hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[2869: 評判気になるさん]

＞月々2310円払って見れるのは地上波だけだって。

ウソ。BS無料放送も視聴可能。
ついでにBSCSの有料放送も加入すれば工事無しで視聴可能。

[2870: 評判気になるさん]

＞ネット一括加入だと月々1000円～1400円が相場。
スケールメリットを生かせば本来月々1000円以下だって不可能じゃないのに。
それが2310円！
金額の大小じゃなくて企画者のベクトルはどちらに向いているのか甚だ疑問です。

事実と異なる扇動。そもそもFTTHのマンションは広島初では？平均って根拠出せないでしょ。他にあったとしても1000円は何処のこと？
はっきり言って超ハイスペックのネット環境が2300円は魅力的。

[2874: 名無しさん]

[No.2871～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2875: 匿名さん]

たしかアルビオはテレビは地上波とBS無料分はタダでネットはFTTHが月額800円だよね。全戸加入だけど。

[2876: 匿名さん]

住友はケーブルテレビ使って地上波視聴だけど、月額利用料タダですね。

[2877: 匿名さん]

価格を広告に載せているせいで、色々な物件に影響を与えているのが良く分かる。

[2878: 匿名さん]

フローレンス横川はメガエッグのFTTH1400円。

[2879: 匿名さん]

今時FTTBのマンションってどこかあるの？

[2880: 匿名さん]

テレビの視聴が無料放送分も強制加入で利用料がかかるのは珍しいですね。hitoto以外でどこかそういうところありますか？

[2881: 匿名さん]

不買運動イコールライオンズでは無いと思う。それくらいインパクトがある物件。

[2882: マンション検討中さん]

結果その2310円も毎月かかる管理費に加わるってことですよね？

[2883: 匿名さん]

>>2869 評判気になるさん
そうでした。
BS無料放送分も込みでしたね。
訂正します。

[2884: 匿名さん]

1000円とか2000円とかさすがにスケールが小さい気がします。知らない物件の知らないスペックをおっしゃられても全くピンと来ないです。

[2885: 匿名さん]

>>2862 匿名さん
＞金額の大小じゃなくて企画者のベクトルはどちらに向いているのか甚だ疑問です。
購入する消費者に向いていると信じたいですね。

[2886: 匿名さん]

消費者目線で言えば、良いマンションをより安くという要素が重要。ここの値段設定は誠実だと思う。また、人気があるから値段を吊り上げるという不義理はない。
結果高い倍率の部屋ができているようだがそれでいい。最初から一貫性があった。信頼に値する。

[2887: 匿名さん]

材料はあるんだからあとはそれぞれがどう感じるかだと思います。

[2888: 検討板ユーザーさん]

>>2884 匿名さん
ほんとそうおもう。
月1000円くらいの金額とかいちいち気にするひとがタワマン買うな

[2889: 検討板ユーザーさん]

謎ですね。1000円くらい？10,000円でも気にならないですよ。価値観の違いですね。

[2890: 名無しさん]

月1000円くらいを出さないとネガキャンできないくらいhitotoの出来がいいということ。

[2891: 匿名さん]

>>2882 マンション検討中さん　
その通りです。
プラス月額600円のhitotoタウンマネジメント会費が掛かります。

80㎡のタイプなら
管理費17,500円
修繕積立金8,000円
ですので、ネットテレビ代と合計で28,410円。



それらとは別に、必要に応じて
駐車場　:15,500円～26,000円
駐輪場　:100円～300円
サイクルポート　:800円
バイク置場　:2,000円
ミニバイク置場　:1,000円
となります。

[2892: 匿名さん]

初めてスレ見ましたが、2300円の通信費が払えなくてhitoto諦めた人が嫉妬に狂ってスレを荒らしてるという構図ですか？

[2893: 匿名さん]

>>2880 匿名さん
広島ではたぶんないと思います。

[2894: 匿名さん]

タワマンなら普通だけど広島にはタワマンなかった？
それともまた適当なこと言ってる？

[2895: 匿名さん]

ここ広島で一番うれてるみたいね。

[2896: 匿名さん]

