hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[2807: マンション検討中さん]

＞しかも笑えるのは最終的に3倍程度にまで膨れ上がる予定の修繕積立金。
㎡あたり100円スタートってやっぱタワーは異次元だね。
因みにグランテラスは87円/㎡。

国交省の修繕費目安からするとグランテラスの修繕費は将来的に3.5倍に膨れ上がりhitotoを超える。値上げを抑える設定のhitotoは良心的。
グランテラスは無駄設備の太陽光や蓄電池を導入していること、潮風を浴びて劣化しやすい環境であることから、国交省の目安を超えて4倍5倍になっても不思議ではない。

[2808: マンション検討中さん]

＞これじゃあ中古で売るときかなり苦労するね。
どうせ完成在庫は記録的な値引きになるだろうね！

グランテラスは中古どころか、新築で売るのにかなり苦労。半数近くが完成在庫になる見込みの大惨事が予想され、完成前に大幅値引きを開始する可能性すらある。一方hitotoはグランテラス一棟分を一月で売りさばく超人気物件。どうしてこんなに差がついたｗ

[2809: 匿名さん]

>>2805 匿名さん
詳しい説明ありがとうございます！

ということは、㎡あたり51円の差だから仮に100㎡同士だと月額5100円、年間で61,200の差ですね。

因みにパークナードは
管理費：43円/㎡
修繕積立金：75円/㎡

こちらとは仮に100㎡同士だと月額20,000円、年間で240,000円の差ということになります。
さすがに売れ行きにも影響するのも当然でしょうね。

[2811: マンション検討中さん]

[No.2764～本レスまで、 以下の理由によりいくつかの投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害するため
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・自作自演、もしくは成りすまし行為

[2812: 匿名さん]

パークナードは合人社の管理を納得できれば買いだけど、タンクテラスは立地や眺望が最悪だから嫌だわ

[2813: 匿名さん]

>>2765 匿名さん
>>2780 匿名さん
結局１期173戸ですが、うち今月120は固いそうです。

[2814: 匿名さん]

契約は来月です。スケジュールを知らないのに検討していると言われても違和感ありますよ。

[2815: 匿名さん]

>>2814 匿名さん
今月というのは、4月21日までの一期登録期間のこと。
スケジュールを知らないとか何言ってんの？

[2816: 匿名さん]

＞2496: 匿名さん　 [2018-03-21 23:30:22]
＞応募200戸越えは確実みたいね

＞2514: マンション検討中さん　 [2018-03-22 21:52:28]
＞ 300いく勢いらしいよ。

＞2526: マンション検討中さん　 [2018-03-23 12:49:42]
＞ 200戸越えは確実らしいですね。

[2817: 匿名さん]

で、結局？

[2818: 匿名さん]

グランテラスが毎月5部屋しか売れてないのにこちらは月120部屋はかたい状況ですか。
30倍近い売れ行きですね。
どうしてこんなに差がついた？

[2819: 匿名さん]

このスレッドはいつもすぐに
「グランテラスがぁ～」「グランテラスがぁ～」
って＊＊が飛び出てきますね（笑）

モデルルームに行って収入に見合わない部屋を希望して軽くあしらわれた逆恨みの人みたいです。

ここでもやっぱり「グランテラスがぁ～」っと飛び出てきました。
ということは、200超えとか300いくとか煽って消費者を騙そうとしていたのがどうやらこの“逆恨みクソ”の仕業のようです。
都合が悪いとすぐにグランテラス頼みです。

そんなに気になるならグランテラス買えば？と思います。
もしくは加古町ライオンなら安くしてくれるかもよ。
取り合えずhitotoは買わない人のようなのでホッとしてます。

[2820: マンション検討中さん]

とマークスフォートが妄想しておりｗ

[2821: 匿名さん]

今日のチラシの3ldk3410万円〜って何階の話？

[2822: 匿名さん]

同じライオンズでもマークスフォートはまだいいがグランテラスはいろいろ大惨事だよなぁｗ

[2823: 匿名さん]

>>2821 匿名さん
4階ですね。

[2824: マンション検討中さん]

広告みたらここ2千万円台から買えるんだ。安いですね。利便性いいし。

[2825: 匿名さん]

このスレ、グランテラスの話題が一番伸びるな

[2826: 匿名さん]

>>2825 匿名さん
近年稀に見る販売不調で自分が無関係なら話題性十分だからなｗ

[2827: マンション検討中さん]

大規模物件なのにスレが全然伸びてないよね

[2828: 匿名さん]

このスレッドはいつもすぐに
「グランテラスがぁ～」「グランテラスがぁ～」
って＊＊が飛び出てきますね（笑）

[2829: 匿名さん]

