hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.mecsumai.com/hitoto665/
所在地:広島県広島市中区東千田町1丁目1番66(地番)
交通:広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:55.04m2~143.78m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社 三井不動産レジデンシャル株式会社
菱重プロパティーズ株式会社 株式会社トータテ都市開発 広島電鉄株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問(価格表あり)【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/
[スレ作成日時]2017-04-27 19:49:23
- 所在地:広島県広島市中区東千田町1丁目1番66(地番)
- 交通:広島電鉄宇品線 「日赤病院前」駅 徒歩5分 (※電停)
- 総戸数: 665戸
hitoto広島 The Towerってどうですか?
2892:
匿名さん
[2018-04-08 18:50:34]
初めてスレ見ましたが、2300円の通信費が払えなくてhitoto諦めた人が嫉妬に狂ってスレを荒らしてるという構図ですか?
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2893:
匿名さん
[2018-04-08 19:25:53]
>>2880 匿名さん
広島ではたぶんないと思います。 |
2894:
匿名さん
[2018-04-08 19:29:23]
タワマンなら普通だけど広島にはタワマンなかった?
それともまた適当なこと言ってる? |
2895:
匿名さん
[2018-04-08 19:49:53]
ここ広島で一番うれてるみたいね。
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2896:
匿名さん
[2018-04-08 20:21:30]
>>2891 匿名さん
80㎡で修繕積立金が8,000円と余所より高額ですが、もしかしてここは均等積立方式を採用しているのですか? |
2897:
マンコミュファンさん
[2018-04-08 20:22:12]
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2898:
マンコミュファンさん
[2018-04-08 20:44:43]
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2899:
匿名さん
[2018-04-08 21:07:47]
>>2896 匿名さん
ご質問ありがとうございます。実は私も詳しいことは知らないんです。 ここは均等積立方式では無いと思われますが、そもそも修繕積立金は払うのは月々ですが消費するのは先の事です。ですので使うときに適正に使われているか見ればいいわけで月々の支払いはいわばその時のための貯金です。 修繕積立金が高額だとしても住まうみんなの積み立て貯金と考えればいいわけで、今後計画的段階的に金額が上がっていきますが、増額の際には必ず総会の決議をとりますので誰かが勝手に増額していくこともありません。 ご安心ください。 |
2900:
匿名さん
[2018-04-08 21:13:07]
修繕費を安く設定している物件は貯金不足で10年後に修繕費一括徴収、値上げ、それが出来ない場合には修繕の見送り等の選択を迫られます。
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2901:
匿名さん
[2018-04-08 21:32:40]
>>2900 匿名さん
計画通りに値上げすることができれば大丈夫だと思いますので一概に当初安いから問題があるとも言い切れません。 但し、段階増額積立方式では値上げをめぐって区分所有者間の合意形成ができず、思惑どおりにいかない場合が社会問題化しつつありますので、最初あまり安すぎるということはあとにツケを残すことになります。 ですので、購入時にそれを予め理解しておくために長期修繕計画案を作成して、「将来このくらいに増額していきますよ」というのを説明することになっています。 担当営業の方に「長期修繕計画案見せてください」って言えば気軽に見せてもらえると思いますよ。 |
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2902:
匿名さん
[2018-04-08 21:53:53]
面白いサイトがあったのでご紹介します♪
住んで分かったタワーマンション【16のメリット】 https://hikkoshi-pedia.com/faq/1293/ 住んで分かったタワーマンション【15のデメリット】 https://hikkoshi-pedia.com/faq/1298/ デメリット部分についてはこちらのマンションでは予めある程度対策がとられていると思われますので、参考になると思います。 |
2903:
匿名さん
[2018-04-08 22:58:31]
管理費については、こういうのも参考になりました。
https://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q11185685716?ccode=ofv&pos=20 |
2904:
匿名さん
[2018-04-08 23:12:12]