>>2891 匿名さん
80㎡で修繕積立金が8,000円と余所より高額ですが、もしかしてここは均等積立方式を採用しているのですか？

[2897: マンコミュファンさん]

>>2881 匿名さん
ライオンズ に関する書き込みだけ異常な速さで削除かかるけどね。

[2898: マンコミュファンさん]

>>2896 匿名さん
均等ではありませんが、将来的な上昇率が他のマンションより低く抑えられています。

[2899: 匿名さん]

>>2896 匿名さん
ご質問ありがとうございます。実は私も詳しいことは知らないんです。
ここは均等積立方式では無いと思われますが、そもそも修繕積立金は払うのは月々ですが消費するのは先の事です。ですので使うときに適正に使われているか見ればいいわけで月々の支払いはいわばその時のための貯金です。
修繕積立金が高額だとしても住まうみんなの積み立て貯金と考えればいいわけで、今後計画的段階的に金額が上がっていきますが、増額の際には必ず総会の決議をとりますので誰かが勝手に増額していくこともありません。
ご安心ください。

[2900: 匿名さん]

修繕費を安く設定している物件は貯金不足で10年後に修繕費一括徴収、値上げ、それが出来ない場合には修繕の見送り等の選択を迫られます。

[2901: 匿名さん]

>>2900 匿名さん
計画通りに値上げすることができれば大丈夫だと思いますので一概に当初安いから問題があるとも言い切れません。
但し、段階増額積立方式では値上げをめぐって区分所有者間の合意形成ができず、思惑どおりにいかない場合が社会問題化しつつありますので、最初あまり安すぎるということはあとにツケを残すことになります。
ですので、購入時にそれを予め理解しておくために長期修繕計画案を作成して、「将来このくらいに増額していきますよ」というのを説明することになっています。
担当営業の方に「長期修繕計画案見せてください」って言えば気軽に見せてもらえると思いますよ。

[2902: 匿名さん]

面白いサイトがあったのでご紹介します♪

住んで分かったタワーマンション【１６のメリット】
https://hikkoshi-pedia.com/faq/1293/

住んで分かったタワーマンション【１５のデメリット】
https://hikkoshi-pedia.com/faq/1298/

デメリット部分についてはこちらのマンションでは予めある程度対策がとられていると思われますので、参考になると思います。

[2903: 匿名さん]

管理費については、こういうのも参考になりました。
https://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q11185685716?ccode=ofv&pos=20

[2904: 匿名さん]

せっかくまともなスレになってきたと思ったのにこういうのは凄く残念です。

[2905: マンション検討中さん]

シティタワーとヒトトタワーを検討した結果。
プレサンスロジェ広島駅前が一番お買い得という考えに落ち着いたのですが、
こちらをご覧の皆様のお考えはいかがでしょうか？

[2906: 匿名さん]

シティタワー第一期

登録受付　～2014年7月4日（金）まで
受付時間／10:00～18:00（最終日は12:00まで）
抽選日時／2014年7月4日（金）14:00

今回販売戸数 66戸
価格 4690万円～1億90万円 最多価格帯 6400万円台・7200万円台（各18戸）

最多価格はさすがの高値。値段の幅は第一期はここの方が広いけど、最上階は売らなかったらしいです。

[2907: 匿名さん]

>>2905 マンション検討中さん
家の良し悪しは人それぞれ。今日は色々な物件の名前が出てきていますね。

[2908: 通りがかりさん]

>>2905 マンション検討中さん

何がお得っていうのは考え方次第だとおもいます。

[2909: 匿名さん]

同じやつがあげてたりして
自分のマンションから目をそらすために

[2910: 匿名さん]

修繕積立金の件はよくわかりました。
ありがとうございます。
でも、管理費についてはもうちょっとスケールメリットがあると思ったのですが、やっぱりタワーは管理費が高くなるものなんですね。

[2911: 通りがかりさん]

>>2906 匿名さん

住んでる知人の情報では、シティタワーはまだかなり余ってる。ので、毎週末、見学の人が来ていると。もともと高い設定だし、住友は絶対値引きしない主義ってのもあるし。
東京とは違うからね、広島だから、値段設定はそのあたり考えないと。
それに広島に住んでた人は知ってるけど広島駅のあたりって、10年前までかなり治安悪かったからね。

