

[3350: マンション検討中さん]

朝の通勤通学時がやはり心配です。
悪いケースを予測すると、狭い広電のホームがぎゅうぎゅうになって横断歩道まで人があふれ、
あきらめてバスに乗ろうかと思うと近隣のバス停は本数が少ないから市役所前まで毎朝800mを大勢でゾロゾロ歩く。
「おかしいな、利便性がいいと思って買ったのにこれじゃ意味ねえじゃねえか…」とブツブツ言いながら。
とある人は車にしようと思うもなかなか車が出せないからあきらめ、とある人はバスもなかなか乗れないから徒歩に切り替え、
「まあ健康にいっか…」と喜んで徒歩通勤するかもしれません。
交通機関が微妙なところにタワーを買うということはそういうリスクをはらんでいると思います。
駅前タワーなら上のような現象は起こりえないわけですから。