hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[3182: 匿名さん]

>>3165: 匿名さん
そこまで便利ではないですね。
特に買い物するときは荷物にもなるので結構近所であっても車で行きます。

[3183: ご近所さん]

広島という土地のことを忘れて値段に飛びついたら後になって後悔しますよ。
ここは新宿渋谷駅直結でもなければ全国有数の商店街直近の場所じゃないんですよ（かつては便利のいい商店街がありましたが…）。

ここに普通のマンションなら買いですが、この場所でタワマン住んでエレベーター渋滞、降りてもアルクしまむら、
いざ車を使おうと思ったらソレイユ並みの渋滞。
近隣のフローレンス千田町のほうが絶対いい。

[3184: 匿名さん]

>>3183 ご近所さん
そうなんですよ。どうやら、
①近隣商店街からの反対を恐れて広島市が商業テナントのある提案を悉く却下。
②周辺住民からの反対を恐れて広島市が敷地内の一般開放(地域住民メリット)のある提案を採用。
そもそもここは、

居住者＜周辺住民＋商店街

という構図のマンションであることを忘れてはいけません。
居住者にとって利便性の高い商業施設の併設がなされないことで、規模の割に利便性が低く、一般開放施設の管理修繕に係る費用の他、固定資産税プラスhitoto会費まで負担させられるなど、入居後も広島市民の奴隷のよう。

でもCMバンバン流して広告宣伝費まき散らしているのを見ると、これでもだいぶ利益率吹かしているのかもしれませんね。今までで既に何千万CMに使ってるのかな？
安いけど割高？みたいな。
因みに私は
＞ソレイユ並みの渋滞
これは無いと思いますよ。

敷地内を一般開放していますが、事故があっても管理組合の敷地内なら警察は一義的には対処してくれないでしょうし、勝手に解放されても寄り付きたくないです。

[3185: 匿名さん]

ガーデンガーデンの倍の台数の車だからね。流石にソレイユレベルまではいかないとは思いますよ。

[3186: 匿名さん]

>>3184 匿名さん
これって事実だと思うけど、事実を受け止める勇気の無い奴に限ってこれをネガキャンって切り捨てるんだよな。
市民に貢献するマンションに住む事を逆に誇りに思えば良いだけで、あとはその度量があるのかさもしくも無いのか、そう思えば良いだけだと笑っておけば良いと思うぞ。

[3187: 匿名さん]

ガーデンガーデンの住民ですが、月2-3回しか車を使いません。というか車なくてもいいくらいです。
渋滞は殆ど起きないと思いますよ。敷地内に変な人がくることはないと思います。予想されるのは小学生の遊び場になることです。個人的には活気が出ていいと思いますが、子供嫌いな方は気になるかもしれません。
場所の利便性は極めていいと思います。周辺環境が良くてこれだけの利便性がある場所は正直なかなかないと思います。
週末には地蔵通りや平和大通りに歩いて行って、ランチやディナーを楽しんでます。
hitotoのモデルルームにも行きました。共用設備などはすごく便利で魅力的だと思います。海が見える景色も最高に気持ちいいです。
唯一のデメリットは間取りが広さの割に少し狭く感じる事だと思いました。あと白島あたりに通勤されるかたは少し遠いかも知れません。
基本的には大きなデメリットはなく、場所は物凄くオススメです。交通もあらゆる方面にアクセスがいいので休日ライフが充実すると思います。
ファミリーの方はもちろん。ご夫婦や老齢の方にも自信を持っておすすめできます。

[3188: 匿名さん]

>>3187 匿名さん

子供いない方ですか？

[3189: ご近所さん]

ガーデンガーデンは朝の車30分待ちですよ。
経験ありますが、自分の家から自分の車がなかなか出せないのはストレスなんてもんじゃないですよ。
生活ができない。
この立地でそれを許容できるかです。

[3190: 匿名さん]

>>3189 ご近所さん
こんにちは。
私は8時過ぎに出勤ですがそんな光景見たことないです。

[3191: マンション検討中]

>>3187 匿名さん
ファミリーでイオンとゆめタウンに行かないんですか？

[3192: 匿名さん]

ガーデンガーデンとhitotoってそもそも車の出口の道路が違うんじゃ・・・

一か所の出口につき何台の車が、どこの道路に進入出するのかで比べないと。

[3193: 匿名さん]

>>3191 マンション検討中さん
ゆめタウンはよく行きます。たいてい自転車です。雨が降れば徒歩か市電で3駅ですので車より便利だと感じています。
本通りに行くのも自転車か市電か徒歩です。車を使うのは週末に郊外に買い物やレジャーで行くときとゴルフや帰省のときくらいになりました。近場にカーシェアができれば手放してもいいかなと思ってます。
以前、西区、南区、東区の住宅街に住んでいましたが、交通に関するライフスタイルはかなりかわりました。
hitotoが出来て公園がさらに整備され、また周囲に更にお店が増えるのを楽しみにしています。

