hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[2901: 匿名さん]

>>2900 匿名さん
計画通りに値上げすることができれば大丈夫だと思いますので一概に当初安いから問題があるとも言い切れません。
但し、段階増額積立方式では値上げをめぐって区分所有者間の合意形成ができず、思惑どおりにいかない場合が社会問題化しつつありますので、最初あまり安すぎるということはあとにツケを残すことになります。
ですので、購入時にそれを予め理解しておくために長期修繕計画案を作成して、「将来このくらいに増額していきますよ」というのを説明することになっています。
担当営業の方に「長期修繕計画案見せてください」って言えば気軽に見せてもらえると思いますよ。

[2902: 匿名さん]

面白いサイトがあったのでご紹介します♪

住んで分かったタワーマンション【１６のメリット】
https://hikkoshi-pedia.com/faq/1293/

住んで分かったタワーマンション【１５のデメリット】
https://hikkoshi-pedia.com/faq/1298/

デメリット部分についてはこちらのマンションでは予めある程度対策がとられていると思われますので、参考になると思います。

[2903: 匿名さん]

管理費については、こういうのも参考になりました。
https://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q11185685716?ccode=ofv&pos=20

[2904: 匿名さん]

せっかくまともなスレになってきたと思ったのにこういうのは凄く残念です。

[2905: マンション検討中さん]

シティタワーとヒトトタワーを検討した結果。
プレサンスロジェ広島駅前が一番お買い得という考えに落ち着いたのですが、
こちらをご覧の皆様のお考えはいかがでしょうか？

[2906: 匿名さん]

シティタワー第一期

登録受付　～2014年7月4日（金）まで
受付時間／10:00～18:00（最終日は12:00まで）
抽選日時／2014年7月4日（金）14:00

今回販売戸数 66戸
価格 4690万円～1億90万円 最多価格帯 6400万円台・7200万円台（各18戸）

最多価格はさすがの高値。値段の幅は第一期はここの方が広いけど、最上階は売らなかったらしいです。

[2907: 匿名さん]

>>2905 マンション検討中さん
家の良し悪しは人それぞれ。今日は色々な物件の名前が出てきていますね。

[2908: 通りがかりさん]

>>2905 マンション検討中さん

何がお得っていうのは考え方次第だとおもいます。

[2909: 匿名さん]

同じやつがあげてたりして
自分のマンションから目をそらすために

[2910: 匿名さん]

修繕積立金の件はよくわかりました。
ありがとうございます。
でも、管理費についてはもうちょっとスケールメリットがあると思ったのですが、やっぱりタワーは管理費が高くなるものなんですね。

[2911: 通りがかりさん]

>>2906 匿名さん

住んでる知人の情報では、シティタワーはまだかなり余ってる。ので、毎週末、見学の人が来ていると。もともと高い設定だし、住友は絶対値引きしない主義ってのもあるし。
東京とは違うからね、広島だから、値段設定はそのあたり考えないと。
それに広島に住んでた人は知ってるけど広島駅のあたりって、10年前までかなり治安悪かったからね。

[2912: 匿名さん]

タワーだから高い訳ではなく、広島一の共用設備と庭を最高級の管理会社が管理しているから高い。
しかも内廊下の24時間空調や53階各階ゴミ捨てを付けて。
普通マンションなら10万円くらいする管理費をタワーのスケールメリットで数分の一に落としてる。

[2913: 匿名さん]

>>2911
シティの販売センター行ったけど閑古鳥よ。薄暗いビルの奥だし。毎週来てるのは中華民泊の一団では。

[2914: 名無しさん]

>>2913 匿名さん

隣はパチンコ屋で、変な人がウロウロしてるところでタワーはないでしょう？
そして、販売できない50戸くらいは地権者ですよ？
10年前にあの原爆後に混沌としていた広島駅をここまで開発していった広島市はすごいと思うけど、パチンコ屋はなんとかならんかったんかいな？
千田町はそういう意味では学校がたくさんありますし、安心安全な地域ですよ。
チンチン電車や自転車ですぐ市内にいけるし。
駅前の立地が最高とかいってる人は、関東出身か中国人ですか？

