hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[2912: 匿名さん]

タワーだから高い訳ではなく、広島一の共用設備と庭を最高級の管理会社が管理しているから高い。
しかも内廊下の24時間空調や53階各階ゴミ捨てを付けて。
普通マンションなら10万円くらいする管理費をタワーのスケールメリットで数分の一に落としてる。

[2913: 匿名さん]

>>2911
シティの販売センター行ったけど閑古鳥よ。薄暗いビルの奥だし。毎週来てるのは中華民泊の一団では。

[2914: 名無しさん]

>>2913 匿名さん

隣はパチンコ屋で、変な人がウロウロしてるところでタワーはないでしょう？
そして、販売できない50戸くらいは地権者ですよ？
10年前にあの原爆後に混沌としていた広島駅をここまで開発していった広島市はすごいと思うけど、パチンコ屋はなんとかならんかったんかいな？
千田町はそういう意味では学校がたくさんありますし、安心安全な地域ですよ。
チンチン電車や自転車ですぐ市内にいけるし。
駅前の立地が最高とかいってる人は、関東出身か中国人ですか？

[2915: 2912]

言い忘れたけどhitotoとほぼ同じくらいの管理費でインチキコンシェルジュを付けて共用設備が椅子だけみたいな物件も普通にあるから注意。
hitotoは確実にお値段以上の豪華サービスは受けられる。

[2916: 匿名さん]

>>2910 匿名さん
今販売中のシティタワーが
専有面積　58.72m2～107.73m2
管理費（月額）14,377円 ～ 25,527円　
つまり、
管理費の㎡単価が244円～236円

hitotoは管理費の㎡単価が218円ですので、
この価格でもスケールメリットが生かされていると思いますよ。

因みにパークナード牛田本町イーストウィングは
専有面積　90.64m²　管理費(月額) 3,900円
管理費の㎡単価が43円でした。ウエストと合わせて154戸の規模です。

また、アルビオ・ガーデン五日市ヒルズは
管理費の㎡単価が105円で144戸の規模です。

受けられるサービスの差とか、駐車場使用料収入をどれだけ管理費に回せるかによって違ってきますが、パークナードは駐車場(月額)12,000円、アルビオは駐車場(月額)1,000円〜12,500円です。これを見るとアルビオは駐車場使用料が安く設定されている分、管理費が割高になっていることがわかります。
シティタワーより安いとはいえ、やはりどうしてもタワーは管理費が高くなりがちのようです。

なお、グランクロスタワーは管理費が㎡あたり約300円と高額でした。
これは、駐車場を分譲したため、駐車場使用料を管理費に回すことができなくなったためと推測されます。

[2917: 匿名さん]

おいおい。パークナードの管理は合人社だぞ。並列で比べては駄目だよ素人さん。

[2918: なかやま]

>>2916 匿名さん
アルビオとパークナードは安かろう悪かろうで有名な合人社ですよ。

[2919: 匿名さん]

合人社は一人の管理人が20棟くらい管理してたりするから、安いのは当たり前。当然管理は行き届かずに苦情の宝庫で裁判沙汰も多数。専門の管理人がはりつくまともな大手管理会社と比べては駄目。しかも合人社は修繕工事のたびにバックマージン抜くから修繕費の上がりも大きくなる。安いには当然裏があることを理解した方がいい。

[2920: 匿名さん]

他社物件をdisるだけの品のない投稿こそhitotoの品を汚してしまうように思います。
hitotoの検討を含め、前向きな検討を阻害するような投稿は止めませんか？

[2921: 匿名さん]

合人社管理のマンション買う人はよく知っておきましょう。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45950/

[2922: 匿名さん]

>>2920 匿名さん
ヒトト検討者になりすました輩が結構いますよ。

[2923: 評判気になるさん]

hitotoも合人社の管理に替えたら100円/平米くらいに下がると思う。100%総会で否決されるけど。

[2924: 匿名さん]

合人社はやばいよ〜

[2925: 検討板ユーザーさん]

>>2919 匿名さん
そうですね！安いには当然裏があることを理解した方がいいです。価格も同じで、なぜあっちの物件は高いのか、ここの物件は安いのかしっかり理解するべきですね。

[2926: 匿名さん]