せっかくまともなスレになってきたと思ったのにこういうのは凄く残念です。
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2905:
マンション検討中さん
[2018-04-08 23:24:29]
シティタワーとヒトトタワーを検討した結果。
プレサンスロジェ広島駅前が一番お買い得という考えに落ち着いたのですが、 こちらをご覧の皆様のお考えはいかがでしょうか? |
2906:
匿名さん
[2018-04-08 23:25:56]
シティタワー第一期
登録受付 ~2014年7月4日(金)まで 受付時間/10:00~18:00(最終日は12:00まで) 抽選日時/2014年7月4日(金)14:00 今回販売戸数 66戸 価格 4690万円~1億90万円 最多価格帯 6400万円台・7200万円台(各18戸) 最多価格はさすがの高値。値段の幅は第一期はここの方が広いけど、最上階は売らなかったらしいです。 |
2907:
匿名さん
[2018-04-08 23:28:06]
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2908:
通りがかりさん
[2018-04-09 00:02:09]
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2909:
匿名さん
[2018-04-09 00:02:17]
同じやつがあげてたりして
自分のマンションから目をそらすために |
2910:
匿名さん
[2018-04-09 00:09:04]
修繕積立金の件はよくわかりました。
ありがとうございます。 でも、管理費についてはもうちょっとスケールメリットがあると思ったのですが、やっぱりタワーは管理費が高くなるものなんですね。 |
2911:
通りがかりさん
[2018-04-09 00:10:07]
>>2906 匿名さん
住んでる知人の情報では、シティタワーはまだかなり余ってる。ので、毎週末、見学の人が来ていると。もともと高い設定だし、住友は絶対値引きしない主義ってのもあるし。 東京とは違うからね、広島だから、値段設定はそのあたり考えないと。 それに広島に住んでた人は知ってるけど広島駅のあたりって、10年前までかなり治安悪かったからね。 |
2912:
匿名さん
[2018-04-09 00:14:35]
タワーだから高い訳ではなく、広島一の共用設備と庭を最高級の管理会社が管理しているから高い。
しかも内廊下の24時間空調や53階各階ゴミ捨てを付けて。 普通マンションなら10万円くらいする管理費をタワーのスケールメリットで数分の一に落としてる。 |
2913:
匿名さん
[2018-04-09 00:17:11]
>>2911
シティの販売センター行ったけど閑古鳥よ。薄暗いビルの奥だし。毎週来てるのは中華民泊の一団では。 |
2914:
名無しさん
[2018-04-09 00:31:00]
>>2913 匿名さん
隣はパチンコ屋で、変な人がウロウロしてるところでタワーはないでしょう? そして、販売できない50戸くらいは地権者ですよ? 10年前にあの原爆後に混沌としていた広島駅をここまで開発していった広島市はすごいと思うけど、パチンコ屋はなんとかならんかったんかいな? 千田町はそういう意味では学校がたくさんありますし、安心安全な地域ですよ。 チンチン電車や自転車ですぐ市内にいけるし。 駅前の立地が最高とかいってる人は、関東出身か中国人ですか? |
2915:
2912
[2018-04-09 00:33:57]
言い忘れたけどhitotoとほぼ同じくらいの管理費でインチキコンシェルジュを付けて共用設備が椅子だけみたいな物件も普通にあるから注意。
hitotoは確実にお値段以上の豪華サービスは受けられる。 |
2916:
匿名さん
[2018-04-09 00:41:07]
>>2910 匿名さん
今販売中のシティタワーが 専有面積 58.72m2~107.73m2 管理費(月額)14,377円 ~ 25,527円 つまり、 管理費の㎡単価が244円~236円 hitotoは管理費の㎡単価が218円ですので、 この価格でもスケールメリットが生かされていると思いますよ。 因みにパークナード牛田本町イーストウィングは 専有面積 90.64m² 管理費(月額) 3,900円 管理費の㎡単価が43円でした。ウエストと合わせて154戸の規模です。 また、アルビオ・ガーデン五日市ヒルズは 管理費の㎡単価が105円で144戸の規模です。 受けられるサービスの差とか、駐車場使用料収入をどれだけ管理費に回せるかによって違ってきますが、パークナードは駐車場(月額)12,000円、アルビオは駐車場(月額)1,000円〜12,500円です。これを見るとアルビオは駐車場使用料が安く設定されている分、管理費が割高になっていることがわかります。 シティタワーより安いとはいえ、やはりどうしてもタワーは管理費が高くなりがちのようです。 なお、グランクロスタワーは管理費が㎡あたり約300円と高額でした。 これは、駐車場を分譲したため、駐車場使用料を管理費に回すことができなくなったためと推測されます。 |
2917:
匿名さん
[2018-04-09 00:43:32]
おいおい。パークナードの管理は合人社だぞ。並列で比べては駄目だよ素人さん。
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2918:
なかやま
[2018-04-09 00:46:56]
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2919:
匿名さん
[2018-04-09 00:54:10]
合人社は一人の管理人が20棟くらい管理してたりするから、安いのは当たり前。当然管理は行き届かずに苦情の宝庫で裁判沙汰も多数。専門の管理人がはりつくまともな大手管理会社と比べては駄目。しかも合人社は修繕工事のたびにバックマージン抜くから修繕費の上がりも大きくなる。安いには当然裏があることを理解した方がいい。
|
2920:
匿名さん
[2018-04-09 00:58:53]
他社物件をdisるだけの品のない投稿こそhitotoの品を汚してしまうように思います。
hitotoの検討を含め、前向きな検討を阻害するような投稿は止めませんか? |
2921:
匿名さん
[2018-04-09 00:59:15]
合人社管理のマンション買う人はよく知っておきましょう。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45950/ |
2922:
匿名さん
[2018-04-09 01:03:43]
|
2923:
評判気になるさん
[2018-04-09 01:07:18]
hitotoも合人社の管理に替えたら100円/平米くらいに下がると思う。100%総会で否決されるけど。
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2924:
匿名さん
[2018-04-09 01:12:01]
合人社はやばいよ〜
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2925:
検討板ユーザーさん
[2018-04-09 01:17:04]
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2926:
匿名さん
[2018-04-09 01:22:52]
>>2925 検討板ユーザーさん
高いのは土地の仕入れに失敗したからですね。ヒトトは広島市から仕入れた土地が格安の上に固定資産税も安いです。 |
2927:
検討板ユーザーさん
[2018-04-09 01:24:35]
>>2915 2912さん
ここのコンシェルジュの豪華なサービスってなんですか? いまいちコンシェルジュの用途がわからないです。 タクシー呼んでもらうとか言うけど、タクシーなんて自分で呼べるし…呼べない時にねじ込めるとか? クリーニング預かってくれるとかも、今うちは玄関まで取りに来てくれる専属のクリーニングいるし意味あるのかなって思う。 |
2928:
匿名さん
[2018-04-09 01:38:32]
|
2929:
匿名さん
[2018-04-09 01:47:07]
>>2928 匿名さん
検討してますよ! 質問しちゃいけないんですか? 煽ってます? 豪華なサービスっていうくらいなら普通に答えてくれてもいいと思いますけどね。 答えられないとすぐそういう対応するの良くないと思いますよ? |
2930:
匿名さん
[2018-04-09 01:49:58]
検討者なら資料配られてますが
|
2931:
検討板ユーザーさん
[2018-04-09 01:53:55]
遠方なんでモデルルームまだ行ってないんですよ。
管理費とかはすごい公開してるのにそんなに隠すようなことですか? |
2933:
通りがかりさん
[2018-04-09 02:04:19]
[NO.2932と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
|
2934:
eマンションさん
[2018-04-09 02:59:09]
スレッドに良くない投稿を見つけた場合に反論すると、場が荒れる原因になります。これはご自分だけでなく、スレッドを見られている第三者も嫌な気持ちになってしまいます。掲示板を楽しく利用して頂くためには、これを回避しなければいけません。
「良くない投稿はスルーして削除依頼」をお願い致します。ご依頼は、各スレッドの「削除依頼」ボタンを利用ください。 |
2935:
匿名さん
[2018-04-09 07:19:14]
|
2936:
匿名さん
[2018-04-09 07:23:37]
|
2937:
匿名さん
[2018-04-09 07:28:36]
第一、他人の発言に対して失礼ですね。
マナーを守れない人は書き込まないで下さい。 <仲良くなる前からタメ口をきかない> 親しくもない人にタメ口で話しかけられたら、あまりいい気持ちはしません。特に命令口調は御法度です。 私は大丈夫だけど…という人もおられるかも知れませんが、全ての人があなたと同じ考えの人ではありません。 丁寧すぎる必要はありませんが、せめて「です・ます調」で書き込みましょう。 |
2938:
匿名
[2018-04-09 07:35:37]
|
2939:
匿名さん
[2018-04-09 08:01:23]
|
2940:
匿名さん
[2018-04-09 08:11:39]
|
2941:
匿名さん
[2018-04-09 08:15:14]
なんで質問する方が上から目線なのか不明。
|
2942:
匿名さん
[2018-04-09 08:25:33]
|
2943:
匿名さん
[2018-04-09 09:01:07]
税制変わって、高層階は低層階より固定資産税が1割くらい高くなります。
|
2944:
匿名さん
[2018-04-09 09:16:24]
>>2942 匿名さん
こういう嘘情報書いてるのがいるからではないでしょうか >>年間固定資産税は広さや階数によって変わってくるとかで分かりませんが、 大体都市計画税込みで年間20万くらいではないでしょうか。 |
