hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[3158: 3152]

>>3156 匿名さん
その一期二次の話は、全く知らなかったことです（掲示板に助けられたと思ってます）
うちは縁がなかったと諦めますが、皆さんで良いコミュ二ティを！

[3159: 匿名さん]

先週末で100近くいったみたいね。たった一週間で100戸
広島にこんな物件ができるとは

[3160: 匿名さん]

売れていると煽るのは本当に止めて欲しい。

[3161: 匿名さん]

倍率高くなるからね

[3162: 匿名さん]

>>3160 匿名さん
本当に良いものだと確信してるなら、なんで早く買え、ここしかないと煽るんだろうね。
ただでさえ倍率高くなりそうだし、ひっそりとしとけば良いのに。
投資目的の人？

[3163: 匿名さん]

面白がってる外野だと思う。つられる人多いから。

[3164: ご近所さん]

うーん、朝は車の出し入れで渋滞不可避だし、
安さにとびついてあとで面倒なことにならなきゃいいけどなあ…

[3165: 匿名さん]

車通勤する人あまりいないと思うよ。
ここから車でどこに行くの？
都心部は徒歩自転車が主流よ。

[3167: 匿名さん]

200いくとか300とか言ってたけど、最初に売り出すのは173戸だけなんですね。
と言う事は最初の173戸は即完売間違い無しですね！

[3168: 匿名さん]

これだけ売れればヴェルディ追い抜きますかね

[3170: 匿名さん]

千田はいいところなんでしょ？
安佐南なんかと張り合うなんて（笑）

いつもみたいに平野と加古町をdisらないんですね。
そういえば緑井駅前に古いライオンズあったけど、これは相手にしないんですか？

[3173: 匿名さん]

［No.3169から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3174: 匿名さん]

おおーマークスフォートか！
ところで、ギャラクシーのスマホまだ使ってますか？

[3175: 匿名さん]

でもここの低層よりも、緑井駅前マンションのほうが高かったりして(汗）

[3176: 匿名さん]

低層に関しては、少なくとも五日市駅前より格安

[3177: 匿名さん]

まあ売れるよね。
この立地この設備で安いから。

[3178: 匿名さん]

角部屋低層は五日市よりもだいぶ高いよ。
だいたいミサワのマンションは駅から徒歩4分？くらいだったと思うけど駅前でいいのかしら？

[3179: 匿名さん]

明日明後日はモデルルームお休みで、ローン審査の日程を考えると、抽選は免れる可能性が高そうですね。飛び込み現金の方が来られたら別ですが。

[3180: 匿名さん]

>>3179 匿名さん
なるほど！勉強になります。
私なんかは計画段階から見てて、書類請求も説明会も1番初めから行っていたくちですが、
一期の金額発表から数週間で購入決めたような飛び込みの方に抽選で負けるなんてことがあったら悲しすぎますよね、、

[3181: ご近所さん]

>>3165: 匿名さん

ガーデンガーデンの住民に実情を聞いてみたらどうですか？
いざというとき車が使えないのはすごいストレスですよ

[3182: 匿名さん]

>>3165: 匿名さん
そこまで便利ではないですね。
特に買い物するときは荷物にもなるので結構近所であっても車で行きます。

[3183: ご近所さん]

広島という土地のことを忘れて値段に飛びついたら後になって後悔しますよ。
ここは新宿渋谷駅直結でもなければ全国有数の商店街直近の場所じゃないんですよ（かつては便利のいい商店街がありましたが…）。

ここに普通のマンションなら買いですが、この場所でタワマン住んでエレベーター渋滞、降りてもアルクしまむら、
いざ車を使おうと思ったらソレイユ並みの渋滞。
近隣のフローレンス千田町のほうが絶対いい。

[3184: 匿名さん]