>>2828 匿名さん
こういう必死なグランテラス関係者を眺めるのも楽しいｗ

[2830: 匿名さん]

完成前にスレがここまで伸びてるのは最高記録だとおもうよ。
二千万円台といってもほぼ三千万円だけどね

[2831: 匿名さん]

>>2826 匿名さん
品がない

[2832: 評判気になるさん]

同じ千田小学区で派閥ができそう。数的にヒトト圧勝ぽいけど。

[2833: マンション検討中さん]

平野町は数年後に竹屋小学校に編入されるよ

[2834: 匿名さん]

それ確認しましたが、無いそうです。
学区変更の場合は兄弟に配慮してその前に選択可能な許可学区が設定されますが、その話すら具体的には出てません。

[2835: マンション検討中さん]

>>2834 匿名さん
どうやって確認したの？まだ検討中の段階だから問い合わせには何も回答しない取り決めだけど。

[2836: 匿名さん]

つか、そんなの確認するのはタンクテラス関係者だけだから、またタンクテラス関係者が荒らしてるのか

[2837: 匿名さん]

>>2834 匿名さん
ほっときましょう。

[2838: マンション検討中さん]

ラ◯◯◯◯に関係する書き込みが削除されてるから、大◯がこのスレ監視してるのか事実だろうね

[2839: 評判気になるさん]

モデルルームに行ったついでに建築現場の写真を撮りました

[2840: 匿名さん]

＞どうやって確認したの？まだ検討中の段階だから問い合わせには何も回答しない取り決めだけど。
プッｗｗｗ

[2841: 検討板ユーザーさん]

土曜日なのにあれてると思ったらモデルルームがガラガラかｗ

[2842: マンション検討中さん]

他のマンションを蔑む理由ってなんでしょうか？

私は純粋にhitotoの情報が知りたいです。

[2843: マンション検討中さん]

知りたいのは正確な情報
大凶がネガティブにねじ曲げた情報を流すからスレが荒れる

[2844: 匿名さん]

あそこは売れ残りが酷いからどんな手を使っても売ろうと必死なんだろ。

[2845: マンション検討中さん]

段原君は素性バレてから荒らし方が雑になってるけどなｗ

[2846: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる他のマンションに関する話題が散見されるようです。

当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[2848: 通りがかりさん]

[No.2847と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[2849: マンション検討中さん]

本日正式な価格発表ですが、もう資料等は届きましたか？
私は県外なので、郵送にしていただいたのですが、
ネットなどで発表されてるのでしょうか？
自分が欲しい部屋の欲しい階数が第1期出てるか知りたいです。

[2850: 通りがかりさん]

欲しい部屋のタイプと階数を教えてください
荒らしの可能性があるので
普通は営業担当者に電話して聞きますから

[2851: マンション検討中さん]

>>2850 通りがかりさん

いえ、そういうことではなくて、ネットで情報はもう開示されてますか？

郵送頼んでる方は届きましたか？と単純に聞いたのですが。
部屋番号は言えません。かぶってる方がいると嫌ですので。

これが荒らしって意味わからないですね、疑心暗鬼すぎますね。

そうですね、担当営業に聞いてみます。
ご親切なアドバイスありがとうございました。

[2852: 匿名さん]

>>2851 マンション検討中さん

そもそも要望書出していないんですか？だったら第１期に売りにでていても抽選の可能性大ですよ。

[2853: マンション検討中さん]

>>2852 匿名さん

要望書だしました。
その部屋は1組だけですと言われたので、もしかしたら販売されないかも？と思い不安で、、
まだ郵便は届いてなかったですが、、

[2854: 匿名さん]

1期の部屋はおっしゃるとおり欲しいと言えば抽選で1期2次を勧められました。
1期2次はすぐに販売するらしいですよ。

[2855: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[2856: 匿名さん]

抽選にならない様にしてもらえるのかと思っていましたがそうではないと知りました。
抽選で落ちたら止めます。よろしいお願いします。　

[2857: マンション検討中さん]

ここの完成はタンクテラスの1年後、みんなその1年間の家賃は考えてるのかな？管理費も修繕費の他にインターネット費と訳わからない600円かかるの知っているのかな？

[2858: マンション検討中さん]

全然hitotoの方が管理費が割高になると思うのは私だけだろうか…

[2859: 匿名さん]

やっぱりタワーマンションはヒエラルキーですね。
低所得者がスレを荒らしてる。
お金ない人と一緒には住みたくないので検討中止します。

[2860: 匿名さん]

毎日5時台に荒らすおじいちゃんアク禁削除依頼しました。

[2861: 匿名さん]

朝５時から仕事をしなければいけないのは辛そうですね。

[2862: 匿名さん]