[3194: マンション検討中]

子連れだと車持ってるのにショッピングモールに自転車や市電で行くなんて考えられない。

[3195: 匿名さん]

3193です。我が家も子持ちです。子供を車に乗せる手間を考えたら、自転車の方が便利なのです。ゆめタウンで駐車場を探す手間も省けますので。
子供によって大変さ合う合わないはありますから、そこは人それぞれですね。

[3196: 名無しさん]

>>3195 匿名さん

気持ちわかりますねえー！
私も、ゆめタウン近いですが駐車場探したり待つくらいなら自転車で行ったりしています。

[3197: 匿名さん]

子供1人ならチャリかな

[3198: 名無しさん]

>>3184 匿名さん

市内タワマンに住んでるものですが、商業施設は無い方がいい。エレベーターの乗り換えが本当にめんどくさい。さらに、立体駐車場での車の出し入れほどイライラするものはない。ここは自走式なので非常に便利。それと、市内のマンションに住んでる方、車が混みますか？朝。みんな自転車か交通機関でしょ？いったい郊外のどんな田舎へお勤めなんですか？？笑

[3199: 匿名さん]

タイプによっては既に値引きに応じているようです。
人気のないタイプなら結構お得に買えるかもです。

[3200: 匿名さん]

正式価格とか管理費をバッファー見て決めているhitotoで値引きがある訳が無い。
荒らしは止めて欲しい。
確信は無いけど。

[3201: ゆけそ]

>>3189 ご近所さん
ガーデンガーデンの住民で、hitoto検討してます。
ガーデンガーデン、駐車場30分待ちはないです。
朝8時前のエレベーターは少し待ちますが、、、

[3202: 匿名さん]

ガーデンガーデンと比べると新築時の価格が1500万くらい違うのでびっくりしたんじゃないでしょうか？

[3203: 匿名さん]

あの辺は交通事故が多く路肩のお供え花束を見かける。
運転には十分注意しましょう！

平成28年 広島県 交通事故ワースト交差点
http://www.pref.hiroshima.lg.jp/site/police16/28kousaten.html
1位
http://www.pref.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/234689.pdf

[3204: 匿名さん]

>>3199 匿名さん
まだ値引きは無いです。
私は希望する広さに予算が合わなかったため、購入を断念しましたが、現在値引きの話は一切ありませんでした。
しかしながら、希望のタイプの売れ行きがいいのかよくないのかは分かりませんが、「価格が希望に近づけば再検討は頂けますか？」と言われてましたのでタイプによってはまだ価格が変わる可能性があると思います。

[3205: マンション検討中]

早くできあがりがみたい

[3206: 匿名さん]

ここのスカイラウンジとかって入居者以外も招けるんですか？

[3207: 匿名さん]

スリップストリーム作戦ですか(笑)？それならアーバンビューでもシティでも入れますよ(笑)

[3208: 匿名さん]

>>3206 匿名さん
居住者及びその来訪者が使用資格ありです。ただし来訪者のみ、未成年者のみの使用は不可になっていました。

[3209: 匿名さん]

スカイラウンジは広島一の景色が眺められるカフェだよね？

[3210: 匿名さん]

スカイラウンジは予約制の歓談用の食事不可のスペースです。3208は高層階のカフェ併設のラウンジの説明ですが、聞きたかったのはこちらで合ってますよね。
どちらにせよ来訪者だけでは使えませんが、居住者は来客時便利に使えると思いますよ。第１期購入者ならご自分で管理規約細則を読んでください。結構重要な事が書いてありますよ。

[3211: 匿名さん]

価格、立地、利便性、設備
近年の広島エリアでは最高の物件だと思う

[3212: マンション検討中]

欲をいうとバスの使い勝手がよければなあ…
まあ路面電車で大抵は事足りるんでしょうが

[3213: 匿名さん]

ボロいタワーで、広島の景観を汚して欲しくないな。
晒しモンでしょ。マジで。

[3214: 匿名さん]

まだ出来てもないのにボロいとは如何に？

[3215: 匿名さん]

>>3214 匿名さん
買えない人の僻みですよw
お気になさらずw

[3216: 匿名さん]

［ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当］

[3217: 匿名さん]

バー以外全ての施設で飲酒がダメでしたね。バーベキューすら飲酒不可はびっくりしました。個人的には酔っ払いが騒ぐほど不快なものはないのでありがたいですが、残念に思う方もいるでしょうね。

[3235: 匿名さん]

[No.3218～本レスまで、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3236: 匿名さん]

二次以降の販売予定をご存知の方教えてもらえませんか？

[3237: 匿名さん]