>>2925 検討板ユーザーさん
高いのは土地の仕入れに失敗したからですね。ヒトトは広島市から仕入れた土地が格安の上に固定資産税も安いです。

[2927: 検討板ユーザーさん]

>>2915 2912さん

ここのコンシェルジュの豪華なサービスってなんですか？
いまいちコンシェルジュの用途がわからないです。
タクシー呼んでもらうとか言うけど、タクシーなんて自分で呼べるし…呼べない時にねじ込めるとか？
クリーニング預かってくれるとかも、今うちは玄関まで取りに来てくれる専属のクリーニングいるし意味あるのかなって思う。

[2928: 匿名さん]

>>2927 検討板ユーザーさん
検討してないなら知る意味ないよ？

[2929: 匿名さん]

>>2928 匿名さん
検討してますよ！
質問しちゃいけないんですか？
煽ってます？
豪華なサービスっていうくらいなら普通に答えてくれてもいいと思いますけどね。
答えられないとすぐそういう対応するの良くないと思いますよ？

[2930: 匿名さん]

検討者なら資料配られてますが

[2931: 検討板ユーザーさん]

遠方なんでモデルルームまだ行ってないんですよ。
管理費とかはすごい公開してるのにそんなに隠すようなことですか？

[2933: 通りがかりさん]

[NO.2932と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2934: eマンションさん]

スレッドに良くない投稿を見つけた場合に反論すると、場が荒れる原因になります。これはご自分だけでなく、スレッドを見られている第三者も嫌な気持ちになってしまいます。掲示板を楽しく利用して頂くためには、これを回避しなければいけません。
「良くない投稿はスルーして削除依頼」をお願い致します。ご依頼は、各スレッドの「削除依頼」ボタンを利用ください。

[2935: 匿名さん]

>>2926 匿名さん
＞固定資産税も安いです
そんなわけない。
嘘ついてまで何がしたい？
hitotoの品を堕とさないで欲しい。

[2936: 匿名さん]

>>2929 匿名さん
全くそうですよね。
まともな質問でも都合が悪いと“荒らし”認定。
要は何も知らないみたいです。

[2937: 匿名さん]

第一、他人の発言に対して失礼ですね。
マナーを守れない人は書き込まないで下さい。



＜仲良くなる前からタメ口をきかない＞

親しくもない人にタメ口で話しかけられたら、あまりいい気持ちはしません。特に命令口調は御法度です。
私は大丈夫だけど…という人もおられるかも知れませんが、全ての人があなたと同じ考えの人ではありません。
丁寧すぎる必要はありませんが、せめて「です・ます調」で書き込みましょう。

[2938: 匿名]

>>2935 匿名さん
安いよ。

[2939: 匿名さん]

>>2938 匿名
じゃ、いくらなんですか？

[2940: 匿名さん]

>>2939 匿名さん
昨日電話のついでに担当者に聞いたら10〜15万の間と言われた。3LDKです。

[2941: 匿名さん]

なんで質問する方が上から目線なのか不明。

[2942: 匿名さん]

>>2940 匿名さん
3Lならそのくらいのもんでしょう。10万は無いと思いますが、14万くらいなら普通です。
別にここが特別安い理由はないようですね。

[2943: 匿名さん]

税制変わって、高層階は低層階より固定資産税が1割くらい高くなります。

[2944: 匿名さん]

>>2942 匿名さん
こういう嘘情報書いてるのがいるからではないでしょうか

＞＞年間固定資産税は広さや階数によって変わってくるとかで分かりませんが、
大体都市計画税込みで年間20万くらいではないでしょうか。

[2945: 匿名さん]

>>2916 匿名さん
この人、管理会社が合人社と知らずにアルビオとかパークナードの管理費安いと思って決めた可能性あるね。

[2946: 匿名さん]

>>2943 匿名さん
タワマンは税金がお得でタワマン節税と言われるくらいだから、一般物件に比べれば税金安くなる。しかもここは市が管理する公園の払い下げだから。

[2947: 匿名さん]

角部屋高層階なら広さもあるし年間固定資産税が20万円は下らないと思いますよ。

[2948: 匿名さん]

公園の払い下げということと税制は全く関係がありません。
固定資産税がここだけ特別安い理由はなにかありますか？

[2949: 匿名さん]

面積あたりの固定資産税は変わらなくて、タワマンは割る分母が大きくなるから安くなる。
14万円位だと思いますよ。

[2950: 匿名さん]