2945:
匿名さん
[2018-04-09 09:19:07]
|
2946:
匿名さん
[2018-04-09 09:21:23]
|
2947:
匿名さん
[2018-04-09 09:39:49]
角部屋高層階なら広さもあるし年間固定資産税が20万円は下らないと思いますよ。
|
2948:
匿名さん
[2018-04-09 09:41:46]
公園の払い下げということと税制は全く関係がありません。
固定資産税がここだけ特別安い理由はなにかありますか? |
2949:
匿名さん
[2018-04-09 11:02:12]
面積あたりの固定資産税は変わらなくて、タワマンは割る分母が大きくなるから安くなる。
14万円位だと思いますよ。 |
2950:
匿名さん
[2018-04-09 11:17:39]
|
2951:
匿名さん
[2018-04-09 11:20:35]
|
2952:
匿名さん
[2018-04-09 11:23:07]
固定資産税については担当者に聞けば部屋と階層ごとの一覧表を見せてもらえますよ。コピーは不可でしたので私の曖昧な記憶ですが、100平米程度の部屋なら18〜20万くらいはしたような。
とにかく疑問に思ったら担当者に確認するのが1番確実です。 |
2953:
匿名さん
[2018-04-09 11:25:10]
一番狭い部屋でも10万とかいうのは無かったように思います。
|
2954:
匿名さん
[2018-04-09 11:29:25]
|
2955:
匿名さん
[2018-04-09 11:34:17]
>>2954 匿名さん
解答ありがとうございます。 評価額は緩やかに下がるかもしれませんよね。 わたしが聞きたかったのは、固定資産税が安いというのは、最初の数年間、新築なら軽減があるのかなと思いまして、軽減された上での税額なのかな??と思ったんですが。 どうでしようね? それにしても都市計画税入れてだと、かなり安いですね。 |
2956:
評判気になるさん
[2018-04-09 11:36:32]
広島市内でいろんなマンション見てるけど、中区のなかではここは安いよ。スケールメリットで。
検討者には一覧表が配られてるし、営業に質問すれば教えてくれるのだから、固定資産税にいちゃもんつけてる人は荒らしと言われても仕方ない。 |
2957:
匿名さん
[2018-04-09 11:40:08]
>固定資産税にいちゃもんつけてる人
どの書き込みがいちゃもんなんですか? |
2958:
匿名さん
[2018-04-09 11:42:54]
固定資産税がここだけ特別安い理由は結局無いようですが、あたかもそれがあるような書き込みの方が悪質だと思う。
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2959:
匿名さん
[2018-04-09 12:26:03]
住宅地で戸数が圧倒的に多いから普通に考えれば安いのは当たり前では。
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2960:
評判きになるさん
[2018-04-09 12:30:08]
>>2955 匿名さん
モデルルームで一覧表もらえますよ。お察しのとおり中区周辺で比べるとかなり安いです。 |
2961:
匿名さん
[2018-04-09 12:55:46]
固定資産税が6万円安いと毎月5000円お得だね。
|
2962:
匿名さん
[2018-04-09 13:12:40]
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2963:
匿名さん
[2018-04-09 13:18:03]
うちは軽減なしの段階で13万円でしたから、軽減が入ると6万5千円になります。
|
2964:
匿名さん
[2018-04-09 13:21:35]
hitotoは価格も税金も管理費も一覧表にして全てオープンにする姿勢がとても誠実で評価できる。
|
2965:
匿名さん
[2018-04-09 15:27:12]
>>2962 匿名さん
スレチですいません。 固定資産税軽減処置は2018年3月31日で終了となってますが、この期間を過ぎれば軽減処置が出来ないという事でしょうか? ヒトト掲示板と全く関係ない事でしたが固定資産税のスレッドがあったので気になって投稿させて頂きました。 この掲示板をご利用の皆様にはご迷惑をかけますm(__)m |
2966:
匿名さん
[2018-04-09 15:36:26]
|
2967:
匿名さん
[2018-04-09 15:37:37]
|
2968:
匿名さん
[2018-04-09 16:32:16]
http://www.mlit.go.jp/common/001214507.pdf
この辺に書いてあるかも(忙しくて見てません) |
2969:
マンコミュファンさん
[2018-04-09 18:26:49]
|
2970:
匿名さん
[2018-04-09 18:52:28]
Google先生は優秀でしてね。例えば○○○と検索すると
○○○ 何々ではないですか?とよく一緒に検索されるキーワードがセット出てくるんですね。 そこでプレサンスコーポレーションと検索してみましょう(笑) |
2971:
匿名さん
[2018-04-09 19:25:47]
他社を貶める書き込みはhitoto検討者を貶めてしまいます。
スレ違いでもありますのでどうかご遠慮ください。 |
2972:
マンション検討中さん
[2018-04-09 21:31:59]
管理費が数百円下がってましたね!