先週末モデルルームで聞いたら二次の時期は未定と言っていましたよ。ある程度見込み先が集まらないと難しいのではと素人は考えますが。

[3238: 匿名さん]

バーベキューで飲酒禁止って…やる人いるのか？(笑)

[3239: 匿名さん]

居ないよな。管理規約変更になると予想。

[3240: 匿名さん]

都心のど真ん中に2千人が住む街ができるわけだから売れないわけない。しかも都心徒歩圏内なのに周りは緑溢れる公園だし。

[3241: 匿名さん]

>>3238
酒飲みが大嫌いな自分にとっては最高かもしれない。

[3243: 匿名さん]

都心と言って良いものか…最近の市内って100円パーキングばかり出来てます。
流川にコインパーキングが出来たときは流石にショック

[3244: 匿名さん]

[No.3218～本レスまで、以下の理由によりいくつかの投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害するため
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・意図的な迷惑行為

[3245: 匿名さん]

今日もモデルルームが大盛況でしたね

[3246: マンション比較中さん]

安い→人気→質が悪い住民が多い

私は質が悪い住民とは生活を共にしたくないなー。

[3247: 匿名さん]

そうですか。買えなくて悔しいですね。

[3248: マンション比較中さん]

いえ、購入するつもりでしたが値段を見て考えを変えました。
安かろうの住人とはやっていけない。

[3249: 匿名さん]

そうですか。買えなくて悔しかったですね。

[3250: 通りがかりさん]

価格発表前に別のところを高値掴みしたのかな？

[3251: 匿名さん]

価格が安くて不安になる気持ちはわからないでもないですが、高ければよいものというわけでもないです。もちろんよい場合のことが多いですけどね。

[3252: 匿名さん]

2号線より南で民泊にならないと以前言われてましたが、
どことは言いませんが2号線より南にも民泊マンションはあります。

海外の観光客は圧倒的にバスより路面電車を使うことが多い。
安かろうで路面電車のアクセスがいいメガ物件は
確実に民泊に狙われて周辺は観光客のゴミだらけになりますよ。

[3253: 通りがかりさん]

いまの広島では間違えて値付けした物件が大量に売れ残ってる
シティとかライオンズとか

[3254: マンション掲示板さん]

>>3253 通りがかりさん

そのとおり！
タワマンが民泊って聞いたことないし笑

[3255: 匿名さん]

>>3254 マンション掲示板さん
笑って…
いやいや、駅前タワー2つとも民泊しまくっとるでしょ。

大規模物件こそ民泊にうってつけなのは事実が証明してる。
入居者同士お互い誰が誰かわからんのだから、ゲストをいれるのもたやすい。

[3256: 匿名さん]

民泊は規約で禁止されています。

[3257: 匿名さん]

>>3256 匿名さん
逆に禁止されてない物件はない。

でも民泊は横行している。
そしてhitotoは民泊にぴったりの物件

[3258: 通りがかりさん]

どうピッタリか説明してみろｗ

[3259: 匿名さん]

スミフは広島外でも販売活動してたからあんなことになっている
一方、hitotoは広島のみの営業活動

[3260: 匿名さん]

ていうか民泊とか言ってるやつがモデルルーム行ったことのない荒らしなのは明白ｗ

[3261: マンション検討中さん]

みなさん、民泊はどこでもあるリスク。ほっといていい。
この物件のコストパフォーマンスにおけるインパクトは
とてつもなく凄いですよ。
おそらく３０年に一度出るか出ないかの良物件。
その理由を淡々と述べていきますね。
■一番は土地のポテンシャルが高い。
中区、まちの中心であること
そこに広大な緑地を有すること
市役所に近いこと

■交通利便性が高い。
他県移動の起点となる国道二号線に近いこと
自転車でどこへでも平坦にアクセスできること
路面電車、路線バスが使いやすいこと

■学区が良く子育てに最適。
小中とも荒れていない良い学校であること
広大付属、基町、舟入、国泰寺、皆実、観音高校の
中心に位置し通いやすいこと

■日常の買物に便利。
徒歩圏にアルク、フジグランのスーパーがあること
八丁堀デパート、本通り商店街も1.5kmと近いこと

■高度医療機関が充実。
赤十字病院、広大病院、県立広島病院、舟入市民病院が
２ｋｍ圏内にあること

とにかく広島市の中心だから何でも便利ですね。
競争率たかくなるからあまり言いたくないけどね。
１期で落ちたから悔しいけど２期で決める！！

[3262: 名無しさん]

修道と女学院とマダムジョイも忘れないで（笑）
かつて広島でないレベルの売れ行きだから競合関係者のネガ活動も必死だよね

[3263: 匿名さん]

>>3261
小学校は悪くないと聞きますが、中学校は昔からあまり良い評判は聞かないですよ。
29年の基礎・基本定着状況調査もかなり酷い結果でした。
英語なんて県平均より13以上も低いのですから・・・。
良いと言われている学区はどの教科でも5～10くらい高いですよ。