[2912: 匿名さん]

タワーだから高い訳ではなく、広島一の共用設備と庭を最高級の管理会社が管理しているから高い。
しかも内廊下の24時間空調や53階各階ゴミ捨てを付けて。
普通マンションなら10万円くらいする管理費をタワーのスケールメリットで数分の一に落としてる。

[2913: 匿名さん]

>>2911
シティの販売センター行ったけど閑古鳥よ。薄暗いビルの奥だし。毎週来てるのは中華民泊の一団では。

[2914: 名無しさん]

>>2913 匿名さん

隣はパチンコ屋で、変な人がウロウロしてるところでタワーはないでしょう？
そして、販売できない50戸くらいは地権者ですよ？
10年前にあの原爆後に混沌としていた広島駅をここまで開発していった広島市はすごいと思うけど、パチンコ屋はなんとかならんかったんかいな？
千田町はそういう意味では学校がたくさんありますし、安心安全な地域ですよ。
チンチン電車や自転車ですぐ市内にいけるし。
駅前の立地が最高とかいってる人は、関東出身か中国人ですか？

[2915: 2912]

言い忘れたけどhitotoとほぼ同じくらいの管理費でインチキコンシェルジュを付けて共用設備が椅子だけみたいな物件も普通にあるから注意。
hitotoは確実にお値段以上の豪華サービスは受けられる。

[2916: 匿名さん]

>>2910 匿名さん
今販売中のシティタワーが
専有面積　58.72m2～107.73m2
管理費（月額）14,377円 ～ 25,527円　
つまり、
管理費の㎡単価が244円～236円

hitotoは管理費の㎡単価が218円ですので、
この価格でもスケールメリットが生かされていると思いますよ。

因みにパークナード牛田本町イーストウィングは
専有面積　90.64m²　管理費(月額) 3,900円
管理費の㎡単価が43円でした。ウエストと合わせて154戸の規模です。

また、アルビオ・ガーデン五日市ヒルズは
管理費の㎡単価が105円で144戸の規模です。

受けられるサービスの差とか、駐車場使用料収入をどれだけ管理費に回せるかによって違ってきますが、パークナードは駐車場(月額)12,000円、アルビオは駐車場(月額)1,000円〜12,500円です。これを見るとアルビオは駐車場使用料が安く設定されている分、管理費が割高になっていることがわかります。
シティタワーより安いとはいえ、やはりどうしてもタワーは管理費が高くなりがちのようです。

なお、グランクロスタワーは管理費が㎡あたり約300円と高額でした。
これは、駐車場を分譲したため、駐車場使用料を管理費に回すことができなくなったためと推測されます。

[2917: 匿名さん]

おいおい。パークナードの管理は合人社だぞ。並列で比べては駄目だよ素人さん。

[2918: なかやま]

>>2916 匿名さん
アルビオとパークナードは安かろう悪かろうで有名な合人社ですよ。

[2919: 匿名さん]

合人社は一人の管理人が20棟くらい管理してたりするから、安いのは当たり前。当然管理は行き届かずに苦情の宝庫で裁判沙汰も多数。専門の管理人がはりつくまともな大手管理会社と比べては駄目。しかも合人社は修繕工事のたびにバックマージン抜くから修繕費の上がりも大きくなる。安いには当然裏があることを理解した方がいい。

[2920: 匿名さん]

他社物件をdisるだけの品のない投稿こそhitotoの品を汚してしまうように思います。
hitotoの検討を含め、前向きな検討を阻害するような投稿は止めませんか？

[2921: 匿名さん]

合人社管理のマンション買う人はよく知っておきましょう。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45950/

[2922: 匿名さん]

>>2920 匿名さん
ヒトト検討者になりすました輩が結構いますよ。

[2923: 評判気になるさん]

hitotoも合人社の管理に替えたら100円/平米くらいに下がると思う。100%総会で否決されるけど。

[2924: 匿名さん]

合人社はやばいよ〜

[2925: 検討板ユーザーさん]