>>3183 ご近所さん
そうなんですよ。どうやら、
①近隣商店街からの反対を恐れて広島市が商業テナントのある提案を悉く却下。
②周辺住民からの反対を恐れて広島市が敷地内の一般開放(地域住民メリット)のある提案を採用。
そもそもここは、

居住者＜周辺住民＋商店街

という構図のマンションであることを忘れてはいけません。
居住者にとって利便性の高い商業施設の併設がなされないことで、規模の割に利便性が低く、一般開放施設の管理修繕に係る費用の他、固定資産税プラスhitoto会費まで負担させられるなど、入居後も広島市民の奴隷のよう。

でもCMバンバン流して広告宣伝費まき散らしているのを見ると、これでもだいぶ利益率吹かしているのかもしれませんね。今までで既に何千万CMに使ってるのかな？
安いけど割高？みたいな。
因みに私は
＞ソレイユ並みの渋滞
これは無いと思いますよ。

敷地内を一般開放していますが、事故があっても管理組合の敷地内なら警察は一義的には対処してくれないでしょうし、勝手に解放されても寄り付きたくないです。

[3185: 匿名さん]

ガーデンガーデンの倍の台数の車だからね。流石にソレイユレベルまではいかないとは思いますよ。

[3186: 匿名さん]

>>3184 匿名さん
これって事実だと思うけど、事実を受け止める勇気の無い奴に限ってこれをネガキャンって切り捨てるんだよな。
市民に貢献するマンションに住む事を逆に誇りに思えば良いだけで、あとはその度量があるのかさもしくも無いのか、そう思えば良いだけだと笑っておけば良いと思うぞ。

[3187: 匿名さん]

ガーデンガーデンの住民ですが、月2-3回しか車を使いません。というか車なくてもいいくらいです。
渋滞は殆ど起きないと思いますよ。敷地内に変な人がくることはないと思います。予想されるのは小学生の遊び場になることです。個人的には活気が出ていいと思いますが、子供嫌いな方は気になるかもしれません。
場所の利便性は極めていいと思います。周辺環境が良くてこれだけの利便性がある場所は正直なかなかないと思います。
週末には地蔵通りや平和大通りに歩いて行って、ランチやディナーを楽しんでます。
hitotoのモデルルームにも行きました。共用設備などはすごく便利で魅力的だと思います。海が見える景色も最高に気持ちいいです。
唯一のデメリットは間取りが広さの割に少し狭く感じる事だと思いました。あと白島あたりに通勤されるかたは少し遠いかも知れません。
基本的には大きなデメリットはなく、場所は物凄くオススメです。交通もあらゆる方面にアクセスがいいので休日ライフが充実すると思います。
ファミリーの方はもちろん。ご夫婦や老齢の方にも自信を持っておすすめできます。

[3188: 匿名さん]

>>3187 匿名さん

子供いない方ですか？

[3189: ご近所さん]

ガーデンガーデンは朝の車30分待ちですよ。
経験ありますが、自分の家から自分の車がなかなか出せないのはストレスなんてもんじゃないですよ。
生活ができない。
この立地でそれを許容できるかです。

[3190: 匿名さん]

>>3189 ご近所さん
こんにちは。
私は8時過ぎに出勤ですがそんな光景見たことないです。

[3191: マンション検討中]

>>3187 匿名さん
ファミリーでイオンとゆめタウンに行かないんですか？

[3192: 匿名さん]

ガーデンガーデンとhitotoってそもそも車の出口の道路が違うんじゃ・・・

一か所の出口につき何台の車が、どこの道路に進入出するのかで比べないと。

[3193: 匿名さん]

>>3191 マンション検討中さん
ゆめタウンはよく行きます。たいてい自転車です。雨が降れば徒歩か市電で3駅ですので車より便利だと感じています。
本通りに行くのも自転車か市電か徒歩です。車を使うのは週末に郊外に買い物やレジャーで行くときとゴルフや帰省のときくらいになりました。近場にカーシェアができれば手放してもいいかなと思ってます。
以前、西区、南区、東区の住宅街に住んでいましたが、交通に関するライフスタイルはかなりかわりました。
hitotoが出来て公園がさらに整備され、また周囲に更にお店が増えるのを楽しみにしています。