>>2940 匿名さん

それは、最初の5年くらいの安い期間のことですか？

[2951: 匿名さん]

>>2944 匿名さん

14万ならプラス都市計画税でやはり20万くらいかと思いますが、いかがですが？

５年後か７年後には30万くらいになりますか？？？
間違えていたら教えてください

[2952: 匿名さん]

固定資産税については担当者に聞けば部屋と階層ごとの一覧表を見せてもらえますよ。コピーは不可でしたので私の曖昧な記憶ですが、100平米程度の部屋なら18〜20万くらいはしたような。
とにかく疑問に思ったら担当者に確認するのが1番確実です。

[2953: 匿名さん]

一番狭い部屋でも10万とかいうのは無かったように思います。

[2954: 匿名さん]

>>2951 匿名さん
固定資産税と都市計画税を足しての金額です。

＞５年後か７年後には30万くらいになりますか？
地価がビックリするほど上がるハイパーインフレになればそんなこともゼロではありませんが、建物は築年数と共に評価が下がりますので緩やかに安くなっていくと見るのが通常だと思いますよ。

[2955: 匿名さん]

>>2954 匿名さん

解答ありがとうございます。
評価額は緩やかに下がるかもしれませんよね。
わたしが聞きたかったのは、固定資産税が安いというのは、最初の数年間、新築なら軽減があるのかなと思いまして、軽減された上での税額なのかな？？と思ったんですが。
どうでしようね？

それにしても都市計画税入れてだと、かなり安いですね。

[2956: 評判気になるさん]

広島市内でいろんなマンション見てるけど、中区のなかではここは安いよ。スケールメリットで。
検討者には一覧表が配られてるし、営業に質問すれば教えてくれるのだから、固定資産税にいちゃもんつけてる人は荒らしと言われても仕方ない。

[2957: 匿名さん]

＞固定資産税にいちゃもんつけてる人
どの書き込みがいちゃもんなんですか？

[2958: 匿名さん]

固定資産税がここだけ特別安い理由は結局無いようですが、あたかもそれがあるような書き込みの方が悪質だと思う。

[2959: 匿名さん]

住宅地で戸数が圧倒的に多いから普通に考えれば安いのは当たり前では。

[2960: 評判きになるさん]

>>2955 匿名さん
モデルルームで一覧表もらえますよ。お察しのとおり中区周辺で比べるとかなり安いです。

[2961: 匿名さん]

固定資産税が6万円安いと毎月5000円お得だね。

[2962: 匿名さん]

>>2955 匿名さん
仰られているのは以下の事ですね。
この軽減措置が無かったらだいぶ高いでしょうね。

[2963: 匿名さん]

うちは軽減なしの段階で13万円でしたから、軽減が入ると6万5千円になります。

[2964: 匿名さん]

hitotoは価格も税金も管理費も一覧表にして全てオープンにする姿勢がとても誠実で評価できる。

[2965: 匿名さん]

>>2962 匿名さん

スレチですいません。

固定資産税軽減処置は2018年3月31日で終了となってますが、この期間を過ぎれば軽減処置が出来ないという事でしょうか？

ヒトト掲示板と全く関係ない事でしたが固定資産税のスレッドがあったので気になって投稿させて頂きました。

この掲示板をご利用の皆様にはご迷惑をかけますm(__)m

[2966: 匿名さん]

>>2963 匿名さん
半額は建物の分だけです。
それと都市計画税は半額にはならないです

[2967: 匿名さん]

>>2965 匿名さん

延長するように予算が決まったみたいな噂を聞いたんですが、わかる方おられますか

[2968: 匿名さん]

http://www.mlit.go.jp/common/001214507.pdf
この辺に書いてあるかも（忙しくて見てません）

[2969: マンコミュファンさん]

>>2905 マンション検討中さん
プレサンスロジェ(笑)
あの間取りで…？

[2970: 匿名さん]

Google先生は優秀でしてね。例えば○○○と検索すると
○○○　何々ではないですか？とよく一緒に検索されるキーワードがセット出てくるんですね。
そこでプレサンスコーポレーションと検索してみましょう(笑)

[2971: 匿名さん]

他社を貶める書き込みはhitoto検討者を貶めてしまいます。
スレ違いでもありますのでどうかご遠慮ください。

[2972: マンション検討中さん]

