hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
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[3251: 匿名さん]

価格が安くて不安になる気持ちはわからないでもないですが、高ければよいものというわけでもないです。もちろんよい場合のことが多いですけどね。

[3252: 匿名さん]

2号線より南で民泊にならないと以前言われてましたが、
どことは言いませんが2号線より南にも民泊マンションはあります。

海外の観光客は圧倒的にバスより路面電車を使うことが多い。
安かろうで路面電車のアクセスがいいメガ物件は
確実に民泊に狙われて周辺は観光客のゴミだらけになりますよ。

[3253: 通りがかりさん]

いまの広島では間違えて値付けした物件が大量に売れ残ってる
シティとかライオンズとか

[3254: マンション掲示板さん]

>>3253 通りがかりさん

そのとおり！
タワマンが民泊って聞いたことないし笑

[3255: 匿名さん]

>>3254 マンション掲示板さん
笑って…
いやいや、駅前タワー2つとも民泊しまくっとるでしょ。

大規模物件こそ民泊にうってつけなのは事実が証明してる。
入居者同士お互い誰が誰かわからんのだから、ゲストをいれるのもたやすい。

[3256: 匿名さん]

民泊は規約で禁止されています。

[3257: 匿名さん]

>>3256 匿名さん
逆に禁止されてない物件はない。

でも民泊は横行している。
そしてhitotoは民泊にぴったりの物件

[3258: 通りがかりさん]

どうピッタリか説明してみろｗ

[3259: 匿名さん]

スミフは広島外でも販売活動してたからあんなことになっている
一方、hitotoは広島のみの営業活動

[3260: 匿名さん]

ていうか民泊とか言ってるやつがモデルルーム行ったことのない荒らしなのは明白ｗ

[3261: マンション検討中さん]

みなさん、民泊はどこでもあるリスク。ほっといていい。
この物件のコストパフォーマンスにおけるインパクトは
とてつもなく凄いですよ。
おそらく３０年に一度出るか出ないかの良物件。
その理由を淡々と述べていきますね。
■一番は土地のポテンシャルが高い。
中区、まちの中心であること
そこに広大な緑地を有すること
市役所に近いこと

■交通利便性が高い。
他県移動の起点となる国道二号線に近いこと
自転車でどこへでも平坦にアクセスできること
路面電車、路線バスが使いやすいこと

■学区が良く子育てに最適。
小中とも荒れていない良い学校であること
広大付属、基町、舟入、国泰寺、皆実、観音高校の
中心に位置し通いやすいこと

■日常の買物に便利。
徒歩圏にアルク、フジグランのスーパーがあること
八丁堀デパート、本通り商店街も1.5kmと近いこと

■高度医療機関が充実。
赤十字病院、広大病院、県立広島病院、舟入市民病院が
２ｋｍ圏内にあること

とにかく広島市の中心だから何でも便利ですね。
競争率たかくなるからあまり言いたくないけどね。
１期で落ちたから悔しいけど２期で決める！！

[3262: 名無しさん]

修道と女学院とマダムジョイも忘れないで（笑）
かつて広島でないレベルの売れ行きだから競合関係者のネガ活動も必死だよね

[3263: 匿名さん]

>>3261
小学校は悪くないと聞きますが、中学校は昔からあまり良い評判は聞かないですよ。
29年の基礎・基本定着状況調査もかなり酷い結果でした。
英語なんて県平均より13以上も低いのですから・・・。
良いと言われている学区はどの教科でも5～10くらい高いですよ。

それと街の中心というのは少し言いすぎだと思います。

でもここが魅力的なのは間違いないですよ。

[3264: 匿名さん]

国泰寺は頭は良くないよね。スポーツは伝統的に優秀で荒れてもいないけど。だから千田小の受験比率は高いんだよね。

[3265: 匿名さん]

附属、基町ならともかく

国泰寺、皆実、観音に通いやすいと言われても。
幼い頃から目指さないでしよ。

[3266: 匿名さん]

千田小はいまでも充分優秀だけど

[3267: 匿名さん]

hitotoができると更にレベルがあがりそうですね

[3268: マンション検討中さん]

なんと言おうがまちの中心。
医療、買物、学校全ての中央に位置する事は紛れもない事実。
そして一番言いたいのは、そんな高立地でありながら
広大な緑地を有するタワーマンションであることだね。

[3269: マンション検討中さん]

