hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[2993: マンション比較中さん]

プレミアムフロアのみが二重床で一般フロアが直床なのは、二重床にするためには十分な階高が必要である一方、直床はその形式自体がコストダウンを連想させるものだからでしょう。

直床でも性能に問題は全くないですが、直床特有の歩く時のふわふわ感が嫌いな人は注意が必要でしょう。

網戸は営業の方は、“必要”とは断言されないでしょうが（必要なら何故オプションという話になる）、虫はかなりの高層階まで来ますので、その前提で検討をお勧めします。

[2994: 匿名さん]

タワマン住んだことない人が色々言ってるが、網戸は入居したあとに判断すれば大丈夫です。一定の階数以上は窓から虫は入りません。鳥が飛ぶ高さより高いですから。

[2995: 匿名さん]

ここは単純な直床ではなく、内廊下側半分程度が二重床。廊下側に縦の配管を寄せているという感じの仕様になっています。調べましたが遮音は恐らく同等です。遮音で二重床が有利という根拠があるなら是非。デメリットはふわふわ感？それなら天井高が高い方が良いのではという事でどうでもいいと整理。虫は高層階で外から頻度高く入るとも思えないです。

[2996: 匿名さん]

＞調べましたが遮音は恐らく同等です。
二重床はスラブ単体よりも遮音性能が劣ると聞きますので遮音性能は
二重床＜スラブのみ＜直床
の順だとばかり思っていました。

[2997: 匿名さん]

虫の季節は基本窓閉めてエアコンだから気にしません。
中部屋のように一方向しか窓の無い場合はあまり心配ないですが、角部屋で風が吹き抜ける場合はビックリするくらいの強風です。網戸が無いとカーテンやブラインドが破損破壊されてしまいますので角部屋は網戸があった方が無難かと思います。

[2998: 匿名さん]

160m位でしょ？普通に虫は来ますし窓閉めてても下から上がって来てますよ？勿論自分で飛んでる訳じゃなくてビル風に煽られて右に左に不安定な挙動で上に飛ばされて来ます。蝶々とか蛾が多いですが1度デカイ蜂が上に煽られて上がって行きました。
蚊はこないですね。

[2999: 匿名さん]

たまたま風に煽られてくるかもしれない虫のために網戸いらないでしょ。風が強ければ窓閉めるわけだし。
タワーでもたまにベランダに虫が落ちてるのはたしかだけど、何十mも細いビルに沿って吹き上がってくるなんて極めてまれよ。
蚊はエレベーター以外で上がってこれないしね。
入居してからどうしても居ると思えばつけた方が無駄がない。

[3000: 匿名さん]

言い忘れたけど、確かに角部屋は中部屋に比べて風が強い。網戸でブラインドを守るというのは一理あるけど、うちから外に風が吹き抜ける場合、網戸が吹き飛ぶリスクがあって、特に高層階は落下物で人を殺傷しかねないから取り付け方含めてよく検討すべき。

[3003: マンション掲示板さん]

>>3000 匿名さん

網戸は部屋側につけるらしいです。
強風で飛んだら大変なので。
だけど、せっかくの角部屋の眺望が台無しになりそうなので、うちはひとまず網戸なしで様子みようかと。

[3004: 匿名さん]

角部屋は家焼肉が捗る。上手くやれば臭いが残らない。しかし…風向きが代われば家中に煙が散乱するという…

[3005: 匿名さん]

発売中の二重床/二重天井のマンションは普通に沢山ある
ライオンズ広島加古町、グランテラス、シティータワー広島、シティーハウス平和公園

[3006: 匿名さん]

発売済み幟町の物件もほとんどが二重床だった

[3007: 匿名さん]

ライオンズは15階建二重床で天井高が完全に死んでるよね

[3008: 匿名さん]

ウイング三滝本町も二重床

[3009: 匿名さん]

二重床はメンテナンスに金がかかる

[3010: 匿名さん]

は？

[3011: 匿名さん]

立地の良くないマンションが見せかけの売り文句のために消費者にとって実質的になんのメリットもない二重床を入れてる感じだね。
ライオンズ加古町がコンセプトや価格の割にチープに感じるのは天井高が低いからだろうね。

[3012: 匿名さん]

ここの構造面は良く練れている。内廊下に縦のパイプスペースを寄せてあってメンテナンス性が高い。配管交換を専有外からアプローチできるので負担が小さい。
リビングは歩行感の柔らかさより天井高を優先。
そもそもモデルルームで感じる柔らかさは大した事はなかったが。合理的な考え方で組まれている。

[3013: 匿名さん]

＞内廊下に縦のパイプスペースを寄せてあってメンテナンス性が高い。
言い換えると53階建てにもなるとそうせざるを得ない。
上下水容量が大きすぎて通常マンションで良く見るPSサイズじゃ収まらないほど縦管が太くなりすぎるから。
その為に配管距離は長くなるし通常マンションなら掛からない莫大な建築コストが掛かっている。
水道やガスの増圧ポンプもかなりの能力の物が必要になり、数年毎の交換などメンテナンスコストも甚大。
タワーマンションの管理費が割高になる理由は単にサービス云々だけではなくこうした部分にもあります。

[3014: 匿名さん]

（つづき）
要するに、管理費の高さはきちんと必要な理由があるわけで、決してボッタクリというわけではありません。

[3015: 匿名さん]

＞その為に配管距離は長くなるし通常マンションなら掛からない莫大な建築コストが掛かっている。

一戸あたりの建築コストを目安ていいので示してくれる？無理だと思うけどｗ

＞水道やガスの増圧ポンプもかなりの能力の物が必要になり、数年毎の交換などメンテナンスコストも甚大。
タワーマンションの管理費が割高になる理由は単にサービス云々だけではなくこうした部分にもあります。