[3194: マンション検討中]

子連れだと車持ってるのにショッピングモールに自転車や市電で行くなんて考えられない。

[3195: 匿名さん]

3193です。我が家も子持ちです。子供を車に乗せる手間を考えたら、自転車の方が便利なのです。ゆめタウンで駐車場を探す手間も省けますので。
子供によって大変さ合う合わないはありますから、そこは人それぞれですね。

[3196: 名無しさん]

>>3195 匿名さん

気持ちわかりますねえー！
私も、ゆめタウン近いですが駐車場探したり待つくらいなら自転車で行ったりしています。

[3197: 匿名さん]

子供1人ならチャリかな

[3198: 名無しさん]

>>3184 匿名さん

市内タワマンに住んでるものですが、商業施設は無い方がいい。エレベーターの乗り換えが本当にめんどくさい。さらに、立体駐車場での車の出し入れほどイライラするものはない。ここは自走式なので非常に便利。それと、市内のマンションに住んでる方、車が混みますか？朝。みんな自転車か交通機関でしょ？いったい郊外のどんな田舎へお勤めなんですか？？笑

[3199: 匿名さん]

タイプによっては既に値引きに応じているようです。
人気のないタイプなら結構お得に買えるかもです。

[3200: 匿名さん]

正式価格とか管理費をバッファー見て決めているhitotoで値引きがある訳が無い。
荒らしは止めて欲しい。
確信は無いけど。

[3201: ゆけそ]

>>3189 ご近所さん
ガーデンガーデンの住民で、hitoto検討してます。
ガーデンガーデン、駐車場30分待ちはないです。
朝8時前のエレベーターは少し待ちますが、、、

[3202: 匿名さん]

ガーデンガーデンと比べると新築時の価格が1500万くらい違うのでびっくりしたんじゃないでしょうか？

[3203: 匿名さん]

あの辺は交通事故が多く路肩のお供え花束を見かける。
運転には十分注意しましょう！

平成28年 広島県 交通事故ワースト交差点
http://www.pref.hiroshima.lg.jp/site/police16/28kousaten.html
1位
http://www.pref.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/234689.pdf

[3204: 匿名さん]

>>3199 匿名さん
まだ値引きは無いです。
私は希望する広さに予算が合わなかったため、購入を断念しましたが、現在値引きの話は一切ありませんでした。
しかしながら、希望のタイプの売れ行きがいいのかよくないのかは分かりませんが、「価格が希望に近づけば再検討は頂けますか？」と言われてましたのでタイプによってはまだ価格が変わる可能性があると思います。

[3205: マンション検討中]

早くできあがりがみたい

[3206: 匿名さん]

ここのスカイラウンジとかって入居者以外も招けるんですか？

[3207: 匿名さん]

スリップストリーム作戦ですか(笑)？それならアーバンビューでもシティでも入れますよ(笑)

[3208: 匿名さん]

>>3206 匿名さん
居住者及びその来訪者が使用資格ありです。ただし来訪者のみ、未成年者のみの使用は不可になっていました。

[3209: 匿名さん]

スカイラウンジは広島一の景色が眺められるカフェだよね？

[3210: 匿名さん]

スカイラウンジは予約制の歓談用の食事不可のスペースです。3208は高層階のカフェ併設のラウンジの説明ですが、聞きたかったのはこちらで合ってますよね。
どちらにせよ来訪者だけでは使えませんが、居住者は来客時便利に使えると思いますよ。第１期購入者ならご自分で管理規約細則を読んでください。結構重要な事が書いてありますよ。

[3211: 匿名さん]

