hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
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[2751: 匿名さん]

まだモデルルームをオープンして２ヶ月位。三棟分はいくつか分かりませんがグランクロスみたいにある程度早く売れそうですね。

[2752: 匿名さん]

中区南側の大中規模物件で竣工前に完売しそうなのはここくらいですね

[2753: 匿名さん]

グランクロスの倍くらいのスピードで売れてる。

[2754: 匿名さん]

影響受けて周辺物件がやばいらしいね

[2755: 匿名さん]

>>2752 匿名さん

さすがに竣工前に完売はないでしょ
大袈裟だなあ

[2756: 匿名さん]

広島で竣工前に完売しなかった大型物件はシティくらいじゃないの？シティは半分政策みたいなもんだし。

[2757: 匿名さん]

戸数が多いから売れてるようにみえるかもしれんが、下層の中部屋とか売れ残ると思われる。
さてどうなるか楽しみですな。

[2758: 匿名さん]

いわゆるタワーマンションと少し性格が違うから
投資目的の購入者が少ないと思うんですよね。
まあ入居者にとっては良いことでもあるんですが。
私も少し様子見です。
ここが出来たことによって駅前の中古価格下がるかも知れませんし。

[2759: 匿名さん]

>>2757 匿名さん
外野発見。他マンションと違ってここは低層中部屋の売れ行きは好調。理由は自分で考えてね。
むしろ最後まで残るのは上層階5千万円以上の部屋と予想。

[2760: 匿名さん]

要望書を出された方は皆さん申込されるんですかね？
私も要望書は出しましたが、正直なところ第１期で登録申込するかどうかはまだ悩んでいます。
幸か不幸か私が希望している条件の部屋はそんなに要望書が出ていないようですし。
将来的な売却も検討しないといけない立場なので、それほど人気がない条件の部屋を急いで申し込むことに躊躇しています。

[2761: 匿名さん]

>>2760 匿名さん
うちも同じ状況です。要望書はだしましたが、絶対この階というこだわりもないので一旦見送ります。

[2762: 匿名さん]

>>2761 匿名さん
うちも、担当さんが
「とりあえず検討する可能性がゼロではないなら要望書書いて下さい」
って言われたので
「じゃ、とりあえずね。」
って言って書きました。
引き渡しまでの間に赴任先が変わるかもしれませんので、今はまだ契約しないと思います。

[2763: 匿名さん]

>>2760 匿名さん
駐車場が優先的に選べるわけでもなく、まだ決まっていないことも多いので、第1期のメリットは好きな部屋を選べるだけですよね。
人気の高い部屋でなければ急ぐ必要は私も感じてません。
とはいえ、欲しい間取りが売り切れたら後悔するんだろうなぁ…

[2768: 匿名さん]

実際は要望書を書いていないのが分かるコメントがありますよ。

[2769: 匿名さん]

>>2768 匿名さん
分かったところでどーなんの？

[2770: 匿名さん]

大規模修繕費は15億くらいかな？全然足らないんだろうなぁ

[2776: 匿名さん]

>>2769 匿名さん
おっしゃるとおり、なりすましの不買運動だと分かるだけでどうにもならないですね。

[2777: 匿名さん]

角部屋だと北の方が暑くなくていいよ。景色はラウンジで見れるわけだし

[2778: 匿名さん]

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[2779: 検討板ユーザーさん]

一期は希望者なら駐車場確定でしょ？
なりすましで足を引っ張るのはどうかと思いますが

[2781: 匿名さん]

抽選になる部屋向けに追加販売もするらしいので120戸ってことはないと思います。
たった2カ月でこれだけ売れるなら早めに終わるでしょう。

[2783: 匿名さん]

スタートダッシュは１７３戸しか売らないんですね。
申し込みはどのくらいの見通しでしょうか？

[2784: 検討板ユーザーさん]

グランテラスと同数が1ヶ月で売れるのか。凄い人気だな。

[2785: 匿名さん]

営業の方から、要望書が出ていない部屋は第１期では販売しない、と聞かされていますが、それが本当であれば、第１期販売戸数≒要望書の数ということになりますね。

ただ、要望書は出したけど購入延期を考えている人もいるようなので、実際にどこまで契約数が延びるか。まあ、それでもかなり人気はあるようですね。

[2786: 匿名さん]

人気のあったグランクロスの第一期120戸と比べても圧倒的な販売数ですね。価格の幅が凄い。。

[2787: 匿名さん]

あくまで一般論ですが、人気物件かどうかの合否ラインは『初月3割』と言われています。
なお、物件規模が大きいほどこの割合は高くなけれはならないとされています。
因みに牛田のパークナードは、初月5割以上で、先日足場が取れたばかりですが完売間近との噂です。
また、グランクロスは販売戸数356戸に対して『初月3割』以上の成約があったそうです。

[2788: 匿名さん]

>>2787 匿名さん
グランクロスとhitotoって販売戸数300戸以上も違うんですね。

[2789: 匿名さん]

牛田のパークナードはどんなとこが他の牛田のマンションと違ったんだろね

[2790: 匿名さん]

>>2787 匿名さん
営業1年で4割しか売れてない川沿い物件はオワコンですか？のこり10ヶ月で竣工ですが近所に人気物件ができたせいで売り上げがピタリと止まってしまいました。

[2795: 匿名さん]

グランテラスはあの立地とあの設備で、駐車場2万3千、管理費1万5千もするのか。

[2796: 匿名さん]

グランテラスの話はここのスレではスレ違いです。
なんでわざわざグランテラス持ち出すんでしょうか

[2798: マンション検討中さん]

管理費も修繕費もhitotoの方が割安か

[2800: 名無しさん]

>>2740 匿名さん
140へーべの部屋は全部売れるそうです。ひとまず第1期で要望書がでてる150戸は売り出すそう。ちなみに、最上階は医者か、経営者のよう。
他にも人気の部屋は教えてもらってますよ。どこが倍率高いか全部知ってます。