目安でいいので一戸あたりのポンプメンテナンスコストを示してくれる？無理だと思うけどｗ

また、なぜポンプのメンテナンスコストが修繕費ではなく管理費なのか教えてくれる？無理だと思うけどｗ

このようにイメージ操作でアンチ活動している輩は一切具体的なデータ提示ができません。根拠ない批判なので。

[3016: 匿名さん]

hitotoの管理費が高いのは、24時間各階ゴミ捨てや広島初の棟内カフェを含む豪華共用施設、コンシェルジュサービス、豪華植栽、内廊下の空調費用などが主な理由です。
合人社など管理形態が違うマンションの管理費と比べるのはナンセンスですが、上記のサービスと月々の割高な管理費をどう見るのかは検討者が判断すれば良いことだと思います。

[3017: 匿名さん]

ポンプ点検なんてマンション買って管理に携わったことがあればだれもが知ってる常識ですけどｗ

[3018: 匿名さん]

物件概要には変更は無いようですね。

[3019: 匿名さん]

>>3015 匿名さん
>>3013 匿名さんは別に普通の事書いてると思いますよ。

[3020: 匿名さん]

>>3017 匿名さん
なんだやっぱり知らないのか

[3021: 匿名さん]

タワーはその巨大な構造上どうしても柱がゴツくなるので直床にしたら巨大な梁が室内にドーンと見えてしまい落ち着かないから二重床にしてるのでは？

[3022: 匿名さん]

>>3021 匿名さん
二重床は上の階だけです。
あとは全て直床仕様です。遮音性能は直床の方が高いです。
柱や梁がゴツくなるのは下層階で逆に上の方は細くしないとバランスが取れません。
また、ここは免震構造ですからそもそも柱梁は細く造られています。
免振構造にしないと仰る通り柱梁がゴツすぎて構造にお金が掛かりすぎます。
ですので、こうしたタワー状の建物は免震構造を採用する方が却って構造が安くつきます。

[3023: 匿名さん]

制震の方が安いですよ。
53階で耐震では新基準のクリアはほぼ無理。

[3024: 匿名さん]

駅前の安い方のタワーも制震だったと思う。でもここは免震ゴムが入るはずだよね？

[3025: 匿名さん]

免震ゴムに加えてオイルダンパーも採用して揺れを抑えにいっている。
高層建築は柔構造＋各種設計検証がスタンダード。

[3026: 匿名さん]

仙台では免震タワーマンションが売れに売れている。千年に一度の大震災を経験した市民が選ぶのが免震タワーマンションということ。

[3027: 匿名さん]

長谷工によると積層ゴムの定期点検とダンパーのメンテナンスを管理費や長期修繕計画に組み込む必要があるとのこと。

[3028: 匿名さん]

定期点検は管理費という内容はここと同じですね。

[3029: 匿名さん]

気持ちの悪いhitotoファンが他のスレでも暴れていますが、購入者では無いようなので安心しました。

[3030: 匿名さん]

>>3029 匿名さん
あなたのお隣に住むようになるかもしれませんよ。

[3031: 匿名さん]

>>3030 匿名さん
それだけは勘弁(笑)

[3032: 匿名さん]

ここもグランテラスに荒らされてるのか

[3033: 匿名さん]

午前中登録に行きましたが、凄い混んでましたね。
後は倍率が付かない様に祈るのみ。。

[3034: 匿名さん]

中部屋上層階と角部屋下層階ならセーフみたいです。一概には言えませんが。

[3035: 匿名さん]

3033です。第一期で大半売れてしまうタイプを登録していますので、リスクはありそうです。
抽選に落ちて他の部屋は避けたいですが、まずは希望通りで部屋を決断しました。

[3036: 匿名さん]

登録が実質今週土日と来週土曜日の３日しかありません。いま倍率が付いていなければそれほどリスクは高くない筈です。自分に言い聞かせています。

[3037: 匿名さん]

ばか売れですね。600戸もあるのに竣工前に完売しそう。

[3038: マンション比較中さん]

近年の物件の中では比較的安めとあって、人気が高いですね。
まあ他の物件同様、6000万以上の部屋はだいぶ残るんでしょうが。

もともとこの場所のタワマンに住む意義が議論されてたとは思うんですが、最近は聞かなくなりました。

本来のタワマンの姿

（メリット）
・主要駅直結で利便性が高い
・眺望、日当たりが保証されている
・共用設備が充実している

（デメリット）
・エレベーター、駐車場の出入りで時間を食う（ガーデンガーデンを見れば自走式でも渋滞するのは明白）
・修繕積立金の上り幅が大きい
・歴史が浅いのでノウハウが確立されておらず、将来性が不透明

といったところだと思うのですが、当然この場所は利便性という点では疑問が残ります。
いくら値段がよくてもタワマンのメリットを享受できない建物はなかなか購入に踏み切れません。
私はこの建物ができたら出入り自由なエリアに外から遊びに行きます。
そこの管理費は住民の方が払うわけですが。

[3039: 匿名さん]

川沿いライオンが釣れましたｗ

[3040: 匿名さん]

申し込みが多過ぎてゴールデンウィークは契約手続き以外の他の事は出来ないとの事。173戸販売って凄い事なんでしょう。人気があるのは何よりですが、倍率は心配かな。

[3041: 匿名さん]

>>3038 マンション比較中さん
正しく同感です。

[3042: 匿名さん]

絶不調の川沿い大規模売れ残り大衆マンションが1ヶ月で売れたのと同じだからね。