３０年に一度出るか出ないかの良物件について建物のポテンシャルが広島随一。
皆さんの興味をひくカテゴリー毎に解説しよう。
■完全バリアフリー
敷地から各住戸まで段差のないアプローチ
■安心・安全性
地震時の揺れが圧倒的に少ない免震タワーマンション
入口とエレベーターホール前の２箇所でダブルオートロック
■高速エレベーター
高層階３台、低層階４台、非常用１の合計８台
■共用部の充実
ゲストルーム、スカイラウンジ、キッチン、創作、キッズコーナー他
■他物件と比べて特に魅力に感じたこと
Low-Eガラスで高断熱
管理費、修繕費を押し上げる無駄な共用施設が少ない
例）プール、機械式駐車場、飲食施設

他にも沢山の魅力があるな〜。何でも聞いて。
しかしあまり倍率上げたくない。。。

[3270: 匿名さん]

販売した部屋は全部屋申し込みが入ったと伺いましたが、欲しいと言われた部屋を販売したらそれは恐らく出来レースですよね。
あまりそこをアピールされてもピンとこないなと思いました。173部屋売れて、追加で何部屋販売できたをアピールするのは理解できます。
この解釈で正しいのでしょうか？

[3271: 匿名さん]

>>3268 マンション検討中さん

天動説を唱えるのは自由ですが・・
同じ事象も見方を変えると結論は変わるものですよ。
他にも学校や病院はたくさんありますし、その理屈でいくと市内中のマンションがまちの中心を主張できるでしょうね。
あと、高立地じゃなくて好立地ですね。

[3272: 匿名さん]

中心ではないかもしれないがこれ以上ないくらいの好立地であることは否定できない

[3273: マンション検討中さん]

>>3271 匿名さん
まさに仰る通り。
他にも該当する物件はあるでしょう。
ただ、広大な緑地と大規模マンション
という組合せは広島随一。
しかも坪単価はそこまで高くない。
ＣＰ最高です。
マンション選びで立地、価格、性能などこだわり検索していくと数減ってきますよね。それと同じですね。

[3274: 匿名さん]

>>2544 評判気になるさん
正解！

[3275: 匿名さん]

こういう情弱発言繰り返してたピンボケおじさんは息してる？ｗ


2640：匿名さん[2018-03-31 21:50:06]
>>2621 匿名さん 実際には150もいかないってよ
>>2633 マンション検討中さん
マジですか！？
さすがにそれじゃ爆死確定になっちゃいますよ！

[3276: 匿名さん]

要望書は書きましたが、私事で色々とありまして止めました。ご迷惑をお掛けしていなくて安心いたしました。
販売されていた数が多かったので多分人気はあったかと思います。いい物件でした。暫くは検討できませんが、ご縁があればまた。

[3277: マンション検討中さん]

>>3270 匿名さん

ちがうよ。
150戸が要望のあった部屋。
追加で20販売したんだよ。

[3278: 匿名さん]

>>3277 マンション検討中さん
その追加20戸も即売り切れて更に追加するんでしょ

[3279: マンション検討中さん]

第一期の完売状況から第二期の価格設定決まるとすれば
値上げが心配。
不人気で値下げはウェルカムだけど、その流れ期待薄かぁ。。。
一番は販売状況に左右されず当初設定価格で売ってほしいな。

[3280: 匿名]

>>3275 匿名さん
近場のタンクテラス買ってそう

[3281: 口コミ知りたいさん]

全然関係ないですが…。

このたび、ヒトトのマンションを無事に購入できたものです。

暇なときにほかの掲示板を見てるんですが、ライオンズ加古町の掲示板、かなり荒れてますね…こわい。ライオンズグランテラスは、もうずっと更新されていないし。
ここの書き込み数はかなり多いんですが、何か差があるんでしょうか？？

[3282: 匿名さん]

ライオンズからhitoto板が集中攻撃されて、面白がった荒らしがライオンズを煽っているという状態かと思います。

[3283: 匿名さん]

>>3281 口コミ知りたいさん
購入出来ることが確定しているだけで、まだ購入した人はいないと思いますよ。

[3284: マンション比較中さん]

hitotoが他の物件の購入層を食ったのは間違いないでしょうね。
グランテラスはもとより、シティハウスや加古町、パークハウス大手町も。

フローレンス千田町は幸い場所がいいのと値段が安いので難を逃れそうですが、
本来とっくに完売していてもおかしくない物件なのにまだ残っているのは
hitotoの影響が大きいでしょうね。

[3285: マンション検討中さん]

ここは管理費抑えた共用施設の構成と奇をてらわず居住性に徹した作りに交換が持てる。
将来資産価値が下がらない基本を押さえてるね。
これが三菱、三井の力量。
スミフは全国のタワマンでことごとく売れ残り。
理由は無駄に高い分譲価格と管理費。
エントランスのピアノやエスカレーター、プールなど上辺の豪華さばかりで間取りは悪い。
失敗から勉強できてない。広島駅前もね。