全戸強制加入のネット＆テレビ。
月々2310円払って見れるのは地上波だけだって。

普通地上波テレビなんてタダだし、ネット一括加入だと月々1000円～1400円が相場。
スケールメリットを生かせば本来月々1000円以下だって不可能じゃないのに。
それが2310円！
金額の大小じゃなくて企画者のベクトルはどちらに向いているのか甚だ疑問です。


↑こういうのも“荒らし”とかレッテル貼りされるのかな。

耳の痛い事実はすべて“荒らし”とレッテル貼り、書き込み者をライオン営業と決めつける。
最近はなぜか「段原のマークスフォート」がお気に入りのようですが。
平気で消費者を騙す嘘の情報を流し、指摘されたり論破されたら、別のスレッドでライオンズを貶める自慰行為で悦に浸る。
そういうのいい加減止めたら？
管理人も含めみんな迷惑してる。
正しい情報なら構わないけど、200戸目前とか固定資産税10万強とか、そういう嘘ばっかり書くのも見てて辟易する。

で、こういうの書けば私にライオン営業のレッテル貼るんでしょうね。たぶん。
でもレッテル張りは“白旗”にしか見えてませんよ。

[2863: 匿名さん]

不買運動をそんなに堂々とやるから面白がられるって気が付いて欲しい。しかも朝５時から。

[2864: 匿名さん]

2862ですが、朝5時に書き込みをしているのは私ではありません。
何をもって私の書き込みが不買運動だと思うのでしょうか？

[2865: 匿名さん]

ネットについては光回線が各戸まで来ている。ハイスペックで価格は妥当。安かろうが６６５戸でＦＴＴＢの方が怖い。

[2866: 匿名さん]

月々1000円～1400円はＦＴＴＨの想定です。

[2867: 匿名さん]

>>2864
デメリットを書く。荒らしのレッテルを貼られるかな。ライオンズを貶めるのをいい加減止めたら。恐らくライオン営業ってレッテルを貼られる。という書き込みを書く立場の方って検討者じゃないですよね。

[2868: 匿名さん]

FTTHで月1000円てどこのマンションですか？

[2869: 評判気になるさん]

＞月々2310円払って見れるのは地上波だけだって。

ウソ。BS無料放送も視聴可能。
ついでにBSCSの有料放送も加入すれば工事無しで視聴可能。

[2870: 評判気になるさん]

＞ネット一括加入だと月々1000円～1400円が相場。
スケールメリットを生かせば本来月々1000円以下だって不可能じゃないのに。
それが2310円！
金額の大小じゃなくて企画者のベクトルはどちらに向いているのか甚だ疑問です。

事実と異なる扇動。そもそもFTTHのマンションは広島初では？平均って根拠出せないでしょ。他にあったとしても1000円は何処のこと？
はっきり言って超ハイスペックのネット環境が2300円は魅力的。

[2874: 名無しさん]

[No.2871～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2875: 匿名さん]

たしかアルビオはテレビは地上波とBS無料分はタダでネットはFTTHが月額800円だよね。全戸加入だけど。

[2876: 匿名さん]

住友はケーブルテレビ使って地上波視聴だけど、月額利用料タダですね。

[2877: 匿名さん]

価格を広告に載せているせいで、色々な物件に影響を与えているのが良く分かる。

[2878: 匿名さん]

フローレンス横川はメガエッグのFTTH1400円。

[2879: 匿名さん]

今時FTTBのマンションってどこかあるの？

[2880: 匿名さん]

テレビの視聴が無料放送分も強制加入で利用料がかかるのは珍しいですね。hitoto以外でどこかそういうところありますか？

[2881: 匿名さん]

不買運動イコールライオンズでは無いと思う。それくらいインパクトがある物件。

[2882: マンション検討中さん]

結果その2310円も毎月かかる管理費に加わるってことですよね？

[2883: 匿名さん]

>>2869 評判気になるさん
そうでした。
BS無料放送分も込みでしたね。
訂正します。

[2884: 匿名さん]

1000円とか2000円とかさすがにスケールが小さい気がします。知らない物件の知らないスペックをおっしゃられても全くピンと来ないです。

[2885: 匿名さん]

>>2862 匿名さん
＞金額の大小じゃなくて企画者のベクトルはどちらに向いているのか甚だ疑問です。
購入する消費者に向いていると信じたいですね。

[2886: 匿名さん]

消費者目線で言えば、良いマンションをより安くという要素が重要。ここの値段設定は誠実だと思う。また、人気があるから値段を吊り上げるという不義理はない。
結果高い倍率の部屋ができているようだがそれでいい。最初から一貫性があった。信頼に値する。

[2887: 匿名さん]