それと街の中心というのは少し言いすぎだと思います。

でもここが魅力的なのは間違いないですよ。

[3264: 匿名さん]

国泰寺は頭は良くないよね。スポーツは伝統的に優秀で荒れてもいないけど。だから千田小の受験比率は高いんだよね。

[3265: 匿名さん]

附属、基町ならともかく

国泰寺、皆実、観音に通いやすいと言われても。
幼い頃から目指さないでしよ。

[3266: 匿名さん]

千田小はいまでも充分優秀だけど

[3267: 匿名さん]

hitotoができると更にレベルがあがりそうですね

[3268: マンション検討中さん]

なんと言おうがまちの中心。
医療、買物、学校全ての中央に位置する事は紛れもない事実。
そして一番言いたいのは、そんな高立地でありながら
広大な緑地を有するタワーマンションであることだね。

[3269: マンション検討中さん]

３０年に一度出るか出ないかの良物件について建物のポテンシャルが広島随一。
皆さんの興味をひくカテゴリー毎に解説しよう。
■完全バリアフリー
敷地から各住戸まで段差のないアプローチ
■安心・安全性
地震時の揺れが圧倒的に少ない免震タワーマンション
入口とエレベーターホール前の２箇所でダブルオートロック
■高速エレベーター
高層階３台、低層階４台、非常用１の合計８台
■共用部の充実
ゲストルーム、スカイラウンジ、キッチン、創作、キッズコーナー他
■他物件と比べて特に魅力に感じたこと
Low-Eガラスで高断熱
管理費、修繕費を押し上げる無駄な共用施設が少ない
例）プール、機械式駐車場、飲食施設

他にも沢山の魅力があるな〜。何でも聞いて。
しかしあまり倍率上げたくない。。。

[3270: 匿名さん]

販売した部屋は全部屋申し込みが入ったと伺いましたが、欲しいと言われた部屋を販売したらそれは恐らく出来レースですよね。
あまりそこをアピールされてもピンとこないなと思いました。173部屋売れて、追加で何部屋販売できたをアピールするのは理解できます。
この解釈で正しいのでしょうか？

[3271: 匿名さん]

>>3268 マンション検討中さん

天動説を唱えるのは自由ですが・・
同じ事象も見方を変えると結論は変わるものですよ。
他にも学校や病院はたくさんありますし、その理屈でいくと市内中のマンションがまちの中心を主張できるでしょうね。
あと、高立地じゃなくて好立地ですね。

[3272: 匿名さん]

中心ではないかもしれないがこれ以上ないくらいの好立地であることは否定できない

[3273: マンション検討中さん]

>>3271 匿名さん
まさに仰る通り。
他にも該当する物件はあるでしょう。
ただ、広大な緑地と大規模マンション
という組合せは広島随一。
しかも坪単価はそこまで高くない。
ＣＰ最高です。
マンション選びで立地、価格、性能などこだわり検索していくと数減ってきますよね。それと同じですね。

[3274: 匿名さん]

>>2544 評判気になるさん
正解！

[3275: 匿名さん]

こういう情弱発言繰り返してたピンボケおじさんは息してる？ｗ


2640：匿名さん[2018-03-31 21:50:06]
>>2621 匿名さん 実際には150もいかないってよ
>>2633 マンション検討中さん
マジですか！？
さすがにそれじゃ爆死確定になっちゃいますよ！

[3276: 匿名さん]

要望書は書きましたが、私事で色々とありまして止めました。ご迷惑をお掛けしていなくて安心いたしました。
販売されていた数が多かったので多分人気はあったかと思います。いい物件でした。暫くは検討できませんが、ご縁があればまた。

[3277: マンション検討中さん]

>>3270 匿名さん

ちがうよ。
150戸が要望のあった部屋。
追加で20販売したんだよ。

[3278: 匿名さん]

>>3277 マンション検討中さん
その追加20戸も即売り切れて更に追加するんでしょ

[3279: マンション検討中さん]

第一期の完売状況から第二期の価格設定決まるとすれば
値上げが心配。
不人気で値下げはウェルカムだけど、その流れ期待薄かぁ。。。
一番は販売状況に左右されず当初設定価格で売ってほしいな。

[3280: 匿名]

>>3275 匿名さん
近場のタンクテラス買ってそう

[3281: 口コミ知りたいさん]

全然関係ないですが…。

このたび、ヒトトのマンションを無事に購入できたものです。

暇なときにほかの掲示板を見てるんですが、ライオンズ加古町の掲示板、かなり荒れてますね…こわい。ライオンズグランテラスは、もうずっと更新されていないし。
ここの書き込み数はかなり多いんですが、何か差があるんでしょうか？？