hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
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[2779: 検討板ユーザーさん]

一期は希望者なら駐車場確定でしょ？
なりすましで足を引っ張るのはどうかと思いますが

[2781: 匿名さん]

抽選になる部屋向けに追加販売もするらしいので120戸ってことはないと思います。
たった2カ月でこれだけ売れるなら早めに終わるでしょう。

[2783: 匿名さん]

スタートダッシュは１７３戸しか売らないんですね。
申し込みはどのくらいの見通しでしょうか？

[2784: 検討板ユーザーさん]

グランテラスと同数が1ヶ月で売れるのか。凄い人気だな。

[2785: 匿名さん]

営業の方から、要望書が出ていない部屋は第１期では販売しない、と聞かされていますが、それが本当であれば、第１期販売戸数≒要望書の数ということになりますね。

ただ、要望書は出したけど購入延期を考えている人もいるようなので、実際にどこまで契約数が延びるか。まあ、それでもかなり人気はあるようですね。

[2786: 匿名さん]

人気のあったグランクロスの第一期120戸と比べても圧倒的な販売数ですね。価格の幅が凄い。。

[2787: 匿名さん]

あくまで一般論ですが、人気物件かどうかの合否ラインは『初月3割』と言われています。
なお、物件規模が大きいほどこの割合は高くなけれはならないとされています。
因みに牛田のパークナードは、初月5割以上で、先日足場が取れたばかりですが完売間近との噂です。
また、グランクロスは販売戸数356戸に対して『初月3割』以上の成約があったそうです。

[2788: 匿名さん]

>>2787 匿名さん
グランクロスとhitotoって販売戸数300戸以上も違うんですね。

[2789: 匿名さん]

牛田のパークナードはどんなとこが他の牛田のマンションと違ったんだろね

[2790: 匿名さん]

>>2787 匿名さん
営業1年で4割しか売れてない川沿い物件はオワコンですか？のこり10ヶ月で竣工ですが近所に人気物件ができたせいで売り上げがピタリと止まってしまいました。

[2795: 匿名さん]

グランテラスはあの立地とあの設備で、駐車場2万3千、管理費1万5千もするのか。

[2796: 匿名さん]

グランテラスの話はここのスレではスレ違いです。
なんでわざわざグランテラス持ち出すんでしょうか

[2798: マンション検討中さん]

管理費も修繕費もhitotoの方が割安か

[2800: 名無しさん]

>>2740 匿名さん
140へーべの部屋は全部売れるそうです。ひとまず第1期で要望書がでてる150戸は売り出すそう。ちなみに、最上階は医者か、経営者のよう。
他にも人気の部屋は教えてもらってますよ。どこが倍率高いか全部知ってます。

[2801: 名無しさん]

それと、広島市内のマンションの勝落率をみると、タワマンでは、シティタワーは値下がりしています。新しいけど。もともとの設定が高すぎるからです。アーバンビュータワーは年数が経っているわりにほとんど落ちていません。ヒトトはもともと値段設定が低いので投資目的にはいいかとおもいますよ？

[2802: 匿名さん]

665戸もあるのに管理費高っ！
55㎡で毎月12,000円+修繕費5,500円？
ぼったくりやん。
しかも一般開放される庭の固定資産税も負担！？
なんやそれ。
アホみたい。そりゃ売れんわ。

[2803: 匿名さん]

投資目的なら利便性のよい駅前を選びます

[2804: マンション検討中さん]

>>2802 匿名さん
そのhitotoより管理費も修繕費も割高で、共用設備と庭は糞みたいなリバーサイド物件ｗ
そりゃ竣工在庫6割の大惨事になるわｗｗ

[2805: 匿名さん]

>>2804 マンション検討中さん
それはどこのリバーサイド物件ですか？

ここはhitotoのスレです。
スレ違いは規約違反です。
＞hitotoより管理費も修繕費も割高で、共用設備と庭は糞みたいなリバーサイド物件
hitotoみたいに㎡あたり218円なんてマンションはナカナカありません。
665世帯もあるのにね。
グランテラスでも180円/㎡。全然違います。
しかも笑えるのは最終的に3倍程度にまで膨れ上がる予定の修繕積立金。
㎡あたり100円スタートってやっぱタワーは異次元だね。
因みにグランテラスは87円/㎡。
これじゃあ中古で売るときかなり苦労するね。
どうせ完成在庫は記録的な値引きになるだろうね！

＞55㎡で毎月12,000円+修繕費5,500円
これを高いと思うのは普通の感覚です。

[2806: マンション検討中さん]

＞hitotoみたいに㎡あたり218円なんてマンションはナカナカありません。
665世帯もあるのにね。
グランテラスでも180円/㎡。全然違います。

月2千円しか違わないのにhitotoはカフェを含む充実の共用設備と豪華庭付き。ゴミ捨てもエレベーターに乗らずに24時間可。むしろグランテラスは共用設備が椅子しかないのに何に管理費を使っているかわからないぼったくり