>>2919 匿名さん
そうですね！安いには当然裏があることを理解した方がいいです。価格も同じで、なぜあっちの物件は高いのか、ここの物件は安いのかしっかり理解するべきですね。

[2926: 匿名さん]

>>2925 検討板ユーザーさん
高いのは土地の仕入れに失敗したからですね。ヒトトは広島市から仕入れた土地が格安の上に固定資産税も安いです。

[2927: 検討板ユーザーさん]

>>2915 2912さん

ここのコンシェルジュの豪華なサービスってなんですか？
いまいちコンシェルジュの用途がわからないです。
タクシー呼んでもらうとか言うけど、タクシーなんて自分で呼べるし…呼べない時にねじ込めるとか？
クリーニング預かってくれるとかも、今うちは玄関まで取りに来てくれる専属のクリーニングいるし意味あるのかなって思う。

[2928: 匿名さん]

>>2927 検討板ユーザーさん
検討してないなら知る意味ないよ？

[2929: 匿名さん]

>>2928 匿名さん
検討してますよ！
質問しちゃいけないんですか？
煽ってます？
豪華なサービスっていうくらいなら普通に答えてくれてもいいと思いますけどね。
答えられないとすぐそういう対応するの良くないと思いますよ？

[2930: 匿名さん]

検討者なら資料配られてますが

[2931: 検討板ユーザーさん]

遠方なんでモデルルームまだ行ってないんですよ。
管理費とかはすごい公開してるのにそんなに隠すようなことですか？

[2933: 通りがかりさん]

[NO.2932と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2934: eマンションさん]

スレッドに良くない投稿を見つけた場合に反論すると、場が荒れる原因になります。これはご自分だけでなく、スレッドを見られている第三者も嫌な気持ちになってしまいます。掲示板を楽しく利用して頂くためには、これを回避しなければいけません。
「良くない投稿はスルーして削除依頼」をお願い致します。ご依頼は、各スレッドの「削除依頼」ボタンを利用ください。

[2935: 匿名さん]

>>2926 匿名さん
＞固定資産税も安いです
そんなわけない。
嘘ついてまで何がしたい？
hitotoの品を堕とさないで欲しい。

[2936: 匿名さん]

>>2929 匿名さん
全くそうですよね。
まともな質問でも都合が悪いと“荒らし”認定。
要は何も知らないみたいです。

[2937: 匿名さん]

第一、他人の発言に対して失礼ですね。
マナーを守れない人は書き込まないで下さい。



＜仲良くなる前からタメ口をきかない＞

親しくもない人にタメ口で話しかけられたら、あまりいい気持ちはしません。特に命令口調は御法度です。
私は大丈夫だけど…という人もおられるかも知れませんが、全ての人があなたと同じ考えの人ではありません。
丁寧すぎる必要はありませんが、せめて「です・ます調」で書き込みましょう。

[2938: 匿名]

>>2935 匿名さん
安いよ。

[2939: 匿名さん]

>>2938 匿名
じゃ、いくらなんですか？

[2940: 匿名さん]

>>2939 匿名さん
昨日電話のついでに担当者に聞いたら10〜15万の間と言われた。3LDKです。

[2941: 匿名さん]

なんで質問する方が上から目線なのか不明。

[2942: 匿名さん]

>>2940 匿名さん
3Lならそのくらいのもんでしょう。10万は無いと思いますが、14万くらいなら普通です。
別にここが特別安い理由はないようですね。

[2943: 匿名さん]

税制変わって、高層階は低層階より固定資産税が1割くらい高くなります。

[2944: 匿名さん]

>>2942 匿名さん
こういう嘘情報書いてるのがいるからではないでしょうか

＞＞年間固定資産税は広さや階数によって変わってくるとかで分かりませんが、
大体都市計画税込みで年間20万くらいではないでしょうか。

[2945: 匿名さん]

>>2916 匿名さん
この人、管理会社が合人社と知らずにアルビオとかパークナードの管理費安いと思って決めた可能性あるね。

[2946: 匿名さん]

>>2943 匿名さん
タワマンは税金がお得でタワマン節税と言われるくらいだから、一般物件に比べれば税金安くなる。しかもここは市が管理する公園の払い下げだから。

[2947: 匿名さん]