価格、立地、利便性、設備
近年の広島エリアでは最高の物件だと思う

[3212: マンション検討中]

欲をいうとバスの使い勝手がよければなあ…
まあ路面電車で大抵は事足りるんでしょうが

[3213: 匿名さん]

ボロいタワーで、広島の景観を汚して欲しくないな。
晒しモンでしょ。マジで。

[3214: 匿名さん]

まだ出来てもないのにボロいとは如何に？

[3215: 匿名さん]

>>3214 匿名さん
買えない人の僻みですよw
お気になさらずw

[3216: 匿名さん]

［ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当］

[3217: 匿名さん]

バー以外全ての施設で飲酒がダメでしたね。バーベキューすら飲酒不可はびっくりしました。個人的には酔っ払いが騒ぐほど不快なものはないのでありがたいですが、残念に思う方もいるでしょうね。

[3235: 匿名さん]

[No.3218～本レスまで、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3236: 匿名さん]

二次以降の販売予定をご存知の方教えてもらえませんか？

[3237: 匿名さん]

先週末モデルルームで聞いたら二次の時期は未定と言っていましたよ。ある程度見込み先が集まらないと難しいのではと素人は考えますが。

[3238: 匿名さん]

バーベキューで飲酒禁止って…やる人いるのか？(笑)

[3239: 匿名さん]

居ないよな。管理規約変更になると予想。

[3240: 匿名さん]

都心のど真ん中に2千人が住む街ができるわけだから売れないわけない。しかも都心徒歩圏内なのに周りは緑溢れる公園だし。

[3241: 匿名さん]

>>3238
酒飲みが大嫌いな自分にとっては最高かもしれない。

[3243: 匿名さん]

都心と言って良いものか…最近の市内って100円パーキングばかり出来てます。
流川にコインパーキングが出来たときは流石にショック

[3244: 匿名さん]

[No.3218～本レスまで、以下の理由によりいくつかの投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害するため
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・意図的な迷惑行為

[3245: 匿名さん]

今日もモデルルームが大盛況でしたね

[3246: マンション比較中さん]

安い→人気→質が悪い住民が多い

私は質が悪い住民とは生活を共にしたくないなー。

[3247: 匿名さん]

そうですか。買えなくて悔しいですね。

[3248: マンション比較中さん]

いえ、購入するつもりでしたが値段を見て考えを変えました。
安かろうの住人とはやっていけない。

[3249: 匿名さん]

そうですか。買えなくて悔しかったですね。

[3250: 通りがかりさん]

価格発表前に別のところを高値掴みしたのかな？

[3251: 匿名さん]

価格が安くて不安になる気持ちはわからないでもないですが、高ければよいものというわけでもないです。もちろんよい場合のことが多いですけどね。

[3252: 匿名さん]

2号線より南で民泊にならないと以前言われてましたが、
どことは言いませんが2号線より南にも民泊マンションはあります。

海外の観光客は圧倒的にバスより路面電車を使うことが多い。
安かろうで路面電車のアクセスがいいメガ物件は
確実に民泊に狙われて周辺は観光客のゴミだらけになりますよ。

[3253: 通りがかりさん]

いまの広島では間違えて値付けした物件が大量に売れ残ってる
シティとかライオンズとか

[3254: マンション掲示板さん]

>>3253 通りがかりさん

そのとおり！
タワマンが民泊って聞いたことないし笑

[3255: 匿名さん]

>>3254 マンション掲示板さん
笑って…
いやいや、駅前タワー2つとも民泊しまくっとるでしょ。

大規模物件こそ民泊にうってつけなのは事実が証明してる。
入居者同士お互い誰が誰かわからんのだから、ゲストをいれるのもたやすい。

[3256: 匿名さん]

民泊は規約で禁止されています。

[3257: 匿名さん]

>>3256 匿名さん
逆に禁止されてない物件はない。

でも民泊は横行している。
そしてhitotoは民泊にぴったりの物件