材料はあるんだからあとはそれぞれがどう感じるかだと思います。

[2888: 検討板ユーザーさん]

>>2884 匿名さん
ほんとそうおもう。
月1000円くらいの金額とかいちいち気にするひとがタワマン買うな

[2889: 検討板ユーザーさん]

謎ですね。1000円くらい？10,000円でも気にならないですよ。価値観の違いですね。

[2890: 名無しさん]

月1000円くらいを出さないとネガキャンできないくらいhitotoの出来がいいということ。

[2891: 匿名さん]

>>2882 マンション検討中さん　
その通りです。
プラス月額600円のhitotoタウンマネジメント会費が掛かります。

80㎡のタイプなら
管理費17,500円
修繕積立金8,000円
ですので、ネットテレビ代と合計で28,410円。



それらとは別に、必要に応じて
駐車場　:15,500円～26,000円
駐輪場　:100円～300円
サイクルポート　:800円
バイク置場　:2,000円
ミニバイク置場　:1,000円
となります。

[2892: 匿名さん]

初めてスレ見ましたが、2300円の通信費が払えなくてhitoto諦めた人が嫉妬に狂ってスレを荒らしてるという構図ですか？

[2893: 匿名さん]

>>2880 匿名さん
広島ではたぶんないと思います。

[2894: 匿名さん]

タワマンなら普通だけど広島にはタワマンなかった？
それともまた適当なこと言ってる？

[2895: 匿名さん]

ここ広島で一番うれてるみたいね。

[2896: 匿名さん]

>>2891 匿名さん
80㎡で修繕積立金が8,000円と余所より高額ですが、もしかしてここは均等積立方式を採用しているのですか？

[2897: マンコミュファンさん]

>>2881 匿名さん
ライオンズ に関する書き込みだけ異常な速さで削除かかるけどね。

[2898: マンコミュファンさん]

>>2896 匿名さん
均等ではありませんが、将来的な上昇率が他のマンションより低く抑えられています。

[2899: 匿名さん]

>>2896 匿名さん
ご質問ありがとうございます。実は私も詳しいことは知らないんです。
ここは均等積立方式では無いと思われますが、そもそも修繕積立金は払うのは月々ですが消費するのは先の事です。ですので使うときに適正に使われているか見ればいいわけで月々の支払いはいわばその時のための貯金です。
修繕積立金が高額だとしても住まうみんなの積み立て貯金と考えればいいわけで、今後計画的段階的に金額が上がっていきますが、増額の際には必ず総会の決議をとりますので誰かが勝手に増額していくこともありません。
ご安心ください。

[2900: 匿名さん]

修繕費を安く設定している物件は貯金不足で10年後に修繕費一括徴収、値上げ、それが出来ない場合には修繕の見送り等の選択を迫られます。

[2901: 匿名さん]

>>2900 匿名さん
計画通りに値上げすることができれば大丈夫だと思いますので一概に当初安いから問題があるとも言い切れません。
但し、段階増額積立方式では値上げをめぐって区分所有者間の合意形成ができず、思惑どおりにいかない場合が社会問題化しつつありますので、最初あまり安すぎるということはあとにツケを残すことになります。
ですので、購入時にそれを予め理解しておくために長期修繕計画案を作成して、「将来このくらいに増額していきますよ」というのを説明することになっています。
担当営業の方に「長期修繕計画案見せてください」って言えば気軽に見せてもらえると思いますよ。

[2902: 匿名さん]

面白いサイトがあったのでご紹介します♪

住んで分かったタワーマンション【１６のメリット】
https://hikkoshi-pedia.com/faq/1293/

住んで分かったタワーマンション【１５のデメリット】
https://hikkoshi-pedia.com/faq/1298/

デメリット部分についてはこちらのマンションでは予めある程度対策がとられていると思われますので、参考になると思います。

[2903: 匿名さん]

管理費については、こういうのも参考になりました。
https://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q11185685716?ccode=ofv&pos=20

[2904: 匿名さん]

せっかくまともなスレになってきたと思ったのにこういうのは凄く残念です。

[2905: マンション検討中さん]

シティタワーとヒトトタワーを検討した結果。
プレサンスロジェ広島駅前が一番お買い得という考えに落ち着いたのですが、
こちらをご覧の皆様のお考えはいかがでしょうか？

[2906: 匿名さん]

シティタワー第一期

登録受付　～2014年7月4日（金）まで
受付時間／10:00～18:00（最終日は12:00まで）
抽選日時／2014年7月4日（金）14:00

今回販売戸数 66戸
価格 4690万円～1億90万円 最多価格帯 6400万円台・7200万円台（各18戸）

最多価格はさすがの高値。値段の幅は第一期はここの方が広いけど、最上階は売らなかったらしいです。