管理費が数百円下がってましたね！

部屋もちらほら前回の価格表よりも値段が下がってる部屋が、、、
人気ないから？
あと2.3階は今回販売されませんでしたね。
しかしオプションの締切早すぎる(´；ω；｀)

なーんて、価格表届いたので、感想言ってみました。

[2973: 匿名さん]

値下がりしている部屋は希望が少なかったのでしょうが、値下げが早いですね

[2974: マンション検討中さん]

オプションってこんなに高いものですか？？
食器棚、網戸、ダウンライト追加で70万弱、、
階数変更するか悩みます。

ちなみに、価格表の網戸なのですが、1枚の価格ですか？
窓が3個あると3倍お金かかる？？

[2975: 匿名さん]

網戸は10階くらいから上は不用です。僭越ながら。6-7階でも不用かもしれませんが住んだことがないからわかりません。

[2976: 匿名さん]

昨秋まで住んでいたマンションでは12階でしたが、網戸はあって良かったと思います。
「網戸は何階まで必要か」については、様々な条件が関わってくるので、一概には言えないかと。

[2977: 匿名さん]

明朗会計で信頼できる

[2978: マンコミュファンさん]

>>2974 マンション検討中さん

オプション代についてはかなり高いです。
営業マンも言っています。3倍くらいの値段です。
網戸については、街中だと6階くらいから蚊は来ないと思いますが、ここは緑地なので、上の方でも来る可能性大です。ただ、網戸は入居後でもいいかと。スタンダードプランの部屋は直床のためリフォームは制限されますし、入居前変更は不可です。
プレミアムフロアは入居前に設計変更可能。
また下の階からオプション〆切します。

[2979: 匿名さん]

明朗会計？オプションと設計変更って合計金額によっては多少は値交渉できますよね。

[2980: 匿名さん]

直床の方が遮音性能が良いのにどうしてプレミア仕様は二重床なんだろうね。

[2981: 匿名さん]

水回りを大幅に移動できる様なオーダーメイドを受けるなら、かなり床下に余裕を持った二重床にしないと無理だからでは？なお、普通のリフォームなら直床も二重床も関係ない。

[2982: 匿名さん]

普通のリフォームなら直床の方が断然やりやすいですよ！
二重床で壁壊そうものなら床全部剥がさなきゃいけなくなります。

[2983: 匿名さん]

>>2974
>食器棚、網戸、ダウンライト追加で70万弱、、

3つあわせて70万弱ならよくある価格設定だと思います。食器棚に使われている素材がその価格にみあっていればですが。

[2984: 匿名さん]

別のマンションやった例ですが
オプションでリビングオールダウンライト、ふかし壁、キッチン袖壁天然石。240万

デペのオプション高いですよね。

[2985: 匿名さん]

食器棚とか網戸のような別で自分で頼めるものは引き渡し後の引っ越し前に別口でやれば同じ物をだいぶ安くできると思います。
ダウンライトその他の設計変更や、グレードアップは最初にオプションでやらないといけませんよね。

[2986: 評判気になるさん]

>>2985 匿名さん

引っ越し後のリフォームはマンションの管理組合に相談してオッケーがでないとダメとのこと。食器棚程度はいいのかな…

[2987: 匿名さん]

リフォーム許可制は一般的です。遮音性能を落としたりしなければ出来ない事はないと思います。

[2988: マンコミュファンさん]

>>2982 匿名さん

普通のリフォームってどの程度ですか？
ここはプレミアムフロアでも水回りの移動は一切出来ないって言われました。オープンキッチン希望でしたが、ほとんどの部屋はクローズです。スタンダードプランでは果たしてどの程度のリフォームが出来るか不明と言われました。600戸もあるので個別に対応するのは大変ですもんね。

[2989: eマンションさん]

>>2980 匿名さん
遮音性能は二重床の方がいいですよ

[2990: 匿名さん]

>>2989 eマンションさん

ちょっと調べたらデータはいくらでも出てきますが、今の常識では遮音性が高いのは直床ですよ。

[2991: 匿名さん]

時代遅れの二重床で室内が狭くなるのは無駄でしかない
いまどき二重床の物件なんてあるの？

[2992: 匿名さん]