部屋もちらほら前回の価格表よりも値段が下がってる部屋が、、、 人気ないから? あと2.3階は今回販売されませんでしたね。 しかしオプションの締切早すぎる(´;ω;`) なーんて、価格表届いたので、感想言ってみました。 |
2973:
匿名さん
[2018-04-09 21:36:10]
値下がりしている部屋は希望が少なかったのでしょうが、値下げが早いですね
|
2974:
マンション検討中さん
[2018-04-09 22:59:37]
オプションってこんなに高いものですか??
食器棚、網戸、ダウンライト追加で70万弱、、 階数変更するか悩みます。 ちなみに、価格表の網戸なのですが、1枚の価格ですか? 窓が3個あると3倍お金かかる?? |
2975:
匿名さん
[2018-04-09 23:32:00]
網戸は10階くらいから上は不用です。僭越ながら。6-7階でも不用かもしれませんが住んだことがないからわかりません。
|
2976:
匿名さん
[2018-04-10 00:51:00]
昨秋まで住んでいたマンションでは12階でしたが、網戸はあって良かったと思います。
「網戸は何階まで必要か」については、様々な条件が関わってくるので、一概には言えないかと。 |
2977:
匿名さん
[2018-04-10 08:16:38]
明朗会計で信頼できる
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2978:
マンコミュファンさん
[2018-04-10 08:39:52]
>>2974 マンション検討中さん
オプション代についてはかなり高いです。 営業マンも言っています。3倍くらいの値段です。 網戸については、街中だと6階くらいから蚊は来ないと思いますが、ここは緑地なので、上の方でも来る可能性大です。ただ、網戸は入居後でもいいかと。スタンダードプランの部屋は直床のためリフォームは制限されますし、入居前変更は不可です。 プレミアムフロアは入居前に設計変更可能。 また下の階からオプション〆切します。 |
2979:
匿名さん
[2018-04-10 08:40:52]
明朗会計?オプションと設計変更って合計金額によっては多少は値交渉できますよね。
|
2980:
匿名さん
[2018-04-10 08:47:59]
直床の方が遮音性能が良いのにどうしてプレミア仕様は二重床なんだろうね。
|
2981:
匿名さん
[2018-04-10 08:52:57]
水回りを大幅に移動できる様なオーダーメイドを受けるなら、かなり床下に余裕を持った二重床にしないと無理だからでは?なお、普通のリフォームなら直床も二重床も関係ない。
|
2982:
匿名さん
[2018-04-10 09:20:49]
普通のリフォームなら直床の方が断然やりやすいですよ!
二重床で壁壊そうものなら床全部剥がさなきゃいけなくなります。 |
2983:
匿名さん
[2018-04-10 09:42:02]
|
2984:
匿名さん
[2018-04-10 10:09:00]
別のマンションやった例ですが
オプションでリビングオールダウンライト、ふかし壁、キッチン袖壁天然石。240万 デペのオプション高いですよね。 |
2985:
匿名さん
[2018-04-10 11:57:14]
食器棚とか網戸のような別で自分で頼めるものは引き渡し後の引っ越し前に別口でやれば同じ物をだいぶ安くできると思います。
ダウンライトその他の設計変更や、グレードアップは最初にオプションでやらないといけませんよね。 |
2986:
評判気になるさん
[2018-04-10 12:02:50]
|
2987:
匿名さん
[2018-04-10 12:21:58]
リフォーム許可制は一般的です。遮音性能を落としたりしなければ出来ない事はないと思います。
|
2988:
マンコミュファンさん
[2018-04-10 17:38:45]
>>2982 匿名さん
普通のリフォームってどの程度ですか? ここはプレミアムフロアでも水回りの移動は一切出来ないって言われました。オープンキッチン希望でしたが、ほとんどの部屋はクローズです。スタンダードプランでは果たしてどの程度のリフォームが出来るか不明と言われました。600戸もあるので個別に対応するのは大変ですもんね。 |
2989:
eマンションさん
[2018-04-10 18:02:05]
|
2990:
匿名さん
[2018-04-10 19:43:55]
|
2991:
匿名さん
[2018-04-10 22:26:43]
時代遅れの二重床で室内が狭くなるのは無駄でしかない
いまどき二重床の物件なんてあるの? |