[3286: ご近所さん]

土地取得の経緯からいうと物件価格が安めなのは道理。
ただタワマンである以上修繕積立金は他のタワマン同様上り幅が大きい。
年数がたてばたつほど維持費がかさむので、20年後の資産価値は一般的なマンションより悪いですよ。
そこは冷静に考えないと。私はここはいい物件と思っていますが。

[3287: 匿名さん]

>>3286 ご近所さん
ここまでタワマンの修繕費が普通マンより高いという根拠ある合理的な説明は一切なし

[3288: マンション検討中さん]

修繕積立でも他のタワマンより優位。
平置き駐車場が多いのがよい。
機械駐は電気代もかかる、可動部は定期的に交換が必要。
たまに故障して車出せなくなる。
免震装置は大地震時の保険みたいなもの。
地震保険は震災規模によりリターンが少ないが免震構造はかなりのレベルで住戸内の被害を軽減する。
日本列島どこにいても大震災は起こりうるからね。
交換費用が高いとよく言われるが、各階に設置される
制震装置や制震ブレースだって交換が必要なわけでそちらは住戸内の壁を撤去しないと交換できない。
それはそれは費用と時間と合意形成に時間を要する。
制振構造が良いなんて幻想でしかないよ。
その他様々なランニングコスト軽減の割きりによってタワーマンション間での資産価値で優位になる。

[3289: マンション検討中さん]

>>3287 匿名さん
構造躯体は１００年持つし外壁の量、窓の数は同じ。
設備も配管も低層だろうが高層だろうがある。
強いて言うならエレベーターのロープが長く高出力な分だけ高いくらいかな。
住戸数で割れば大した額ではない。
つまりタワーマンションの修繕費が高いと言われる所以は別にあるということ。
３００台規模のタワーパーキングであったり、プールやエスカレーターの設備更新費ね。
そういった無駄を省いてあるから、ここほんと修繕積立費はリーズナブルよ。
ね。

[3290: 匿名さん]

ですよね。高い理由が見当たらない。むしろ普通のマンションより修繕費は安くなると思う。

[3291: ご近所さん]

いや…タワマンの維持費の本質は駐車場やプールやエスカレーターではないんですが…
いわゆる定期修繕の期間が普通のマンションだと数カ月ですが、
タワマンだと年単位ですよ。見たことありますか？

[3292: 匿名さん]

>>3291 ご近所さん
で？なぜ修繕費が高くなるの？ｗ

[3293: マンション検討中さん]

>>3291 ご近所さん
ほんとですか？
数カ月で定期修繕する方があり得ないですよね。自動車だって６ヶ月点検が最短なのに。。。
たまにマンションで足場とネットかけて修繕やってますけどあれこそ２０年スパンですからね。
なにか勘違いされてません？

[3294: 匿名さん]

>>3291 ご近所さん
この人パークナードでもネガキャンしてるけどどこに住んでいるのだろう

[3295: 匿名さん]

ご近所さんが適当なことを言って大炎上（笑）

[3296: 匿名さん]

https://www.google.co.jp/amp/suumo.jp/journal/2016/01/15/103918/%3famp...

2年くらいかかるみたいですね。一戸あたりでいうとベランダ使えないのは数ヶ月。
まあもともとベランダにものが干せないので期間は関係ないでしょうが。

[3297: 匿名さん]

>>3296 匿名さん
ちなみにここのタワー築約20年だけど、修繕費は100円/平米でhitotoと同じ。タワマンのスケールメリットを活かして修繕費の値上げが抑制されている。一般的には20年後の修繕費は200〜300円/平米だから、年間10万円近くお得になる計算。

[3298: 匿名]

hitotoはいろいろ良質かつ良心的でさすが三井三菱といった感じだね。

[3299: 匿名さん]

http://suumo.jp/journal/2015/06/29/92967/

三井不動産レジデンシャルサービスが、タワーマンションの大規模修繕についてコメントしています。
タワーマンションの修繕について、戸当たりの工事費用が一般的なマンションより高いとも安いとも言いがたいそうです。実績が多いとコメントの重みが違いますね。

[3300: マンション検討中さん]

ここの外観は同じフォルムで５３階まで出来ているので修繕難易度はエルザほどではない。
しかも外周全てにバルコニーがついていることもプラス。
この将来に負担をかけない思想は三菱地所の方が強いよ。