[2915: 2912]

言い忘れたけどhitotoとほぼ同じくらいの管理費でインチキコンシェルジュを付けて共用設備が椅子だけみたいな物件も普通にあるから注意。
hitotoは確実にお値段以上の豪華サービスは受けられる。

[2916: 匿名さん]

>>2910 匿名さん
今販売中のシティタワーが
専有面積　58.72m2～107.73m2
管理費（月額）14,377円 ～ 25,527円　
つまり、
管理費の㎡単価が244円～236円

hitotoは管理費の㎡単価が218円ですので、
この価格でもスケールメリットが生かされていると思いますよ。

因みにパークナード牛田本町イーストウィングは
専有面積　90.64m²　管理費(月額) 3,900円
管理費の㎡単価が43円でした。ウエストと合わせて154戸の規模です。

また、アルビオ・ガーデン五日市ヒルズは
管理費の㎡単価が105円で144戸の規模です。

受けられるサービスの差とか、駐車場使用料収入をどれだけ管理費に回せるかによって違ってきますが、パークナードは駐車場(月額)12,000円、アルビオは駐車場(月額)1,000円〜12,500円です。これを見るとアルビオは駐車場使用料が安く設定されている分、管理費が割高になっていることがわかります。
シティタワーより安いとはいえ、やはりどうしてもタワーは管理費が高くなりがちのようです。

なお、グランクロスタワーは管理費が㎡あたり約300円と高額でした。
これは、駐車場を分譲したため、駐車場使用料を管理費に回すことができなくなったためと推測されます。

[2917: 匿名さん]

おいおい。パークナードの管理は合人社だぞ。並列で比べては駄目だよ素人さん。

[2918: なかやま]

>>2916 匿名さん
アルビオとパークナードは安かろう悪かろうで有名な合人社ですよ。

[2919: 匿名さん]

合人社は一人の管理人が20棟くらい管理してたりするから、安いのは当たり前。当然管理は行き届かずに苦情の宝庫で裁判沙汰も多数。専門の管理人がはりつくまともな大手管理会社と比べては駄目。しかも合人社は修繕工事のたびにバックマージン抜くから修繕費の上がりも大きくなる。安いには当然裏があることを理解した方がいい。

[2920: 匿名さん]

他社物件をdisるだけの品のない投稿こそhitotoの品を汚してしまうように思います。
hitotoの検討を含め、前向きな検討を阻害するような投稿は止めませんか？

[2921: 匿名さん]

合人社管理のマンション買う人はよく知っておきましょう。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45950/

[2922: 匿名さん]

>>2920 匿名さん
ヒトト検討者になりすました輩が結構いますよ。

[2923: 評判気になるさん]

hitotoも合人社の管理に替えたら100円/平米くらいに下がると思う。100%総会で否決されるけど。

[2924: 匿名さん]

合人社はやばいよ〜

[2925: 検討板ユーザーさん]

>>2919 匿名さん
そうですね！安いには当然裏があることを理解した方がいいです。価格も同じで、なぜあっちの物件は高いのか、ここの物件は安いのかしっかり理解するべきですね。

[2926: 匿名さん]

>>2925 検討板ユーザーさん
高いのは土地の仕入れに失敗したからですね。ヒトトは広島市から仕入れた土地が格安の上に固定資産税も安いです。

[2927: 検討板ユーザーさん]

>>2915 2912さん

ここのコンシェルジュの豪華なサービスってなんですか？
いまいちコンシェルジュの用途がわからないです。
タクシー呼んでもらうとか言うけど、タクシーなんて自分で呼べるし…呼べない時にねじ込めるとか？
クリーニング預かってくれるとかも、今うちは玄関まで取りに来てくれる専属のクリーニングいるし意味あるのかなって思う。