[2807: マンション検討中さん]

＞しかも笑えるのは最終的に3倍程度にまで膨れ上がる予定の修繕積立金。
㎡あたり100円スタートってやっぱタワーは異次元だね。
因みにグランテラスは87円/㎡。

国交省の修繕費目安からするとグランテラスの修繕費は将来的に3.5倍に膨れ上がりhitotoを超える。値上げを抑える設定のhitotoは良心的。
グランテラスは無駄設備の太陽光や蓄電池を導入していること、潮風を浴びて劣化しやすい環境であることから、国交省の目安を超えて4倍5倍になっても不思議ではない。

[2808: マンション検討中さん]

＞これじゃあ中古で売るときかなり苦労するね。
どうせ完成在庫は記録的な値引きになるだろうね！

グランテラスは中古どころか、新築で売るのにかなり苦労。半数近くが完成在庫になる見込みの大惨事が予想され、完成前に大幅値引きを開始する可能性すらある。一方hitotoはグランテラス一棟分を一月で売りさばく超人気物件。どうしてこんなに差がついたｗ

[2809: 匿名さん]

>>2805 匿名さん
詳しい説明ありがとうございます！

ということは、㎡あたり51円の差だから仮に100㎡同士だと月額5100円、年間で61,200の差ですね。

因みにパークナードは
管理費：43円/㎡
修繕積立金：75円/㎡

こちらとは仮に100㎡同士だと月額20,000円、年間で240,000円の差ということになります。
さすがに売れ行きにも影響するのも当然でしょうね。

[2811: マンション検討中さん]

[No.2764～本レスまで、 以下の理由によりいくつかの投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害するため
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・自作自演、もしくは成りすまし行為

[2812: 匿名さん]

パークナードは合人社の管理を納得できれば買いだけど、タンクテラスは立地や眺望が最悪だから嫌だわ

[2813: 匿名さん]

>>2765 匿名さん
>>2780 匿名さん
結局１期173戸ですが、うち今月120は固いそうです。

[2814: 匿名さん]

契約は来月です。スケジュールを知らないのに検討していると言われても違和感ありますよ。

[2815: 匿名さん]

>>2814 匿名さん
今月というのは、4月21日までの一期登録期間のこと。
スケジュールを知らないとか何言ってんの？

[2816: 匿名さん]

＞2496: 匿名さん　 [2018-03-21 23:30:22]
＞応募200戸越えは確実みたいね

＞2514: マンション検討中さん　 [2018-03-22 21:52:28]
＞ 300いく勢いらしいよ。

＞2526: マンション検討中さん　 [2018-03-23 12:49:42]
＞ 200戸越えは確実らしいですね。

[2817: 匿名さん]

で、結局？

[2818: 匿名さん]

グランテラスが毎月5部屋しか売れてないのにこちらは月120部屋はかたい状況ですか。
30倍近い売れ行きですね。
どうしてこんなに差がついた？

[2819: 匿名さん]

このスレッドはいつもすぐに
「グランテラスがぁ～」「グランテラスがぁ～」
って＊＊が飛び出てきますね（笑）

モデルルームに行って収入に見合わない部屋を希望して軽くあしらわれた逆恨みの人みたいです。

ここでもやっぱり「グランテラスがぁ～」っと飛び出てきました。
ということは、200超えとか300いくとか煽って消費者を騙そうとしていたのがどうやらこの“逆恨みクソ”の仕業のようです。
都合が悪いとすぐにグランテラス頼みです。

そんなに気になるならグランテラス買えば？と思います。
もしくは加古町ライオンなら安くしてくれるかもよ。
取り合えずhitotoは買わない人のようなのでホッとしてます。

[2820: マンション検討中さん]

とマークスフォートが妄想しておりｗ

[2821: 匿名さん]

今日のチラシの3ldk3410万円〜って何階の話？

[2822: 匿名さん]

同じライオンズでもマークスフォートはまだいいがグランテラスはいろいろ大惨事だよなぁｗ

[2823: 匿名さん]

>>2821 匿名さん
4階ですね。

[2824: マンション検討中さん]

広告みたらここ2千万円台から買えるんだ。安いですね。利便性いいし。

[2825: 匿名さん]

このスレ、グランテラスの話題が一番伸びるな

[2826: 匿名さん]

>>2825 匿名さん
近年稀に見る販売不調で自分が無関係なら話題性十分だからなｗ

[2827: マンション検討中さん]

大規模物件なのにスレが全然伸びてないよね

[2828: 匿名さん]

このスレッドはいつもすぐに
「グランテラスがぁ～」「グランテラスがぁ～」
って＊＊が飛び出てきますね（笑）