現在、こちらのマンションを検討中です。週末に契約する予定です。色々とオプションがありそうですね。どのようなオプションがあるのかお教えいただけると助かります。

[2993: マンション比較中さん]

プレミアムフロアのみが二重床で一般フロアが直床なのは、二重床にするためには十分な階高が必要である一方、直床はその形式自体がコストダウンを連想させるものだからでしょう。

直床でも性能に問題は全くないですが、直床特有の歩く時のふわふわ感が嫌いな人は注意が必要でしょう。

網戸は営業の方は、“必要”とは断言されないでしょうが（必要なら何故オプションという話になる）、虫はかなりの高層階まで来ますので、その前提で検討をお勧めします。

[2994: 匿名さん]

タワマン住んだことない人が色々言ってるが、網戸は入居したあとに判断すれば大丈夫です。一定の階数以上は窓から虫は入りません。鳥が飛ぶ高さより高いですから。

[2995: 匿名さん]

ここは単純な直床ではなく、内廊下側半分程度が二重床。廊下側に縦の配管を寄せているという感じの仕様になっています。調べましたが遮音は恐らく同等です。遮音で二重床が有利という根拠があるなら是非。デメリットはふわふわ感？それなら天井高が高い方が良いのではという事でどうでもいいと整理。虫は高層階で外から頻度高く入るとも思えないです。

[2996: 匿名さん]

＞調べましたが遮音は恐らく同等です。
二重床はスラブ単体よりも遮音性能が劣ると聞きますので遮音性能は
二重床＜スラブのみ＜直床
の順だとばかり思っていました。

[2997: 匿名さん]

虫の季節は基本窓閉めてエアコンだから気にしません。
中部屋のように一方向しか窓の無い場合はあまり心配ないですが、角部屋で風が吹き抜ける場合はビックリするくらいの強風です。網戸が無いとカーテンやブラインドが破損破壊されてしまいますので角部屋は網戸があった方が無難かと思います。

[2998: 匿名さん]

160m位でしょ？普通に虫は来ますし窓閉めてても下から上がって来てますよ？勿論自分で飛んでる訳じゃなくてビル風に煽られて右に左に不安定な挙動で上に飛ばされて来ます。蝶々とか蛾が多いですが1度デカイ蜂が上に煽られて上がって行きました。
蚊はこないですね。

[2999: 匿名さん]

たまたま風に煽られてくるかもしれない虫のために網戸いらないでしょ。風が強ければ窓閉めるわけだし。
タワーでもたまにベランダに虫が落ちてるのはたしかだけど、何十mも細いビルに沿って吹き上がってくるなんて極めてまれよ。
蚊はエレベーター以外で上がってこれないしね。
入居してからどうしても居ると思えばつけた方が無駄がない。

[3000: 匿名さん]

言い忘れたけど、確かに角部屋は中部屋に比べて風が強い。網戸でブラインドを守るというのは一理あるけど、うちから外に風が吹き抜ける場合、網戸が吹き飛ぶリスクがあって、特に高層階は落下物で人を殺傷しかねないから取り付け方含めてよく検討すべき。

[3003: マンション掲示板さん]

>>3000 匿名さん

網戸は部屋側につけるらしいです。
強風で飛んだら大変なので。
だけど、せっかくの角部屋の眺望が台無しになりそうなので、うちはひとまず網戸なしで様子みようかと。

[3004: 匿名さん]

角部屋は家焼肉が捗る。上手くやれば臭いが残らない。しかし…風向きが代われば家中に煙が散乱するという…

[3005: 匿名さん]

発売中の二重床/二重天井のマンションは普通に沢山ある
ライオンズ広島加古町、グランテラス、シティータワー広島、シティーハウス平和公園

[3006: 匿名さん]

発売済み幟町の物件もほとんどが二重床だった

[3007: 匿名さん]

ライオンズは15階建二重床で天井高が完全に死んでるよね

[3008: 匿名さん]

ウイング三滝本町も二重床

[3009: 匿名さん]

二重床はメンテナンスに金がかかる

[3010: 匿名さん]

は？

[3011: 匿名さん]

立地の良くないマンションが見せかけの売り文句のために消費者にとって実質的になんのメリットもない二重床を入れてる感じだね。
ライオンズ加古町がコンセプトや価格の割にチープに感じるのは天井高が低いからだろうね。