[2928: 匿名さん]

>>2927 検討板ユーザーさん
検討してないなら知る意味ないよ？

[2929: 匿名さん]

>>2928 匿名さん
検討してますよ！
質問しちゃいけないんですか？
煽ってます？
豪華なサービスっていうくらいなら普通に答えてくれてもいいと思いますけどね。
答えられないとすぐそういう対応するの良くないと思いますよ？

[2930: 匿名さん]

検討者なら資料配られてますが

[2931: 検討板ユーザーさん]

遠方なんでモデルルームまだ行ってないんですよ。
管理費とかはすごい公開してるのにそんなに隠すようなことですか？

[2933: 通りがかりさん]

[NO.2932と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2934: eマンションさん]

スレッドに良くない投稿を見つけた場合に反論すると、場が荒れる原因になります。これはご自分だけでなく、スレッドを見られている第三者も嫌な気持ちになってしまいます。掲示板を楽しく利用して頂くためには、これを回避しなければいけません。
「良くない投稿はスルーして削除依頼」をお願い致します。ご依頼は、各スレッドの「削除依頼」ボタンを利用ください。

[2935: 匿名さん]

>>2926 匿名さん
＞固定資産税も安いです
そんなわけない。
嘘ついてまで何がしたい？
hitotoの品を堕とさないで欲しい。

[2936: 匿名さん]

>>2929 匿名さん
全くそうですよね。
まともな質問でも都合が悪いと“荒らし”認定。
要は何も知らないみたいです。

[2937: 匿名さん]

第一、他人の発言に対して失礼ですね。
マナーを守れない人は書き込まないで下さい。



＜仲良くなる前からタメ口をきかない＞

親しくもない人にタメ口で話しかけられたら、あまりいい気持ちはしません。特に命令口調は御法度です。
私は大丈夫だけど…という人もおられるかも知れませんが、全ての人があなたと同じ考えの人ではありません。
丁寧すぎる必要はありませんが、せめて「です・ます調」で書き込みましょう。

[2938: 匿名]

>>2935 匿名さん
安いよ。

[2939: 匿名さん]

>>2938 匿名
じゃ、いくらなんですか？

[2940: 匿名さん]

>>2939 匿名さん
昨日電話のついでに担当者に聞いたら10〜15万の間と言われた。3LDKです。

[2941: 匿名さん]

なんで質問する方が上から目線なのか不明。

[2942: 匿名さん]

>>2940 匿名さん
3Lならそのくらいのもんでしょう。10万は無いと思いますが、14万くらいなら普通です。
別にここが特別安い理由はないようですね。

[2943: 匿名さん]

税制変わって、高層階は低層階より固定資産税が1割くらい高くなります。

[2944: 匿名さん]

>>2942 匿名さん
こういう嘘情報書いてるのがいるからではないでしょうか

＞＞年間固定資産税は広さや階数によって変わってくるとかで分かりませんが、
大体都市計画税込みで年間20万くらいではないでしょうか。

[2945: 匿名さん]

>>2916 匿名さん
この人、管理会社が合人社と知らずにアルビオとかパークナードの管理費安いと思って決めた可能性あるね。

[2946: 匿名さん]

>>2943 匿名さん
タワマンは税金がお得でタワマン節税と言われるくらいだから、一般物件に比べれば税金安くなる。しかもここは市が管理する公園の払い下げだから。

[2947: 匿名さん]

角部屋高層階なら広さもあるし年間固定資産税が20万円は下らないと思いますよ。

[2948: 匿名さん]

公園の払い下げということと税制は全く関係がありません。
固定資産税がここだけ特別安い理由はなにかありますか？

[2949: 匿名さん]

面積あたりの固定資産税は変わらなくて、タワマンは割る分母が大きくなるから安くなる。
14万円位だと思いますよ。

[2950: 匿名さん]

>>2940 匿名さん

それは、最初の5年くらいの安い期間のことですか？