角部屋高層階なら広さもあるし年間固定資産税が20万円は下らないと思いますよ。

[2948: 匿名さん]

公園の払い下げということと税制は全く関係がありません。
固定資産税がここだけ特別安い理由はなにかありますか？

[2949: 匿名さん]

面積あたりの固定資産税は変わらなくて、タワマンは割る分母が大きくなるから安くなる。
14万円位だと思いますよ。

[2950: 匿名さん]

>>2940 匿名さん

それは、最初の5年くらいの安い期間のことですか？

[2951: 匿名さん]

>>2944 匿名さん

14万ならプラス都市計画税でやはり20万くらいかと思いますが、いかがですが？

５年後か７年後には30万くらいになりますか？？？
間違えていたら教えてください

[2952: 匿名さん]

固定資産税については担当者に聞けば部屋と階層ごとの一覧表を見せてもらえますよ。コピーは不可でしたので私の曖昧な記憶ですが、100平米程度の部屋なら18〜20万くらいはしたような。
とにかく疑問に思ったら担当者に確認するのが1番確実です。

[2953: 匿名さん]

一番狭い部屋でも10万とかいうのは無かったように思います。

[2954: 匿名さん]

>>2951 匿名さん
固定資産税と都市計画税を足しての金額です。

＞５年後か７年後には30万くらいになりますか？
地価がビックリするほど上がるハイパーインフレになればそんなこともゼロではありませんが、建物は築年数と共に評価が下がりますので緩やかに安くなっていくと見るのが通常だと思いますよ。

[2955: 匿名さん]

>>2954 匿名さん

解答ありがとうございます。
評価額は緩やかに下がるかもしれませんよね。
わたしが聞きたかったのは、固定資産税が安いというのは、最初の数年間、新築なら軽減があるのかなと思いまして、軽減された上での税額なのかな？？と思ったんですが。
どうでしようね？

それにしても都市計画税入れてだと、かなり安いですね。

[2956: 評判気になるさん]

広島市内でいろんなマンション見てるけど、中区のなかではここは安いよ。スケールメリットで。
検討者には一覧表が配られてるし、営業に質問すれば教えてくれるのだから、固定資産税にいちゃもんつけてる人は荒らしと言われても仕方ない。

[2957: 匿名さん]

＞固定資産税にいちゃもんつけてる人
どの書き込みがいちゃもんなんですか？

[2958: 匿名さん]

固定資産税がここだけ特別安い理由は結局無いようですが、あたかもそれがあるような書き込みの方が悪質だと思う。

[2959: 匿名さん]

住宅地で戸数が圧倒的に多いから普通に考えれば安いのは当たり前では。

[2960: 評判きになるさん]

>>2955 匿名さん
モデルルームで一覧表もらえますよ。お察しのとおり中区周辺で比べるとかなり安いです。

[2961: 匿名さん]

固定資産税が6万円安いと毎月5000円お得だね。

[2962: 匿名さん]

>>2955 匿名さん
仰られているのは以下の事ですね。
この軽減措置が無かったらだいぶ高いでしょうね。

[2963: 匿名さん]

うちは軽減なしの段階で13万円でしたから、軽減が入ると6万5千円になります。

[2964: 匿名さん]

hitotoは価格も税金も管理費も一覧表にして全てオープンにする姿勢がとても誠実で評価できる。

[2965: 匿名さん]

>>2962 匿名さん

スレチですいません。

固定資産税軽減処置は2018年3月31日で終了となってますが、この期間を過ぎれば軽減処置が出来ないという事でしょうか？

ヒトト掲示板と全く関係ない事でしたが固定資産税のスレッドがあったので気になって投稿させて頂きました。

この掲示板をご利用の皆様にはご迷惑をかけますm(__)m

[2966: 匿名さん]

>>2963 匿名さん
半額は建物の分だけです。
それと都市計画税は半額にはならないです

[2967: 匿名さん]

>>2965 匿名さん

延長するように予算が決まったみたいな噂を聞いたんですが、わかる方おられますか

[2968: 匿名さん]

http://www.mlit.go.jp/common/001214507.pdf
この辺に書いてあるかも（忙しくて見てません）